不知道你们那里和我们这是不是一样。可能有地方差异哈！
私房办理到交易中心需要带的资料：房产证、土地证、卖方夫妻双方到场、买卖双方身份证复印件、如卖方是离异者需要离婚协议、如卖方出售的是房改房还需要单位证明。买方比较简单就只需要当事人到场并带好身份证明。
费用：私人售2年以上的普通住宅（含两年）（以房产证登记时间或者以契税登记时间为准）买方：契税=总房款X2。0%（仅限一套） 合同印花税=总房款X0。05% 交易手续费=建筑面积 X 6元（双方各半）房改房交易手续费=建筑面积 X 3元由买方交 产权登记费:80元（工本费）卖方：个人所得税=总房款X2。
0% 合同印花税=总房款X0。05% 还有前面提到双方各半的费用。如要贷款的话：抵押登记费由买方交：抵押登记费=评估金额X1。2% 工本费=8...全部
不知道你们那里和我们这是不是一样。可能有地方差异哈！
私房办理到交易中心需要带的资料：房产证、土地证、卖方夫妻双方到场、买卖双方身份证复印件、如卖方是离异者需要离婚协议、如卖方出售的是房改房还需要单位证明。买方比较简单就只需要当事人到场并带好身份证明。
费用：私人售2年以上的普通住宅（含两年）（以房产证登记时间或者以契税登记时间为准）买方：契税=总房款X2。0%（仅限一套） 合同印花税=总房款X0。05% 交易手续费=建筑面积 X 6元（双方各半）房改房交易手续费=建筑面积 X 3元由买方交 产权登记费:80元（工本费）卖方：个人所得税=总房款X2。
0% 合同印花税=总房款X0。05% 还有前面提到双方各半的费用。如要贷款的话：抵押登记费由买方交：抵押登记费=评估金额X1。2% 工本费=80 贷款:保险费:贷款额X年限基率 评估费=贷款额X千分之几（看评估公司了）公证费=宗（看你那里公证处是怎么收费的了）其他 提供的身分证,首付款收据。
收入证明,私章,贷款合同。
私人购买不足2年的普通住宅时：契税=总房款X4。0% 卖方 营业税=总房款X5。55% 个人所得税=总房款X2。0% 合同印花税=总房款X0。05% 注意：：：：：私人售五年以上且家庭唯一生活用房，免征个人所得税。收起
到交易中心的费用:契税:总房款X1.5%,合同印花税:总房款X万分之五,交易手续费:建筑面积X2.5元,权证印花税:5元,交易登记费:80元,图纸费:25元.抵押登记费:200元(如不贷款此费用不用交),你需要提供身份证,钱,所有在产证上的人到场,私章.这个购房者提供的,房东产权证,身份证,所有产权人到场,私章. 贷款:保险费:贷款额X年限基率.20年106.3吧,评估费:贷款额X千分之一.手续费:400元.提供的身分证,首付款收据.收入证明,私章,贷款合同.还有你的信誉程度.
到交易中心的费用:契税:总房款X1.5%,合同印花税:总房款X万分之五,交易手续费:建筑面积X2.5元,权证印花税:5元,交易登记费:80元,图纸费:25元.抵押登记费:200元(如不贷款此费用不用交),你需要提供身份证,钱,所有在产证上的人到场,私章.这个购房者提供的,房东产权证,身份证,所有产权人到场,私章. 贷款:保险费:贷款额X年限基率.20年106.3吧,评估费:贷款额X千分之一.手续费:400元.提供的身分证,首付款收据.收入证明,私章,贷款合同.还有你的信誉程度.收起
容积率是建筑上的名词，简单说就是每平方米的用地可以允许容纳的建筑面积，一般规划部门批准的容积率开发商不得超过，但是可以降低。 开发商为了增加可以出售的面积，会用足容积率的。但是有时为了追求环境也可能降低容积率，就是减少建筑面积，可以卖更高的价格。
我在西安市小东门孟家巷有一套我2002年结婚时装修的3室一厅的房子，由于我去年有了孩子，现在和父母一起住，此房空闲着，如果你想租的话，可以给我留下你的联系方式
容积率是房地产项目总建筑面积与总占地面积之比。例如总建筑面积10万平米，红线内总占地5万平米，用总建筑面积除以总占地面积就是容积率，10万除以5万=2，则上面所举例子中，容积率为2。 容积率越低说明项目的建筑密度越低，居住舒适度越高
容积率=建筑面积/用地面积. 容积率大还是小好?不能这样简单地说. 应该是:在满足小区规划其它指标的条件下,容积率大好,因为可节约用地.容积率肯定不能太小,避免土地浪费.在国家"八条房产新政"中,明确普通房的标准之一是:容积率在1.0以上.这个指标并不高.按我看,可以做到1.10至1.20. 认为容积率小就好的观点是错误的.
我帮你查了一下，主要是从事家政服务的公司提供这个服务。大致有43家公司，但是离你最近的公司在那里就要你自己查了。以下是我帮你查的43家公司的网址：
那你衡量一下另外那家公司的情况,问一下他的资质证号.上网查一下公司情况.(应该是在经纪人协会的网站).有没有分支机构,有多少.是否是一级资质,放心中介单位,注册资金是多少.有多少在职从业人员(有从业证书)等.这都是可以参考的依据. 多数的公司代理费是可以打折的,但它们毕竟是盈利性的公司.如果折扣太大,小心为妙.再有看房合同书没有法律效力,你只需跟那家买房公司,再签一份看房合同书即可(注意这份的时间要在那份之前).或签购房合同时换一个家里其他人的名子.类似的方法还有很多,这里仅限参考. 其实我觉得你最主要应该考虑的是跟公司签购房合同时的细则.比如签合同时一定要求约见房主,以免公司吃差价.一定看清所购物业地址.房屋现状.物业水电煤气结清情况,房内户口牵出,办理产权过户的时间,清空交房时间.等等等等! 相信我没错的,祝你早日乔迁新居!!!!!!!!!!
如果你买的房子属于中高端的房子(公寓类型的)那还是找21世纪不动产比较好,如果是民宅类的找千万家\鑫尊\,他们的收费都是买卖双方共是成交价的2.5%. 我爱我家,和链家也是大公司,也可以找,但他们的收费比较高,是买卖双方共成交价的3%还要加上中保和办证的费用,比起来信誉和上述几家公司差不多,但费用就不值得了.此评论仅为个人评价,无任何其他意义!!!
一.正对大街胡同、道路的不要买。（ 正冲为箭，主伤人）。 ` 二.高方不远处有高大建筑物的不要买。（阻挡阳气，阴胜阳衰 三.临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买。（阴气太盛） 四.“U”字楼不要买。（U字楼形如亡字，常出人命案件 五.两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线上，其相错部分单元不要买。 六.“口”字形的楼不要买。（人在井中，不能发福发贵）七.“T"字型楼不要买。（不能藏风聚气，主贫寒） 八.“工”字形的楼不要买。（这种楼难出富贵，主贫） 九.楼前空地窄狭若一条线者不要买。（状如一线，财富不入门）; 十.客厅窄狭的不要买。（客厅窄狭不聚财） 十一.人口少不要买太大的房子。（房大人少叫宅克人，也叫“虚”，久居不吉利） 十二.房间买单不买双。《宅书》云：“三间吉，四间少，五间就有一间空”） 十三.缺西南角、西北角的不要买。（对家人不好） 十四.有儿子而正东方建成厕所的不要买。（会影响儿子的身心健康和前途） 十五.西北角作厕所、灶房的不要买。（主凶） 十六.房主属兔的不要买东户。（东户门朝西，与兔相冲） 我找的 你看看吗。
入住率达到80％或小区已使用两年的，可以成立业主委员会。你可以咨询房管局，成立业主委员会也是要通过房管局的有关部门才能成立的。不知道是哪家物业在管理你们的小区，这样的物业公司。。。。。 尽快成立吧，这样可以维护业主的权利。
一般.到融侨去看看吧!我觉得目前选购新房,一定要选高层,有电梯的;而切是平板式,对流畅的户型.功能上要动静分离的教好些,否则还只是旧户型的"扩大版"又是个"暗厅",就没有明显的"改善"嘛!被商家给涮了,却还自以为得意,多不值啊!!福州合乎这样的楼盘不多的,大部分还是筒式高楼,嗨!其实大伙也没怎么弄明白,让此小辈给糊弄了呀!你有福啊,才去看房,可得搞明白了再去选购.顺祝如意.
房屋时间长了就会掉墙皮，很正常，不属于质量问题，也不会影响建筑结构的安全性，只需要把浮皮铲掉，再重新做一遍墙面就行了。至于价格，那就只有看你的想法了，我不清楚那里的行情啊。只想提醒你一点：在北京，有钱难买便利。 不知道你的房屋是什么建筑结构？但92年左右的房屋一般应该是砖混结构，这样的房屋寿命期一般是50年（具体寿命期你可以咨询一下学建筑设计的人），也就是从建成开始，50年内不需要大修。如果建筑物出现建筑质量问题（如承重墙开裂等），那就另当别论了。
还不错，房龄不是问题，如果格局好各方面都比较满意的话可以考虑购置。 如果比较新的房产或者就不是这个价格和位置了
你说那些是最基本的了,什么采光拉,停车拉,地理位置拉,小区绿化拉,物业管理拉,双气问题拉,距离市场,学校,医院的距离拉,房屋质量拉,交通便利情况拉,还有重要的象房屋买卖合同的签定,个人贷款合同的签定,道道很多的,不懂的话最好找个律师,等等吧 但是你要买二手房要注意的事情可就多了,也更重要了,一定要谨慎,首先要看卖房人的产权,光看了不行,还要拿着他的房产证到房产中心去确认一下,看是不是真的,假的太多了,以前就有专门租了房子卖的,.所以一定要小心,再就是看房子的质量,卖主是不会告诉你房子的缺陷的,再就是交易税的问题,总之,卖二手房最好委托房产中心办理,他们会给这个房子估价,测量实际面积,保障你的各方面的权利,会交点费用,但也是值的的,省的以后出现麻烦,打官司就累了,我现在就在为了房子打官司,太折腾人了
还有最好找周围的邻居咨询一下，看看这的房子是否存在其他问题！
你说的其实基本都对。 1、140平米以上为非普通住宅。 2、单价高于同地区市场均价120%以上（因为地域上不好界定所以9432元/每平米以上定为非普通。 3、小区容积率在1以下为非普通。（作为北京市而言小区容积率还达不那么高的舒适度，基本都在1以上） 其中以上三点只要满足一点即为非普通住宅。不享受优惠按3%征收契税。
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
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