收房可不可以让家人代收呢？

看房选房

• 关于房产中介二手业务员销售的问题？客户看中地段，房子还没有看，但是本人觉得房屋的缺点在于两个卫生间都是暗的，其它的都很好，要怎样交谈才能让客户喜欢房子？本人新手上路，帮帮，，急急，下午就去看房了。

  琳子:你好！ 问帅得挨刀大师，他在：

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• 关于二手房产中介业务员，怎样介绍房子，新手上路房子的两个卫生间是暗的，要怎样介绍客户容易接受。等一小时就去看房了，急。谢谢。

  琳子:你好！ 问帅得挨刀大师，他在： 或者问正远哥大师，他在： 冰茱大师，她在：

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• 中介业务员介绍二手房的时候成功机率在哪？还有一小时就去看房了，怎样介绍提高客户购房的欲买望。有什么适合推荐的技巧？急急急。

  提高客户购房欲望比较实用的是刺激,你可以在带客户看房的过程中不断与其沟通,从对话中寻找他购房的动机 常见的一般有几种: 1.有房子住,但想换个好点的 2.第一次买房 3.投资型的 4.特殊原因(比如急着结婚......) 再有就是找出他目前的一些状况比如:工作情况,收入情况,要不要贷款.....这样你向他介绍房子特点时就能抓住要点,(比如和他工作相像的好多都在附近买房,帮其办理贷款......) 在你与他聊天的过程中尽量多的收集客户的信息,这样你在向客户介绍时就能更准确,成功率也更高点. 还有一种方法,在你明白客户需求的情况下,你找一到两套房子用作对比(最多不能超过三套,客户一天看超过三套不满意的房子时基本就没信心了),这些对比用的房子信息要和客户心理底线有很大差距,另外找一套和他要求相近的.先带他看一套和客户差距大的,再看差距小的,实在不行就再看差的,这样刺激下他自然会对你给他准备的房子有好感.其他的也就不用多说了,看你自己随机应便了

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• 关于二手房销售业务员需要注意的事项。客户看房子基本满意，还要复看，在这几天的过程，应该和客户保持联系吗?具体怎么交流。以抓住客户。越详细越好。新手上路。急急急。thakyouverymuch.

  在签合同之前，最好到当地房产交易中心查询一下此房有没有抵押或其它产权不清晰的清况！ 然后才是签合同，合同不着急签，在签字之前要看清楚合同中的条款，最重要的是双方在违约的情况之下，所要承担的责任是不是对等的，是对等的就ok！ 在付款方面：最好是通过银行付款（非现金交易），并且不要一次性付清全部房款，因为你在过户当天，只是交件（申请过户），但并非就是交易中心同意你们过户，还要等上21个工作日后，你的房产证才出来，等你的房产证出来过后在付清全部房款，你可以在过户当天付一半的房款或80%的房款给他，当然还要要收据！ 到交易中心须要交的财料： 身份证复印件，商品房买卖合同，契税发票，印花税发票，契税申请单，房产证原件，评估报告，其它交易中心所要的资料！（视当地情况而定） 参考资料：专业地产网

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• 房子方面如何减少损失呢在东莞通过高价(5000)买了个排在自己VIP号的VIP号?才是自己买到房子,现在已经给号人1000元了.而且他把我的VIP给保管,(里面有诚意金)我把认购书带上里面有定金,这样我差人家4000元钱,现在我想转让给别人,让有能力的人去买这个房子,可这个号人非要让我在补给他4000元他才肯了结,其实房子在个镇的中心区.配套成熟,是商住楼的性质,我也想买啊但是我发现我自己身上的力量不行,签了认购书后,(认购书全是号人的资料)自己今天看首付也能付起了,付了首付后,看认购书有些税费自己也能付起,以后就开始月供了.自己贷款为36万,月收入2000元,发现月收入不吃不喝都不够还月供,父母是农民他们每月帮我1000来还月供,结果发现自己还是小马拉大车,万一在按揭贷款中出现了难以预期的风险,我就不能月供只能放弃,主要是因为我自己单独不能完成月供,父母年龄57了,我怕因为我买房子给他们带来了精神和经济压力导致身体差或过度劳累,还不如我不买呢,我现在决定把房子转给别人吧,现在还没有开始付首付了,实在不行就自己亏点了,我想现在转掉比开始月供时候供不起了再买划算点,因为有税费太高了,而且也不会影响我的生活标准.大家说我是现在转好还是以后在买好呢,我现在已经找到买家.不知道以后房价会怎么样,现在反正是涨.自己想买个房子的梦好难实现,

  你好!如果你已经找到买家,那你就问他要1000元,让他把其余的4000元给持号人!对原持号人来说没损失,他还是拿到5000元! 如果持号人不同意的,那你就直接报警,他这行为其实是非法的!

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• 求南京学校或小区附近商铺？本人欲求够南京学校或小区附近的商铺，有意者请留言！谢谢！！

  可以到新浪网房产栏目找。

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• 房产转让方式的选择家有武汉商品房，是爸爸单位拆迁还建的房子，房产证上的名字是爸爸的名字．父母离婚后协议规定母亲有房子的永久居住权．现我父母均同意把房子过户给我，但是我们不知道选择那种房产转让方式的费用最低，最适合我们，比如赠与、过户亦或其他．它们的收费方式分别是怎么样的！

  你好!有2种方式,一种是买卖过户,还有种是赠与过户! 费用如下: 买卖方式: 商品房: 满五年: 交易契税:成交价*1.5% 印花税:成交价*0.1% 交易费：成交价*0.5% 证件工本费:80元 个人所得税:成交价1% 未满五年: 营业税:成交价*5.5% 交易契税:成交价*1.5% 印花税:当年购入价*0.1% 交易费：成交价*0.5% 证件工本费:80元 个人所得税:成交价1% 赠与费用如下: 交易契税:成交价*3% 印花税:成交价*0.1% 交易费：成交价*0.5%(住宅6元/平方米） 证件工本费:80元 公证费:按房价计算 档次 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 　　1 100以下(含100) 5 　　2 101以上至1000部分 2.5 　　3 1001以上至2000部分 1.5 　　4 2001以上至5000部分 0.8 　　5 5001以上至8000部分 0.4 　　6 8001以上至10000部分 0.2 　　7 10000以上部分 0.1

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• 选房难题，请出手相助我的父母单位要分房（集资建房），该房为商用，住宅两用房，下面两层为商场，上面3－30层为住房，由于住房的面积远远小于商场的面积，这样在第3层（住房的第1层）就形成了一个平台（有点类似于塔楼），我们的运气不好，现在只剩了第4层（住房的第2层）可以选择，不然不要的话，就得到别处去住了。我想请教各位这种房子是不是特别不好，我总结出几个缺点：不安全（盗贼容易进，毕竟是平台上的2层而已）；底楼住户如果在平台上干点什么，我们受影响大；受下面商场影响大。但由于地段比较好，父母不想到别处住，请大家，尤其是住过这种户形的朋友尽量告知它的优劣之处，我们好作决断，谢谢!!!

  集资建房便宜；加上又是单位出面，所以，很安全，不用自己去核实此房的几证的虚实。据你说的情况，你可选的房只有第4层，又根据你说的环境，此房肯定不适合居住了。但你不是说是该房为商住两用吗？那何不买下后，租出去，然后，再到别处找个适合居住的房租下或买下，以那个出租的房去养自己居住的房呢

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• 通州哪个公寓小区环境配套比较好想租一套公寓房，一人、一狗和很多东西，不知道通州那边哪个公寓小区比较好：1.物业方便（要修点什么、搬点什么有人可以帮忙）2.邻居友善（害怕那些很泼的中年人，最好都是20-40岁的年轻人）3.精装修（要漂亮的房子）4.生活便利（最好24小时不出门什么都可以送上门，呵呵。当然，主要是周围买一些生活用品方便，有集贸市场最好了，买菜超市里品种和新鲜度都不好）5.房子质量（害怕隔音差的，别人家什么事情听得一清二楚）6.交通（就要离城铁近的）我现在住炫特区，房子超贵，地段超差，物业朝烂，考虑苏荷之类的通州公寓，不知道详情如何，请大家帮忙了！！听说通州有个家乐福，哪个公寓楼离得近啊？

  通洲的万科青青家园不错的说~有专用工交到国贸而且小区里有各种便利设施商店有送货上门服务~ 幼儿园小学的说有~ 管理很好~就是物业费贵点~ 每到周末好象有活动而且重要的是大家不定期组织拼购（那样貌似便宜）

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• 通州哪个公寓小区环境配套比较好？通州哪个公寓小区环境配套比较好？

  你的配套指的是什么？ 能具体些吗？

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• 房子问题呀？假如你有15万，有一份月薪2000的工作，近几年应该很稳定，老婆工资1000左右，不是很稳定，两人的文化都只是中等专业学校毕业，现在租房子住，想买房子了，看了几套郊区的房子，面积比较大，在130-140平米的样子，户型结构很好，小区也可以，然后又在主城看了几套方子，小区很一般，有的是经济适用房，有的位置差一些，但肯定比郊区好塞，价格和郊区的房子差不多，面积却只要70-80平米，换成是你，朋友，你会选哪里，请说明理由？

  建议选市内。 交通、购物、上学什么的都方便，而你目前的情况不太可能短期内买车。而且市内的房以后还有升值的可能，等你充裕了再考虑换房。

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• 房子问题呀？假如你有15万，有一份月薪2000的工作，近几年应该很稳定，老婆工资1000左右，不是很稳定，两人的文化都只是中等专业学校毕业，现在租房子住，想买房子了，看了几套郊区的房子，面积比较大，在130-140平米的样子，户型结构很好，小区也可以，然后又在主城看了几套方子，小区很一般，有的是经济适用房，有的位置差一些，但肯定比郊区好塞，价格和郊区的房子差不多，面积却只要70-80平米，换成是你，朋友，你会选哪里，请说明理由？

  主城区比较好,如果你加班,你就会发现你的车费要节约很多,就是不常常加班,你与朋友出去玩,你也不用担心玩得太晚不方便

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• 有点背在手里的股票都掉了，还没买的房子都涨了。准备在北京买房子，通县，昨天又说土地都限制了，房价肯定又涨了，怎么就等不到我五月去北京呢，有没有专家跟我说说我去时到什么小区看房，都是什么价位。谢谢先

  萧培2004:你好！ 建议你找正远哥，他是北京房地产市场的专家，对北京市的房地产市场非常了解。他在：

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• 我要买海边的房子。我是北京人，我想在海边买套房子，50平米左右，价格多少。当然也不是临海的房子，只要坐车很方便到海边就可以，大概10公里吧。我打算长期居住，附近的小学，中学，也帮忙介绍一下，我的小孩今年上小学。学校必须是公立的，学校级别如何。谢谢。

  你应该在烟台芝罘区买房.东郊一带的.那里小学有养正.葡萄山小学.中学有一中都不错.新房50平米的很少.烟台大学付近的南山世记城好像有小户型.你可以登录胶东在线网站看一下.

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• 我要买海边的房子我是北京人，我想在海边买套房子，50平米左右，价格多少。当然也不是临海的房子，只要坐车很方便到海边就可以，大概10公里吧。我打算长期居住，附近的小学，中学，也帮忙介绍一下，我的小孩今年上小学。学校必须是公立的，学校级别如何。谢谢。

  至少得180000，买二手房也得160000，威海经区挺不错的，有一个新建的住宅小区，叫滨海龙城，周围遍及学校，超市，银行。而且离威海的海上公园特别近，幼儿园，小学，初中，高中都有。如果孩子要上学的话，我认为你应该至少买70平方以上的，要不户口不在本地，孩子上学有点问题。我家就在这附近，欢迎你来做领居。

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• 购房合同要约定装修细节(发布日期：2007-1-8)房屋质量是广大购房者关注的热点。为此，广州市国土房管部门昨日提醒市民：无论二手房，还是一手房，都要到现场查看，而且购房合同中要约定装修细节问题以及物管费、赠送家电、家居等，“认真阅读并慎重签署每一份协议或合同等书面文件，因为每一个签名都代表着购房者对内容的确认，都具有法律效力。市国土房管部门专业人士表示，收楼时首先要检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备；查看是否具有综合验收合格证、商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书，而且购房者“可在签订购房合同时约定以这些证书为收楼标准”。由于每个房屋情况不同，实际交楼的标准大部分是以合同附件形式存在。市国土房管部门提醒，购买预售商品房的消费者应在购房时仔细阅读交楼标准等附件，在收楼时可持合同复印件对照收楼，比如说约定的装修标准，是否是依合同约定设计，门、地板、窗的材料是否符合约定的标准，配套的室内设施是否齐全等。购买二手房的消费者则应在收楼时查看明确赠送的家电、家具等是否齐全、型号等是否一致。此外，购买预售商品房的消费者要查看工程质量，查看门、窗、天花、墙壁、地面的质量，看有否渗漏等；检查水、电是否正常，包括检查水、电开关是否正常，用水通道是否畅通等；水、电表刻度是否在“0”的位置。而二手房购买者需在收楼时确认原业主已结清水电、煤气、电视、网络和物业管理费等费用。

  热烈欢迎房地产专栏有这样的发布会。谢谢。

  收楼 商品住宅 交楼
• 选房八大朝向优劣排序与周边10设施保持距离发布日期：2006-12-13)随着房地产业的持续火爆，越来越多的人得到了自己梦寐以求的房子。但是搬进新屋后不久就会发现一些恼人的问题，笔者从这些问题中分别筛选出“朝向”和同周边设施的“距离”两类问题同大家探讨。首先谈一下朝向问题。经过比较，笔者将八种朝向的房间按其优劣排序如下，并通过一定的分值供大家参考。先说“西朝向带阳台”。有人会问：都说西向的房间不好，为什么加了个阳台就排名第4了呢？是这样的，之所以认为西向的房间不好主要是因为“西晒”的原因。如果没有阳台，夏天的下午阳光会直射屋内。然而有了阳台后射进的阳光会减少60%－70%，这样，这个主要矛盾就被大大削弱了。而西朝向所带来的好处比如说晾晒衣物、被褥，傍晚欣赏美丽的夕阳以及冬天那温暖而宝贵的阳光就会让你的生活变得非常惬意。尤其在经过“非典”战斗的日子，你一定很羡慕那些能经常将被褥及其他生活用具放在太阳下暴晒的家庭吧。至于“东朝向带阳台”情况也大致如此，只是夏日里阳光直射的时间和强度都要弱于西向的，所以被列在了第3。再说一下第5项“北朝向带阳台”。可能有人会问：北京地区冬季经常刮西北风，再加之北面无法同阳光亲密接触，为什么加个阳台就会好于排第6位的东朝向呢？这是因为虽然冬天会有西北风，但有了阳台就可以将几乎所有的风挡在屋外。虽然无法让衣物、被褥经过阳光的照射，但是把洗完的衣服晾干还是没有问题的，比那些只能在豆腐块大小的所谓的“阳台”上晾衣服要痛快多了。另外不要忘记，到了夏天，朝北的房间可就是最凉快的了，这样的屋子对那些在炎炎夏日里不能吹电扇或者用空调的人们来说实在可以算得上是天堂了。经过上面的介绍，想必你也可以轻易了解“东朝向”与“北朝向”的优劣，这里就不再?铝恕?下面再说说“距离”的问题到目前为止，多数人买的还是居民小区中的楼房。既然是居民小区，自然就会有各种公共设施，再加上你周围众多的邻居，问题就随之而来了，为了避免一些不必要的麻烦，请在购房前关注以下十大“距离”问题。问题一、距附近公路、铁路、机场的远近。以开窗时听到的噪音不明显为宜。问题二、距小区内公共活动场所的远近，尤其是“康乐园”、健身器械场地等，如果你同它们成为邻居，就将同吵闹声为伴。问题三、距小区停车场的远近（尤其低层住户），多数司机在发动车后都要热几分钟车，要是赶上冬天，再加上车况差点儿，恐怕你每天都得被迫早起了。问题四、距路灯远近。一般情况还是近一点好，主要是出于夜间的安全考虑，但也不能太近，如果太近，一方面有人不习惯夜里屋内仍被照得很亮，另一方面，夏天夜间的蚊虫也会距你家的门窗过近。问题五、距保安岗亭的远近，近一点安全，远一点清静，由你自己选择吧。问题六、距树木远近，近有近的好处，可以使空气变得清新、凉爽，但如太近则易有蚊虫，蚊子还好说，对付它的工具很多，但如果是树上的害虫就不好办了，有的害虫可是极难对付的。问题七、距邻楼的远近，特别是观察一下是否有同较近的邻楼窗户相对的情况，如果双方都能轻易看到对方的生活情况，可能是一件非常尴尬的事情。问题八、距小区超市、饭馆的远近。超市还好点，尤其是饭馆，噪音只是小儿科，最可怕的是油烟，那里边可是有许多种致癌物的，要是再碰上有烤串儿的……问题九、高层住宅的两楼间距（主要是中低层住户）。在楼群林立的小区内“风效作用”有时十分明显，加之本来北方冬天风沙就大，这样，有的住户就要吃些苦头了。问题十、距垃圾箱远近。经历了“非典”的洗礼，每个人对垃圾都有了全新的认识，对于这一点也就不必多讲了。“朝向”和“距离”只是购房中众多需考虑的因素之一，涉及的内容自然不如像价格、房屋质量等因素重要，但是却是天天要碰到的，一旦有什么闪失，难受的时间可就长了。所以在购房前还是考虑一下为好。在这里，我祝愿家家都能买到一套顺心如意的房子。排序朝向优缺点分值1南朝向带阳台要风得风,要雨得雨。房间中的极品1002南朝向冷热适度,众望所归903东朝向带阳台温暖而惬意,容易让人接受704西朝向带阳台同上655北朝向带阳台凉爽有余,热量不足456东朝向阳光充足,仅此而已307北朝向凉爽的夏日与阴冷的冬季108西朝向夏日午后的暴晒成为人们的噩梦

  ７，８的位置我认为该互换． 　 　７，西朝向 夏日午后虽暴晒，但冬日送来暖阳 ３０ 　８，北朝向 夏日阴凉，但冬季寒冷且进西北风 ０ 　

  朝向 阳台 问题
• 房产商要求一次性付清房，没样板房也不让去实地看前天我刚订了一套复式房，到明年8月交房，我比较担心这个层高问题，房产商不仅没做样板房，而且又不让进工地实地察看，说是危险。并且房产商要求如果选择一次性付款，就必须在签订合同的十天内把所有房款一次性付清，我想咨询，选择一次性付款方式，就必须在签订合同后，一次性付清所有房款吗？有这种说法么？还有我想请教一下，我有权要求到实地看房吗？如果房产商不同意，是不是属于违法行为？我要向哪个有关部门投诉？

  楼上箭箭说得很对，但是你还是应该到现场去看一看，可以直接进入工地，不要西装革履，就说来找老乡，或者到施工的办公室推销什么东西，如果可以借到安全帽就更像了。当然如果开发商提供了经过规划局批准的图纸就可以不到现场，但是一般的老百姓看不懂建筑的图纸，尤其复式、跃层之类。

  房产商 付清 实地
• 请大家给点意见五一看房后，我老婆初步决定买下下图户型136.68平米的住房（右边那套），请各位提点优缺点。南北朝向，通风和光线没有问题。先谢谢！

  你好 看了图纸,餐厅、厨房、客厅、卧室都没有问题,主要问题是卫生间,我试着给改一下吧。 主卧室可以做衣帽间,但也有选择,如果想保持主卧宽敞,那么不做衣帽间、做整体衣柜也可以。

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• 陷入住房纠纷中，很痛苦！上个月因为急等着搬家，我一个人急急忙忙找了一套三房两厅的毛胚房租下，业主是个温州商人，是个四十多岁的女人，她在温州，我没有见过她，合同是通过中介传真签定的，租房时间为一年，付款方式为付三押一，每月租金为一千元。她给了我一个她在温州的卡号，让我每三个月往她卡里汇钱。后来我请工人帮我装修，他们说我一个人住那么大的房子很浪费，建议我当个二房东，把多余的两房间给出租，而且两个厅有一个就够了，把另外一个厅隔起来，还可以多一间出租，我当时心想这是个好办法，我只是隔厅，并没有破坏她房屋结构，而且还可以多赚钱，就照工人说的话做了，并且在网上发帖子，就这样把多余的几间房子都给租出去了。这几人我朋友到我家里，问我这样做有没有请示过房东，我说没有，我朋友说我这样做是属于分租，如果房东过来看到这种情况，到时是要找我麻烦的，我看了合同上面并没有写她不允许我分租，但是合同上写了我如果在不影响房屋结构的情况下，进行房屋内部装修及添置设备。前提是要经过她同意。我没有经过她的批准私自隔了她的厅，这一点我显然是有点违约，现在厅里已经住了人，我也与他们签定了住房合同，我不可能赶他们走。就算我现在把隔墙拆了，墙上有会有洞眼，房东也是能看出来的。由于没什么经验，很冲动，我做出这样的事情，我现在很害怕，万一哪天房东来上海看房子，我该怎么办？如果房东很好说话就无所谓，我答应退租把她房子搞干净，并且把墙上的洞眼补上。如果房东态度很强硬，她会让我支付哪些赔偿，请教大家，我该怎么办？

  大眼睛:你好！ 你的行为属于转租行为，根据《房屋租赁管理规定》，必须经过房东同意才能转租。现在事实已经发生，而且是你错了，建议采取以下办法弥补： 1、及时报告房东，承认自己因为不懂法，没有经过房东同意转租了一部分房屋； 2、保证会像自己的房子一样，保护好转租的房屋，但是告诉房东，虽然转租了，但是你可以租的时间久，给付租金可以更及时。争取房东同意转租。 3、可以让出一点转租的收益归房东（《房屋租赁管理规定》也有）。房东有了利益，估计会支持你的。

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• 陷入租房纠纷！上个月因为急等着搬家，我一个人急急忙忙找了一套三房两厅的毛胚房租下，业主是个温州商人，是个四十多岁的女人，她在温州，我没有见过她，合同是通过中介传真签定的，租房时间为一年，付款方式为付三押一，每月租金为一千元。她给了我一个她在温州的卡号，让我每三个月往她卡里汇钱。后来我请工人帮我装修，他们说我一个人住那么大的房子很浪费，建议我当个二房东，把多余的两房间给出租，而且两个厅有一个就够了，把另外一个厅隔起来，还可以多一间出租，我当时心想这是个好办法，我只是隔厅，并没有破坏她房屋结构，而且还可以多赚钱，就照工人说的话做了，并且在网上发帖子，就这样把多余的几间房子都给租出去了。这几人我朋友到我家里，问我这样做有没有请示过房东，我说没有，我朋友说我这样做是属于分租，如果房东过来看到这种情况，到时是要找我麻烦的，我看了合同上面并没有写她不允许我分租，但是合同上写了我如果在不影响房屋结构的情况下，进行房屋内部装修及添置设备。前提是要经过她同意。我没有经过她的批准私自隔了她的厅，这一点我显然是有点违约，现在厅里已经住了人，我也与他们签定了住房合同，我不可能赶他们走。就算我现在把隔墙拆了，墙上有会有洞眼，房东也是能看出来的。由于没什么经验，很冲动，我做出这样的事情，我现在很害怕，万一哪天房东来上海看房子，我该怎么办？如果房东很好说话就无所谓，我答应退租把她房子搞干净，并且把墙上的洞眼补上。如果房东态度很强硬，她会让我支付哪些赔偿，请教大家，我该怎么办？

  合同上面没有写的，依照法律，转租合同无效。

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