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为什么小产权房不能卖?

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为什么小产权房不能卖?

为什么小产权房不能卖?

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    2018-11-28 22:44:20
  •   一、政策、法律都不允许、
    1、小产权房没有房产证,不能过户小产权房是一些村集体组织或者开发商,打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房,一般是集体土地建的房子,不是说没有房产证,它的证一般是绿色的小本本,不过2010年后也有的地方是红色的大本本,不过你注意看,它上面盖的一般是乡政府的章,不是房产局的,小产权房没有土地证的。
      不能过户,当可以协议买卖,有风险。正规合法的房屋必须是5证齐全的,《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》缺一不可,而小产权项目有的连1个证都没有,更不用说房产证了。 2、拆迁难补偿小产权房本身就是违法的存在,实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑。
      如果小产权、乡产权在国家规划用地范围之内,那就是拆你没商量,国家不会给你同等于大产权的拆迁款,即使有补偿,也是很少的一部分,并且因为法律不承认房主的产权,很可能补偿费用只给农村的大队或者乡政府,这样,房主的利益保障,等于是没有任何的法律支撑。
      房主没有权利跟国家讨价还价,想当钉子户都没有机会。小产权、乡产权还不如使用权有保障。 3、小产权产权不受法律保护购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多,消费者最好不要再将目光,集中在这种产权类型的二手房上面。所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子,没有真正的产权,不受国家法律保护,不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋的产权过户手续。
      其中最为关键的是,即使作为完全自住的房屋,没有房产证,就意味着购房人不是合法产权人,不能以法律为武器来维护自身的权益。 二、小产权房本身存在质量问题 1、小产权房质量难保证便宜有便宜的道理,除了证件不全之外,小产权房的质量也让人担忧,房屋售后保修也难以保证。
      这类房屋一般由土地所在的乡、村开发,在房屋质量没人监督的情况下,开发商可能会为了赚钱而偷工减料,存在安全隐患。 2、配套不完善这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施,周边设施规划也十分不完善,入住后的物业管理也极容易出现问题。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有,找人处理都找不着。
       3、遗赠也麻烦由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦,并且购买后也不能合法转让过户。借新农村建设、旧村改造名义,是小产权房目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。 4、贷款难抵押小产权其实就是没有产权,房屋抵押贷款对房屋的要求之一则是具有房产证和土地使用证。
      而单位小产权房只有土地使用证而没有房产证。因此银行和贷款机构都不会做小产权房的抵押贷款。小编在这里要提醒各位买房者注意,不动产登记可能会引发一批持有小产权房的房屋所有者低价抛售,在买房时一定要擦亮眼睛,切勿为了贪便宜买到了没有房产证的房子,让自己的利益受到损害。
      

    格格HOCK...

    2018-11-28 22:44:20

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