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    2017-10-15 16:35:56
  • 对城市居民来说,我们的普通商品房,房子是所有权,土地是使用权。大家知道,国有土地使用权有70年期限。但经济法上有说法,无限期或非常长期的使用权,就相当于所有权了。因此《中华人民共和国物权法》,原则上规定住房70年后,土地使用权自动延期。在物权法各项细则中,有前提意义的就是《不动产登记暂行条例》,就是要实行不动产统一登记,当然包括房产与地产的统一。
      宪法规定,我国农村和城郊实行土地集体所有制。...

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    对城市居民来说,我们的普通商品房,房子是所有权,土地是使用权。大家知道,国有土地使用权有70年期限。但经济法上有说法,无限期或非常长期的使用权,就相当于所有权了。因此《中华人民共和国物权法》,原则上规定住房70年后,土地使用权自动延期。在物权法各项细则中,有前提意义的就是《不动产登记暂行条例》,就是要实行不动产统一登记,当然包括房产与地产的统一。
      宪法规定,我国农村和城郊实行土地集体所有制。由于经济社会发展水平限制,我国农村集体土地在流转、交易、抵押等方面市场空间尚未打开。相对于城市房地产,农村土地可交易性差,自然在“价格”上没优势。但价格上没优势,不影响价值上有绝对优势。物权法及《不动产登记暂行条例》,在法律上界定了农村不动产的范畴,包括耕地、林地、草地、海域等,就是山水林田湖。

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