代款买房办了不房产证怎么办?
我的房子于2004年按揭贷款买的住宅房,合同标名住宅房.现在住宅房产证办不了,开发商想办营业房产证,我们不同意办营业房产证,如果办营业房产证物业费,电费等等一切费用都比住宅房高.使用年限还会比住宅短30年.我们要求开发商履行合同,但是一直没有答负.请问我们应该怎么办?
你说的情况很多开发商都做过，但是不是说办营业证，是拖着不办，你们在买房的时候不是有合同嘛，合同里应该签定了什么时间办理，上边那位仁兄说的也不对，即使没有房产证银行也会贷款的，是在合同上盖抵押登记章，然后办理了房产证再用房产证做抵押。你可以联合所有业主联名去法院起诉开发商就一切OK啦。
你说的情况很多开发商都做过，但是不是说办营业证，是拖着不办，你们在买房的时候不是有合同嘛，合同里应该签定了什么时间办理，上边那位仁兄说的也不对，即使没有房产证银行也会贷款的，是在合同上盖抵押登记章，然后办理了房产证再用房产证做抵押。你可以联合所有业主联名去法院起诉开发商就一切OK啦。 收起
你不同意它能拿你怎么办.现在是什么社会，有合同在怕什么,/住宅房产是70年.营业房是50年.难到我记错了,你的问题我都没遇到过。你要没房产证银行都不能代款给你,但你可以用老房的房产证贷款.也可以.我才22在房产界还是一幼鸟.拿的可怜的薪水.你在北京吗?买房找我.
你不同意它能拿你怎么办.现在是什么社会，有合同在怕什么,/住宅房产是70年.营业房是50年.难到我记错了,你的问题我都没遇到过。你要没房产证银行都不能代款给你,但你可以用老房的房产证贷款.也可以.我才22在房产界还是一幼鸟.拿的可怜的薪水.你在北京吗?买房找我. 收起
有两套以上住房者不能购买。（以家庭为单位）外地户口有一套住房，不能购买。（以家庭为单位)现在都是以家庭为单位来计算名下房产，如果您目前没有结婚登记，是不能落到没有购房资格的人得名下的。我建议您还是落一个人的名下吧，如果落两个人名下算共有财产的话就相当于您二位每人一套房产。对将来买第二套房不是很有利
房屋产权以行政登记为准，这套房子被认可的业主应该还是A. 另：房改后，房屋产权已经转移到了职工个人名下，住宅与企业没有关系；企业单位的财务，在1998年（？）后，也已经取消了福利方面有关职工住房方面的科目；单位以停止供水供电等卡调离职工转让房屋的做法是不妥的。
看看中介的信誉，有的中介拿你的资质干别的事，你自己还蒙在鼓里，出了事只能自己扛。
征跃小区，有证就可以买，，但现在不知没有没了，你可以问问
5年，月均1118.58，利息7114.87
北京国五条配套税收政策:5类房屋原值核定内容确定2013年04月02日 07:42 来源：京华时报 上周六，备受关注的楼市调控“国五条”北京细则出台，其配套的税收政策也随即发布。北京市地税局联合北京市住建委，近日颁布了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关税收问题的公告》(以下简称《公告》)。《公告》中规定，自2013年3月31日(含)起完成网上签约的二手房交易，办理房屋转让个人所得税纳税申报时，应提供房屋原值证明，并规定了5类房屋原值核定的具体原则。 《公告》中规定，自2013年3月31日(含)起完成网签的二手房交易，办理房屋转让个人所得税纳税申报时，纳税人应提供据以证明房屋原值的相应凭证。根据房源分别为：商品房、自建住房、经济适用房、已购公有住房和城镇拆迁安置住房。 五类房屋原值核定内容发布 ■解读 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，不同属性房屋区别对待的做法契合市场实际情况，政策可操作性较强。 个税计算方式扣除合理费用 《公告》明确，能够确定房屋原值和有关合理费用的，个人所得税税款以本次房屋交易价格减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金和有关合理费用后的余额，按20%税率计算。 ■解读 胡景晖认为，实际交易过程中，能保留所谓合理费用证明的很少，能顺利扣除的也几乎没有。 无法核实原值按交易额1%计 但同时，《公告》中也规定，对纳税人不能提供房屋原值凭证，且主管税务机关通过房屋登记、税收征管信息系统也未能核实房屋原值的，个人所得税税款以本次房屋交易价格按核定征收率1%计算。 ■解读 胡景晖认为，该政策使在一定程度上降低了整个政策权威性，实行效力也将大打折扣。 □政策影响 二手房需求透支业主报价现松动 伟业我爱我家集团胡景晖表示，一季度二手房市场的集中成交基本透支了未来半年的购房需求，其实在3月中旬，购房需求量已经显现出回落势头，随着北京细则的落地，未来6个月左右时间里，二手房交易量下滑在所难免。 目前来看，部分房源的报价出现松动，但并不普遍，一些着急售房回款置业升级人群，比购房人更着急。随着细则的出台，未来1-3个月的时间里，买卖双方或将陷入政策观望期，房价也将基本保持稳定，随后，一些着急售房回款的业主或将降价出售，房价也有望出现稳中有降的势头。 □五类房屋原值核定内容 商品房 购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费 自建住房 实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费 经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房) 原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金 已购公有住房 原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或原产权单位)交纳的所得收益及相关税费 城镇拆迁安置住房 (1)房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费 (2)房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费 (3)房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额； (4)房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费记者桂瑰 ------ 复转
按新政策,好象是2007年以后经济适用住房不能过户给你,只能政府收购吧!之前的还要交差价的20%的政府收益.
限售 本市户籍单身人士（成年子女）限售 单独住房情况 限售政策实施前，子女已与他人共有住房 可购套数 本市户籍单身人士 （成年子女） 无单独住房 无共有住房 1 与父母共有1套住房 1 与父母共有2套住房 1 与父母共有3套及以上 0 与父母以外的其他人共有1套住房及以上 0 本市户籍单身人士 （成年子女） 单独拥有1套及以上住房 0 单独住房 限售政策实施后，子女在未成年时与他人共有住房情况 可购套数 本市户籍单身人士 （成年子女） 无单独住房 无共有住房 1 与父母共有1套住房 1 与父母共有2套住房 1 与父母共有3套及以上 0 与父母以外的其他人共有1套住房及以上 0 本市户籍单身人士 （成年子女） 单独拥有1套及以上住房 0 单独住房 限售政策实施后，子女在成年时与他人共有住房情况 可购套数 本市户籍单身人士 （成年子女） 无单独住房 无共有住房 1 与父母共有1套住房 1 与父母共有2套住房 1 与父母共有3套及以上 0 与父母以外的其他人共有1套住房及以上 0 本市户籍单身人士 （成年子女） 单独拥有1套及以上住房 0 非本市户籍单身人士限售 拥有住房 可购套数 非本市户籍单身人士 无产权住房 0 驻沪部队的 外省市户籍现役军官 （单身） 无产权住房 0 本市学生集体户口中的 博士研究生、博士后等 （单身） 无产权住房 0 说明： 1、 单身人士包括：年满18周岁未婚；离异后单身（含抚养未成年子女）；丧偶后单身（含抚养未成年子女）。 2、 已拥有产权住房含已签订购房合同的住房。 单身限售特殊情况 1、 子女与父母共有 包括：子女与父共有；子女与母共有；子女与父母共有。 2、 子女与父母和他人共有一起共有住房也视作为是子女与父母共有的住房。 3、 夫妻离婚后未成年子女归一方抚养，该未成年子女的住房计入拥有抚养权一方住房套数。 4、 非本市户籍夫妻离婚后，一方单身并抚养未成年子女，即便该未成年子女为本市户籍，仍按非本市户籍单身人士限售口径执行（即该单身人士及未成年子女被限购） 5、 本市户籍单身人士因婚姻等需要，与他人一同购房，只要该“他人”也符合限购政策要求，可共同购房。 家庭限售 不分政策前后，夫妻及未成年子女名下的房产均计入该家庭的住房套数 可购套数 本市户籍居民家庭 家庭成员名下均无住房 2 家庭成员名下有1套住房 1 家庭成员名下有2套及以上住房 0 非本市户籍居民家庭 家庭成员名下均无住房，并能提供自购房之日起算的前两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明（补缴不予认可） 1 驻沪部队的外省市户籍现役军官 家庭成员名下均无住房，且提供军官证和驻沪部队证明 1 本市学生集体户口中的博士研究生、博士后等（含在读） 家庭成员名下均无住房，并提供户籍证明及学校证明 1 说明： 1、居民家庭：包括夫妻双方及其未成年子女 2、两个或两个以上家庭共同拥有或者购房住房的，均计入各自家庭住房套数 3、家庭成员名下住房包括家庭成员共有、独有、与家庭成员以外人员共有 4、本市户籍居民家庭，是指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭（含上海“公共户”） 家庭限售特殊情况 1、原籍为上海的现役军官，按照本市户籍居民家庭购房政策执行。 2、居民家庭成员中有一人系本市户籍，且作为购买住房的产权人，则该居民家庭就认定为本市户籍居民家庭。 如：父母外地户籍或者境外人，未成年子女是本市户籍，若未成年子女作为购买房屋的产权人，则该购房家庭是作为本市户籍居民家庭。 3、非本市户籍居民家庭成员中，有一人能够提供符合条件的个税或社保缴纳证明，且作为购房人的，即视为该居民家庭符合购房要求。 4、境外个人和中国公民组成家庭后在本市购买房屋的，按照本市或非本市户籍居民家庭住房限售规定执行。 境外限购 拥有住房 可购套数 境外个人 境内无住房，提供境外个人名下在境内无其他住房的书面承诺；在沪工作超过一年的证明 1 港澳台居民和华侨 境内无住房，提供境外个人名下在境内无其他住房的书面承诺；在沪工作、学习、居留的证明 1 境外机构 提供：1、有关部门出具的在境内设立分支、代表机构的批准文件和注册证明。2、境外机构所购房屋室实际办公所需的书面承诺 办公所需 说明： 1、境外个人在本市购买住房的，按照国家和本市关于境外个人购房规定执行。 2、在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。 3、境外个人（含港澳台居民和华侨）在境内只能购买一套用于自住的住房。
1、看你的表述是男方想在户籍所在地申请经济适用房。是否能够申请，可以直接咨询户籍所在地居委会，因为你没有表述是哪个地区的，所以无法给出具体的条件。 2、现把国家规定的条件说明如下： （一）具有当地城镇户口； （二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准； （三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。 须同时满足上述条件，才有资格申请。并且关于低收入家庭标准、住房困难标准由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。 3、具体要求最好直接咨询当地住房保障办，看看能否申请。以北京来说，从2013年4月19日开始，北京开始实行保障性住房统一申请、审核，不再分类申请，填写的申报表也统一了，目前的基本做法是先进行公共租赁住房配租。所以现在可以说是没有申请两限房、经济适用房房这么一说了。以后具体怎么做还得等新的政策。 4、你要是注意关注的话，可以发现北京现在已经不再分类申请了，已经基本上改公共租赁住房，你在住房办、居委会领取的表格已经变了，其实质是暂停了经济适用房、两限房的申请。这是今年4月19号开始明确下文的。
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
不知上述情况是在哪个省市？如果是在北京的话，在没有预售许可证的情况下，开发商或是代理销售机构无权向购房者收取任何费用，可以向北京市建委进行投诉，或是
关于问题1，目前舆论普遍认为，房价还会下跌，但我认为跌的幅度不会太大。 关于问题2、3，置业代理会帮您一一搞好，不用操心。 关于问题4，合法的，请放心。 关于问题5，有句话说的好：不买不甘心，买了烦心。呵呵
估计是没有办法，经营性 或 住宅无法区分，因为是一个税单。。要不你看看自己的人脉关系有没有和 房产 沾边的，托托人试试吧。。
一定要签，而且之前一定要把价钱谈好，合同最后一页还有一些手写的条款，中介会写上如果因任意方终止合同中介费还支付。
前期准备 1.核算家庭收入 2.明确房产所有人 3.确定房屋价格位置 4.房屋基础知识 网上选房 1.楼盘搜索 2.户型搜索 3.专家指点买房 4.量身选房 实地看房 1.验看五证二书 2.销售过招 3.实地考察 4.选择户型 楼盘比较 1.地段交通 2.配套 3.开发商实力 4.户型 认 购 1.排号 2.交定金 3.签定认购书 4.如何退定金 合 同 1.购房合同范本 2.补充协议 3.合同陷阱 4.如何签定合同 贷 款 1.商业贷款 2.公积金贷款 3.一次性付款 4.分期付款 收房 1.收房流程 2.如何验收房屋 3.缴纳税费 4.收房实例解析 入住装修 1.房屋隐蔽问题 2.选装修公司 3.建材城大全 4.装饰图片 房 产 证 1.业主办理房产证 2.委托他人办理 3.办理步骤 4.不登记的弊端 物业 1.物业管理内容 2.成立业主委员会 3.物业纠纷 4.更换物业 房99置业网 整理！
不是说“垃圾是错放的资源么”。找房，你的室友可能认为是你的长处，其不如你，挑大房、争房钱方面，却可能是ta的擅长，合理利用，是你的财富。况且，合租是双赢的，经济若能承受，无需什么理由。
这用找啥理由啊 不用不好意思 就说两人住不方便呗。
呵呵呵呵，看到楼主的院子里长满了草啊，特意进来踩踩哦，请楼上楼下的千万不要见怪哦。。。 看协议上的规定，如没有的话，当事人之间可以自己协商。
可以。只要房主将他的户口全部迁出。落户受房子所在区的派出所户籍处管理。拿房产证直接申请户口迁移。这样就没有任何麻烦了。
别忘了试一下电器什么的是不是都能用。。。
1 可以，银行要看男方是什么单位，如果是中石油，中石化，银行，等等这种国企，那银行是一路放行，也就是银行不用担心他没钱还款 2 房产证只有一本，上面写有两人的名字。 开心
找开发商去房管所解除合同，再重新签，开发商可配合的话费用不贵， 几百元就行。解除费每平方3元。
这个问题很好解决的，首先联合业主找开发商，开发商不妥协的话，就诉诸法律。我买房时也遇到了一些问题，后来走了法院诉讼程序。类似你的问题绝对是开发商单方面的问题，只要合同上白字黑字写的清楚明白，你是完全可以获得赔偿的。我当时的合同上写的是延迟交房每天赔偿总房款的万分之2.5，开发商全部照赔来的。诉讼的程序是先自己写好诉状（可以花钱找律师代写），然后投递到法院，然后等开庭通知，到了时间去法院打官司就可以。诉讼费按你要求赔偿的金额收，要是你的赔偿金额很少，不到10000元，估计诉讼费也就50-100块。至于房子挑高问题，个人认为严重的说可算违反合同，可以申请退房了，这个建议你再去咨询律师，可能还要找正规公司测量。 补充一句：对于无良开发商，我们不能妥协，一定要坚持自己的利益到底！就是打官司也不要怕，对他们一定要摆明自己的态度，这样才能少有豆腐渣工程啊！大家拼命的买套房子，太不容易了！！对于开发商的忽悠行为决不妥协！！！
可以的，我们这里有好些人买的是拆迁证，现在也过户了，你最好找中介，签合同公证。OK。没问题
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