第一步、了解个人资金情况首先购房者在购房前应该先算出一笔账那就是个人资金情况，其中包括家庭能动用的存款、理财、公积金，以及自己能获得的多少资金帮助。这些条件决定了购房者能承受的价格区间，如果是全款购房者，那么可以根据资金多少来选择适当价位的楼盘，而对于贷款购房者，可以有效的帮助自己了解所能承受的购房压力。 第二步、区域房价对比决定房价的关键因素就是地段，不同区域的房子价格自然会有所不同。当中意某套房时，要对比下区域内房价，然后根据自己的经济条件来决定选择某一区域的房子。 第三步、所能承受的房屋面积大小当购房人认定要在某处购置房产时，接下来就要对所选购的房间面积、户型进行考虑。因为商品房的价格每平方米动辄上千甚至于数上万元，因此，每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。 第四步、摸清物业情况商品房一旦售出，购房人便要开始负担房屋的一切支出，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对这些支出如果考虑不足，会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元，各地区收费标准不同，购房前有必要了解详情。 第五步、还贷压力大小手中的积蓄决定了首付款的多少，但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划，首付与贷款是此消彼长的关系，如果想减轻还贷压力，就尽可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日后还贷压力越大。 第六步、估算装修费许多购房者在刚买到房后却没钱装修，这就是买房前没做好预算。除了家电家具等大花销外，还有其他各项费用，这些都需要做好预算。 第七步、合计所交税费买房除了首付外，还有许多税费，比如契税、印花税、房屋维修金、产权登记费等，这些看似很小的费用，合计完你就会发现也是一笔不小的开支。
一、查看开发商的五证五证齐全的房屋才可能合法合规的办理房产证书，谁也不想自己买到的房屋不能办理房产证的吧，毕竟办理了房产证自己心里才踏实，同时向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。 二、查看竣工表这里的竣工表指的是《竣工验收备案表》，有这个表格的楼盘才能够交付给购房者，《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。 三、测量房屋面积误差所购的房屋面积允许一定范围内的误差，但房屋面积如果误差过大，购房者有权拒绝收房，首先业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致；房屋结构是否和原设计图相同。其次应查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 四、实地验收房屋先验房再缴费、办理入住手续是收房的正常程序。但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收房文件上签字，可以争取一下，实地验收房屋很重要，可以看出房屋存在的一些问题和安全隐患，如发现结构问题，应和开发商提出，并向政府有关部门反映。如发现非结构性问题，应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录，并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修。实地验房的时候着重关注门、窗、墙壁、地面、天花板等是否有渗漏；水、电是否可以正常使用，用水通道是否畅通等。如果发现了任何的问题，那就要赶紧跟售房者联系，找寻解决办法，否则购房者可能就需要承担费用。 五、签署房屋交接书在确认了房屋没有存在无法交接的问题之后就可以签署房屋交接书了，如果房屋不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。接房的时候不要心急火燎的草草就去签署了房屋交接书而忽视了接房验房的事情，业主进房去住，发现房屋质量有问题再去找开发商就很麻烦了，大家都知道买个房子不容易，所以我们一定要慎重，在交房入住之前把该准备的都准备好，住一个安静的环境。
第一、参考不同区域的地价水准 商品房价格的高低，房屋所在的地段是关键的影响因素。开发较完善的地区地价就越高，反之则越低。如果你打算购买商品房，可参考不同区域的地价水准，根据自己的资金实力，选择某一区域的房子。 第二、选择房屋面积 当确定了购房地段之后，接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。由于房子每平米的价格都不低，所以，每平米都要精打细算，要根据自己家庭人口的数量、房屋使用功能及资金实力等来进行选择适合的房屋面积。 第三、了解物业支出 商品房一旦售出，购房人便要开始负担房屋的一切支出，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对这些支出费用如果考虑不足，会在买房后面临各种尴尬。这几项费用每月数百元甚至上千元，而且各地收费标准不同，所以购房前要了解清楚。 第四、考虑还贷能力 手中的积蓄决定了首付款的多少，但买房后的月供也是一项艰巨的任务，所以选择贷款的购房者要根据自己的经济实力来合理规划。 第五、首付比例 首付与贷款是此消彼长的关系，如果想减轻日后还贷的压力，就要尽可能的提高首付比例；如果首付的比例越低，日后还贷的压力就越大。 第六、计算装修费用 装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外，必需的生活设施还有一些初装费用，例如：开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑进去。 第七、购房的各种税费的缴纳 在购买房产时占有相当的比重，比如契税、房地产交易费、印花税、银行按揭费用等比较重要的几个税项，这些税费加起来也不算是一个很小的数目，还是应当考虑进去，并提前预留好。
一、户籍纠纷的处理难度大 在买卖房屋之前一定要做好户口迁移方面的了解准备，以免陷入纠纷。因为户籍的迁入迁出属于公安机关的管理范畴，法院在对待户口纠纷时一般是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁人户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。在这样的情况下，购房者也就是买方的户口自然就是无法迁入的。 二、如何避免户口纠纷问题？ 首要的原则就应该做到知己知彼，清楚卖方户口问题，其次就是在签订合同时写清楚违约处理方法。因此应该做好以下几点： 1、查询卖方大致户籍情况 首先要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷：一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。 2、与卖方到公安局查询户籍情况 前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。 3、订立合同时需注意在签订合同时，购房者千万要记得就户口问题做好协商和违约的处理情况。其中需注意的有两点： 一是付款的期限和时间，只要确认房屋内所有人员的户口都已迁出时，才可以付清购房款。 二是约定好违约的处理情况。 比如，如果购房者买房就是为了迁入户口，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”。这样即使将来出现问题，如果协商不成，购房者也可去法院起诉要求索赔。 综上，就是本文的全部内容了。总之买房能够落户对于购房者来说是十分重要的，而且户口也牵涉到生活的各个方面，是一个人基本权利得到保障的必要条件之一。因此购房者切记不能在这个问题上大意马虎。
一.抬头通常一家正规的装修公司，抬头会包括以下内容：装修公司名称、联系电话、联系地址、客户名称、联系电话、施工地址、设计师、预算日期和版本、房型结构。这些是客户和装修公司的基本资料，可以基本看出一个装修公司对预算的重视程度和正规程度。装修预算表的抬头也方便装修房子的业主有任何问题可以联系到装修公司负责人，所以抬头信息很重要。 二.预算项目分类 1、序号/项目名称：项目名称主要是用来查看家中需要施工的项目，结合图纸可以很轻松的找出缺项、漏项。 2、单位：单位是计价方式的一种体现，这也是很容易被做手脚的地方，有了这个项目，可以知道装潢公司在做预算时是否有猫腻。防止装修公司用笼统的计价单位糊弄业主，这是常见的预算陷阱。 3、数量：是计算出总工程量的一个数据，可以通过这个数据来核实装修公司是多算数量还是少算数量。对装修公司给出的数量有疑问的话，可以实地测量。 4、主材单价：为了防止装修公司谎报主材价格，建议业主在装修前到一些正规的建材市场了解一下主要材料的价格和型号，这样对装修公司的报价可以有个基本的判断。主材是装修中开销最大的一个项目，主材的报价会直接影响到总支出，因此一定要认真谨慎。 5、辅料单价：辅料是半包的装修公司赢利的主要内容，关系到他能赚多少钱，因此在跑完主料价格后，这个辅料就是要和装修公司详谈的内容，也是整个预算里谈判最重要的一个项目了。 6、人工单价：人工单价对于清包的人来说尤为重要，这牵扯到以后的结算。因为就一个总价格，以后如果施工数量出现问题，如何计算就成了麻烦。同时，人工单价有时也可以看出活的质量。 7、品牌规格及工艺：这个项目主要是写主材料或者辅料的品牌、型号及部分施工工艺。100平米精装修预算大概在15万元左右，包括基础装修、主材、家居、洁具、家具、家电以及软装。通常情况下，15万元的报价可以装修的十分不错了，当然，如果业主对生活品质有更高要求或者对家具家电等用品有特殊要求，可能需要另行计算。准备装修的业主可以根据装修预算表自己，按照自己的要求来计算房子装修价格，以免被装修公司多收钱。
1.工艺做法很多装饰公司给消费者的预算书上，只有简单的项目名称、材料品种、价格和数量，而没有关键的工艺做法。您要要求设计师在预算书中加入工艺做法，或对预算中每个项目的工艺做法做详细说明。因为具体的施工工艺和工序，直接关系到家庭装修的施工质量和造价。没有工艺做法的预算书，有很多的不确定因素，会给今后的施工和验收带来很多后患，更会给少数不正规的装饰公司偷工减料、粗制滥造开了“方便之门”。 2.面积测算有些装饰公司会故意在预算中多报施工面积，以获得更高的利润。尤其是在墙面这一项上，少数装饰公司会多报涂刷面积。一般一个空间的地面和墙面之比是12.4到12.7，有些装饰公司甚至报到13.8!另外，按照以前的惯例，门窗面积按50%计入涂刷面积。其实目前很多家庭都包门窗，门窗周边就不用涂刷了，但有些装饰公司仍按照50%，甚至按100%计入墙壁涂刷面积。 3.价格因素有很多消费者在选择装饰公司时，只比较预算书上的价格。哪家的报价最低，就让哪家来做。其实预算书上的价格，是和材料选择、工艺工序分不开的。单纯比较价格、选择最低的装饰公司，往往会给您带来不可弥补的损失。您在考察预算书的报价时，一定要把材料的品牌、型号，以及施工的工艺工序都考虑在内，才能得出一个较为客观的评价。 4.相关费用在预算书的最后，会有一些诸如“机械磨损费”、“现场管理费”、“税费”和“利润”等项目，这些项目其实都属于不合理收费。“机械磨损”是装修中必然发生的，“现场管理”则是装饰公司应该做到的，这两项费用其实都已经摊入了每项工程中去了，不应该再向消费者索取。而根据“谁经营、谁纳税”的原则，装饰公司的税费更不该由消费者缴纳。将“利润”单独计算，是以前公共建筑装修报价的计算方式，目前装饰公司已经把利润摊入每项施工中，因此不应该重复计算。经过一番讨价还价之后，待您对预算书确定无误后，就可以和装饰公司签订一份家庭装饰工程合同书了。
80多平的房子装出租房，在成都也就两三万的样子吧<br/>但是不知道你那边会是多少，建议你最好去找装修公司<br/>让他们给你报价出方案<br/>记住要多选择几家，进行比较一下<br/>装修这行水很深的，不多比较，容易吃亏
进门面对的就是一个柱子，这不但不是缺点，反而是个优点，为什么呢？如果柱子旁边不做任何修饰，就一眼可以望穿到阳台，这样不符合风水，因此建议在立柱旁做一个或现代款或古代款的一个屏风，或者摆放鞋柜，因为鞋柜不够高，因此上面可以放一个巨大的鱼缸，也显示出年年有余的征兆。柱子的另一面要加长，挂液晶电视，那么就形成图片中“客”字的上方摆放沙发，茶几，面对柱子来看电视。厕所面积可扩大，将墙面再延伸一点点（大门方向）让沙发处于客厅中间位置，电视也正好中间位置，形成沙发正对电视。
你这房子结构真是不太好，南向采光廊面窄又比南卧室往内缩，按现在3月份有太阳的天气，估计下午1点钟左右就没阳光晒到了（如果南边有高楼间距又不够大，光照更有问题），所以你的客厅会比较暗。<br/>如果是简装修，材料不太讲究，4万可以装修好一个空架子（不含家电、灯具、家具）。
这个要看材料的厚度和管子的尺寸的··每家的报价都不会一样的··铝合金阳光房不太好··都是铆钉铆的或者螺丝上的··不结实····而且阳光房上面的玻璃肯定是5 5钢化夹胶玻璃··单片钢化人家也不敢上去铺啊··因为那上面要站人的··现在铝合金窗户我们家灰色的好像260··香槟色好像280
千帆老师这么快就给我回复了，谢谢我老公的户口是上海的集体户口，咨询过中介，他们说可以买。谢谢千帆老师的关注，现在我们工作都在北京，以后为了孩子得去上海。现在看房子呢，也就周末能过去看一下，300万的预算，再多有些吃力了。有时也犹豫值不值得买一个学区房，孩子刚一岁多，不知道以后他学习好不好。现在目前就在浦东明珠和闵行实验的景城看了，价钱就像上面说的那样，真是发愁啊。请千帆老师对于我们这种情况谈谈您的建议，谢谢老师。
方案1费用 Y1 = 200*a （70-a)*90 = 110a 6300;<br/>方案2费用 y2 = 80 *a (70-a)*170 = -90a 11900;<br/>谁少选谁 ,从而可以得到 a 的 变化范围对应的选择.<br/>还是比较易懂的吧
费用方面...不同的材质有不同的费用不同的设计项目与细节也有不同的费用所以无法在网路上估价(他们也不愿意在网路估价..因为事后的误差会有争议)装潢师傅必须先看过你的实际情形之后才有办法依照你的需求现场估价给你建议你多问个一两家可以比较一下价格方面的差异我自己找装潢师傅都是去奇集集生活万用网那上面的师傅素质都不错如果你没有认识的师傅的话,其实可以去上面找找看那上面都有电话地址和服务项目
开发区那安澜路和达方路交汇处，那边有个徐扬公园。你对那附近熟悉不？
旭辉香格里是旭辉在新区的一个高端楼盘，也是旭辉在苏州市场上第一个精装项目。配套很丰富，同时交通也非常便捷。值得一看！
图纸预览及简介：[仅是局部效果预览，详细图纸请下载附件查看]<br/>设计名称及编号：某二层农村别墅设计图纸12×14#1797<br/>建筑占地面积：12.3米×13.5米；<br/>建筑层数：二层；<br/>建筑高度:8.1米（含屋顶）；屋顶形式：坡屋顶；<br/>设计功能：一层：门厅、车库、起居室、厨房、餐厅、卫生间、楼梯、卧室（附卫生间）；二层：卧室、楼梯、卧室（附卫生间）、室内露台、卧室（附书房、露台、衣橱）；（该图纸包含3套户型设计方案）；<br/>图纸目录：效果图、建筑施工图说明、工程做法表、首层平面图、二层平面图、屋顶平面图、1-1剖面图、南立面图、北立面图、东立面图、西立面图、节点大样图、门窗表及大样、；
这个没办法给的。你要具体说你的要求，装修档次，就算简装，每个人对简装的理解也不一样啊。有人认为这么大的房子简装起码的10万，有人1万就能装。
