2012武汉盘龙城新买的房产怎么办两？

看房选房

• 请大家给点意见五一看房后，我老婆初步决定买下下图户型136.68平米的住房（右边那套），请各位提点优缺点。南北朝向，通风和光线没有问题。先谢谢！

  你好 看了图纸,餐厅、厨房、客厅、卧室都没有问题,主要问题是卫生间,我试着给改一下吧。 主卧室可以做衣帽间,但也有选择,如果想保持主卧宽敞,那么不做衣帽间、做整体衣柜也可以。

  优缺点 户型 通风
• 陷入住房纠纷中，很痛苦！上个月因为急等着搬家，我一个人急急忙忙找了一套三房两厅的毛胚房租下，业主是个温州商人，是个四十多岁的女人，她在温州，我没有见过她，合同是通过中介传真签定的，租房时间为一年，付款方式为付三押一，每月租金为一千元。她给了我一个她在温州的卡号，让我每三个月往她卡里汇钱。后来我请工人帮我装修，他们说我一个人住那么大的房子很浪费，建议我当个二房东，把多余的两房间给出租，而且两个厅有一个就够了，把另外一个厅隔起来，还可以多一间出租，我当时心想这是个好办法，我只是隔厅，并没有破坏她房屋结构，而且还可以多赚钱，就照工人说的话做了，并且在网上发帖子，就这样把多余的几间房子都给租出去了。这几人我朋友到我家里，问我这样做有没有请示过房东，我说没有，我朋友说我这样做是属于分租，如果房东过来看到这种情况，到时是要找我麻烦的，我看了合同上面并没有写她不允许我分租，但是合同上写了我如果在不影响房屋结构的情况下，进行房屋内部装修及添置设备。前提是要经过她同意。我没有经过她的批准私自隔了她的厅，这一点我显然是有点违约，现在厅里已经住了人，我也与他们签定了住房合同，我不可能赶他们走。就算我现在把隔墙拆了，墙上有会有洞眼，房东也是能看出来的。由于没什么经验，很冲动，我做出这样的事情，我现在很害怕，万一哪天房东来上海看房子，我该怎么办？如果房东很好说话就无所谓，我答应退租把她房子搞干净，并且把墙上的洞眼补上。如果房东态度很强硬，她会让我支付哪些赔偿，请教大家，我该怎么办？

  大眼睛:你好！ 你的行为属于转租行为，根据《房屋租赁管理规定》，必须经过房东同意才能转租。现在事实已经发生，而且是你错了，建议采取以下办法弥补： 1、及时报告房东，承认自己因为不懂法，没有经过房东同意转租了一部分房屋； 2、保证会像自己的房子一样，保护好转租的房屋，但是告诉房东，虽然转租了，但是你可以租的时间久，给付租金可以更及时。争取房东同意转租。 3、可以让出一点转租的收益归房东（《房屋租赁管理规定》也有）。房东有了利益，估计会支持你的。

  房东 房子 房屋结构
• 陷入租房纠纷！上个月因为急等着搬家，我一个人急急忙忙找了一套三房两厅的毛胚房租下，业主是个温州商人，是个四十多岁的女人，她在温州，我没有见过她，合同是通过中介传真签定的，租房时间为一年，付款方式为付三押一，每月租金为一千元。她给了我一个她在温州的卡号，让我每三个月往她卡里汇钱。后来我请工人帮我装修，他们说我一个人住那么大的房子很浪费，建议我当个二房东，把多余的两房间给出租，而且两个厅有一个就够了，把另外一个厅隔起来，还可以多一间出租，我当时心想这是个好办法，我只是隔厅，并没有破坏她房屋结构，而且还可以多赚钱，就照工人说的话做了，并且在网上发帖子，就这样把多余的几间房子都给租出去了。这几人我朋友到我家里，问我这样做有没有请示过房东，我说没有，我朋友说我这样做是属于分租，如果房东过来看到这种情况，到时是要找我麻烦的，我看了合同上面并没有写她不允许我分租，但是合同上写了我如果在不影响房屋结构的情况下，进行房屋内部装修及添置设备。前提是要经过她同意。我没有经过她的批准私自隔了她的厅，这一点我显然是有点违约，现在厅里已经住了人，我也与他们签定了住房合同，我不可能赶他们走。就算我现在把隔墙拆了，墙上有会有洞眼，房东也是能看出来的。由于没什么经验，很冲动，我做出这样的事情，我现在很害怕，万一哪天房东来上海看房子，我该怎么办？如果房东很好说话就无所谓，我答应退租把她房子搞干净，并且把墙上的洞眼补上。如果房东态度很强硬，她会让我支付哪些赔偿，请教大家，我该怎么办？

  合同上面没有写的，依照法律，转租合同无效。

  房东 房子 房屋结构
• 在中介与户主谈好价并交给中介定金后，买二手房后面的手续有些什么？在中介与户主谈好价并交给中介定金后，买二手房后面的手续有些什么？我准备买二手房，现在，我已经在中介公司与户主的孩子（中年人）谈好了价格之后，户主的孩子把房产证与土地证，我把定金放在了中介公司了。房钱我准备一次付清。问题：（1）我该如何防止欺诈？我们在看房时有个举止稳重的老太默默地跟着我们在房间里转，但他们没说这人是谁。后来谈价的时候他们才说是那是他妈妈在看买方。我们是实在人，所以对卖方和中介我该预备什么知识？（2）除了商定好的房价，我还应该交些什么钱，有什么税呀费呀？中介会额外要钱的话，我该怎么办。要具体的，详细的。（3）交易当日时，我要作什么？怎么个一手交钱一手交货？我要当天收房时，又该有什么准备？

  ccr2007:你好！ 二手房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，建议您特别注意以下一些问题： 　　一、切实查明产权状况 　　在二手房房交易中，出售人是否是所有人、有没有《房屋所有权证》是最重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时一定要清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是只有部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。要特别注意《房屋所有权证》上的所有人是否与出售人是不是同一个人，在验看《房屋所有权证》时一定要查看原件，最好到房地产管理部门查询此权证的真实性。 　　二、详细考察房屋结构 　　二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。 　　三、慎重选择中介机构 　　二手房的买卖要比商品房复杂得多，如果城市大，买卖双方都需要中介机构协助代为办理交易手续。注意，现在街上房地产中介很多，要选择经当地房地产管理部门备案批准到中介机构，另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。 　　四、亲自办理转让手续 　　购买二手房要及时办理房地产转让手续，也就是通常所说的过户手续，并亲自到房地产交易场管理部门办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的《房屋所有权证》可能是假的，或是在多年之后再转让房产时才知上当。因此，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定缴纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房(指房产证)，切不可因小失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。

  中介 户主 定金
• 跟着中介去看房为什么还要提供身份证?看房为什么还要提供身份证,又不是买房,有懂行的大大能说下吗?以后会不会因为这个产生什么问题呢?

  提供身份证，是需要确认看房人身份，对中介来说，有很重要的意义： 1，作登记，确定中介工作效绩； 2，防止被看房者撇开，如果恶意跳过中介买中介介绍的房子，中介可以有证据及资料起诉看房者！ 若必要提供身份证复印的话，可以在身份证复印件上划上两杠，注明只做看房使用！

  身份证 买房 中介
• 计算容积率的总占地面积的确定哪些占地面积可以计算容积率，道路、绿化带等可否包括在内？

  yhqyangyhq8768:你好！ 道路、绿化带、公共场地等都包括在内！

  容积率 占地面积 绿化带
• 退房我买了一套房,在付款和签合同时只看了样板房了,所购房的结构没看,房地产商说没法看反正与样板房一样的,最近看房后结构与样板房不一样,请问在这种情况下我可以退房吗?

  看你跟人家签订的定金合同中，有没有说到这点呢，如果没有，那我们就是上当了，因为有时候口头承诺是不受法律保护的了，如果合同中规定了要与样板房一样的话，那我们可以有权利退房的了

  样板房 签合同 结构
• 如果长期看房价总会涨的的话，大家喜欢用安揭买更多房吗？举例一套房30万元，现在各按揭15万可以买两套30万元的房，如果上涨，涨的幅度一定会把这些年的两笔安揭利息钱拿回来还有多！请问大家喜欢哪一种方式购房？一个是全付清30万一套，一个是付一半贷一半买两套。前提是在经济承受范围内。大家认为如何？请多多指教！

  是的.如果有能力来偿还两套房子的贷款的话.你还是按揭两套吧.因为现在的房价还在稳步上升..投资潜力更大.银行的利息基本都可以忽略不记了.

  大家 多多指教 用安
• 这个商铺可不可以买本地有一个新开发的小区,大约200户,沿街一面全部是商铺.40~90平米。这个小区刚开发，年底交房，位于市区边缘的一个山脚下。目前还是边缘，但据说以后就不是了，500米的地方还会建一个小公园。此小区100米远有一个别墅区，约20户。200~300米有一个小区（6~7层的楼有6~7幢）。另外还有一些居民的自建房。都住满了人。我看好一个商铺，就是新开发小区的，65平米，层高5米2，卖价30万。请高手指教，可否买下？另外，我所在的小城市有25万人口，市政府的发展目标是到60万人口。去年市财政收入是3亿左右。

  位于市区边缘的一个山脚下。目前还是边缘，但据说以后就不是了 这个还是确认下，不过30W到还可以

  小区 商铺 边缘
• 求助：未签认购协议和预售合同所交的购房款能退吗？我近期在某开发商处打算购买一套商品房期房，看房当天交了2万元房款（收据上写的是购房款），未签任何认购协议，由于当天太晚了，也没有签预购协议，之后我和售房小姐按照口头约定的时间前去签预购合同，可是我对于预购合同的多项条款提出了异议，特别是对于其中十六条中的一条非常质疑，在经过和售楼小姐多次协商后，他们同意就第十六条中的那个条款按照我的要求修改，当我再次要求对其他条款提出质疑时，他们态度相当坚决不予修改（他们反复强调这次的修改已经特例了），并坚持不退款。我因此打算不签合同，并要求退还所交的两万元所谓的购房款，请问这两万元能退回来吗？

  你交的是购房款而不是定金.是可以要回的.一般的情况和开发商好好协商是能更改合同或者说退回二万元的.

  购房款 条款 协议
• 想在昆明买房，请各位大侠指教！各位好！我是在深圳工作的，现在深圳的房太贵，实在是买不起，但又想老了以后有地方住，思前想后，觉得昆明8错（有朋友强力推荐）。但本人从未去过昆明，连哪个区是市区都分不清，所以想请各位大侠指教一下。本人能接受的价格25万封顶（已经很心疼了），面积85左右，3房最好。因为是想养老，所以周边环境要好，不要很吵或工业区，生活配套设施要齐全（或者未来五年内会齐全也行）。小区的开发商及物业管理均要正规（最好是名牌物业啦，哈哈）可能是很罗嗦，但应该也说清楚了。请懂行的大侠能帮我具体分析一下，应该在哪个区买房，哪个楼盘较好，楼层在昆明应该选几层，是选多层还是高层建筑，。。。。绞尽脑汁了，就请大家多多指教啦。小女了这厢有礼啦！（看过以前那个前辈提的问题和回答，但觉得太简单了，而且时间也过了一年，所以再问一遍。）

  其实昆明地产我了解过最好的三个版块是，世博园，滇池和呈贡那边，我现在推荐滇池版块，但是离城市稍微有点远，如果是做投资，很合适，现在很划算买，３０００不到可以买下来，但是有人也说体育城也不错，这点我也不否定，但是价格相对较高！～ 我听朋友说重庆地产价格更低，你为什么不考虑一下重庆呢？又是直辖市，你应该多考虑几个城市！

  大侠 昆明 指教
• 公积金贷款的三种担保方式有何不同？购买商品房选择哪种担保方式好呢？利与弊？

  现在普通用的是抵押贷款.就像箭箭说的一样.另外两种方式现在一般很少用到.而且现在贷款放贷也快.还方便.

  利与弊 方式 公积金
• 一时冲动买了套房子，怎么办？花了23万在郊区买了套房子，当时只在意户型和小区环境，结果把交通给忽略了，现在才知道从那里到市区走老路要1个小时以上，要是有车，走高速路的话到是很方便只要20分钟，但我没有买车的打算呀，而且公交车7点后就没有了，很大一套房子现在装修的话要花上8万以上才能住进去，总价就有30万出头了，真的有些考虑不周，现在房子的证都办下来了，在对比了主城的房子后，我发现要是买套小些的，功能上也够用，只要在加个4-5万就可以住在主城了（位置不是很好的），主要是离市区公交车只有20几分钟，附近的学校也是名校，晚上也不担心回去晚了，公交车11点都有的，我现在该怎么办呢，大家帮忙我出点主意吧！

  出租要好些，房子是不动产，留着可以增值，而且在郊区，增值空间还是很大的哦．

  房子 公交车 主城
• 二手房协议签定又觉得不合理怎么办本人欲购买二手房，经过中介的介绍看房之后就匆匆签定了购房协议，并交付定金一千元．回家之后觉得价钱，房型都不合理．可合同上指出违背协议要赔付成交价格的百分之十．请问这有法律效应吗？这一千元定金我是不准备收回了．当时中介是想成交这比生意，要我马上就签定，我可以违约吗？如果违约后我可以不付这百分之十的违约金吗？

  gjm740423:你好！ 违约就是1000元拿不回。房子没有成交，就没有成交价，所以也就没有成交价的10%。

  定金 协议 二手房
• 急：一套两张产证的房子，有没有什么陷阱有一套上海的88年的房子，原来是隔壁相邻的两套房子，据房东说是4年前打通的，装修成现在的样子。实地察看房子装修较新，总共面积八十几平，如果接手是否有陷阱？会增加什么税费吗？包括贷款限制等。房东同意将两张房产证合并成一张房产证，是两张房产证好，还是一张房产证的好？据房东说，有拆迁的可能性。两套房子，如果一套以我的名义买下，另一套以我老婆的名义买下，贷款成数和优惠利率会不会受到影响？

  最好合并为一张产权证，否则在贷款的时候需要针对两套房产分别审批，那么其中有一套房产的贷款利率会高一些，即使变换贷款人，那么你们属于夫妻关系，贷款属于家庭负债，所以其中一套房产的贷款的利率还是会有增加的

  房产证 房子 房东
• 急：一套两张产证的房子，有没有什么陷阱有一套上海的88年的房子，原来是隔壁相邻的两套房子，据房东说是4年前打通的，装修成现在的样子。实地察看房子装修较新，总共面积八十几平，如果接手是否有陷阱？会增加什么税费吗？包括贷款限制等。房东同意将两张房产证合并成一张房产证，是两张房产证好，还是一张房产证的好？据房东说，有拆迁的可能性。两套房子，如果一套以我的名义买下，另一套以我老婆的名义买下，贷款成数和优惠利率会不会受到影响？

  两张产证好于一张产证，多出的费用可以忽略，你可能还没有体会过在上海多一张产证可以多一个户口本，多一套独立的房产证的意义。 这些虽然没有改变你房子的本质，但是户口和产证是有无形价值的，等你动迁的时候就知道，它是你的谈判资本啦 对于共80多平方的面积，完全不用担心政策会对你们不利，至于有没有什么陷阱？购房的陷阱主要是房子的信息的真实性的甄别，花50块钱就可以去房交所查询房子的信息，看看是否一致，我都是这么做的。户口可以免费去派出所查是否房子里有户口，或者在合同上写清楚。

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• 大家看看北京高端住宅售价暗降实际销售中暗降成交2007年05月22日07:52中华工商时报京城房价一路高涨，如今万元以上住宅比比皆是，而今年北京均价在15000元/平方米以上，容积率大于1的住宅项目成交量仅为两成。中大恒基(中大恒基博客

  启明星:你好！ 我认为这都是媒体的炒作，具体怎样要看国家的统计数据。 我前几天，在电视台经济频道看了一个消息：由于股市上涨，4月上海去年开始下跌的房价开始重新上涨。和股市分流房市资金的报道相反。

  恒基 住宅 工商时报
• 房产律师帮帮我我在一家房产公司工作，因公司内部可购房很优惠，于是参加了公司内部购房的排号活动，很高兴抽到了7号，做为第七个选房人，于是我和公司其它人一样将打算自己把号卖了，经售楼部顾问帮我卖号，谈好一共是5000，但我得知售楼小姐卖得10000元，于是到选房那天，买我号的人选了一套最大的房子，应公司要求缴纳房子诚意金20000元，于是让买我号的人缴，但他钱没带够，于是只缴了10000元，我帮他代付了10000元，还给我2000元的选号费，他给写了张收到我帮他代垫的10000元收条，我也写了张收到他2000元的收条。按公司规定，选房后在7天内将所选房子全款一次性交清，否则就退房，退20000元诚意金。此后那买号人说他不能一次性缴完房款（事先他很清楚公司规定），他要求退钱，但我个人认为，他使用了我的选号权利，所以选号费不应退回，诚意金可以退他交的那10000元钱，但对方要求全退。否则将闹到我公司。补充：我们当时都没签任何协议，只有我们互相写的收条，而且那个房子诚意金收据都是本人的名字（因为只限内部员工购房）我想问，我还能否收他那10000元的选号费，这样是合法的。如果我强行不退他钱，他有理由来告我吗？谢谢

  后的妃群:你好！ 一、 你们公司的做法是违规的，是在没有商品房预售许可证的情况下的变相预售行为； 二、你们参与公司的违规行为，其后果是得不到法律保障的。对方（买你房号的人）显然是知道你们这个情况的。 三、只能强行不退他钱了。他写了收条，有没有什么理由告你。

  诚意金 选号费 收条
• 关于新房接房时小区无大门，请问这个该向谁反映情况？我买的房子马上就接房了，但是前几天去看房子却说小区无大门设置，连个入口岗亭都没有．这样住户明显没有安全感，请问在接房的时候该向谁反映这个情况？这个无大门能不能在接房时候不牵接房认可书什么的？

  wangluder:你好！ 有没有门不取决于开发商，取决于规划是否有。规划有，开发商没有建，无法通过竣工备案审查；如果没有，你不管怎么都没用。

  大门 小区 房子
• 物业部门强行把小区内个人栽的树拔除违法吗？我是河南濮阳市中原油田职工，我家住的小区内，最近不知道什么原因，物业部门集中力量把所有非物业部门载的树、花、草一律铲除！其实很多树非常茂盛，很多花非常漂亮，为什么一定要拔掉？他们违法吗？怎么阻止他们的做法呢？有的老太太为了阻止他们，被送进了医院！

  qlsschina:你好！ 虽然物业管理企业有维护公共绿地和公共秩序的责任。我没有在现场，不知道个人种的树、花、草是否对公共绿地有影响，但是，物业管理企业的做法显然是合适的。

  物业 部门 中原油田
• 请问遇到房屋拆迁时,哪种更好?请问遇到房屋拆迁时,可选择宅基地\商品房\货币补偿,哪种更好?注:该家人以店租为生,无其他生活来源.

  云浪轩:你好！ 根据你介绍的情况，选择产权对换比较合适。因为房屋对他来说，不仅是居住的场所，而且是他生活的来源。

  店租 房屋 生活来源