公积金贷款:利率最低
住房公积金贷款是中国银行受公积金管理部门的委托,以公积金存款为资金来源,按规定要求向购买普通住房的个人发放的贷款。现行公积金贷款利率是2015年3月1日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率4%,月利率为4%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率3。
5%,相对于商业贷款可以减少利息支出。
公积金贷款最大的好处在于可以享受比商业贷款低1%左右的还款年利率,对于高达几十万元的房款,仅仅1个百分点左右的基数也可以为买房者省下上万元的费用。另外,当国家对贷款利率进行调整的时候,通常对公积金贷款利率的调整幅度会小于商业贷款的调整幅度。
因此,很多人在买房子时感觉商贷和公积金贷款利率的差别并不是很大,但实际上,在国家对利率进行调控的时候,买房人才发现公积金贷款利率与商贷之间的差距越来越大...全部
公积金贷款:利率最低
住房公积金贷款是中国银行受公积金管理部门的委托,以公积金存款为资金来源,按规定要求向购买普通住房的个人发放的贷款。现行公积金贷款利率是2015年3月1日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率4%,月利率为4%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率3。
5%,相对于商业贷款可以减少利息支出。
公积金贷款最大的好处在于可以享受比商业贷款低1%左右的还款年利率,对于高达几十万元的房款,仅仅1个百分点左右的基数也可以为买房者省下上万元的费用。另外,当国家对贷款利率进行调整的时候,通常对公积金贷款利率的调整幅度会小于商业贷款的调整幅度。
因此,很多人在买房子时感觉商贷和公积金贷款利率的差别并不是很大,但实际上,在国家对利率进行调控的时候,买房人才发现公积金贷款利率与商贷之间的差距越来越大。
“双周供”:还款更省钱
所谓“双周供”是对应于“月供”而言的,指还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次,每次还款额为原月供的一半。
对于房贷客户来说,还款压力不变,但由于还款频率增加,贷款本金减少速度加快,这就意味着相应还款期内的贷款利息少于“月供”时的贷款利息,同时,相应的供款期也会缩短。
“双周供”虽然能节省不少利息,但并不适合大多数市民。应该谨慎选择。由于每期还款时间较短,“双周供”不太适宜资金方面有大起大落的人,而比较适宜收入比较稳定,有平稳资金来源的市民。
等额本息:还贷压力均衡
等额本息和等额本金是目前普遍采用的房贷还款方式。等额本息是在央行基准贷款利率不变的前提下,月还款额不变,本金逐月递增,利息逐月递减。等额本金是月还款额递减,每月本金保持相同,利息逐月递减。
这两种贷款方式并没什么优劣之分,顾客的需求不同,自然会有不同的选择。
等额本息还款法的还款压力均衡,但需多付些利息,所以适合有一定积蓄,没有打算提前还款的人群。而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者,这种方式对准备提前还款的人较为有利。收起
算了,接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西.无非就是拉几根线,装几个监视器,弄个网络就叫智能化.太假了. 看看国外的智能化住宅,那才叫智能化,国内的最多称的上是网络化. 如果真看重这个,还不如去看看环境,毕竟舒适才是最重要的.
我是通过代理办的公积金贷款,下面是我办理贷款的主要流程: 1 买房后,开发商给我联系了公积金贷款代理律师,然后签了一堆文件,包括填了一张申请贷款的表,交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件:毕业证书,职称证书,身份证等) 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据,完成 所以虽然请代理得花钱,但很省事,如果大家工作忙的话,就请个代理帮你办吧,应该1个月办完