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请教产权式酒店投资问题

请教产权式酒店投资问题

我想购买产权式酒店,请指教是否值得投资
1.酒店名称:三水花园酒店,五星级,28层高,位于广东佛山三水区,产权使用70年,开发商提供15年租用合约,固定年回报率7%(每月回报),每年可免费入住21天(可与广州花园酒店互换入住),酒店正式经营后第四-五年投资者可无须理由选择原投资额回售给开发商.
2.酒店管理由广州花园酒店管理,经营者由广州花园酒店与当地投资公司合资.当地没有5星级酒店,现3-4星酒店入住率8成.
3.客间总值约62万元(60平方米),15年按歇,首期三成约15万,月供约3600,每月回报3700,即自交首期后由每月回报供房则可.15年后供完拥有产权及开始有收益回报.
我认可投资价值为:
1.每年7%回报率高于商铺.
2.提供15年租约解决了月供问题,风险很小.
3.花园酒店的国际品牌值得信赖。
4.回购条例封杀对入住率担忧增强投资信心。
有疑累的地方:
1.供满15年后(余下55年)能否维持7%的年回报。
2.物业有没有升值空间,因交由酒店管理,不能自改用途,与商铺有差别。
3.15年后酒店会否更改用途。
投资那类客房好:有三种房型:单入房,标双房,豪华套房(单人)。
首次关注该类投资,没经验,请指出需注意那类问题,包括合约,权益,选房方面。
谢谢。

全部答案

  •    呵呵!兄弟,我只能告诉你——这是一个美丽的神话。 这是一种售后、反租、回购的商业地产销售模式,这种玩法国家不说明令禁止也是不提倡使用了,也许你那里山高皇帝远,顾不过来吧。 下面是律师的建议: 对售后反租中的回购问题,记者特地采访了颐合律师事务所律师呼爱军律师。
      他指出,原本投资者把地产商的回购承诺当成是一种保障,其实对投资者根本没有什么保障作用,因为在实际操作中非常难,对一次性付清的投资者来说操作还有可能实现,但对大部分以办理银行按揭方式的投资者来说是很难的。因为在办理完产权手续后,银行对该物业产权具有抵押权,一旦当地产商不能达到当初给投资者承诺的回报率时,投资者就有可能拒绝向银行还款。
      这时银行就有可能行使抵押权,抵押权在法律中属于担保物权的一种,而地产商向投资者回购的行为是属于...全部

       呵呵!兄弟,我只能告诉你——这是一个美丽的神话。 这是一种售后、反租、回购的商业地产销售模式,这种玩法国家不说明令禁止也是不提倡使用了,也许你那里山高皇帝远,顾不过来吧。 下面是律师的建议: 对售后反租中的回购问题,记者特地采访了颐合律师事务所律师呼爱军律师。
      他指出,原本投资者把地产商的回购承诺当成是一种保障,其实对投资者根本没有什么保障作用,因为在实际操作中非常难,对一次性付清的投资者来说操作还有可能实现,但对大部分以办理银行按揭方式的投资者来说是很难的。因为在办理完产权手续后,银行对该物业产权具有抵押权,一旦当地产商不能达到当初给投资者承诺的回报率时,投资者就有可能拒绝向银行还款。
      这时银行就有可能行使抵押权,抵押权在法律中属于担保物权的一种,而地产商向投资者回购的行为是属于债权行为。在法律体系中,物权是优于债权的,即地产商真的愿意向投资者回购,也是要经过抵押权人银行的同意,若银行不同意其回购行为是实现不了的。 更进一步来讲,地产商没有给投资者当初承诺的回报率的资金,还会有用来回购物业的资金?简直是天方夜谭!即使有资金回购,地产商也不会愿意回购,因为地产商不回购所引起的违约成本远远低于回购的成本,广大投资者一定要算一算这个细账。
       呼律师认为,让第三方为这个地产项目做担保还算是一个保障,但要注意第三方担保公司一定是要有实力的公司,若第三方担保公司与地产商是关联公司,就有可能成为地产商编的一个美丽谎言,这种担保作用就会大打折扣。但对一个中小投资者来说,要知道第三方担保公司是否与地产商是关联公司是一件很难的事。
       呼律师建议广大投资者在进行投资购买商用物业时,要注意把地产商口头承诺的内容写进合同中,以防在引起法律纠纷时,缺乏书面证据。 看到这里你也该明白了吧?! 。收起

    曾文先生

    2006-04-26 15:07:05

  • 7点回报不是很高啊, 现在银行5年的利息也有4点多`~~ 做生意的算算就知道不合算。

    7点回报不是很高啊, 现在银行5年的利息也有4点多`~~ 做生意的算算就知道不合算。 收起

    清茶留香

    2006-04-25 13:28:51

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