1、建筑物的折旧程度。建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。 2、土地生熟程度:土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。 3、资本化率:资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。全部
实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。 4、基准地价:基准地价是在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
5、标定地价:标定地价是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。 6、房屋重置价格:房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。 7、底价:底价是指政府、企业或私人卖出(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格,亦称起叫价格(简称起价)。
8、补地价:补地价是指在更改政府原出使得土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转使得、出租、抵押划拨土地使用权,或出使得的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。
答:房产评估师就是房地产估价师 已经考下了注册资产评估师的证 看你工作内容与那 个联系大点 建议考个与工作内容接近点的 另含金量高是指考试难度吗> 现在土地考出后还...详情>>
答:按照房地产未来的收益来估计房价的做法称为收益还原法。收益还原法的基础是理性预期理论。首先估计房地产在各个时期将要取得的纯收益,然后采用适当的还原利率将纯收益折算...详情>>
答:详情>>
答:详情>>