如何卖房
我买了一套房子，今年刚交的工，5月份已经办理完入住了。但是现在由于工作调动不能在这里住了，想卖掉，但是开发商承诺的房本一年之内才能下来，我现在着急卖出去，也有好多人有意向买，但是没有房本不好交易，请问我该如何才好？还有如果卖的话双方都要交什么税？总计大概是多少？
国家在2005年的调控里明确了期房限转的政策，凡是期房和无产权证房产均不得转让。 现在只有少部分开发商还可以办理“改底单”业务，就是将房产直接更名到新的买主名下，但是前提是：房产不是网上签约，开发商尚未将购房合同办理备案手续。
国家在2005年的调控里明确了期房限转的政策，凡是期房和无产权证房产均不得转让。 现在只有少部分开发商还可以办理“改底单”业务，就是将房产直接更名到新的买主名下，但是前提是：房产不是网上签约，开发商尚未将购房合同办理备案手续。收起
以上回答基本正确。
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你还是可以先找买家，找到以后跟开发商协商更名。这样你就以退房的名义把房子退掉，然后换另一个名字登记。这样的话你们可以少交一些税费，但可能需要你们出门向有关部门（房地局）进行说明和证明。 因为开发商没有义务这么做，你们可以请他们帮忙时承诺给予一些费用。
你还是可以先找买家，找到以后跟开发商协商更名。这样你就以退房的名义把房子退掉，然后换另一个名字登记。这样的话你们可以少交一些税费，但可能需要你们出门向有关部门（房地局）进行说明和证明。 因为开发商没有义务这么做，你们可以请他们帮忙时承诺给予一些费用。收起
二手房是可以办理抵押贷款的。具体办理的程序是： 1、 购房者（借款人）到房地产经纪公司，办理贷款委托手续，并交纳代理手续费. 2、 提交客户申请资料； 3、 到指定房地产评估所对房屋进行评估； 4、 到保险公司交纳保险金； 5、 银行对手续进行初审； 6、 签购房抵押贷款合同； 7、 到公证处办理合同公证； 8、 在贷款行存入首期购房款； 9、 过理房屋过户手续； 10、 办理抵押登记； 11、 银行审批后放款。
按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
LV0
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