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想买二手房,不经过中介.如在给钱和合同方面应该注意哪些问题?

想买二手房,不经过中介.如在给钱和合同方面应该注意哪些问题?

1.买二手房不经过中介,交钱给对方时需要公证处公证吗?
2.房产证已过5年了,面积是136平方.这样的话办理过户还需要花多少钱?

全部答案

  • 1、可以不到公证处去公证,如果要更安全的话最好是到银行办理资金监管业务,银行在看到房屋契税票和新的产权证或领证通知单后才会将钱划到房主帐户的. 2、契 税:成交价的1。5% 印花税:成交价的0。1%(实际为买卖双方各千分之五,但一般房主 的都是由客户出) 个人所得税:有2种方式 一、按成交价的1%交,二、(成交价减房 主原购买价再减相关税费)乘以20%,这个你自己计算 一下,如果是第一种划算的话就说以前的票据没有 了,如果是第二种的话就一定要出具所有的相关票据。 土地出让金:上市公房需要缴纳(面积*1560*1%)但商品房和已经交 易过的房不用缴纳。 如果是贷款的话最好还是找中介公司,因为个人办很麻烦。

    1、可以不到公证处去公证,如果要更安全的话最好是到银行办理资金监管业务,银行在看到房屋契税票和新的产权证或领证通知单后才会将钱划到房主帐户的. 2、契 税:成交价的1。5% 印花税:成交价的0。1%(实际为买卖双方各千分之五,但一般房主 的都是由客户出) 个人所得税:有2种方式 一、按成交价的1%交,二、(成交价减房 主原购买价再减相关税费)乘以20%,这个你自己计算 一下,如果是第一种划算的话就说以前的票据没有 了,如果是第二种的话就一定要出具所有的相关票据。 土地出让金:上市公房需要缴纳(面积*1560*1%)但商品房和已经交 易过的房不用缴纳。 如果是贷款的话最好还是找中介公司,因为个人办很麻烦。收起

    正远哥

    2006-08-27 02:28:06

  • 可以不通过中介过户,因为我就做过。因为过了5年,你们双方直接带上身份证,对方夫妻两个还需带结婚证和产权证,没有结婚还得带未婚证明到房管局交易大厅拿他的房产证查一下,看这所房子能不能上市交易,如果可以交易就要分两种情况谈过户了:一是一次性交易即一次性付款的,查过后就可以在大厅领取表格按要求添好叫到窗口,房管局的相关人员就会按流程开始受理,一般4-5天就能拿到你的产权证了,只是付款方式需要你们双方协商好,以免??m?.。二是按揭买房,这个就要麻烦些需要找担保公司做担保才能进行交易,因为银行不对个人进行贷款买房,必须有担保公司,有的银行还专门指定用那家担保公司。 而且不知道你是那里的房子,各个地方房价是不一样的,并且地段不一样价位也是不一样的,你交易的价格和付款方式也没有说,所以费用不好给你算。 我以前在大中介公司专门从事房产过户,你想自己过户最好到房管局交易大厅去咨询一下工作人员。

    可以不通过中介过户,因为我就做过。因为过了5年,你们双方直接带上身份证,对方夫妻两个还需带结婚证和产权证,没有结婚还得带未婚证明到房管局交易大厅拿他的房产证查一下,看这所房子能不能上市交易,如果可以交易就要分两种情况谈过户了:一是一次性交易即一次性付款的,查过后就可以在大厅领取表格按要求添好叫到窗口,房管局的相关人员就会按流程开始受理,一般4-5天就能拿到你的产权证了,只是付款方式需要你们双方协商好,以免??m?.。二是按揭买房,这个就要麻烦些需要找担保公司做担保才能进行交易,因为银行不对个人进行贷款买房,必须有担保公司,有的银行还专门指定用那家担保公司。 而且不知道你是那里的房子,各个地方房价是不一样的,并且地段不一样价位也是不一样的,你交易的价格和付款方式也没有说,所以费用不好给你算。 我以前在大中介公司专门从事房产过户,你想自己过户最好到房管局交易大厅去咨询一下工作人员。收起

    豆荚

    2006-08-25 14:02:48

  • 房子不是黄金,即使黄金也要跌价,香港,日本经济泡沫房产暴跌一半,人家是真正市场化,中国房价一跌立刻有人跳出来叫喊,为什么,因为触及到某些人的利益,任志强语出惊人房地产就该暴利,尽管百姓叫苦不迭,然而有些人的话一句顶一万句,房价高低不由百姓来定,所谓上涨按市场规律,下跌有政策保护!中国特色市场经济!!!房产上涨背后是土地上涨,有力拉动GDP,有利于形象工程,有力提高政绩,焉能不涨!当初股市60倍市梦...全部

    房子不是黄金,即使黄金也要跌价,香港,日本经济泡沫房产暴跌一半,人家是真正市场化,中国房价一跌立刻有人跳出来叫喊,为什么,因为触及到某些人的利益,任志强语出惊人房地产就该暴利,尽管百姓叫苦不迭,然而有些人的话一句顶一万句,房价高低不由百姓来定,所谓上涨按市场规律,下跌有政策保护!中国特色市场经济!!!房产上涨背后是土地上涨,有力拉动GDP,有利于形象工程,有力提高政绩,焉能不涨!当初股市60倍市梦率,闽东电力更报出80倍的天价,泡沫明显,某些人却瞪着眼说很正常,结果如何,房产上涨背后是土地上涨,有力拉动GDP,有利于形象工程,有力提高政绩,焉能不涨!然而房价有其自身的规律不是那个人所能掌控的,围湖造田终将受到大自然的惩罚,水皮先生说好;该跌的,早晚要跌,股市如此,房市也如此 收起

    168168

    2006-08-25 10:25:19

  • 我??人建議?是?過仲介比較安全. 其??仲介費用是雙方在付的,合同??r的1%,各付各的. 過?糍M用要看你房子的??r?砼??加辦理房產證等,?有看你要不要貸款. 若不用貸款就很??? 把錢交給?Ψ?最好是去公正一下,?ι戏蕉加斜WC.以免??m?. 預估房?r??0萬的?,過?糍M加雜?費約在1萬以??

    我??人建議?是?過仲介比較安全. 其??仲介費用是雙方在付的,合同??r的1%,各付各的. 過?糍M用要看你房子的??r?砼??加辦理房產證等,?有看你要不要貸款. 若不用貸款就很??? 把錢交給?Ψ?最好是去公正一下,?ι戏蕉加斜WC.以免??m?. 預估房?r??0萬的?,過?糍M加雜?費約在1萬以?? 收起

    隨風

    2006-08-24 16:14:02

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