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懂行的人帮帮忙!关于房子过户的问题!

懂行的人帮帮忙!关于房子过户的问题!

我要买个房子,但看重的是一套安居房,此房规定5年内不能上市交易,房主的房产证是02年8月的,我买房还需房产证过户后办贷款,在这种情况下我能怎么办呢?请高人指点一下,拜托了!

全部答案

  • 如果你真想买的话,就做公证,等到了5年再去过户办理贷款,但这段期间还是有风险存在的。

    如果你真想买的话,就做公证,等到了5年再去过户办理贷款,但这段期间还是有风险存在的。收起

    sallyc...

    2006-06-04 10:42:58

  • 没有其他的办法了!你只有放弃!或者你拿其他房产去银行抵押!

    没有其他的办法了!你只有放弃!或者你拿其他房产去银行抵押!收起

    大王7207...

    2006-06-04 09:48:35

缴税过户

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买房准备

  • 买房子如何正确计算偿债能力?

    计算偿债能力 要计算偿债能力,需要用到偿债能力比率。偿债能力比率,它等于每月可支配收入与每月债务偿还之比,一般来说,如果家庭收入稳定,该比率为3即可,或者说家庭用于偿还各种债务的支出占家庭当月总收入的比例在30%左右。如果在经济状况令人恼火的情况下,家庭收入不稳定,将此指数放大点倒也不是保守的事儿,该比率在6~8之间。如果你不希望成为传说中的“房奴”,就把你的偿债能力比率放到3以上吧。 计算未来的收入 根据生命周期理论,个人的生命周期可以分为成长期、青年期、成年期、成熟期、老年期五个阶段。消费者应该计划他的消费和储蓄行为,综合考虑其现在收入、将来收入以及可预期开支、工作时间、退休时间等因素来决定其目前的消费和储蓄,使其消费水平在一生中保持相对稳定,在整个生命周期内实现消费的最佳配置。 在实际生活中,想实现合理负债,还要根据不同的年龄阶段适当地进行增加或减少。从这个角度看,个人负债比例可以看作一个抛物线。30岁以前和45岁以后,分别处在抛物线的上升和下降部分,个人负债比例均应设定在40%以下,30~45岁之间是抛物线的顶峰部分,负债比例可以设定在40%~60%之间。 这么设定的道理很简单,30岁以前,上班时间短,资金和业务经验积累均较少,职业稳定性较差,同时该年龄段结婚生子的花销也不可小视。45岁以后,升迁机会降低,换岗难度增加,抗风险能力降低。30~45岁,则是一个职业生涯的黄金期,收入稳定上升,可承受的负债压力较大。而60岁以上,生活但求稳定,负债比例应该在30%以下。 总之,管理负债是件很重要的事情,个人或者家庭负债总额控制在一个合理比例之内既能提前消费又可避免逾期还款的发生。

  • 如何评估自己的购房能力?

    1、计算首付能力 计算自己的首付能力时,除了买房需要交纳的房款和各项税费,还一定要加上房屋的装修费用和家具家电费用,因为你不可能住在毛坯房子里。 2、计算月供能力 如果你是贷款购房,你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,你在贷款购房时,最好预留出一年的按揭款。 此外,目前买房的贷款年限都比较长,除了考虑当下的还款能力,还需要考虑未来的还款能力。例如家庭人口的增加、居住成本的上升、父母的养老、孩子的求学、意外情况等支出都可能成为按时还款的阻碍。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费、电费、煤气费,如果你购买的房子距离上班地点很远,你还要考虑到交通费用。

  • 购房者的购房能力应该如何评估?

    购房能力的大小决定着你将购买多大面积的房子,也关系着你之后的生活质量是什么样子的,所以评估好自己的购房能力是很必要的。那么购房能力应该如何评估呢?一起来看看吧。 一、评估自己的现有资金 你的现有资金不仅仅指的是你的卡里有多少钱,还可以是你可变现的资金有多少,比如你手里如果有一些投资理财产品,这些产品的价值是多少,可以变现多少,这都可以算作是你的现有资金。也就是说,你的现有资金等于银行存款、国库券、债券、股票、基金的总和。 二、考虑家庭近期收支状况 家庭近期的收支状况与你的购房能力息息相关,如果你手里有五万块钱,但是你的孩子下个月要参考课外辅导班需要花费三万块,这时就不能说你的购房能力很强,而如果近期内你的家庭只有日常支出,不需要花费多少钱,那么你的购房能力相对就比较强了。你可以将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金,这时就能得到家庭每月可以灵活运用的资金,也就可以大概了解自己近期的经济状况了。 三、估算贷款的最大额度 你的贷款额度与你的收入、信用记录、经济实力等因素都有着一定的关系,所以在估算的时候要结合多方面的因素进行考虑。一般来说,最大贷款额度可以是首付款、银行可借款额、公积金可贷金额的总和,在估算时要注意合理性,要结合实际情况。 四、评估自己的还款能力 在评估自己的还款能力时首先确定自身能够承受的每月的还款额,当然,前提一定要是在力所能及的情况下,通常来说,你每月的还款额不应超过家庭总收入的50%。此外,你还要考虑银行利率的高低、分期付款的期限、还款的方式等因素。 五、查询个人银行信用状况 银行在批准住房贷款前会查询借款人的银行信用情况,如果有多次银行逾期还款的情况,那么你的贷款很有可能被拒绝,这时你就只能选择一次性付款购房了。所以,查询个人银行信用状况十分重要,不仅关乎着你是否可以成功贷款,还关乎着你可以获得多少额度的贷款,一定要重视起来。 上述内容就是小编为大家精心整理的评估购房能力的相关知识了,希望对你们有所帮助。

  • 如何评估购房能力?

    1.查询个人银行信用状况 为什么要查询银行信用状况?银行在批准住房贷款前,首先查询借款人的银行信用情况,如果有多次银行逾期还款的情况,很有可能一票否则,那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要,也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。 银行还款逾期的情况主要有信用卡逾期还款和贷款类逾期还款,其中最为常见的是信用卡逾期还款。银行为了提高收益,大力推广银行信用卡业务来刺激人们的消费,并和很多商家联合推出刷卡优惠积分等活动,十分迎合了年轻人的超前消费意识。 由于很多年轻人自控能力差,没有理财意识,不知道制定支出计划,结果到了银行信用卡最后还款期限时却还不上,造成了信用卡还款逾期,甚至有些年轻人办理多家银行的信用卡,拆东墙补西墙,以卡养卡,一旦遇到收入不稳定的情况很容易造成银行还款逾期。 当然有些情况是因卡太多忘记了还款时间或者是还款额度不够造成的。不管什么原因,结果是你的银行信用不好。如果银行认定你的银行信用不好,等你买房需要贷款的时候,就不那么好审批了。不过偶尔出现过一两次非恶意的逾期也不是太大的问题,最好在贷款之前就好银行沟通,获得银行的谅解认可。 2.评估每月的还款额及还款年限 先要确定下来你的家庭能承受的每月的还款额,前提是在力所能及的情况下,毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%,当然你也根据自身的情况来制定。 多数银行对借款人的贷款年限要求,男的年龄加上贷款年限不超过65岁,女的年龄加贷款年限不超过60岁。举例说明,李先生和他爱人月收入总计约8000元,那么每月银行的还款不应超过4000月。如果以李先生为银行主借款人,李先生今年的年龄是40岁,那么李先生的贷款年限不能超过20年。 3.确定能承受的最大贷款额度 上个步骤中我们确定了李先生的贷款年限在20年以内,月还款额在4000元以内,上面的图为万元月还款额查询表,也即一万元对应的月还款额。还款方式有等额本金还款和等额本息还款,等额本息还款每月还款额度均一样,等额本金还款是逐月递降的方式,一般情况选择等额本息还款方式。 我们以基准利润6.55%来算,还款年限为20年,一万元对应的月还款额为74.85元/月,现在我们来算下李先生能承受的贷款额度,算法为4000(月还款额)/74.85=53.44万,也就说李先生能承受的贷款额度为53万左右。 4.评估自有资金与首付款 从上面的步骤我们可以看出,李先生能承受的贷款额度为53万,假如李先生现有资金为50万,是不是说李先生就可以买103万的房子呢?答案是否定的。这里提醒大家注意从以下两个方面来评估你的自有资金是否充足的问题。

  • 二手房看房有哪些步骤?

    第一. 看整体楼体情况 看房的时候应该先查看下房屋所在楼房的情况,看看楼体外观有没有明显的陈旧和破损的痕迹,确定房屋入住后不会有危险。再者,需要查看电梯,电梯的质量尤其重要,是否有损坏,运行是否有故障,维修是否有保障,这些都需要仔细确认。还有就是楼梯,一旦出现意外,楼梯时唯一的逃生通道,必须要保持通畅,因此需要确认楼道有没有被堵塞。 第二. 观察周边环境 房屋所在的小区环境十分重要,所以需要仔细查看,一个好的小区环境可以影响到住户的心情,工作和生活,所以需要格外用心才可以。确认小区的周边是否有着完备的设施,比如银行,超市,商场,学校等;交通是否便利是否,比如公交站,地铁等;绿化是否到位等问题都需要注意。 第三. 查看房屋结构 仔细查看房屋格局,餐厅、厨房,卫生间和卧室的划分是否合理,房屋的面积是否是房东描述的大小,看看是否房间是否有被改造过的痕迹,比如将房间打造成隔断间。最好是看空房子,因为空房子没有装修遮挡,也没有家具、家电等物品的掩饰,可以清晰地看到整个房子的格局。 第四. 重点看厨卫 厨卫一般是二手房中最容易出毛病地方,所以看房的时候一定要重点查看。比如查看水管是否有渗水漏水的现象;排水管道是否都畅通;水龙头是否有生锈的情况;抽油烟机是否好用;电器所用的插座是否有漏电的现象;卫生间透风是否良好等问题都要一一排查才可以。 第五. 注意装修细节 二手房一般都是带有装修的,所以需要检查一番,不仅仅是查看新旧程度,还要查看更多细节。比如房间贴有墙纸的地方是否完好,墙面是否有明显裂缝或者水渍,房屋墙缝及边角装修是否细致,装修材料的质量是否有保障等问题,也需要仔细检查一番,这样才能后顾无忧。

  • 不同国家的购房政策有不同吗?

    一、澳大利亚 在澳洲购房不代表你可以移民,但在申请移民时可以加分,在澳洲购房没有限购和限贷的要求,贷款利率和本国居民相同,还款方式灵活,允许贷款人在前5年内只还利息,不用还本金。购房不满一年出售,需要缴纳50%的资本增值税,澳大利亚虽没有物业税,但需缴纳土地税,另外直系亲属没有遗产税,非直系亲属需要缴纳高达50%的遗产税。 二、美国 美国并不限制外国人在美国买房,且无套数限制,任何人、任何身份的外国人都可以在美国买房子,只要具备合法的护照和签证即可。但是,如果要卖房,利润赋税方面也就是所得税方面就会有一些不同。 三、新西兰 只要购买者的投资金额不超过1000万新西兰元,则不需要当局批准,如果外国人购房要超过1000万新西兰元,或者位于敏感地区,例如面积超过5公顷的农地,就须获得海外投资局的批准。 四、印尼 外国人可以购买有限地契的土地,不过地段上的建设可以属于永久地契。印尼非居民或对国家建设没有贡献的外国人,不能在印尼买楼,不过,印尼永久居民或临时居民可买一套房子25年的使用权,随后可以两次更新,分别是20年和25年。 五、英国 不同地区、不同房产类型的房产税征收标准不同,共分8档,以伦敦地区最高,一年从几千到几万英镑不等。英国居民在世界各地的所有资产都需要支付遗产税,而非英籍人士只有在英国国内的资产才需要支付遗产税,起征点为32.5万英镑,税率为40%。 六、新加坡 房产没有列入移民条件中,仅作为个人资产而已,外籍人士如果要在新加坡置业,可以申请贷款,最高为购房款的70%,最长还款期限35年。新加坡的房贷利率较低,长期维持在2%与3%之间,不过,除了圣淘沙岛的别墅之外,不能购买有地住宅。 七、泰国 外国人可以购买一个永久地契项目中不超过49%的公寓单位,一旦逾越,将转为有限地契,一般来说,有限地契就只有30年。

  • 购房新政策有哪些?

    政策一:2015年2月28日,央行2015年来首次降息 央行决定,自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。 政策二、各地的公积金首付最低首付调整 2015年“两会”政府工作报告中指出,2015年房地产政策将坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产平稳健康发展。业内人士表示,近期推出的公积金新政的实施,是对中央支持自住和改善性需求指示的呼应,预计未来将有更多的城市出台新政,进一步降低公积金贷款申请门槛。 政策三:2015年3月25日国土部住建部楼市新政落地 2015年3月25日,国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》,要求2015年各地有供、有限,合理安排住房和其用地供应规模;优化住房供应套型,促进用地结构调整;多措并举,统筹保障性安居工程建设;部门联动,加大市场秩序和供应实施监督力度。 政策四:2015年3月30日 央行宣布二套房款首付可低至四成 3月30日,《中国人民银行住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》发布,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。 政策五:2015年3月30日购买2年以上普通住房销售免征营业税 3月30日,中华人民共和国财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,通知要求,自3月31日起,个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  • 住房公积金买房申请资格是什么?

    借款人须具备下列条件: (一)具有合法有效身份 (二)具有完全的民事行为能力 (三)具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力 (四)购买、建造、翻建、大修自住住房 (五)具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件 (六)符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件 (七)提供委托人认可的担保 (八)借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款 (九)符合委托人规定的其他条件。 住房公积金借款申请人须满足上述条件外,其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一: 1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人,原则上应建立住房公积金账户12个月(含)以上,申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。 2、购买非政策性住房的借款申请人,原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。 3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

  • 买房注意事项有购房资格吗?

    限购令细则实施以来都要求在商品房购销合同备案前,购房者需填写《房改房情况协助查询表》、《购房家庭成员住房情况申报表》,“两表”填写完后,由住建部门在5个工作日内完成审核。也就是说,购房资格在审查通过后,购房者才能办理商品房网签、备案手续。那么作为普通购房者,怎样才能查询到自己的购房资格呢。 首先是准备查询所需的资料,一般包括以下材料: 1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料; 2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明; 3、户口簿; 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭,还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。 而现在购房者资格审核一般由开发商或者中介代为进行,购房者只需如是填写“两表”即可,《购房家庭成员住房情况申报表》、《房改房情况协助查询表》。同时开发商和中介都有义务告知购房者如当事人提供虚假材料、不如实申报的,将无法办理商品房购销合同备案,并承担相应的经济损失和法律责任。对于符合限购政策的,各房地产开发企业、代理销售的房地产经纪机构可进行网上签约及合同备案。 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后,到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同,完成交易手续。 为了避免产生不必要的损失。在签订购房合同前,应如实申报住房情况。在完成以上步骤后,提醒群众在最终签订商品房买卖合同时,应并提交相关资料,依据《合同法》的规定,将有关事项约定清楚,以维护自身的合法权益。

  • 商品房购房资格审查是怎样的?

    选购新房时,购房人需如实提供家庭成员户籍、房产信息,由开发商、代理机构将购房人的相关信息上报给房管部门进行购房资格审查。由该房管部门对购房者家庭在汉的房产状况进行查询,48小时内反馈。在系统查询期间,开发商、代理销售的经纪机构可撤销该购房人的查询申请。不符合条件者,由开发商下载打印通知单告知购房人,不允许售房;符合者,才能与开发商进行签约,一般在签约3日内由开发商进行合同备案。

  • 如何预防二手房购房合同纠纷?

    二手房买卖签订合同后,产生分歧后很容易引发纠纷,如申请贷款能否成功,物业管理交接等细节方面。如果合同未作出明确约定,纠纷通常无法得到妥善满意解决。在签定二手房合同之前,买房人应该仔细检查房屋的状况。

  • 申请买房贷款需要有哪些资格?

    一、买房贷款资格 年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明; 1、贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房,目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款,即通常所称"个人住房按揭贷款"。 2、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 二、贷款材料 贷款买房就是用个人的已有房产或者是固定资产作为抵押,向银行申请贷款,用银行贷来的钱去支付购房款,贷款人再分期、分金额的向银行归还本金和利息的业务。 贷款需要准备的证明材料和手续有很多,首先需要准备购房者和配偶的身份证,户口本原件以及复印件。购房协议正本。房价30%或以上首付款的需要提供收据原件和复印件;申请人的收入证明和资产证明材料,卖家的收款账号。 三、购房证件要齐全 购房者本人的相关证件必须齐全。如果是本人或是配偶有过贷款且贷款每月还清,另一方购买房子的话也算作是二手房。私营企业主要提供有关部门出具的,能够证明其偿还贷款的经营收入和纳税证明以及营业执照。个人的话要出具借款人单位出具的职务或者是收入证明情况表,并且要有单位的公章。贷款人还需要提供住房贷款申请表。 四、贷款程序 首先要和开发商签订购房协议。再者填写个人的住房贷款申请,提供银行所需要的资料。然后银行会对购房者提供的资料进行审查;合格后,购房者和银行签订借款合同、抵押合同以及保证合同;接着办理房屋产权抵押的登记,保险和公证的手续。办理贷款入账和转存。最后就是到开发公司办理相关的过户手续。一切完成过后,房子就是你的了。 五、还款方式 个人的住房贷款是要从贷款之后的下一个月开始还款。还款的方式分为两种,一种是每月本金加利息的总额固定的等额本息还款,另一种是每月本金相同的等额本金还款。现在银行经常使用的是等额本息还款。因为这样在相同的借款期限内,每月还款固定,还款压力小。

  • 购房资格如何审查?

    1、网上预签 不同的城市,网上预签的办理方式也会有所不同,需要根据实际情况而定。比如,如果你在武汉办理网上预签,你就需要在阅读完相关限购政策后,登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查,并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果,你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕,你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》,也就说明你具备了购房资格。

  • 购房需哪些条件?

    1.如果你是要在本市购房的话,那么,你需要拥有这些材料,包括本人以及家庭成员的身份证,户口薄的原件和复印件;如果夫妻登记在同一户口的,需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件;如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的,需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2.如果是在外市购房的话,不同的城市有不同的要求,需要具体根据实际情况而定。比如,你不是北京户口但要在北京购房的话,需要具备这些条件,包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;具有北京合法有效的暂住证;已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋;身份证、结婚证和户口本;如果在北京以外的地方贷款买过一套房,要是在北京再贷款买房,那首付款就要达到百分之六十以上;集体户口就必须找一个单位来接收你的户口,并出具接收证明,盖章有效才可以。 3.如果你是被委托购房的,需要有经公证的委托书原件,委托人的身份证复印件,受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。

  • 二手房刷漆步骤是什么?

    1、清理旧墙面 清理旧墙面是二手房刷漆的第一步,二手房在刷漆之前,基本上都会做一些基层处理工作,因为旧墙都会有污渍、浮灰、裂纹等问题,因此在重新刷漆之前一定要将这些问题解决掉,这样才不会影响刷漆效果。 2、刮腻子 清理完旧墙面之后就应该刮腻子了,在刮腻子的时候要注意一下,一定要选择颗粒细度较高、质地较硬的腻子,只有这样的腻子装修出来的效果是最好的。 3、打磨 在进行打磨工作的时候可以根据腻子的硬软度选用合适的砂纸。如果腻子质地较松软,则可选用400-500号的砂纸;如腻子质地较硬,则可选用360-400号的砂纸。完成打磨工作后,记得要将墙面清扫一遍,避免因粉尘太多,影响墙漆的附着力。 4、刷底漆 如果墙面用漆量较大,建议在底漆中适量多加点水,在涂刷过程中一定要确保墙面的每个地方都要刷上底漆,并且涂刷均匀。还有,底漆所使用的滚筒要与面漆滚筒质地相同,因为墙面底漆涂刷的效果会直接影响面漆的效果。 5、找补 在刷完一遍底漆之后,之前墙面的一些瑕疵和坑眼就很容易发现了,这时候需要做的就是对墙面进行找补工作。首先要找出墙面上的瑕疵,然后将墙面打磨平整,再用比之前稀一点的底漆将墙面涂刷一遍就可以了。 6、面漆 在这个步骤的面漆涂刷过程中要注意:漆不能太稀,会影响漆膜厚度、手感和硬度;选用质量较好的操作工具,比如滚筒刷毛要细,不要太短,这样刷出来的漆膜才会手感细腻;还有在涂刷过程中需注意墙角、每滚中间接茬部分和收漆方向。 7、养护 一般情况下,乳胶漆涂刷完之后4个小时就会干燥,但干燥的漆膜还没有达到一定的硬度,这就需要进行一定的护理工作,其实整个过程非常简单,只要7-10天之内不要有擦洗或任何接触墙面的举动就可以了。

  • 怎么发现自己有能力买房子?

    一、月供能力 很多人买房难以一次性支付全款,要通过贷款方式。先要确定下来你的家庭能承受的每月的还款额是第一步。住房还款是一个长期的事情,一般情况下,月还款额需控制在家庭月收入的40%以内,35%为宜,这样才能不至于增加生活压力。 很多年轻人为尽早买房,月供支出超过家庭收入的一半,还贷压力过重会让你付出沉重的代价。 二、贷款还款方式 现在主流还款方式有等额本息与等额本金方式两种。如果不具备较强的还贷能力,建议选择等额本息还款方式,因为相对等额本金方式来说,这种方式月还款额固定,可适当抵御未来生活变化带来的风险,贷款期限建议越长越好,20-30年均可。未来经济条件改善,也可选择提前还款,不过如果贷款期限已过半,选择提前还款也没有意义了,因为还的大部分是本金。 另外,有条件的购房者可以率先选择公积金贷款或组合贷款,利率较低。 三、居住成本需考量 买房之前就要必须考虑好房子的居住成本。居住成本不仅仅包括月供,还有装修费、家具费等相对大笔的费用,以及物业费、水电费、燃气费、电视费等小笔支出。除此之外,还有交通费用的考量。如果因价格原因在相对交通不便的地方购房,那么出行交通成本会增加很多。买房是为了提升居住品质,如果居住成本支出预估不足,那就要重新考虑是否买房了。 首次置业的人群,或许可以考虑总价较低的二手房,一方面可以避免月供过高,会给生活带来压力;另外一方面,二手房多为现房,可以省去其他费用。 四、土地所有权期限 同地段内土地使用权40年与70年的两套房子,需仔细权衡价格等因素。尤其是购买二手房时,更要注意土地的使用年限,一套土地使用年限只有40年的房子,业主已居住十来年,买房后就只有不到30年的居住权了,到时候可能由国家收回,可能需重新缴纳土地使用权费或者继续免费使用,至今法律还没有明文规定。 明确了自己能承受的贷款额度和首付款后,再将居住成本及土地权限进行考量,您的购房能力及购房压力一目了然。

  • 北京不再允许补缴5年社保就能在京买房,房价增长会放缓吗?北京今日起不予认可补缴社保购房资格近日,关于“北京限购政策疑似松动”的消息再起。有消息称补齐5年社保即可通过建委审查,拿到购房资格。北京市住房和城乡建设委员会17日表示,自18日起,补缴社保在购房资格审核中不予认可;同时重申非京籍家庭以缴纳...北京今日起不予认可补缴社保购房资格近日,关于“北京限购政策疑似松动”的消息再起。有消息称补齐5年社保即可通过建委审查,拿到购房资格。北京市住房和城乡建设委员会17日表示,自18日起,补缴社保在购房资格审核中不予认可;同时重申非京籍家庭以缴纳社保方式申请在京购房资格的,应自提出申请的上一个月往前推算60个月连续在京缴纳社会保险,且提出申请之月须为正常参保状态。拜托各位大神展开

    个人理解,这个问题不能被定性分析虽然看起来,此法可以减少需求,根据供需法则可以推导出,在未来某时点的均衡价格下降,从而论证增速减缓;但是上述思路忽略了其他因素的影响。假设这样一种情况:四环附近新开通地铁,由于交通状况改善,消费者的购买意愿改善,需求增加,均衡价格上升。这种情况显然不是如题方法可以抑制的由于影响房价的因素较多,还是建议做定量分析。<br/>满意请采纳

  • 深圳社保断交一个月能买房吗2015年深圳购房资格在网上查询到要连续缴纳13个月社保,现在问题来了,我的社保缴费年限是5年多了,但是在去年11月份断交了一个月(也做了补缴申请)后续的缴费一切正常,请问这种情况下,还能在深圳买房吗?我是非深户

    对基本养老保险和医疗保险是没有映像的。<br/>五险中,只有生育险,失业险,工伤险是必须连续不间断交一年或一年以上才可以享受到。<br/>养老保险和医疗保险是靠累计的。养老保险只要累计缴满十五年退休后就可以拿退休金享受养老保险。医疗保险是女累计缴满25年,男累计缴满30年退休后就可以享受生病报销的医疗保险。<br/>希望对你有用。

  • 我公积金已连续交了一年多了我公积金已连续交了一年多了,每月个人加上单位共600元,我想买房,城市里我是不敢想的,太贵了,没能力买我想在温州平阳农村买一套房子,是不是必须得商业贷款买下房子后方可申请住房公积金贷款啊,还有一个什么首付20%或30%的钱也不明白,谁能仔细的回答我啊,家里穷,爸妈拿不了多少钱出来啊,都得靠自己啊

    买房子可以申请公积金贷款 是在买的过程中银行把您买房子的房本做个抵押 盖个抵押章 房本还在您手里 不是必须商业贷款 公积金贷款就可以 但是能贷多少是 自己支付的公积金-当地家庭最低支出除以公积金个人缴存比 这个公式来算 的 个人缴存比是 你个人缴存的公积金与公积金总缴存只比 首付如果你是首贷的话现在最多能贷款7成 也就是首付30% 现在不可能首付20%了 最少30% 而最多能贷7成也就是70% 但是各方面原因 不一定能贷出来那么多!

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看房选房

  • 怎么参加新浪房产组织的看房团活动?

    从新浪房产首页进去找就可以了~嘿嘿

  • 请问准备买房,待去看房时要了解一些什么手续,请问准备买房,待去看房时要了解一些什么手续,或要注意一些什么问题呢?谢谢!~请问准备买房,待去看房时要了解一些什么手续,或要注意一些什么问题呢?谢谢!~

    不知道你想买什么类型的..买房子要注意很多 首先是看。一看地段。要选择对自己生活和工作提供方便的地段;二是看规划和环境。要选择规划合理、环境宜人的小区;三是看户型。看户型是否能满足自己居住的需要,房间布局、功能分配是否符合自己的生活、心理需要。 其次是比。一是比价格。二比质量。三比服务。最重要的是看开发商销售活动是否合法、有效,看其有无提供法律保证。 再次是算。一算房产商的开发建设成本,即费用。二算房屋的使用面积占建筑面积的比率是否合理。 最重要是物业的服务阿! 最主要的拉! 免得住进去比如什么房屋漏水阿!等等 主要自己住的舒服 下面是法律问题 (这是我网站转的) 五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。 购房过程中涉及的法律问题 作为购房者来讲,是老百姓一生当中一个非常重要的问题,就是说先得安居才能乐业,所以,对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题,不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露,其实,很多问题应该说是如果购房者比较谨慎,对于购房的知识比较了解,很多问题是可以避免的。 个人在购房中,大体上分三个阶段。 第一,购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证,我后面会讲什么叫五证。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。 第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证。 具体讲,涉及到一些法律问题。 第一,如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告,在阅读售楼书的时候,首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证,这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性,一个是可以通过在互联网上查询、核对,核对这家房地产开发商是不是名副其实的,是不是有预售许可证。其次,可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息,决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息,有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明,比如说多少多少分钟的车程,10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越,那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了,你是开的小轿车还是公共汽车,是什么时速的,所以用几分钟的车程确定地段的位置,这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可是,往往在售楼书中都有这个,我们应该特别注意。 怎么保证售楼书的内容具有法律效率?我看到售楼书之后确实非常感兴趣,但是又怕最后买了房子以后,不象售楼书中所描述的那些美妙?怎么办?根据法律的规定,如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力,就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中,这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境,这么好的户型、这么好的地段,想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务,就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话,一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务,他就要承担责任。 在售楼书验完以后要签订认购书,要交定金,提醒购房人要注意,认购书里的定金和订金的区别,定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用,并有特定定金的规则,它有特定的法律内涵,叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金,接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用,它只是起担保作用,叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以,在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订),因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款,买房应该在签订认购书多少之日起买房,否则的话不给退还。 建议,购房者在签订认购书的时候,将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同,如因对合同条款的分歧导致合同未能签署,所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。 认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同,签订买卖合同就应该非常慎重的对待,因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷,购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以,在签定合同之前,购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”,如果是现房,根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了,而应当改为办理大产权证的审批手续,去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。 五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。 买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢,两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保证书,第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记,在使用年限内承担的保修责任,正常使用情况下,各部件的保修期,比如说防水是三年,墙面、管道渗漏是一年,墙面抹灰脱落是一年,地面大面积起沙是一年,包括供热供冷系统等设备,卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。 住宅使用说明书,通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明,以及门窗类型使用事项,配电负荷,承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的,应附于住宅使用说明书里。 也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证,同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证,拿到产权证,整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。 在购房的过程中还涉及到一个问题,在有些情况下,在什么情况下签订房屋的限售合同,在什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房,这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收,就是期房,这个时候签订的是房屋的预售合同。 商品房销售面积的计算问题,有三种计算方式。一个是按套计价,一个是按建筑面积计价,还有一个是按套内建筑面积计价值。通常,按套内面积计价的方法比较少用,而通常用的是按照建筑面积,它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和,是对购房者最为有用的是套内的使用面积,因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以,在签订商品房买卖合同的时候,要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。 所以,购房的时候购房者特别关注面积,一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少,这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。 在购房过程中,怎么处理面积的误差呢?通常在标准的商品房买卖合同里,面积差异的处理方式有两种,一种是双方自行约定,只要双方约定使用面积不能大于1%,或者0.5%,都可以,只要是双方约定都可以,多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常,现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样,都有一个比的绝对值,通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款,面积误差比绝对值超过3%,购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然,如果约定得这么明确,建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内,没有超过据实结算房款,如果超过的话,开发商必须承担违约责任,同时允许购房者退房。还有一个问题,在商品房购销合同中,通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里,开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定,不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,比如说地震、发洪水等等,这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任,也就是说免责。如果不是这种情况,就不能约定成不可抗力,一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了,比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决,比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同,比如说施工配套的批准和安装的延误,都认定为不可抗力。从法律角度讲,我们觉得对购房者是不公平的,等于把不可抗力的范围扩展了。所以,建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件,就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下,约定在最小的范围内,不要扩展,扩展以后,延期交房的时候,他都可以说我免责。 还有一个基本问题,购房合同的签订是跟谁签订?很简单,签订购房合同,应该是跟房地产开发商签定合同。但是,目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动,中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同,就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商,而不能委托中介公司,以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示,签订商品房买卖合同的时候,要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几,还是百分之几,这些比例数字,作为购房者一定要注意,稍微差一个百分数,很多东西就差很多。 在买卖的时候一个是签订认购书,第二个签订购房合同,购房合同有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是,补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以,在补充条款签订的时候应该把握几个问题。 第一,应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 第二,明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。 第三,要明确按揭办不下来的话,双方的责任。现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。 第四,明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。 第五,应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。 第六,明确退房的责任。购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。 最后,购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识,普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题,因此为了减少风险,预防买卖合同中的陷井,建议购房者在购房的过程中聘请律师,把相关的事情请律师办,虽然要支付一些费用,但会降低风险。

  • 我跟中介签了看房协议,能否不通过中介购房我跟中介签了看房协议,能否不通过中介购房。可否与房主私底下成交??

    中介交易会免去很多烦琐的事情,他们会帮你一次搞掂,不过如果你不想通过他们也是行. 中介以此为生计,既然委托了他们,也付出劳动,就给报酬吧.人诚信为本,你会很快乐的.期希所有中国人都以信用为本,为我们自己为子孙后代积点福.   讲个自己的故事.我06年初看中一套二手房,业主海外人士(解放前就到海外定居),我就草草地和他的委托人签定协议并交了定金2万(他的委托人当时没有委托书,也就是协议是无效的).我自己没有存款,就马上把自住房卖掉借了人家房子主.业主回来后手续不完整,不能过户.又回国.之中,他家又有变故,拖了几个月没有来办手续.那时房价飞涨,就我原来卖掉的那套房子也将近翻了一番,与他联系几次也没回来,我家底又薄,想想完了.   好不容易又熬了几个月他终于来了,但有人插手要按当时市场价值买他的房还帮他付违约金给我(那套房已增值了60万元).但他没这样做,仍按原协议价买给我.我真的很感谢他,也许一念之间我真的会倾家荡产,甚至家破人散.我们成了朋友,他已古稀之年,谈起这个事,他说他那边的人都是这样的,答应别人的事不能随便反悔。

  • 买二手房,看房的时候怎样辨别房子的优劣?主要查看房子的哪些部位或哪些方面来判断房子的质量或结构情况等等。谢谢

    买二手房,你所看的主要是他外部环境和它的内部结构.至于房子的质量,你要向守大门的或者住在里面的住户打听一下:什么时候修的,那个单位修的,质量如何?因为他们才是知根知底的,只用肉眼你是看不出来的.

  • 北京限价房选房程序是怎么样的?急!!

    申购人要在网站上进行购买预登记。预登记截止日,开发建设单位将所有预登记者分优先购房者、其他购房者两类,以公开摇珠的方式分别在两类预登记者中确定购买资格

  • 买房是先贷款还是先选房,谢谢!我现在在北京打工,想贷款买房子,可这个流程我一点也不懂,我想问一下,是先看好房子,谈好价格,然后再贷款买房子,还是先贷好款,在去选房子呢?谢谢!

    一般来说,要根据自身的实际情况进行考虑。 决心买房之后,要看看自己有多少存款,自己想要买什么户型的房子?这两者结合起来,然后根据自身的实力与需求,去寻找梦想中的房子。 找房需要查看大量的房源信息,建议可以上专业网站查看,联系相关业主与中介,到现场看房。 如果看中了喜欢的房子,就要考虑买下来?R淮涡愿犊钍潜冉虾玫模蝗绻盗Σ还恍枰睿詈檬谴虻缁案胍畹囊校邢晗傅淖裳灰部梢哉曳课葜薪椋? 当然,在这个过程中,你需要事先咨询相关流程,有所了解; 买房有风险,千万不可大意。

  • 天津新建住宅绿化率的标准是多少?

    新建居住区绿地率中环线以内要达到35%,中环线以外外环线以内要达到40%以上。凡绿化达不到《条例》规定要求的,住宅不能开工建设,并且一律依法收取异地补建绿地代建费。另外,今年本市将结合旧楼区改造,实施一批旧小区绿地改造,确保旧小区绿地率达到25%。

  • 什么是容积率,容积率和房子质量有什么关系

    所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

  • 请问学区房的定义是什么呢请问学区房的定义是什么呢

    好学校所在的区就是学区,买那个区的房子就是学区房,一般学区房比不在学区的房子贵(普通学校所在的区不能叫学区房),因为现在小孩入学都是就近入学,你在哪个区就上哪个区的小学,而且一般说的学区都是指升学率很高很好的学校,只有进好的小学才能升好的中学

  • 长白岛上的房子谁能给推荐一家?都说岛上环境还不错,将来有发展,虽然现在好像配套还不太完善,知情的大大们给个建议呗~

    重点推荐的一家是格林生活坊: 我认为长白岛上的格林生活坊品质和价格都不错,相信会成为你舒适温暖的家。

  • 容积率怎么算?住宅容积率是怎么算的?

    购房者可以直接通过容积率来判断出一处房产项目是否符合自己的需求。通常情况下,容积率的大小会被限定在0.5至5之间,这一数值是用建筑面积除以占地面积得来的。以一处1万平方米的地块为例,如果未来该土地上建设1万平方米的房子,那么它的容积率就是1.0;如果建设2万平方米的房子,其容积率就为2.0;如果只建设5000平方米的房产,容积率就是0.5。显而易见,在相同面积的土地上,建成的房产面积越大,容积率就越高,反之就越小。

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