公务员公积金如何用?
请问公务员公积金如何用? 我是这样理解的: 1.可以享受比商业贷款利息低的购房贷款. 2.可以定期取出帐户中的钱. 比如我一个月的公积金是500元,7月我想买房(工作满一年了),用公积金贷款,我每个月要还800元房贷,从7月开始还贷款,一年之后(也就是明年的7月),我可以把我帐户中的存款取出(按每月500元算,一年就是6000元),以后每年都可以取出6000元. 我是这么理解的,请问对否? 公务员的住房公积金到底该如何用呢? 谢谢!
住房公积金是一种义务性住房储金。它是按照国家政策规定，通过“个人存储、单位资助”的办法建立的一笔属于个人的住房消费资金，专项用于个人支付住房方面的费用。住房公积金是一种义务性的长期储金，它由职工及职工所在单位交纳。职工个人按月交纳占工资一定比例的公积金；单位也按月提供占职工工资一定比例的公积金。两者均归职工个所有，随着工资发放时交纳，存入职工个人公积金账户。 当职工离退休时，其积累的公积金本息一次结清，退还职工本人。 另 外，当职工在职期间去世，其结余的公积金本息，可由其继承人或受遗赠人根据＜＜继承法＞＞办理提取手续。 在您离退休前，您的住房公积金可以用于： 购、建、大中修自有住房； 偿还用于本人的住房方面贷款； 支付本人分摊房租中超过本人工资的5％的部分； 您退休时，可以一次结清并支取全部住房积金本余额。baidu
住房公积金是一种义务性住房储金。它是按照国家政策规定，通过“个人存储、单位资助”的办法建立的一笔属于个人的住房消费资金，专项用于个人支付住房方面的费用。住房公积金是一种义务性的长期储金，它由职工及职工所在单位交纳。职工个人按月交纳占工资一定比例的公积金；单位也按月提供占职工工资一定比例的公积金。两者均归职工个所有，随着工资发放时交纳，存入职工个人公积金账户。 当职工离退休时，其积累的公积金本息一次结清，退还职工本人。 另 外，当职工在职期间去世，其结余的公积金本息，可由其继承人或受遗赠人根据＜＜继承法＞＞办理提取手续。 在您离退休前，您的住房公积金可以用于： 购、建、大中修自有住房； 偿还用于本人的住房方面贷款； 支付本人分摊房租中超过本人工资的5％的部分； 您退休时，可以一次结清并支取全部住房积金本余额。baidu收起
公积金当然是买房子的时候用。也可以用来还贷，但是支取的时候要保证帐户上留够半年的金额。。。 支取条件:1 退休或达到退休年龄. 2 死亡.丧失劳动力. 3 上学.(全日制)并于单位解除劳动合同. 4 转为农村户口. 5 买房 自建或大修住房.一年之内 6 用公积金贷款买房
公积金当然是买房子的时候用。也可以用来还贷，但是支取的时候要保证帐户上留够半年的金额。。。 支取条件:1 退休或达到退休年龄. 2 死亡.丧失劳动力. 3 上学.(全日制)并于单位解除劳动合同. 4 转为农村户口. 5 买房 自建或大修住房.一年之内 6 用公积金贷款买房 收起
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。而住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。 住房公积金和住房补贴的区别主要表现在以下两个方面： （1）对象范围不同。住房公积金的建立范围基本上是各单位的全体在职职工，离退休职工不建立；住房补贴的发放对象范围是各单位的无房职工和住房面积未达到其职级所对应的住房补贴面积标准的职工，包括离退休职工，是全体职工中（符合特定条件）的一部分职工。 （2）构成不同。住房公积金是由职工个人从工资中扣缴和单位资助两部分构成；住房补贴是由单位单方面给予职工的资助，不需职工个人从工资中作扣缴。 住房公积金和住房补贴的联系主要表现在以下几个方面： （1）在某种情况下，住房公积金等同于住房补贴。企事业单位实行住房分配货币化时，既可以采取建立补充住房公积金的形式，也可以采取直接发放住房补贴的形式。因此，在单位采取建立补充住房公积金的形式实行货币化时，此时在职工原有住房公积金缴存额基础上新补充的住房公积金部门实质上就是住房补贴。 （2）单位用于资助职工的住房公积金和住房补贴的资金来源相同。这两种资金的来源都是首先立足于单位原有住房基金划转，不足部门区分单位不同性质分别由财政预算拨付或列支成本费用。 （3）住房公积金与住房补贴资金的管理和使用基本相同。目前住房补贴资金是必须要在住房资金管理中心系统开立职工住房补贴账户，比照住房公积金进行专户存储和专项使用的，与住房公积金分别核算。两者在具体的资金管理模式和使用方向上基本一致。 （4）住房公积金与住房补贴在税收优惠上是相同的。职工的该两项资金均免征个人所得税。 （5）住房公积金与住房补贴在所有权归属上是相同的。职工个人帐户中的住房公积金以及住房补贴均归职工个人所有。 （6）对于机关事业单位（还包括参照机关住房分配货币化模式的企事业单位）的无房或未达标老职工而言，领取的住房补贴多少与职工何时建立住房公积金有关。老职工是指1998年年底前参加工作的职工（包括1998年年底前离退休的职工）。机关无房老职工的住房补贴由一次性补贴和按月补贴两部门组成，其中一次性补贴的计算公式是：一次性补贴额＝（职工1998年月均标准工资＊1999年度月住房补贴系数）＋（1999年度工龄补贴额＊职工建立住房公积金制度前工龄＊住房补贴面积标准）；机关住房未达标老职工领取差额补贴，差额补贴额计算公式是：差额补贴额＝（1999年度基准补贴额＋1999年度工龄补贴额＊职工建立住房公积金前的工龄）＊差额面积。因此，从公式可见，机关老职工（住房达标者除外）无论是无房还是住房未达标，其住房公积金的建立时间，关系到其领取的住房补贴额的多少，虽然这种影响可能并不大。 （7）在目前新的住房分配制度下，职工解决住房问题的途径，主要是利用包括住房公积金、住房补贴、工资及积蓄在内的资金，并通过住房贷款的支持来解决。即住房公积金和住房补贴是新的住房分配制度下职工解决住房问题的两个重要资金来源。 什么是公积金贷款？ 具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金贷款。其贷款的条件是：借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的30%；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。 住房公积金如何支取和使用？ 一、购买、建造、大修自有住房时的支取。 《住房公积金实施办法》第二十七条规定，职工按照《条例》第十六条的规定支取住房公积金储存余额的，应当提供下列证明： 1、购买自有住房的，提供符合法律规定的购房合同或协议； 建造自有住房的，提供规划、土地管理部门批准的文件； 大修自有住房的，提供规划管理部门批准的文件； 2、支取同居一处家庭成员的住房公积金储存余额的，应提供合法有效的同居一处家庭成员关系证明。 按照前款规定支取住房公积金储存余额的，应当在购房合同或协议生效、建造或者大修自有住房被批准之日起半年内，由本人及同居一处家庭成员分别支取。 按照本条规定支取职工的住房公积金储存余额后，职工应当继续缴存住房公积金。 《条例》和本《办法》所称同居一处家庭成员，是指配偶及具有同一户籍的直系亲属。 二、其他情况下的支取。 《办法》第二十八条规定，职工按照《条例》第十七条的规定支取住房公积金储存余额的，应当提供下列证明： 1、职工离休、退休的，提供合法有效的离休、退休证明； 2、职工户口迁出本市或者到国外、港、澳、台地区定居的，提供公安机关出具的户口迁移证或者出境登记卡； 3、职工完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的，提供合法有效的解除劳动关系证明和区、县以上医院证明； 4、职工在职期间死亡或者被宣告死亡的，其合法继承人或者受遗赠人提供合法死亡证明。 按照前款规定支取职式的住房公积金储存余额的，该职工的住房公积金帐户由单位办理注销手续。
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可以最主要是看你的缴存金额和缴存比例,计算公式为: [缴存金额/缴存比例 － 400（家庭最低生活支出）]/申请借款年限对应的最高贷款额计算系数(附件中可查询),得出来的数四舍五入,就是你可以贷的金额了,如果超过40万,你可以申请贴息贷款,概念和组合贷款类似,管理中心每年定期将贴息资金划入符合贴息条件的申请人在管理中心指定的银行开立的存款帐户中。
有担保公司担保你就按公积金的各步办就行了,下而办件流程.供参考. 公积金贷款 贷款申请条件 1、 在沈阳工作并在沈阳住房公积金管理中心缴存住房公积金的单位职工； 2、 申请贷款前借款人或共同借款人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满一年； 3、 购房的首期付款不低于30%； 4、 具有稳定的经济收入和偿付贷款能力； 5、 同意提供管理中心认可的还款保证方式； 6、 借款人（有配偶的含配偶）没有尚未还清的贷款或数额较大的其他债务。 7、个人最高贷15万，双方最高贷25万 一、借款人提供贷款材料 1、身份证双方原件及复印件借款人4份配偶2份； 2、户口本双方原件（首页、户主页、本人页）复印件1份 3、（1）结婚证原件及复印件1份（照片页、内容页） （2）未婚提供单身证明原件（沈阳市户口到户籍所在区民政局婚姻登记处办理，外地户口在户 籍所在地有关部门办理） （3）离婚提供离婚证、单身证明原件 4、双方住房公积金缴存比例证明原件（须加盖单位人事部门印章）各1份 5、住房公积金储蓄查询卡 6、备案合同1份 7、普通购房合同3份 8、预售许可证复印件3份 9、门牌审批表复印件3份 10、购房全额发票原件 11、准住通知单原件 12、契税收据原件第四联 13、维修基金收据原件第五联 14、开发商的开户银行及账号 二、收费 1、契税：总房款×1.5%（144m2以上含144 m2、单价5680元/ m2以上含5680元按4%计算） （交财政局） 2、基金：面积×2300×2.5%（2300元以上按2300元计算） 总房款×2.5%（2300元以下） （交房产局） 3、律师费：600元 4、担保费（10年以上0.9‰,10年以下0.8‰） 5、房证及抵押480元 三、办件流程 （一）个人贷款窗口1提供手续审批 1、 身份证双方原件及复印各1份； 2、 户口本双方原件（首页、户主页、本人页）复印件1份 3、（1）结婚证原件及复印件1份（照片页、内容页） （2）未婚提供单身证明原件（沈阳市户口到户籍所在区民政局婚姻登记处办理，外地户口在户 籍所在地有关部门办理） （3）离婚提供离婚证、单身证明原件 4、双方住房公积金缴存比例证明原件（须加盖单位人事部门印章）各1份 5、住房公积金储蓄查询卡 6、备案合同1份（审后返回） 7、普通购房合同1份 8、公积金申请表1份 9、预售许可证复印件1份 10、门牌审批表复印件1份 （二）个人贷款窗口2开卡、签字 1、 到2号窗口取表 2、 到指定银行开卡 3、 回2号窗口双方签字、按手印（借款合同4份、抵押合同4份） （三）担保窗口 1、 备案合同1份 2、 普通合同2份 3、预售许可证复印件2份 4、门牌审批表复印件2份 5、借款人身份证复印件2份、共有人1份 6、契税收据原件第四联 7、维修基金收据原件第五联 8、购房全额发票原件 9、准住通知单原件 （四）到工商银行交担保费 （五）回担保窗口换收据 1、 担保费（10年以上0.9‰,10年以下0.8‰） 2、 房证及抵押470元 3、 抵押表签字、按手印（年月日不签） （六）银行电话通知后，到开卡行签字
出国了怎么就给出5分的题呀?? 出国如果还回来的话 那这些都要保留 一后能用上 不回来也可留 因为亲戚朋友们总要有个买房的 万一你能帮上一把那就很好了 要是不想整了 可以 把基金什么的都提出来 但是手续也不少
主要是公积金审核时间太长,手续比较复杂,KFS为了迅速回笼资金,大多不愿意采用这种方式.
可以 但具体程序还需按原单位的流程来走 你可以直接了解上公积金的原单位的流程
开发商有相关的备案流程, 包括合同的盖章等可能需要一些时间 但结果是一定会有一份原件可以拿到的
你拜托认识的人协商一下.一定要三思.这可是你的责任
有事情可以咨询我.我是链家房地产公司的,我们告诉可以代办二手房公积金贷款服务!!
收据?不会吧,你交了首付款,首付款的发票是一定要开的,交房的时候开的是总房款发票,有首付款发票就可以提取公积金了。账户里余额都可以提取来，只要有一个保留账户的金额就够了。
没有工作单位只有等到退休后，才能将公积金悉数取出。你如果和以前单位的关系好，可试试由他们帮你接着取，但是好象不能全取的。
3年,利率为4.14%,每1万元还295.86元,贷6万的话每月月供为1775.16元,每月利息为108.5元,3年总利息为3905.76元.
规定就是规定，你现在的情况相当于没有住房贷款，是不可以提的。 具体的您可以自己看看本市的住房公积金管理条例。 不过有些城市住房装修是可以提公积金的，你可以查查还是有办法的
有部分开发商及代理商在卖房时，要收取50元甚至更多的“查询费”。但是这些机构不得以任何形式，向购房人收取购房资格核查费用。如银行因贷款需要而要查询个人房产情况，应按照各银行与房管局的协议执行，与个人无关。 购房人在购房前最好先结合自身情况对照政策，确定自己是否具有购房资格，避免产生不必要的损失。在签订购房合同前，应如实申报住房情况。在完成以上步骤后，提醒群众在最终签订商品房买卖合同时，应并提交相关资料，依据《合同法》的规定，将有关事项约定清楚，以维护自身的合法权益。
1、网上预签 不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，如果你在武汉办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。
1、购房资格 在一些限购城市，购房资格要求比较严格，社保要缴满一定的年限等。所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。 2、购房落户 户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户，也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户，落户的条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。 3、公积金贷款 在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月（部分城市略有不同），买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。
首先是准备查询所需的资料，一般包括以下材料：1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料;2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明;)3、户口簿;4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。 其次是填写《购房家庭成员住房情况申报表》、《房改房情况协助查询表》。 《购房家庭成员住房情况申报表》本人郑重承诺：本人已全面如实填报上述情况，保证遵守成都市关于“在本市主城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区）实行的住房政策,如有不如实申报，提供虚假证明材料的，本人愿意承担由此产生的经济和法律责任。 《房改房情况协助查询表》需查询人如实申报查询情况，并到所属房改部门(省直房改办、市住房保障局、呈贡县房改部门)查询，请相关房改部门协助查询后签章确认。需要提醒购房者的是，无论有无分到房改房，都需要填写此表。自表填的7个工作日后购房者方可到产权交易中心领取《家庭住房查询结果表》。
1.与买二手房不同，买新房是在认购时，将审核资料提交给开发商。开发商首先进行初审，确定本人与证件是否一致，是否符合购房资格等。 2.注意事项：虽然现在资格核验系统和市地税局、人力社保部门联网，可对购房家庭缴纳个税、社保情况的自动审核。但购房者在买新房的时候，还需要提供完税或社保缴纳的纸质证明或截图，以便开发商完成购房资格核验的初审，减少违约的机率。
（1）提交申请 在购买住房前，购房者需要向房地产开发企业、经济机构网签服务窗口，提交家庭信息证明材料。 （2）网签系统填报信息 将材料提交给网签机构（开发商、经纪机构或存量房网签服务窗口）进行初审，初审符合条件的，在住建委网站上填报申请信息，不符合条件的，不能买房。 （3）资格核验 不动产登记在5个工作日内，对购买自住型商品房的购房家庭资格进行核验。购买普通商品房的，审核时间快为10个工作日，如果是周一录入（上午12点前），一般都是下周五出结果。 （5）反馈结果 自住型商品房资格核验申请之日起5个工作日，商品房资格核验申请之日起的10个工作日后，向网签机构查询购房资格核验结果。 ①核验通过，购房者可以办理网上签约手续； ②核验不通过，可向网签机构查询未通过的具体原因，如对核验结果有异议，应先认真核对各类填报信息，如填写准确无误，可打印核验结果，并携带证明材料至相关部门核实。
（1）新房购房资格有效期：资格审核通过后，开发商与购房者签订的认购书中约定的认购有效期，视同为资格有效期，长不超过15日。 （2）有效期内未进行网签，资格核验失效，需重新提交购房资格核验申请。 如果您想办理购房资格核验，购房指南建议您先自行检验自己是否符合条件。如果不清楚自己缴纳的社保或个税是否达到要求，可携带本人身份证去税务局或人社局查询。
一、评估自己的现有资金 你的现有资金不仅仅指的是你的卡里有多少钱，还可以是你可变现的资金有多少，比如你手里如果有一些投资理财产品，这些产品的价值是多少，可以变现多少，这都可以算作是你的现有资金。也就是说，你的现有资金等于银行存款、国库券、债券、股票、基金的总和。 二、考虑家庭近期收支状况 家庭近期的收支状况与你的购房能力息息相关，如果你手里有五万块钱，但是你的孩子下个月要参考课外辅导班需要花费三万块，这时就不能说你的购房能力很强，而如果近期内你的家庭只有日常支出，不需要花费多少钱，那么你的购房能力相对就比较强了。你可以将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，这时就能得到家庭每月可以灵活运用的资金，也就可以大概了解自己近期的经济状况了。 三、估算贷款的较大额度 你的贷款额度与你的收入、信用记录、经济实力等因素都有着一定的关系，所以在估算的时候要结合多方面的因素进行考虑。一般来说，较大贷款额度可以是首付款、银行可借款额、公积金可贷金额的总和，在估算时要注意合理性，要结合实际情况。 四、评估自己的还款能力 在评估自己的还款能力时首先确定自身能够承受的每月的还款额，当然，前提一定要是在力所能及的情况下，通常来说，你每月的还款额不应超过家庭总收入的50%。此外，你还要考虑银行利率的高低、分期付款的期限、还款的方式等因素。 五、查询个人银行信用状况 银行在批准住房贷款前会查询借款人的银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，那么你的贷款很有可能被拒绝，这时你就只能选择一次性付款购房了。所以，查询个人银行信用状况十分重要，不仅关乎着你是否可以成功贷款，还关乎着你可以获得多少额度的贷款，一定要重视起来。 上述内容就是小编为大家精心整理的评估购房能力的相关知识了，希望对你们有所帮助。
流程一：看楼 首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。 其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。 流程二：买楼 首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。 其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。 最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。 流程三：正式签约 标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
（1）购房资质审核包括： 1、户口归属 2、纳税证明 3、社保 4、贷款记录 5、名下房产 符合购房条件，出具资质审核通知书。 买方到房屋所在地建委网签窗口做个人购房资质审核，需要携带身份证、户口本、在窗口填写《购房承诺书》等文件，进行初步审查，审查通过，才能办理网签手续。一般审核期为5个工作日。
购房人需要提交以下资料(查验原件，留存复印件) 1、购房人及家庭成员（包括未成年子女)身份证或军官证等身份证明材料 2、购房人夫妻登记在原件同一户口的，还应提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明(验原件，收复印件1份)单身的提交单身证明。 3、户口薄(验原件，收复印件各1份) 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的一段时间内（各个地区不同）个人所得税证明或社会保险缴纳证明。（原件） 6、境外个人购房的应按国家规定的要求执行。 境外个人购房除提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明材料外，还应提供有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明;港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明;境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。在本市工作、学习和居留的证明或在本市工作超过一年的证明由境外个人(含港澳台居民和华侨)所在工作、学习单位、居留地公安部门出具。 7、购房人与其未成年子女未登记在同一户口的，还应提交公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明(验原件，收复印件1份)。 （3）委托申办要件： 经公证的委托书(原件1份)委托人身份证明(复印件1份)，受托人身份证明(验原件，收复印件1份)及其他要件。
长春市相关部门在办理网上签约、合同备案及相关登记手续时，不再核查购房人住房情况、不再要求提供户籍(港澳台和外籍人士除外)、纳税或缴纳社会保险等相关证明。这意味着，无论是长春本地户口，或是外地户口(无社保)全款都可以购买长春房源。
1、缴满社保后再买 很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定年限，才可以购房。北京、上海、深圳等3个城市，要求的社保或个税年限是5年；广州则是3年。其它的限购城市，则是要求1年或2年的社保或个税记录。 如果你在该城市已经缴纳了一定年限的社保或个税，那么就耐心的等待自己缴满了符合要求的社保或个税年限后，再买房吧。 2、买不限购区域的房子 一些城市实行分区限购，因此，有些区域是不限购的，可以选择在这些不限购区域内买房。 3、买不限购的房产 一般都是普通住宅限购，40年产权、50年产权的房子不限购，如果是出于投资的目的，可以考虑购买商业性质的住房。 另外，注意看清城市的限购政策。长沙新房限购，二手房不限购，如果被限购了但又想买房，则可以考虑购买二手房。 4、结婚买房，以取得本市户籍 从限购政策来看，一般本市户籍家庭限购2套，或者是不限购，但是第三套房暂停住房贷款。如果是非本市户籍的朋友与本市户籍的人结婚，可以获得买房资格。注意哦！假结婚不可取。如果是恋爱中的小情侣，一方被限购而另一方具有买房资格，可以结婚后再一起买房。 5、将自己的入户迁入该城市 城市的落户方式有很多种，比如人才落户、投靠落户。如果你在该城市落户了，取得了该城市的户籍，则可以买房了。如果你之前已经在该城市买了房子，只是未迁户口，若符合落户条件，则可以把户口签入到该城市，这样你就是本地户口了，还可以再买一套房。
1、网上预签 购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。
1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料; 2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明; 3、户口簿; 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。 购房资格查询是否收费； 有部分开发商及代理商在卖房时，要收取50元甚至更多的“查询费”。但是这些机构不得以任何形式，向购房人收取购房资格核查费用。如银行因贷款需要而要查询个人房产情况，应按照各银行与房管局的协议执行，与个人无关。 购房人在购房前最好先结合自身情况对照政策，确定自己是否具有购房资格，避免产生不必要的损失。在签订购房合同前，应如实申报住房情况。在完成以上步骤后，提醒群众在最终签订商品房买卖合同时，应并提交相关资料，依据《合同法》的规定，将有关事项约定清楚，以维护自身的合法权益。
一、验房第一步：查看“三书一证一表” “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。 “一表”是指《竣工验收备案表》。 二、验房第二步：办理验楼手续 先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的必要程序。为避免货不对板的情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 三、验房第三步：“开始验房” 验楼的详细内容： 1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。 2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。 3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 4、水电验收：打开进水阀，从管道最低出水口缓慢灌水，充分排出管道内气体后拧紧试压泵开关；封闭总进水阀，对管道缓缓升压，升压至划定的试验压力后，观察接头、堵头是否漏水。确认试压合格后，将管端接上配水件，以工作压力供水。分批开启配水件，检测各出水口是否畅通。
二手房购房资格审查具体步骤如下： 1、网上预签 购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。
购房资格查询需要提交的资料； 1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料; 2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明; 3、户口簿; 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。
有部分开发商及代理商在卖房时，要收取50元甚至更多的“查询费”。但是这些机构不得以任何形式，向购房人收取购房资格核查费用。如银行因贷款需要而要查询个人房产情况，应按照各银行与房管局的协议执行，与个人无关。 购房人在购房前最好先结合自身情况对照政策，确定自己是否具有购房资格，避免产生不必要的损失。在签订购房合同前，应如实申报住房情况。在完成以上步骤后，提醒群众在最终签订商品房买卖合同时，应并提交相关资料，依据《合同法》的规定，将有关事项约定清楚，以维护自身的合法权益。
1、查看是否有不平等条约 买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。若遇到在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的，如果房东拒不履行合同约定的款项，可以申请走法律程序。 2、注意产权陷阱 二手房交易以来，产权陷阱就是导致最多购房者中招的陷阱之一。 产权陷阱主要有以下几种形式： 首先“卖房者”可能非二手房的产权人，这种情况应在签订合同前查明卖房人的身份，立即中止与之进行交易，因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。 其次，卖房者可能将房产用于抵押等，这种情况多出现在购房时没有立即交接产权，卖家在签订卖房合同后，再持产权证去银行抵押房产进行贷款，一旦几年后银行方面强制执行房产，卖家往往已经不知所终，购房者就只能吃哑巴亏。应对这种情况，购房者在签订买卖合同时，一定要注意合同上有没有双方何时交接产权证的时限，最好是当即付款后，当即交接产权。 此外，产权陷阱还有很多其他的形式需要注意。产权证问题不能忽视，仔细甄别产权证，看看卖房者是不是真正的所有权人，而非仅为使用权人。
1、对于在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭，暂停售房； 2、拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房； 3、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
钱江花园可能比较近。不过钱塘江路好像不短啊。你搞清楚位置再说。戴戈庄，开发区一中附近都是钱塘江路。钱塘江路与太行山路还有交叉路口呢。我现在在开发区，不过我是青岛的，回头找个当地人给你问问。13792496233是我的号。你发个信息给我，主要是留个号码。这样我问好了发信息给你。
和平大路 附近交通比较方便 还可以 有供暖 物业一般
如果中介不让你见到业主最后过不了户那么不仅仅是退还定金，应该双倍返还定金。 如果是一家正规操作的中介，那么签订合同的时候就应该让你见到房产证以及业主本人，如果对方不提供或者签订合同的时候不让你见业主，很可能中间有差价。
比较同意“负资产制造者”的先买一套二手房的说法。 年轻人还是先买一套二手房作为过度比较好，选择一套交通方便的，面积适中总价位不是很高的房产。 一般在通州50米左右的大一居或者小两居20万左右就可以买到，那么我帮你分析一下： 1、首付款是评估价格的30%，加上税费等以及评估价格与成交价格的差额差不多首付40%，9万元到10万元左右就可以了； 2、贷款年限最长可以20年，假如成交价格20万元，贷款10万元，那么每月的月供688.3元（不过很多银行规定月供不得低于900元或者1000元，那么你就需要缩短贷款年限，可以选择10年期，月供大约1090元） 3、找一家比较大的中介公司可以选购中意房产，办理过户和贷款； 4、贷款你需要提交：身份证、收入证明、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章等
馊主意：集结你所有的邻居，找电台、电视台、报纸、网站，揭发他们，一定要把事情闹大！不要轻易的善罢甘休！！！！ 网络的传播速度是最快的！ 找你身边文笔做好的，写一篇新闻通稿，拉一长长的条幅，搞一个新闻发布会！
女孩子在中关村找工作，如果编程好的话最好到软件公司试试编代码．不行的话，就看有没有会计证，如果没有，可以挑战下自己到市场做业务了．中关村没有４００以下的房子．如果和组也许能找到５００－７００左右的单间筒子楼，但是很难找．住肖家河，体育大学附近也非常近，很方便，坐车１０分钟就可以到中关村，价格在１８０-３００的小平房很多．希望能帮助你．
出入望京有很多路，基本不怎么堵，我就住望京，我觉得很好，交通也方便，公交车也很多，我很喜欢．而且望京的房子也很好．
选择住房因人而异，喜欢、实用即可。 关键在于权属性质、有无争议等方面。 注意交房标准的约定、房款交付时间的约定、过户时限的约定以及税费分担、费用结算的约定。
这不是一两句说的明白的，一般来说，比较大的公司都会有培训。多看房，至于怎么赚取差价那我就不教你了。
看来哪个城市的房地产经纪人都面临同样困扰。 压力面前只能自我调整。任何工作都会有压力。 三级市场的前景还是看好的，消费观念的转变以及法律法规的完善，以后这样的情况会越来越少。 比如美国，规定房产交易不通过房地产经纪机构或者经纪人操作是不允许的，很多国家都有类似规定。 跳单太多和前期工作不到位有关，沟通不够，如果沟通到位的话相信还是可以大大降低私下交易的几率的。应该把自行交易的风险告之客户。 贵在坚持，祝你好运！
交钥匙时办理按竭就不是期房了。期房按竭一般就时在签订合同时交第一笔费用后立即办理。因为开发商在等着你的钱来盖房呢。 房产证是在房屋通过验收交房以后，你交上契税、维修基金、房价的差额（多退少补）后开发商给办理，一般一个月就下来了。不过因为你有银行贷款，房产证要存放在房管局保管，用的时候（如办理户口）可以申请借用，用后归还。等到贷款还清后，房产证就真正交道你手里了。
最好找专业人士帮忙拟订。 因为二手房涉及的事项比较多，包括交房状况、钱款交接、房产以及物业交验、特殊事项约定、装修交接、税费分担、权利义务责任等等，非三言两语可以叙述的清楚，而且每个房产都有特殊之处。
不能，这种交易严格来说不是合法的（属于政府睁一只眼闭一只眼的）。
如果没有去房地产交易部门进行登记备案，可以和开发商协商退房，如果当前房价已经上涨，一般开发商乐意退房，如果已经登记备案就需要到登记部门撤销登记，比较麻烦。违约金按照合同约定，如果当前房价下跌，而且开发商积压很多房子，一般就不乐意退房了。还有就是找个茬、挑毛病要求退房。
他现在会原价卖给你吗？应该是不会。 这种房产交易严格来说不受法律保护： 首先你需要具备经济适用房资格，而且你还必须肯定在一年后以仍然需要具备这种资格，否则即使房产证下发你还是不能办理过户，只能等到5年后才能过户（需要交纳10%的综合地价款，很贵的）。 其次你还需要提防到时候房价上涨很多业主心里不平衡涨价出售（大不了赔偿违约金，如果房价上涨的高的话赔偿一些也值了）。 还有，之前就有因为交易无产权证房产后来业主反悔双方诉至法院，结果法院以“无产权证房产交易属于违法违规，合同无效”为由判决购买方败诉，业主只是需要把购房款退还买方。 再者，房产证下来直至过户给你这期间还是原业主的名字，如果原业主“一房二买”并且过户给另外的买主怎么办？虽说这是诈骗行为但是房子肯定是人家的了，你只能报警找原来的业主了。如果业主那这个房产作了抵押怎么办？虽然过户时候会查出来但是如果他拒不偿还抵押款房子还是会被没收。如果他拖延不去过户怎么办？如果届时国家又推出了一系列新的税收种类那么谁承担？如果到时候你不具备经济适用房购买资格了不能过户了怎么办？如果...... 不过这个人只要不想成为诈骗犯的话，一般是不会以身试法的。 不要贪图便宜，都是血汗钱，还是考虑好了再作决定，如果你们是朋友关系，那么有些话还是要说得明白一些，合同也要签订的严谨一些，这可不是闹着玩的，而且10月份就已经买了现在才签订合同？ 最好是能再和业主签订一个抵押合同或者借款合同作为补充：以此房产为抵押物。 具体的建议你还是找一个律师咨询并且拟定合同，因为这种合同一定要签的严谨，这恐怕只有律师能帮助你
首先，开发商没有办理下产权证而且原因是因为该开发商没有土地使用证，那么责任在于开发商，是开发商违约； 其次，银行发放贷款主要是由于开发商担保。 因为没有办法办理下来产权证书而拒绝还贷是不明智的，因为没有办理下来产权证与银行没有直接联系，银行当然可以要求你继续履行贷款，尤其是整个小区都可以办理的情况下（为什么惟独你的不能办理？是不是你不去办理？还是因为你不还款而不给你办理？）。 现在的情况是银行有权将你的房产进行拍卖，你因为没有还清贷款没有权利将其出售。 主要还在于与开发商交涉，但是如果现在制约办理房产证的情形已经消失，那么你依然不还款那么你胜诉的可能性就很小了。
一般开发商都会在广告、模型等宣传品中注明以政府批准的规划文件为准等类似说明，因此如果其现在的方案经过了政府批准就没有毛病，你也没有理由退房，当然如果影响了你的采光、通行等问题，可以提出退房，但还要看看合同有没有这样的约定，是否属于开发商欺诈。因为你说的这些改变并没有损害你的权益，所以打官司未必能赢。
如购买的商品房尚在分期付款期间，买卖双方达成一致意见后，需经开发商同意，并到商品房所属地的房地产交易所办理房屋预售合同转让手续。卖房一方已交纳的手续费一般不退还，并由买卖房双方再各自交纳房屋价款总额05％的手续费。 如属按揭方式购买的还需经提供按揭贷款的银行同意，并出具证明后，再到交易所办理抵押合同变更手续。 如卖房一方已取得房屋产权，即为二手房转让，则需到交易所办理交易过户手续，但相关费用较前两种情况高。
使用公积金贷款并不是把钱拿出来，而是享受公积金的贴息政策，贷款利息低于商业贷款利息。 但是现在有些地方规定使用公积金贷款购房的，不允许马上提取公积金
确实如此，严格来说不是商铺性质的是不能用于经营的，合同上不可能予以注明。不过事实上对于民宅一层开小店也都是睁一只眼闭一支眼
最好是有专业的人士陪同，因为房产合同尤其是二手房涉及的法律、专业等等问题比较多，很容易因为合同签订失误而有损失，更何况二手房买卖涉及买方、卖方、中介三方，每一方都希望能把自己的风险降低到最小。 除了少数不良中介以外，大多数中介提供的合同是没有什么陷阱的，但是合同涉及的一些风险还是存在的。 我在“共享资料”里面提交了一份二手房买卖的合同示范文本，但是这份合同不是针对和中介签订的，而是适用于个人买卖二手房，但是里面有一些可以供你参考的条款，你可以看看。 你可以在本网站首页点击左上角的《共享资料》，在右上角的搜索栏输入“房地产频道专家提供：二手房买卖示范合同”下载然后参考。
购房合同一式四份为两套（两个正本两个副本），一般开发商会留一套（其中正本应该是你的），房地局一份正本，银行一份副本。在贷款期间会保留在他那用于后期办产权证，产权下来以产权为凭证合同自动失效。贷款没还清前产权抵押在贷款银行，留在手里有的是复印件有的是原件上加盖‘此房在抵押中’的章。贷款还清后再去银行解押。
具体法律条款没什么可说的，您可以自己参考，但这其中可能会牵扯到合同法的学理解释。法院的审判也会考虑如下问题： 1、我国合同法中，对出租方中有“权利瑕疵”担保的义务要求。就是说出租方在租赁前应确保其他人对出租物不享有物上的请求权。说白了就是：租房的一方应当对出租物的绝对的所有权。 本案中，出租方在出租物抵押之时，明知出租物的权利存在明显瑕疵，却隐瞒真相，与承租人签订合同。显然，该合同是一个典型的可撤销合同。 2、可撤销合同中存在过错的一方应在解除合同时赔偿无过错方的经济损失或承担违约责任。但无过错一方只能任选其一。就是说，你们可以要求出租方承担经济赔偿责任或违约责任，具体赔偿数额自然是高一点好。 3、公证处只能就某一行为进行形式审查。就是说，公证处仅证明双方签订房屋租赁合同这一行为，至于房屋是否存在权利瑕疵等不在公证范围内。出租方也许想借此蒙蔽承租人。所以，公证处不承担连带责任。 4、未履行完毕的合同有以下方式解决。（1）房屋租赁合同是一种特殊的合同，法律上有“房屋买卖不破租赁”的规定，你们可与房屋的所有权人继续履行合同，未履行部分继续履行后的租金，应支付给新的房屋所有权人。（2）、解除合同，对方赔偿损失或承担违约责任。
身份证号码是终身不变的，不管更换机会户籍所在地。 换发二代证不会影响产权证发放，但是对于户口变更最好由派出所户籍部门出具证明。一般户口本上有标注，留下旧身份证的复印件
购买权转让本身就不符合法律法规规定又怎么会有示范文本？ 而且该种转让涉及双方的风险、纠纷都不少，仅凭你几句话很难提供参考借鉴的合同文本，建议还是照专业人士当面说明交易情况以及细节由其协助拟定合同
现在主要看你是在哪个银行做的,一般银行是不回做象中介公司,装饰装修公司等一些收入不稳定的行业的.
没办法,自从开发商把钥匙交到您手里房子就是您的了,所以的费用您都应该交的,但是您着是改底单的房子,您和开发商协商一下也许可以减免一些.恭喜您乔迁.
房产证就是不写你妻子的名字，如果你要出售的话，仍然需要你妻子签字同意，否则不能过户。除非你有未婚证明。
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