一般5年左右85%左右,10年70%左右,20年55%左右! 当然还要看房型,房构(砖,还是混凝土,还是钢构等)
一般5年左右85%左右,10年70%左右,20年55%左右! 当然还要看房型,房构(砖,还是混凝土,还是钢构等)收起
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其实同一地段等级上,新房与旧房的房价差异有多大,在我们做房屋价格评估的时候实际上也是我们所经常要考虑的问题。一幢建筑的折旧实际上存在着三种折旧：A物质折旧B功能折旧C经济折旧，其中只有物质折旧可以按上面的公式进行计算，而功能折旧与经济折旧往往是最致命的，影响的价格幅度也比较大。
功能折旧比如功能落后，户型落后等等，经济折旧，比如周边环...全部
其实同一地段等级上,新房与旧房的房价差异有多大,在我们做房屋价格评估的时候实际上也是我们所经常要考虑的问题。一幢建筑的折旧实际上存在着三种折旧：A物质折旧B功能折旧C经济折旧，其中只有物质折旧可以按上面的公式进行计算，而功能折旧与经济折旧往往是最致命的，影响的价格幅度也比较大。
功能折旧比如功能落后，户型落后等等，经济折旧，比如周边环境改善，旁边建了一个公园等。
（1）首先价格比较时新房与旧房是否可比是一个关键性的因素，比如新房的建成的档次较高，小区配套、物业绿化，园林景观等均较旧房为优，而且不止好一点，那么旧房的价格就相对要比新房低很多。
（2）假设新房与旧房在建成档次，小区情况均相差无几的情况下，虽然同处一个地段，但具体而言一般还是会有略微差异的。其次假想新房与旧房在同一院内（理想化模式），从评估而言，一般会在个别因素中的新旧程度影响子项上进行减价修正，修正的幅度一般按一年2%来进行计算（钢混结构住宅），比如五年那么为10%，如果为十年，实际上就不可比了，因为新旧程度差异太大，建议以市场上二手房的价格进行比较更为贴切，如果硬性修正个20%实际上是不够精确的（从估价理论上来说，某项子因素修正幅度超过20%所选择的比较参考对象将属于不合理的范畴）
（3）另外住宅单元房的价格实际上是房与地共同作用的结果，所以不能仅仅看表面的建筑折旧，而简单的认为损失多少年的使用权就应该为几分之几（主要原因在于土地使用权价值不是线性递减的，而是前面价值减小的慢，后面减少的快，简单点来讲65年的土地使用权与70年的土地使用权实际上价格相差并不是7%，而是0。
8%（按年利率为10%计算）
（4）还有对于单元住宅而言，尚存在着户型、楼层、朝向、景观等方面的区别，应进行差异化修正，而不能简单的讲差多少价钱。收起
其实很多地方的二手房价格已经超过了新商品房，因为很多配套、绿化、成熟度等方面二手房都优于新房，所以现在好像单从折旧这方面说不是很合适。
其实很多地方的二手房价格已经超过了新商品房，因为很多配套、绿化、成熟度等方面二手房都优于新房，所以现在好像单从折旧这方面说不是很合适。收起
假如是5年前，就意味着房屋的使用年限减少5年，住宅使用年限为70年，则同档次的二手房应该是2300*65/70，是多少你就自己算吧，以此类推。
假如是5年前，就意味着房屋的使用年限减少5年，住宅使用年限为70年，则同档次的二手房应该是2300*65/70，是多少你就自己算吧，以此类推。收起
房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。其计算公式为： 造价－残值 造价×（1－残值率） 年折旧费＝－－－－－－-或＝－－－－－－－－－－ 折旧年限 折旧年限 折旧年限 消费者在购买旧房时，也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为： 旧房价格＝造价...全部
房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。其计算公式为： 造价－残值 造价×（1－残值率） 年折旧费＝－－－－－－-或＝－－－－－－－－－－ 折旧年限 折旧年限 折旧年限 消费者在购买旧房时，也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为： 旧房价格＝造价－年折旧费已使用年数 当然，确定房屋的价格还要考虑很多因素，如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。 收起
集体签约既省钱又省时间，购房人的信息可以共享，请律师的钱可以共同承担，也能造成房地产商的心理压力，增强购房人的谈判本钱，不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结，不能自说自话；也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表；同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险，我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限，委托代表进行谈判，把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是，对普通购房人来讲，签合同不可能面面俱到，更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房，不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款，购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求，购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前，很多不合理但又不违法的问题，单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以，无论采取何种签约方式，关键问题还是所选中的签约对象，也就是房子才是根本。
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