第一步:通知出售方腾空房子
根据合同上约定的时间,通知业主腾空房子。当天买卖双方、经纪人到场,如果有租户,通知租户到场。
买方携带物业保证金、身份证复印件、新房本复印件等。
卖方携带缴费票据、燃气卡、电卡、钥匙等。
第二步:交割家具设备及各项费用
1、房屋附属设备、设施、装修及附赠家电、家具的验收
在交房时注意对以上事项进行验收,其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收,建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌,亦或者采用图像资料作为合同附件。
2、生活费用的结清
水表、电表、燃气表查验及税费结清;
如果是卡式,将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如果是“读表”,将表数抄写记录,向业主索要最后一次缴费凭证。
供暖协议变更及供暖...全部
第一步:通知出售方腾空房子
根据合同上约定的时间,通知业主腾空房子。当天买卖双方、经纪人到场,如果有租户,通知租户到场。
买方携带物业保证金、身份证复印件、新房本复印件等。
卖方携带缴费票据、燃气卡、电卡、钥匙等。
第二步:交割家具设备及各项费用
1、房屋附属设备、设施、装修及附赠家电、家具的验收
在交房时注意对以上事项进行验收,其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收,建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌,亦或者采用图像资料作为合同附件。
2、生活费用的结清
水表、电表、燃气表查验及税费结清;
如果是卡式,将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如果是“读表”,将表数抄写记录,向业主索要最后一次缴费凭证。
供暖协议变更及供暖费结清
到房屋所在供暖公司或者房主原产权单位查证,并向业主索要最后一次缴费凭证。
物业协议变更及物业费结清
买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费的结清。
有线电视过户及有线电视费结清
有线电视一般实行“一户一卡”制,因此在交房时,请房主提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。
凭上述两样材料和新的“房地产权证”,即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
电话费结清情况。
第三步:签署物业交割确认书
交割完毕需签署物业交割确认书,买方退还物业保证金,卖方提供各项费用发票。
这三步走下来,二手房物业交割流程就走完了。
值得注意的是,物业交割的相关事项其实在签署交易合同的时候就定了,所以在之前就应该充分考虑到物业交割当天的事项,包括腾房时间、交割费用、附赠家具等。收起
算了,接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西.无非就是拉几根线,装几个监视器,弄个网络就叫智能化.太假了. 看看国外的智能化住宅,那才叫智能化,国内的最多称的上是网络化. 如果真看重这个,还不如去看看环境,毕竟舒适才是最重要的.
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.