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商品房验收

商品房验收

此商品房已居住两年,房产证还不能办理,因为房子未通过验收,如永远不能通过,有何后果?

全部答案

  • 现在房屋要通过综合验收或单体验收后才可以交付使用,并办理房屋所有权证。如果无法通过验收,则有如下问题: 无法办理房屋所有权证,无法办理户口迁移,子女读书等。销售房屋时无法进行产权过户登记,对出售造成困难等等。 不过有的可以通过向政府部门反应,进行协调,让开发商对未能通过验收的项目进行改造,然后再通过验收,这样就可以补办手续了

    现在房屋要通过综合验收或单体验收后才可以交付使用,并办理房屋所有权证。如果无法通过验收,则有如下问题: 无法办理房屋所有权证,无法办理户口迁移,子女读书等。销售房屋时无法进行产权过户登记,对出售造成困难等等。 不过有的可以通过向政府部门反应,进行协调,让开发商对未能通过验收的项目进行改造,然后再通过验收,这样就可以补办手续了 收起

    杨***

    2006-04-24 16:47:50

  • 我觉得好奇怪哟!想了想,这是你的不对呀!既然房子都没通过验收,你又是怎么住进去的呢? 你家里买台电视机,你也会检查一下有没有合格证;房子同样是商品,你怎么就不检查一下它的合格证(房屋竣工验收证明)呢??买到没合格证的电器你怕被电死,对不对?那买到没有合格证的房子,你还住进去长达两年之久,就不怕被砸死吗?! 根据我国房地产法相关法律规定,未经竣工验收合格的房屋是不允许交付使用的,更不允许住进去,还长达两年之久!!生个孩子你还知道要给他上户口呢,不然就是黑户了,对不对?!我看这事早就该上中央台曝光了,一群法盲!这是拿生命当儿戏!! 房子没有竣工验收或验收不合格,就永远也办不到房产证,这是肯定的。 现在,你们只能要求开发商尽快办理竣工验收手续,别无他法。另外,再看看当初的购房合同有没有关于开发商延迟交房处罚的约定,若有就赶紧去维权吧。

    我觉得好奇怪哟!想了想,这是你的不对呀!既然房子都没通过验收,你又是怎么住进去的呢? 你家里买台电视机,你也会检查一下有没有合格证;房子同样是商品,你怎么就不检查一下它的合格证(房屋竣工验收证明)呢??买到没合格证的电器你怕被电死,对不对?那买到没有合格证的房子,你还住进去长达两年之久,就不怕被砸死吗?! 根据我国房地产法相关法律规定,未经竣工验收合格的房屋是不允许交付使用的,更不允许住进去,还长达两年之久!!生个孩子你还知道要给他上户口呢,不然就是黑户了,对不对?!我看这事早就该上中央台曝光了,一群法盲!这是拿生命当儿戏!! 房子没有竣工验收或验收不合格,就永远也办不到房产证,这是肯定的。 现在,你们只能要求开发商尽快办理竣工验收手续,别无他法。另外,再看看当初的购房合同有没有关于开发商延迟交房处罚的约定,若有就赶紧去维权吧。 收起

    曾***

    2006-04-26 15:32:56

  • 如永远不能通过综合验收,那该商品房就不能确权,不能确权的房子是不能办理房产证的.这个是个大事情,买的房子如没有房产证,你的利益就得不到保障,上有规定办理产权证日期,你可以和开发商协商处理.如得不到回复,可联系其他业主,大家的利益大家一起维护.

    如永远不能通过综合验收,那该商品房就不能确权,不能确权的房子是不能办理房产证的.这个是个大事情,买的房子如没有房产证,你的利益就得不到保障,上有规定办理产权证日期,你可以和开发商协商处理.如得不到回复,可联系其他业主,大家的利益大家一起维护.收起

    w***

    2006-04-25 00:10:15

  • 兄弟这样的房子你怎么会去拿房的? 看看合同,在交房拿一条上是否有约定,约定开发商交房时需出示类似房屋质量验收报告的,这是必须出示的,如果交房时没有取得验收合格报告,那开发商肯定违约了,你完全可以拒绝交房,开发商按逾期交房那一条赔偿你违约金,一般一天按总房价的万分之2到3算违约金。 开发商如果不理你,兄弟,嘿嘿,找媒体暴光去。另联合全体业主也是有必要的,人多力量大嘛~~~

    兄弟这样的房子你怎么会去拿房的? 看看合同,在交房拿一条上是否有约定,约定开发商交房时需出示类似房屋质量验收报告的,这是必须出示的,如果交房时没有取得验收合格报告,那开发商肯定违约了,你完全可以拒绝交房,开发商按逾期交房那一条赔偿你违约金,一般一天按总房价的万分之2到3算违约金。 开发商如果不理你,兄弟,嘿嘿,找媒体暴光去。另联合全体业主也是有必要的,人多力量大嘛~~~收起

    清***

    2006-04-24 17:18:18

拆改

  • 集体购房签约时,有什么注意事项如题

    集体签约既省钱又省时间,购房人的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担,也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判本钱,不失为一种好方法。   但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险,我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限,委托代表进行谈判,把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是,对普通购房人来讲,签合同不可能面面俱到,更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房,不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前,很多不合理但又不违法的问题,单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以,无论采取何种签约方式,关键问题还是所选中的签约对象,也就是房子才是根本。

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