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1。招标条件 项目业主/招标人:宁波市鄞州区云龙镇新村建设办公室 招标代理人:宁波国际投资咨询有限公司 项目名称:云龙镇徐东埭村新村建设一期项目 项目批准或备案机关及文号:鄞发改投[2011]261号 2。项目概况与招标范围 建设地点:宁波市鄞州区云龙镇徐东埭村 项目规模:项目总建筑面积约18651平方米,其中住宅约13946平方米,物业、社区等配套公建...全部
1。招标条件
项目业主/招标人:宁波市鄞州区云龙镇新村建设办公室
招标代理人:宁波国际投资咨询有限公司
项目名称:云龙镇徐东埭村新村建设一期项目
项目批准或备案机关及文号:鄞发改投[2011]261号
2。项目概况与招标范围
建设地点:宁波市鄞州区云龙镇徐东埭村
项目规模:项目总建筑面积约18651平方米,其中住宅约13946平方米,物业、社区等配套公建用房面积约3627平方米,车棚面积约1078平方米。
结构层数:框架十一层
项目总投资:4662(万元)
工程造价(暂估):3160。6848万元
资金来源及出资比例:自筹
招标范围:施工图范围内的土建、安装及附属等施工总承包。
标段划分:数量:1 个
允许投标的标段数:1 个
质量控制目标:按国家验收标准一次性验收合格
安全要求:合格
工期要求:480日历天
3。
投标人资格要求
投标人资质等级:房屋建筑工程施工总承包叁级及以上资质;
项目负责人资质要求:建筑工程注册建造师(含临时建造师)贰级及以上资质;
项目专职安全员二名及以上且具备安全生产考核合格证(C证)。
联合体投标1.项目 不接受(接受或不接受)联合体投标。
2.联合体牵头人应具备 / 资质
投标人需列入《宁波市建筑行业行政管理信息系统》并审核通过;拟派项目负责人需列入《宁波市建筑行业行政管理信息系统》并审核通过,与当前岗位一致。投标人不得有正在被公示的不良行为记录。
企业或拟派项目负责人自2009年1月1日至投标截至时间前被检察院通报涉嫌行贿的取消投标资格。
4。资格审查方式
排名制资格预审
潜在投标人数量要求:15家
5。招标文件。资格预审文件的获取
开始时间:2012年01月31日
截止时间:2012年02月06日
(法定公休日、法定节假日除外),每日上午8时30分至11时、下午1时至4时(北京时间)
地点:鄞州区公共资源交易中心(宁波市鄞州中心区钱湖南路578号行政服务中心二楼大厅)
售价:每套 500 元人民币,售后不退。
超出上述规定的期限的,招标人将不予受理。招标人要求入围的潜在投标人提交图纸押金的,将另行通知提交的时间和地点。
6。投标申请须提供的资料
1、《鄞州区工程建设项目交易报名表》一式二份;
2、附件:
■《宁波市鄞州区建设工程交易证》、IC卡;
■企业安全生产许可证副本原件及复印件;
■项目负责人建造师(含临时建造师)资质证书、安全生产考核合格证原件及复印件;
■其他资料:
企业需承诺拟派项目负责人在宁波市承接业务数量符合甬建发【2009】269号《关于印发宁波市建设工程施工现场关键岗位人员管理暂行办法的通知》规定的,不得有宁波市行政区域以外的在建施工项目。
投标人或拟派项目负责人须经宁波市鄞州区人民检察院查询2009年1月1日至今无行贿记录。
注:1、附件除IC卡外,均须提供原件和复印件,复印件与其它投标申请资料一起依次装订成册,原件备查。
2、《鄞州区工程建设项目交易报名表》可在鄞州区公共资源交易中心网站上下载后使用。
7。投标申请受理
开始时间:2012年01月31日
截止时间:2012年02月06日
(法定公休日、法定节假日除外),每日上午8:30时至11时、下午1时至4时(北京时间)
地点:宁波市鄞州区公共资源交易中心
凡有意参加投标者,交易员可持本人身份证和《鄞州区建设工程交易证》及IC卡报名。
超出上述规定期限提交的或者未提交到指定地点的投标申请资料,招标人将不予受理。
8。
联系方式
招标人:宁波市鄞州区云龙镇新村建设办公室
地址:宁波市鄞州区云龙镇徐东埭村
联系人:徐震
电话(传真):0574-88349817
招标代理人:宁波国际投资咨询有限公司
地址:宁波市灵桥路157号3楼
联系人:戴太敏、吕彭
电话(传真):0574-87298907。收起
一定会有影响。预售房可以大大减少了开发商的投资,同时增加了开发的新楼盘。相反取消预售房,开发商就要一次性的投入资金,这样现房就会减少,房价也就自然升高了。
看在什么时候取消了,这个肯定有个过程的,因为很多楼盘必须预售回笼一定的资金才能到交房。本身预售就是为了促进房地产的发展,但是现在房价虚高,所以在调控,虽然调控,但是国家调控的目的不是让它降下来,而是稳中有升。现在调控,而且放取消预售的风,就是让开发商赶紧消化现有的项目。 所以如果取消的时机不对,开发商资金链断裂,结果就比较可怕,烂尾楼或者竞相降价抛售。。。国家是不会原意看到这样的景象的。所以应该是在一个合适的时机取消预售,不会引起很大的波动,之后开发量由于资金要求的增大和减少,市场规律起作用,就会稳中有升了。还有就是楼上说得,由于money的时间价值,现房同比期房当然价格会高。
现在呼市开发比较热,而且很多其他盟、市在呼市置业的也不在少数。 但是现在房价已经上涨得比较高了,如果只是以投资为目的,那么最好还是短线投资比较好。 呼市实现在房价上涨最快的城市之一。
不光是昌平,北京的房子都在涨,我在房地产工作,所以我还知道点,你有没有看报纸呢,不光是一手房,二手房也涨到200/平方米呢,所以北京的房子不会落价,那是肯定的,昌平地区也有许多新起的项目,你可以去房展拿个地图回来看看,反正也是免费的,上面都有哪些项目你可以一目了然,而且去房展有个好处就是你可以根据自己的收入正确选择自己所需要的房子哦。那最后祝你好运了!
作为消费品,目前中国的商品房价格被远远高估,作为投资品,是否就可以解释如此高房价的合理性呢?按照资产定价模型,资产当期的价值等于未来现金流的贴现和,所以资产的基本价值与租金、租金的增长速度、投资的要求回报率、房屋的残值等因素有关。我国房屋的设计使用年限是50年,而房屋产权年限是70年,因此考虑折旧以后,房屋的残值可以忽略不计。在一段时间里,如果房产的基本价值提高,房产价格持续上涨,那么必定会出现以下情况中的一个或几个:租金增加了;租金增长的速度加快了;投资要求的回报率降低了。 而国内的现状是:从1998年全国房价出现稳步上扬开始,全国的房屋租赁价格指数保持平稳,2000年以后房屋租赁价格指数开始稍有上涨,每年的涨幅大约为1%,而同期房屋价格的涨幅每年约为7%,同时房屋价格与租赁价格之间背离呈现越来越大的趋势。至于投资要求回报率,如果用银行储蓄利率作为度量,则也没有太大的变化。这说明,近年来尤其是2003年以来的房地产价格上涨与基本面因素变化的关系不大。 总之,无论是作为消费品还是作为投资品,当前的房地产价格都不能反映其基本价值。从全国来看,房地产价格高估的程度应在20%以上,部分城市高估的程度则更为严重。2002年以来,全国主要城市都出现了房地产价格同步上扬的现象,因此我们说中国的房地产市场出现了明显的全局性价格泡沫。 考虑到可居住的因素后,我国东部地区的平均人口密度低于日、韩和印度,也不应该高于德国、英国。而在泡沫经济时期打造了“地价不灭”神话的日本,地价已连续下跌13年,如果中国的土地价格持续上涨,势必造成产业资本的大规模外移。 鼓吹中国房价未来仍要大涨的人有一个论据,那就是中国人多地少,土地资源紧张,当然可以有更高的地价和房价。这个口号很多所谓的经济学家在讲台上口沫横飞地鼓噪了不知多少次了,但遗憾的是没有一个人愿意抽出5分钟时间,拿出计算器随便算一算。 中国平均人口密度是132人/平方公里,日本、韩国、印度、越南、德国和英国的这个数据分别为336人、478人、338人、238人、230人、247人。人口最密集的东部沿海地区平均为407人/平方公里。这与上述几个国家相比并没有本质差别:按适宜居住的面积计算,我国东部地区的人口密度低于日本、韩国和印度(比如,按适宜居住的面积计算,日本人口密度超过1300人/平方公里)。另外如果考虑我国城市人口大多居住在多层和高层建筑里,而德国和英国人口大多居住在低层或独栋住宅里,我国人均居住所占用的土地面积要远小于德国和英国。在考虑到适宜居住的因素后,我国东部地区的人口占地密度应该不会高于德国和英国。 战后的日本由于经济快速发展,重化工业进程和城市化进程使土地供给不能满足需求,现实中的供需缺口加上投机者的推波助澜,使日本的地价在1990年以前连年上涨,造就了所谓的“地价不灭”神话。在造就了“地价不灭”神话的同时,也造成了产业资本的大规模外移。 日本的地价自上世纪90年代初泡沫经济破灭以来已连跌13年。2003年,日本的全国城市平均地价已经跌到上世纪70年代末的水平,那么在我国人多地少能成为地价继续大涨的理由吗? 世界上根本就不应该有什么“土地神话”,因为当我们进口粮食时,我们进口的不仅仅是粮食,我们进口的实际上是土地,当我们输出资本时,我们同样是在进口土地。土地虽然是死的,但是资本、人力、商品在开放经济的条件下都是可以流动的,全世界的要素价格一定是趋于一致的,如果中国的土地价格持续上涨,意味着我们失去的是资本流入,是就业,是城市化,是社会稳定,是一系列的事。所以“神话”离我们越远,我们的经济就越安全。 目前有人正在中国制造一个与当年日本相同的“土地神话”。现在如果中国也准备开始一段“神话”的话,捧场的绝对不只是“神话”的鼓吹者,等着捡钱包的越南和印度早就准备好了。 有人愿意买并不意味着价格正常,所以真实需求与价格没有泡沫之间没有任何关系。如果非要有一个关系的话,在投资品市场上,也是一个完全相反的关系:越是需求旺盛的时候越要警惕泡沫,越是需求清淡的时候,越有可能是价格被低估的时候。 当前还有一个很迷惑人的看法,那就是目前的房屋价格是有真实需求支撑的,购买者是拿着真金白银来买房的,而且购买踊跃,市场一片红火,房屋的空置率也在持续下降,所以当前的价格是健康的,没有泡沫的。这个看法听起来似乎有道理,但它确是一句“真实的谎言”。因为价格有没有高估与真实需求根本就没有任何关系。 以股市举例来说:上证指数在2200点是个高点,1200点是个低点,我们通常看到的景象是,股指在向高点涨时买盘汹涌、需求旺盛,股指在往低点跌时买盘不旺、交投清淡。如果越是真实需求踊跃就越没有泡沫的话,那2200点时的泡沫一定低于1200点时的泡沫。现实是这样的吗?说到空置率,可以用发新股做比方,空置率降得越快意味着房子越好卖,代表着新股越容易发出去,显然2200点时比1200点时新股更容易发,那是不是新股越容易发掉的时候就越没有泡沫呢? 其实需求旺盛比需求不旺的时候更有可能出现泡沫,住房空置率低比空置率高的时候价格更有可能被高估。这个在股市里谁都明白的道理,在房地产市场上,竟成为一些专家判别有无泡沫的主要依据。 经济学告诉我们:是泡沫,最好让它破灭,而且越早破灭越好。因为泡沫的出现扭曲了市场价格体系,导致资源的无效配置。泡沫持续时间越长,资源误配的效率损失越大,泡沫破灭越早,对整体经济的冲击越小。然而这个看起来简单的道理在现实中似乎并不那么容易把握。其中最根本的原因在于,中国的房地产市场发展到目前,仍然是一个半市场化的市场。 一方面,供需两端的行为已经市场化了。购买者通常是直接需求者,无论是用来消费还是用来投资,购买者都是以自己拥有为目的进行购买的,基本不存在单位消费需求。在供给这一方,房地产开发领域也没有太高的门槛,基本上是自由进入的;但在另一方面,价格的形成不完全是根据市场供需状况决定的,其中包含了诸多方面的利益,尤其是地方政府的利益。当本应该作为市场秩序维护者的政府也直接参与到了市场的利益分配,就很难依靠市场自身的力量发现出合理的均衡价格。 从2003年上半年开始,央行就开始警告一些地区政府要关注本地区房地产市场过热的苗头,但是各地政府几乎众口一辞地宣称本地市场健康发展,没有任何问题,甚至出现了各地官员利用各种机会唱多本地房地产市场的现象,而且越是房价涨得多的地方,政府唱多的腰杆越硬。 仔细分析一下地方政府背后的思维逻辑,这个现象就很容易解释。作为地方官员,其未来的升迁与政绩有直接关系,而所谓的政绩必须是看得见、摸得着的,所以才会有“GDP崇拜”、“政绩工程”、“面子工程”等提法。要拉动GDP最直接的手段就是靠投资,要搞政绩工程就得想办法弄钱。如果靠优化地方各方面环境,通过吸引投资增加税收来获得财政收入,速度就太慢了,一届政府的任期只有四年,等自己辛辛苦苦培养的企业能够为财政做贡献的时候,成绩已经属于下一届了。所以最好能找到能够立竿见影增加财政收入的手段,这样的手段目前只有一个,那就是卖地。要让地能够卖得出去,而且能卖个好价钱,有两个主要手段:一是保持房地产市场繁荣,让购买者产生价格以后还要涨的预期;二是垄断土地的出让,让开发商只能从政府这一个出口拿地。2002年以来,凡是房价涨得多的地方,也是地方政府对土地的控制最严格的地方,比如杭州、上海、天津等地。 房地产价格的形成是一个非常复杂的博弈机制,地方政府、购买者、开发商、商业银行、中央银行是市场中主要的博弈参与者。其中,地方政府出于获得财政收入的目的是高房价坚定的支持者,而且通过土地垄断等方式有力地支撑了房价的上涨。购买者可以分为消费者、投资者和跟风者三类,由于利益不一致,购买者通常不能一致行动,因而很难形成市场上的谈判力量。在地方政府强有力的政策信号指引下,开发商在下游销售市场和上游资金市场都必须树立起其产品价格会持续上涨的形象,否则很难运作。商业银行由于委托代理关系的存在,在房地产市场是否有泡沫不明朗的情况下,最好的办法就是跟风,继续向房地产市场投入。惟有中央银行为了保持币值和金融系统长期的稳定,有意愿而且有能力控制房地产价格的上涨,但央行也绝对不愿意让房地产市场暴跌,因为这样会立刻引起金融系统的不稳定,这是其最不愿意看到的结果。这几股力量在市场中交汇在一起,互相博弈,使房地产价格即使高估了但在短期内也几乎不可能大幅度下跌。
??q,特?e是港珠澳大?蜍?以後,這是客觀原因。 主觀原因是我認識的大部份香港或者是澳門那?的朋友都那麼認??K且有想法在珠海甚至在三鄉置?I,也是說客觀原因是港珠澳大?蚪ㄔO???硗愀酆桶拈T的交通便利(現在也便利),主觀原因是這一大部份的香港或澳門投資者所??淼乃?q船高,而且大家不要忘?了2008年輕?的通?,?闹楹5?V州只要45分?左右,而現在最快的巴士都要???半小?r。
唉,苦啊! 1:政策放开! 2:开发商故意提高价钱! 3:外地投资商来包炒房! 4:买房人自己的原因,都着急抢房,给涨价创造良好竞争环境!
外来人口太多,房价会继续上涨,江北是投资的好地点,如果工作在道里公路大桥附近,或者是88线沿途,可以考虑购买,毕竟一般人上班都的坐车30分钟左右,江北环境不错
我刚买了房子,我知道: 罗湖:帝王、火车站、东门:9000~12000 洪湖东:7000~9000 莲塘、沙头角:5000~7000 福田:基本都在7000~12000 南山:基本都在6000~20000 海景贵,跟开发商也有关系 西丽的开发刚刚起步,4500~6000 宝安中心区:5000~7000 龙岗中心区:4000~7000 梅林关口的物业见涨,您说的楼盘我不知道,但是普遍达到5000左右了!
经济适用房必须是本地常住城镇户口,无房或者居住面积小于18平米的居住困难居民才可以申请。而且需要很烦琐的一套程序,你要确定你们夫妻符合申请条件才可以申请。符合条件的居民到当地的经济适用房管理办公室办理登记手续,一旦有房源,就会通知符合条件的居民进行抽签、选号,办理购买手续。
140平的房子(开发商为了避税,房产证写的是120平),这样的房子你们也想买?还有20平哪去了<br/>本来那房子就是120平,余下的20平是不计产权的赠送面积,算下来一平不到8千啊,如果首付62万,代30万,10年期本息一起还,没问题,
1.说出这么多,您心里一定好受了不少。是啊,现在的知心朋友难找!2.他应该算个不错的男孩;3.问题的关键是沟通不够,在家也要讲民主集中制。您的赚钱规划两人经常讨论吗?他同意这个计划吗?不管您的出发点怎么样,但您的做法让他感到不舒服了。这种不舒服也许还包括平时您不经意流露出来的“优越感”。中国男人从小所受的家庭教育,或多或少总有点大男子主义的痕迹,这是事实,无法改变的;4.每个人都是一个个体,都有自己的想法(这是优点),谁也不要给谁拿主意,谁也代替不了谁。既然是两个人生活在一起,经常沟通才能使个人的想法(包括做法)得到理解,从而成为共同的想法。那么即使这个决定是错的,相信你们也不会相互埋怨,而是一笑了之。那样,你们就是快乐的。5.在一个家里,所有的事无所谓对和错,平衡了就好,而这种平衡也许需要某一位作出些许让步(若你们觉得不公平,那就轮流让步好啦)。平衡才能制造和谐,这个家才成为快乐的家。
家里支持<br/>还有商业贷款<br/>一般买房子看在哪里买了贷款都可以代30年剩下的首付也就几十万了如果是不是很发达的地方
你去贷款银行去咨询是否能办理转按揭业务,要是能就转过去,这个要看银行,令一个办法是先借点钱去提前还款,解除抵押登记后过户给你母亲,在把房子做抵押贷款,这个需要一个周转资金的介入.
找个律师帮助你处理一下比较好,免得今后发生纠纷!<br/>要么女方要房子,给男方首付,然后做一个公证,就是证明这个房子已经是女方的了,就是因为无法卖出才写的两个人的名字<br/>希望帮到你哦
买房人是有权利选择贷款方式的;肯定是公积金的贷款划算些。你只要提供稍微高一点的银行流水。直接找相关负责人谈,就可以了。贷款他们最看中的是你的流水和,贷款记录!
现在女性退休年龄是60 所以你婆婆如果要抵押贷款的话 按照原则上来说是可以的,但是不见得银行会给你贷。你可以找小银行问问。 如果银行给贷的话,那么就可以操作。 如果实在没有银行接受这种贷款的话,那就只有通过赠与的方式把产权转移到年轻一点的人身上。但这只是一个方法了。
住几天肯定没事的,时间长了肯定会有意见的,毕竟你什么都不出的,人家没有义务帮你支付,我想如果你提出分担点,我想那应该不会有意见的。你现在没有能力租房但是两个人分担点应该也不会要很多的吧,我想这样你同学应该不会有什么的吧。。。
按你们的购房能力评估。应该可以承担!因为你们年轻,而且已经有套房子,你们只需要住一套。可以考虑出租,租金养养车有余吧。父母又不需要你们负担。还答应给你们还款20万。目前月供办理公积金月冲,可以抵掉3000,余额3600应该可以承担。
按你们的购房能力评估。应该可以承担!因为你们年轻,而且已经有套房子,你们只需要住一套。可以考虑出租,租金养养车有余吧。父母又不需要你们负担。还答应给你们还款20万。目前月供办理公积金月冲,可以抵掉3000,余额3600应该可以承担。
我老公06年底0以自己的名字签订购房合同,07年4月批下的贷款,是以他自己的名字还款的,这个月我们领的结婚证。09年取得房产证,上面只写他一个人的名字。现在我们家如果以我的名字购房的话,是属于首套房还是二套房呢?
答:<br/> 1、如果没有有力的证据,你很难维护你的全部权益;婚后共同偿还的贷款应该没有异议,婚前的七万就不好说了,除非你有证据证明这钱是共同买房子的,而不是借款,甚至连借款算不上。<br/> 2、你家条件差些,女友不嫌弃,还出了这么多钱,说明她家是通情达理的,你应该好好待她;<br/> 3、你有这种想法也很正常,但如果没有很巧妙的方式取得证据,建议你不要轻举妄动,以免伤了感情。<br/> 祝你好运1
算了,接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西.无非就是拉几根线,装几个监视器,弄个网络就叫智能化.太假了. 看看国外的智能化住宅,那才叫智能化,国内的最多称的上是网络化. 如果真看重这个,还不如去看看环境,毕竟舒适才是最重要的.