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《物权法》第九十四条规定“按份共有人对共有的不动产或者动 产按照其份额享有所有权。”第九十七条规定“处分共有的不动产或者动产以及 对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共 有人同意,但共有人之间另有约定的除外。”第九十九条规定“共有人约定不得 分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有 重由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有 人可以随时请求分割,因分割对其他共有人造成损害的,应当给予赔偿。”根据上述规定可知,按份共有是指各个共有人对共有房屋按照各自的份 额享有所有权,这种份额并不是指把共有房屋分为若干份,各共有人各自享 有所有权,而是共有人对共有的房屋整体按各自的份额享有权利和承担义务。因此,对按份共有房屋的处分如果共有人之间没有特殊约定,应当经占 份额三分之二以上的按份共有人同意。未得到占份额三分之二以上按份共有 人同意的,除非其他共有人进行追认,否则签订的房屋买卖合同效力待定。 中介公司居间按份共有房屋,为了保障合同的顺利履行及买 方的权益,应要求全体共有人共同签署房屋买卖合同,如部分共有人无法 到...

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《物权法》第九十四条规定“按份共有人对共有的不动产或者动 产按照其份额享有所有权。”第九十七条规定“处分共有的不动产或者动产以及 对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共 有人同意,但共有人之间另有约定的除外。”第九十九条规定“共有人约定不得 分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有 重由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有 人可以随时请求分割,因分割对其他共有人造成损害的,应当给予赔偿。”根据上述规定可知,按份共有是指各个共有人对共有房屋按照各自的份 额享有所有权,这种份额并不是指把共有房屋分为若干份,各共有人各自享 有所有权,而是共有人对共有的房屋整体按各自的份额享有权利和承担义务。因此,对按份共有房屋的处分如果共有人之间没有特殊约定,应当经占 份额三分之二以上的按份共有人同意。未得到占份额三分之二以上按份共有 人同意的,除非其他共有人进行追认,否则签订的房屋买卖合同效力待定。 中介公司居间按份共有房屋,为了保障合同的顺利履行及买 方的权益,应要求全体共有人共同签署房屋买卖合同,如部分共有人无法 到场,也必须要求至少占份额三分之二以上的按份共有人签署房屋买卖合 同,或提供其他按份共有人同意出售的书面文件。

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