选购二手房应该注意以下几点:
一、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况,或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等,阳台是否是业主自己封闭的,这涉及到面积如何计算的问题。
二、确认房屋的准确面积。
包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。
三、观察房屋的内部结构。户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点; 管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
四、考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少台的节目;确认房子的供电容量,避免出现...全部
选购二手房应该注意以下几点:
一、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况,或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等,阳台是否是业主自己封闭的,这涉及到面积如何计算的问题。
二、确认房屋的准确面积。
包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。
三、观察房屋的内部结构。户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点; 管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
四、考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少台的节目;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬;观察户内外电线是否有老化的现象;煤气的接通情 况,是否已经换用了天然气;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。
五、了解装修的状况。原房屋是否已装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。
六、物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去交;三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭;保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务。
七、了解往后居住的费用。水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标 准;车位的费用。
八、 旧房的历史。哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,什么背景,是何种用途;是否发生过不好的事情,如是否欠人钱或者发生过盗窃案;是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。
九、 邻居的组合。好邻居会让你生活愉快。在不同的时间去社区内看人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居,了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。
除此之外,还要了解:
一、产权——原单位是否允许转卖;确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;一般说来,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让;注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人;搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本,而且要到房管局查询此产权证的真实性;确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等。
二、 买房——及时了解手续、费用、程序上的变化。公房上市是一个新鲜事物,因此要做好心理准备,随时了解政策的变化;媒体报道十分关注公房上市,要注意报纸的新消息;向律师及中介代理行咨询;最可靠的还是向有关房管部门咨询,及时了解最新的信息。
三、房屋值不值这个价——通过对高层上的公房的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会做保 值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。
四、能否做二手房按揭——二手房按揭的条件是:满18周岁,有城镇户口;能提供稳定的收入,支付本息的证明;愿意将所买的房子作为抵押,或者能够提供其他符合条件的抵押;所购房屋产权所属真实可靠;支付有关手续费。
五、应不应该请律师——二手房买卖的情况比商品房更为复杂,因此有律师提供建议更可靠;公房上市的时间不长,能提供这一类服务的律师并不多,收费标准也无一定之规;建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
六、应不应该找代理行——代理行的二手房信息要更全面,但是信息的准确程度还需要验证;在把你的业务交给代理行之前应该了解:代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题,代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?
七、选择什么样的代理行——可靠代理行应该提供两证:有效的营业执照 及房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;资质证书是行业管理部门颁发的,对保证代理行的可靠性更有作用。
八、房款和产权的交接——不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是 先过户再交钱是一个重要的问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单 位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再将房款转入卖主的帐户。
九、产权的过户——必须要经过当地房屋土地管理局办理才算完成过户手续,有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说,一定要产权过完户以后这套房子才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。
。收起
必须过户。 即便有赠与协议,不过户也是不行的。赠与的实现,也是以过户来体现的。另外,如果想把此房作为你个人财产,而不是夫妻共有财产,只有做财产公证才可以。
明确由业主应该承担的费用: 1、二手商品房: 房产证填发时间不满两年的,业主须交纳成交价格5.5%的营业税(含城建附加费和教育费附加),满两年的普通住宅免交,非普通住宅实行差额征收; 0.05%的印花税; 2、二手经济适用房: 居住不满五年的只能出售给符合条件的购买人; 居住满5年的缴纳成交价格10%的综合地价款; 0.05%的印花税; 3、关于个人所得税: 个人所得税的征收比例为售价高于原购买价格的差额部分的20%,但是部分城市尚未开始强制征收,2005年国税总局以及建设部已经要求恢复强制征收,各地正在制定相应细则
1、“一切费用,卖方的费用,等等等等,都是我们家出的。”——有什么证据? 2、“我的舅舅他当时是公交的所以有优先”——优先什么? 3、“用了他的名字”——用他的名字做了什么?买房合同是谁的名义签的? 4、“他就是不给我家办过户手续。就是不帮我们办房产证。”——《房屋所有权证》还没有办?还是已经办给你舅舅了? ... ... 然后我们再来谈如何用法律手段。 呵呵,我再?乱幌拢骸坝盟拿智┑摹薄贤楣悍咳耸悄憔司说男彰敲凑飧雒郑遣皇撬救饲鬃郧┑哪兀炕故悄忝翘嫠┑模? 在一些相关法律出台之前,房产登记部门其实更注重的是程序,而不是作判断... 太晚了,明天还要上班,这年过得真快,明天再聊。
甲、乙双方一起到人民路130号苏州房地产更换中心(饮马桥北),甲放需夫妻到场,带好身份证、房卡或国有土地证使用证、产权证。最主要的是你要带好------钱。
如果处于按揭状态需要贷款还清之后去房地局办理产权过户手续,但是如果是刚刚购买购房合同没有办理备案手续的,可以与银行和开发商协商办理更名手续
现在没有规定要收取罚金. 但是你需要持当时的所有手续去房产所在地的房地局去办理,手续可能会比较麻烦。 此外,虽然没有罚金但是事实上你还是亏了。你现在办理了产权证再去过户的话就需要缴纳营业税,按照房产成交价格(或者指导价格)的5.5%缴纳。因为按照去年颁布的政策房产证填发时间不满两年的需要缴纳营业税。
到房屋所在的,房管局直接去办理就可以.要带上夫妻双方身份证.户口本.结婚证.原购房合同. 公共维修基金:2% 契税:1.5% 印花税:千分之5 证本费:10 手续费:80 从开始办到房产证下来最多1个半月.办理程序不是很麻烦,自己可以办理.
完全可以直接起诉,她不回来都没有关系,法院可以缺席判决. 如果不请律师的话花费绝对低于对方所要得"好处费".如果法院判决之后就可以持有判决书直接办理过户
《土地管理法》规定:农村的宅基地、自留地、自留山属于农村集体经济组织所有,不能转让给其他农村集体经济组织或城镇居民,像这样的转让是不合法的,不受法律保护的,(希望你的情况不是这样)只能转让给本集体经济组织内部其他农民,你们双方需要签一个买卖协议,如果不放心再到当地的集体经济组织去做一个登记就没有任何问题了,不需要到国土资源部门去的,国土资源部门是管理调控国有土地的.目前农村宅基地和宅基地上的房屋还没有采取发放产权证的制度,(现在好像正在调查预测实行的可行性),所以现在是没有证明的,一切以双方签订的买卖协议为准。
各个城市标准略有不同。 以下是北京的收费: 1、契税:成交价的1.5%,非普通住宅为3%; 2、印花税:双方各缴纳成交价格的万分之五; 3、如果是房改房,需要交纳土地出让金,北京的土地出让金比例是“当年成本价(1560元)×建筑面积×1%”,简单说就是15.60元/建筑平米; 4、如果房产证或者契税税票的填发时间不满两年的,还需要交纳成交价格的5.5%的营业税(含城建附加税和教育费附加); 5、如果是经济适用房不满5年的需要按照原价上市交易过户,如果是居住满5年的可以按照市场价格交易但是需要交纳成交价格的10%的综合地价款
1、你和你伯父共同到房产所在地方地局办理产权过户手续就可以; 2、不需要书面文件; 3、需要交纳相关税费; 4、应该是按照当地的现行指导价格或者评估价格完税,具体还是咨询当地房地局比较好,各地的政策不同
直接到房产所在地房地局办理就可以,离婚前后没区别,离婚后办理反倒手续会麻烦一些。 提交申请就是带着相关证件去填写登记表、按照房地局要求拟定一份契约就可以
可一买,但是你要具备购买条件, 如果是满5年外的房,你还要交纳10%的综合地价款(成交价,比如你27万买的,就要交纳270000*10%=27000的税) 北京是这样
遗嘱没有办理公证的话那么需要办理继承公证,所有继承人要同时到公证处. 办理继承公证之后持公证书就可以办理产权过户手续. 具体的还是咨询公证处
需要先将剩余贷款还清才能办理过户手续,将属于你父亲的那部分房产过户,具体费用要看其持有的比例
亲友之间的房屋不是简单的过户就可以的,就算是父子间都不成,除了其中有人作古了算继承外,其余只有买卖、赠与两种,都要交纳税金,具体各地不同,你最好到当地的房产管理局咨询咨询。
不过户的问题很多. 举个例子:假设你的姐姐婚姻出现问题(是假设),“姐夫”主张夫妻共同财产那么就会比较麻烦甚至该房产被分割...... 最好还是过户,过户费用大概是成交价格的1.6%左右(普通住宅),具体的要看你的产权性质以及当地房地局规定。 建议还是过户更稳妥
如果楼主想买二手房的话 不妨到房产中介办理,因为个人在办理二手房过户和土地使用权转让的时候很麻烦的,要和政府的相关部门打交道,房产中介他们会给你办理各种相关的手续的,你交纳中介费和过户手续费就行了。而且折合下来和你自己跑所话的费用差不多的。你也剩下时间可以干其他的事了。再说,你的情况还比较复杂。 如果你有意的话可以和我联系。我的电话是 027 63377050 很乐意为你服务
算了,接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西.无非就是拉几根线,装几个监视器,弄个网络就叫智能化.太假了. 看看国外的智能化住宅,那才叫智能化,国内的最多称的上是网络化. 如果真看重这个,还不如去看看环境,毕竟舒适才是最重要的.