正式的房屋买卖合同必须在房管局备案，这也是为了防止开发商一房二卖。按照正常的程序，签订合同后就可以将合同给你，因为开发商处也有一份合同，房管局也有合同，是不需要你的合同的。 你现在存在的风险主要有：
1、一房二卖，
2、开发商项目手续不全，后期无法办理房产证，
3、开发商已将房屋在银行进行抵押，暂时无力偿还银行贷款，面临房屋被拍卖的风险。
你现在的救济途径主要有：
1、向房管局咨询项目的相关情况，确认项目手续是否齐全，并进行举报，
2、以收据为依据向法院起诉要求退款；
3、自行协商，要求开发商退款或拿到正式合同。因风险太大，建议退房款。 买期房，购房合同是非常重要的手续。
交了首付款之后唯一拿到手上的就只有购房合同和收据了。购房合同是购房者和开发商达成交易的依据，是办理房贷的必需材料，也...全部
正式的房屋买卖合同必须在房管局备案，这也是为了防止开发商一房二卖。按照正常的程序，签订合同后就可以将合同给你，因为开发商处也有一份合同，房管局也有合同，是不需要你的合同的。 你现在存在的风险主要有：
1、一房二卖，
2、开发商项目手续不全，后期无法办理房产证，
3、开发商已将房屋在银行进行抵押，暂时无力偿还银行贷款，面临房屋被拍卖的风险。
你现在的救济途径主要有：
1、向房管局咨询项目的相关情况，确认项目手续是否齐全，并进行举报，
2、以收据为依据向法院起诉要求退款；
3、自行协商，要求开发商退款或拿到正式合同。因风险太大，建议退房款。 买期房，购房合同是非常重要的手续。
交了首付款之后唯一拿到手上的就只有购房合同和收据了。购房合同是购房者和开发商达成交易的依据，是办理房贷的必需材料，也是缴纳各种税费的依据之一，办理房产证也需用到它。所以一定要尽快签订购房合同，能办理后续手续。 一般情况下，我们自己手上的一份合同，主要作用是在交房或者房产证下来之前办户口、办居住证用的。
其余用来办房产证和按揭贷款的合同已经被开发商提前收走了，所以自己的那一份对办理按揭和办理房产证的很重要。 网签联机合同一式五份，出卖人一份，办理房产证一份，房管局留存一份，土地局一份，购房者是有一份的，但购房者办理银行按揭需要一份购房合同，可能开发商就把购房者的合同给银行办理按揭用，因为开发商不需要合同，因将开发商那份给银行，而不是购房者的，购房者的合同一定要有。
没有购房合同能收房吗？答案是不能，一定要拿到合同。 。收起
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
