房产问题
各位大师: 本人在今年7月份的时候购买了房,当时我和售楼小姐口头相商房子的面积不要超出3%误差,没有签订在协议书上.现在我的房子超出了3%的误差,现在地产商要我把超出的税费增交(原来是1.5%,现在是3%).还要把超出面积也要上交房款.请问现在有什么好的解决办法吗?谢谢!我是广东的
这个可能麻烦些,一般在商品房期房买卖中,消费者和开发商签订的《商品房预售契约》中的房屋建筑面积一般都是暂测面积,它与房屋交付后的实测面积会有一定的误差,这个误差幅度一般不超过5 %,通常都在3%。消费者在和开发商谈合同时,应将误差幅度写清楚,并明确一旦实际交付的房屋超过这个误差幅度开发商应承担的责任和消费者享有的权利,以免蒙受不必要的损失,给你2个网站第一个: 第二个: 上面有一些具体的例子,你也可以先向消协投诉,消协一般会根据情况帮你解决的。
这个可能麻烦些,一般在商品房期房买卖中,消费者和开发商签订的《商品房预售契约》中的房屋建筑面积一般都是暂测面积,它与房屋交付后的实测面积会有一定的误差,这个误差幅度一般不超过5 %,通常都在3%。消费者在和开发商谈合同时,应将误差幅度写清楚,并明确一旦实际交付的房屋超过这个误差幅度开发商应承担的责任和消费者享有的权利,以免蒙受不必要的损失,给你2个网站第一个: 第二个: 上面有一些具体的例子,你也可以先向消协投诉,消协一般会根据情况帮你解决的。收起
如果超过3%是可以找开发商理论的,一旦房子的预售面积与实际面积的误差超出3%,消费者有权要求开发商把超出范围的面积按售价双倍返还。
如果超过3%是可以找开发商理论的,一旦房子的预售面积与实际面积的误差超出3%,消费者有权要求开发商把超出范围的面积按售价双倍返还。收起
算了,接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西.无非就是拉几根线,装几个监视器,弄个网络就叫智能化.太假了. 看看国外的智能化住宅,那才叫智能化,国内的最多称的上是网络化. 如果真看重这个,还不如去看看环境,毕竟舒适才是最重要的.
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.