在北京购买二手房想办理公积金贷款是可以的，但是在实践中能办理下来的寥寥无几。 原因： 1、公积金贷款手续办理周期太长，一般在房屋过户之后差不多3个月之后才能“批贷”，也就是说房主方面在房产已经过户3个月之后才能拿到全部售房款项，绝大多数房主不愿意配合； 2、中介机构不愿意办理：手续繁杂是主要原因； 3、收费比较高：办理公积金贷款中介机构以及银行和公积金管理中心的收费总和将近10000元，在这种情况下，贷款人未必能比商业贷款节省多少利息，最终转而申请商业贷款（手续费4000元上下）。
在异地购买自住住房同样可以支取公积金，办理手续及所需材料按照购买自住住房正常支取公积金即可。具体方式如下： 1，采取一次性付款的职工，应提供购房合同或协议，购房发票或收据办理支取。 2，购买自住住房，采取贷款或分期付款方式的，应提供借款合同，首付款发票办理支取 中国顺驰置业网(上海) 2004-09-17
59.职工能否提取其配偶的住房公积金？ 职工购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房及偿还购房贷款本息的，其配偶可以提取本人的住房公积金帐户存储余额。在办理住房公积金提取手续时，除出具购、建房及偿还购房贷款本息的有关证明外，应提交结婚证或户口簿。其他情况下不予提取职工配偶住房公积金。
不可以，办理公积金支取时，应提供办理支取业务所需的购房合同及发票，确定支取人所发生的购房行为以及购房时发生的房款金额，因此办理购房支取时应先提供购房发票再办理公积金支取。
1.职工下岗住房公积金怎么办？ 下岗、内退或类似情况，且仍从所在单位领取薪资的职工，应视同为单位在职职工，仍须按时足额缴存住房公积金。缴存基数为单位发放给职工的下岗、内退工资或其他形式的薪资。扣除职工应缴存的部分后，职工工资不得低于北京市劳动与社会保障局公布的当年下岗职工基本生活费。 2.住房公积金怎样支取？ 职工在什么情况下可以提取住房公积金？ 1．住房消费提取： （1）购买自住住房；大修、翻建自有住房；自建自有住房； （2）房租超出家庭工资收入的规定比例的； (3)偿还住房贷款本息的。 2．销户提取： （1）离休、退休的； （2）出境定居的； （3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的（二者条件缺一不可）； （4）死亡。 怎样提取住房公积金？ 职工提取住房公积金必须通过汇交单位办理。由汇交单位开具《住房公积金支取申请书》，加盖单位预留印鉴，后附有关支取证明材料，经市住房公积金管理中心系统审核后，办理支取手续。 3.经济效益不好的单位如何缴存住房公积金？ 单位申请缓缴或降低缴存比例，需要提供哪些材料？ 应向住房公积金管理中心报送以下文件： （一）单位缓缴或降低缴存比例申请；企业上年度的资产负债表、利润表及其他财务报表； （二）会计师事务所的审计报告； （三）企业所得税完税证明； （四）职工代表大会或者工会同意单位降低住房公积金缴存比例或者缓缴住房公积金的文件； （五）管委会要求的其他文件。 4.住房补贴和住房公积金有什么区别和联系？ 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。而住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。 住房公积金和住房补贴的区别主要表现在以下两个方面： （1）对象范围不同。住房公积金的建立范围基本上是各单位的全体在职职工，离退休职工不建立；住房补贴的发放对象范围是各单位的无房职工和住房面积未达到其职级所对应的住房补贴面积标准的职工，包括离退休职工，是全体职工中（符合特定条件）的一部分职工。 （2）构成不同。住房公积金是由职工个人从工资中扣缴和单位资助两部分构成；住房补贴是由单位单方面给予职工的资助，不需职工个人从工资中作扣缴。 住房公积金和住房补贴的联系主要表现在以下几个方面： （1）在某种情况下，住房公积金等同于住房补贴。企事业单位实行住房分配货币化时，既可以采取建立补充住房公积金的形式，也可以采取直接发放住房补贴的形式。因此，在单位采取建立补充住房公积金的形式实行货币化时，此时在职工原有住房公积金缴存额基础上新补充的住房公积金部门实质上就是住房补贴。 （2）单位用于资助职工的住房公积金和住房补贴的资金来源相同。这两种资金的来源都是首先立足于单位原有住房基金划转，不足部门区分单位不同性质分别由财政预算拨付或列支成本费用。 （3）住房公积金与住房补贴资金的管理和使用基本相同。目前住房补贴资金是必须要在住房资金管理中心系统开立职工住房补贴账户，比照住房公积金进行专户存储和专项使用的，与住房公积金分别核算。两者在具体的资金管理模式和使用方向上基本一致。 （4）住房公积金与住房补贴在税收优惠上是相同的。职工的该两项资金均免征个人所得税。 （5）住房公积金与住房补贴在所有权归属上是相同的。职工个人帐户中的住房公积金以及住房补贴均归职工个人所有。 （6）对于机关事业单位（还包括参照机关住房分配货币化模式的企事业单位）的无房或未达标老职工而言，领取的住房补贴多少与职工何时建立住房公积金有关。老职工是指1998年年底前参加工作的职工（包括1998年年底前离退休的职工）。机关无房老职工的住房补贴由一次性补贴和按月补贴两部门组成，其中一次性补贴的计算公式是：一次性补贴额＝（职工1998年月均标准工资＊1999年度月住房补贴系数）＋（1999年度工龄补贴额＊职工建立住房公积金制度前工龄＊住房补贴面积标准）；机关住房未达标老职工领取差额补贴，差额补贴额计算公式是：差额补贴额＝（1999年度基准补贴额＋1999年度工龄补贴额＊职工建立住房公积金前的工龄）＊差额面积。因此，从公式可见，机关老职工（住房达标者除外）无论是无房还是住房未达标，其住房公积金的建立时间，关系到其领取的住房补贴额的多少，虽然这种影响可能并不大。 （7）在目前新的住房分配制度下，职工解决住房问题的途径，主要是利用包括住房公积金、住房补贴、工资及积蓄在内的资金，并通过住房贷款的支持来解决。即住房公积金和住房补贴是新的住房分配制度下职工解决住房问题的两个重要资金来源。 5.购买二手房时是否能支取住房公积金？如果可以的话支取时应当提供哪些审核材料？ 根据北京住房公积金管理中心于2003年10月下发的《关于加强住房公积金归集管理有关问题的通知》（京房公积金中心法规字［2003］42号）的规定，职工在购买住房二级市场房屋（即购买自住二手房）时可以支取购房人帐户内的住房公积金，办理支取时，购房人须提供购房人在房屋所在地的区县权属登记部门办理的房屋所有权证，国土资源和房屋管理局代税务部门开具的契税完税凭证及房（地）产交易的发票。 6.当职工所在单位未按政策给其建立住房公积金、或未按时足额为其缴存住房公积金时，应当怎样向住房公积金管理中心投诉？ 根据《住房公积金管理条例》（1999年国务院令第262号）的规定，违反条例规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的；违反条例规定，单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，职工有权向公积金管理中心揭发、检举、控告单位上述违法行为。举报时，举报人需向公积金管理中心提供书面投诉信件，写明被举报单位的违法事实、单位名称、地址、联系人、联系电话、举报人姓名、联系电话等。同时附举报人与被举报单位的劳动合同或劳动关系证明文件、工资收入证明等材料。 7.企业缴存住房公积金可享受哪些税收优惠政策？ 答：根据《国家税务总局关于企业住房制度改革中涉及的若干所得税业务问题的通知》（国税字 [2001] 39号）的规定，企业根据国家规定按工资总额一定比例（北京目前提取比例为8%）为本企业职工缴纳的住房公积金，可在税前扣除。 8.职工个人缴存住房公积金可享受哪些税收优惠政策？ 答：根据《财政部、国家税务总局关于住房公积金、医疗保险金、养老保险金征收个人所得税问题的通知》(财税字(1997)144号)规定， 企业和个人按照国家或地方政府规定的比例提取的住房公积金，不计入个人当期的工资、薪金收入，免予征收个人所得税。个人领取原交存的住房公积金时，免予征收个人所得税。同时，职工个人按规定所计利息收入免征利息所得税。根据市财政局、市房改办《关于2000年住房公积金缴存比例有关事项的通知》（京财经二[2000]842号）规定，北京市的企业职工个人和单位住房公积金缴存比例为8%。根据《关于办理住房公积金缴存额上限手续有关问题的通知》（京房改办[2002]字第100号）规定，在单位自愿的前提下，单位可向市中心所属各归集部门，按住房公积金规定缴存比例，提出住房公积金缴存额超过住房公积金缴存上限的申请，经批准其超过上限部分可免予征收个人所得税。
什么时候可以支取住房公积金，怎样支取呢？ 当职工本人及其配偶按规定使用时；当职工离、退休时；当职工出国定居或调离本市时，都可以支取住房公积金。 职工在符合有关条件下可支取住房公积金。支取流程如下： 1、 个人应根据公积金支取条件，向单位提出书面申请（离、退休职工提取公积金除外），并附上有关证明； 2、 经单位审核并同意后，由单位开具“住房公积金支取申请书”一式三份，由单位领导签章并加盖银行提款印鉴； 3、 单位公积金经办银行接受“公积金支取申请书”，经复核后填写银行付款凭证一式四联交取款人，同时打印职工公积金支取对帐单。 个人凭银行付款凭证，收取银行公积金支取对帐单和与对帐单上支取金额一致的公积金本息；银行将“公积金支取申请书”和银行付款凭证各一联送公积金管理机构结帐；银行将付款凭证一联送至单位，由单位作为公积金帐册的记帐凭证。 当职工变动工作时，其住房公积金本息转入新调入的单位职工公积金帐户下，职工住房公积金帐户也作相应调整。当职工离退休时，其积累的公积金本息一次结清，退还职工本人。若职工在职期间去世，其结余的公积金本息，可由其继承人或受遗赠人根据《继承法》的有关规定，办理提取手续。
住房补贴和住房公积金有什么区别和联系？ 来源：北京市国土资源和房屋管理局网站 日期：2004-04-14 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。而住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。 住房公积金和住房补贴的区别主要表现在以下两个方面： （1）对象范围不同。住房公积金的建立范围基本上是各单位的全体在职职工，离退休职工不建立；住房补贴的发放对象范围是各单位的无房职工和住房面积未达到其职级所对应的住房补贴面积标准的职工，包括离退休职工，是全体职工中（符合特定条件）的一部分职工。 （2）构成不同。住房公积金是由职工个人从工资中扣缴和单位资助两部分构成；住房补贴是由单位单方面给予职工的资助，不需职工个人从工资中作扣缴。 住房公积金和住房补贴的联系主要表现在以下几个方面： （1）在某种情况下，住房公积金等同于住房补贴。企事业单位实行住房分配货币化时，既可以采取建立补充住房公积金的形式，也可以采取直接发放住房补贴的形式。因此，在单位采取建立补充住房公积金的形式实行货币化时，此时在职工原有住房公积金缴存额基础上新补充的住房公积金部门实质上就是住房补贴。 （2）单位用于资助职工的住房公积金和住房补贴的资金来源相同。这两种资金的来源都是首先立足于单位原有住房基金划转，不足部门区分单位不同性质分别由财政预算拨付或列支成本费用。 （3）住房公积金与住房补贴资金的管理和使用基本相同。目前住房补贴资金是必须要在住房资金管理中心系统开立职工住房补贴账户，比照住房公积金进行专户存储和专项使用的，与住房公积金分别核算。两者在具体的资金管理模式和使用方向上基本一致。 （4）住房公积金与住房补贴在税收优惠上是相同的。职工的该两项资金均免征个人所得税。 （5）住房公积金与住房补贴在所有权归属上是相同的。职工个人帐户中的住房公积金以及住房补贴均归职工个人所有。 （6）对于机关事业单位（还包括参照机关住房分配货币化模式的企事业单位）的无房或未达标老职工而言，领取的住房补贴多少与职工何时建立住房公积金有关。老职工是指1998年年底前参加工作的职工（包括1998年年底前离退休的职工）。机关无房老职工的住房补贴由一次性补贴和按月补贴两部门组成，其中一次性补贴的计算公式是：一次性补贴额＝（职工1998年月均标准工资＊1999年度月住房补贴系数）＋（1999年度工龄补贴额＊职工建立住房公积金制度前工龄＊住房补贴面积标准）；机关住房未达标老职工领取差额补贴，差额补贴额计算公式是：差额补贴额＝（1999年度基准补贴额＋1999年度工龄补贴额＊职工建立住房公积金前的工龄）＊差额面积。因此，从公式可见，机关老职工（住房达标者除外）无论是无房还是住房未达标，其住房公积金的建立时间，关系到其领取的住房补贴额的多少，虽然这种影响可能并不大。 （7）在目前新的住房分配制度下，职工解决住房问题的途径，主要是利用包括住房公积金、住房补贴、工资及积蓄在内的资金，并通过住房贷款的支持来解决。即住房公积金和住房补贴是新的住房分配制度下职工解决住房问题的两个重要资金来源。 职工在什么情况下可以提取住房公积金？ 1．住房消费提取： （1）购买自住住房；大修、翻建自有住房；自建自有住房； （2）房租超出家庭工资收入的规定比例的； (3)偿还住房贷款本息的。 2．销户提取： （1）离休、退休的； （2）出境定居的； （3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的（二者条件缺一不可）； （4）死亡。 怎样提取住房公积金？ 职工提取住房公积金必须通过汇交单位办理。由汇交单位开具《住房公积金支取申请书》，加盖单位预留印鉴，后附有关支取证明材料，经市住房公积金管理中心系统审核后，办理支取手续。
根据《住房公积金管理条例》的规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房资金管理中心申请住房公积金贷款。个体户如果已经建立了住房公积金，按照《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款办法》的规定，申请住房公积金贷款按下列程序办理： 一、申请 借款申请人到其缴存住房公积金的住房资金管理分中心填报借款申请表，并提供以下材料： 1、本人户口本、身份证或其他有效居留证明； 2、购房合同或意向书等有关证明文件； 3、借款人所在单位同意贷款的信函； 4、住房资金管理中心要求的其他材料。 二、初审 住房资金管理分中心对申请进行初审。 三、调查 住房资金管理分中心初审合格后，建设银行北京市分行经办机构对贷款进行调查，并提出调查意见。 四、审批和签订委托合同 住房资金管理分中心根据建设银行北京市分行经办机构提出的调查意见，对贷款进行审批。审批同意，住房资金管理分中心与建设银行北京市分行经办机构签订委托合同，然后由住房资金管理分中心签发委托贷款通知单。 五、签订借款合同 根据委托合同，受托人（建设银行北京市分行经办机构）与借款人签订借款合同及相应合同。 六、划拨贷款 借款合同生效后，住房资金管理分中心将资金划入委托贷款基金户，再由受托人按借款合同拨付。 如果尚未建立住房公积金的，不符合《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款办法》中贷款对象的规定，不可以申请住房公积金贷款。（摘自深圳住交会）
可以的，看看这个城市的规定，就是要拿出证明夫妻关系，买房证明等 提取公积金应出具的证件 一、职工退休提取公积金应提供的相关证件 1、本人退休证或退休审批表的原件、复印件； 2、本人身份证原件、复印件； 3、填写《南昌市职工住房公积金提取申请书》一式三份，并加盖缴存单位公章。 二、购买商品房提取公积金的条件及应提供的相关证件； 1、公积金存款余额必须在1000元以上才能支取，支取后公积金存款余额必须留100元以上； 2、有房管部门合同登记备案的购房合同原件、复印件； 3、本人（即权益人）身份证原件、复印件； 4、填写《南昌市职工住房公积金提取申请书》（请到领取单证柜台领取）一式三份，并加盖缴存单位公章； 5、提供开发商开户银行及账号，填写《南昌住房公积金管理中心南昌市分中心转账凭证》； 6、支取配偶公积金，需提供结婚证或户口簿原件、复印件； 7、可以支取同在一户口上直系亲属的公积金，支取时还需提供户口簿原件、复印件； 三、购买二手房提取公积金的条件及应提供的相关证件 1、公积金存款余额必须在1000元以上才能支取，支取后公积金存款余额必须留100元以上； 2、成交通知书原件、复印件； 3、房屋维修基金缴款书第6联，需有银行盖章； 4、本人（即权益人）身份证原件、复印件； 5、填写《南昌市职工住房公积金提取申请书》一式三份，并加盖缴存单位公章； 6、支取配偶公积金，需提供结婚证或户口簿原件、复印件； 7、可支取同一户口上直系亲属的公积金，支取还需提供户口簿原件、复印件； 四、购买房改房提取公积金的条件及应提供的相关证件 1、公积金存款余额必须在1000元以上才能支取，支取后公积金存款余额必须留100元以上； 2、房改房审批表原件、复印件； 3、本人（即权益人）身份证原件、复印件； 4、填写《南昌市职工住房公积金提取申请书》（请到领取单证柜台领取）一式三份，并加盖缴存单位公章； 5、提供单位在中心售房款账号，填写《南昌住房公积金管理中心南昌市分中心转账凭证》； 6、支取配偶公积金，需提供结婚证或户口簿原件、复印件； 7、可支取同一户口上直系亲属的公积金，支取时还需提供户口簿原件、复印件； 五、偿还购房贷款全部本息（即最后一次还贷）提取公积金所附的相关证件 1、提供银行出具的结清贷款还款通知书原件、复印件； 2、本人（即权益人）身份证原件、复印件； 3、填写《南昌市职工住房公积金提取申请书》一式三份，并加盖缴存单位公章； 4、根据银行还款通知书填写《南昌住房公积金管理中心南昌市分中心转账凭证》； 5、支取配偶公积金，需提供结婚证或户口簿原件、复印件； 6、可以支取同在一户口上直系亲属的公积金，支取时还需提供户口簿原件、复印件；
正常来讲肯定是需要贷款到帐后，开发商才会将房子交给你，看情况你是在最近办的公积金贷款吧，因为现在银行基本上已经封帐了，放款正常来讲是得到春节后才会大批量放款的，不如找找开发商，问其与资金管理中心是否有业务关系，如果你的贷款已经到了就差放款那一步骤，管理中心已经把所有手续基本都办完了，如果只差放款的话，应该是可以提前给钥匙的，
办理个人按揭贷款需提供的资料有： 1.申请人的身份证、 2.婚姻状况证明、 3.与售房房单位签订的购房合同或协议、《首付款证明》正本及其已付款的收据或4.在本银行的存款证明、 5.收入证明（盖单位公章）、 6.在职单位营业执照副本复印件及其他银行要求的文件 用114查号台查询当地资金管理中心电话，然后按其要求进行办理，
手写收据一般也行.一般来说银行会要求你找一家中介公司的. 你的问题不详细.
你不可能不去找中介. 因为银行根本不受理直接上门申请贷款的个人,就是所谓的"直客"式贷款.更别说想办理转按揭了.换句话说没有中介或是收费比较高的担保公司你就根本办理不了. 找一家中介就省事了.
300的公积金最多是可以贷到20万的，不过可能各地的规定不同会稍有区别。
没有结婚证书，就不能证明你们是夫妻关系，就不能以另一方做为共同贷款人。
夫妻一方申请的了公积金则另一方就不可再申请公积金 所以夫妻是不能分别申请 但可同时申请的 主贷人必须连续交满六个月的公积金或陆续交满两年才可申请公积金 在第一次申请公积金还完后一个月才能再申请第二次公积金 第二个问题的答案如下： 公积金只能是夫妻或直系亲属才能共同申请 也就是说在结婚之前，男女双方并未形成法律上的任何关系 故不能同时申请公积金 但两个人可以直接申请商业贷款 一位主贷人，另为参贷人
向阳律师回复：可以夫妻双方共同申请。
一般住房按揭的还款方式都是等额本息的方式。 加息后，很多人选择提前偿还部分本金以减小负担。
向阳律师答： 开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，经过相关审核后，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权”。 开发商在取得“大产权证”后，到地方房管局才能办理购房人的房屋产权证，即“小产权证”。 是否决定买房，建议您考虑以下因素:房屋升值潜力；周围环境；房价趋势等等。
各个地方的公积金管理中心对此规定不同。 一般来说，您先生可以申请公积金，但是只能对其所占的那1%进行公积金贷款。 还有的地方明确规定不可以办理。 不过家庭购买住房那么是可以将公积金提取的，买了房之后可以把公积金提取出来。
有钱就可以在那里购房！<br/>所购房产可以写两个人的名字但是要两个人拿着身份证明一起去，还要经过公证。<br/>本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。二环内限制购房 如您家已拥有了两套住房，那么今后在二环内就无法再买新房了。 《通知》规定，沈阳市将在人口密集、房价较高的二环区域内，暂时实行居民家庭限购住房套数政策。即：已经拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女，下同）、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内，限购1套住房，包含新建商品住房和二手住房。 对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在上述区域内向其售房
首先1 有资格买房<br/> 2 上班后可以贷款按揭 但是还要看你月收入是多少 不可以太低否则银行不给贷<br/> 3 大学生买房没优惠政策 不是家庭经济很困难的话估计申请不到保障房<br/> 4 这个问题 成都。。我不是很了解 但是不论在哪个城市 如果是自住的话 交通购物和周围学校医院等配套设施方便是最重要的 如果有升值发展空间就更好了。<br/> 5 2手房 要对卖方的情况多了解一些的比较好 房产证 一定要验证真伪。总之 如果是2手房购买需要小心谨慎。
你真心喜欢她么？那么如果你觉得你不能给她她想要的幸福，那么就放手，转身离去。洒脱一些。不要过分伤心，因为她不值得。别在迷茫了，看清这个世界吧。你会拥有很多，但是前提是，你需要放弃一些东西。
1两边最好都不要买，因为工作环境不在那里。可以租房将就，或分期2手房<br/>2如果要结婚就更不要买，因为女人是耗不起男人的，等到他真正着急的时候，他家里人也不会这么坚持了，会好商量一些<br/>3他家让在那买房的原因是便于给自己养老，有个照顾。（如果家里没有别的孩子）你女朋友说的也对，没房你娶什么媳妇啊，雄性动物还知道交配前把自己打扮的漂亮一点呢。自己的父母应该张罗这件事，但是父母能力不足的话，所幸就什么也别张罗，走一步看一步<br/>4最重要的是你们两个孝顺，不忘记父母，别你的我的这样想，问题就容易了<br/>5如果还是不行，你父母不反对就在他家买吧，反正结婚以后，你有更多自主权，可以回家孝顺父母，要是他不嫁给你就麻烦了
如果上面只有你一个人的名字，直接去房管局过户就可以了，如果是两个人的名字，也需要去房管局去名，比较麻烦有很多费用。
你说的购房资格具体是指什么呢?目前武汉市购房一块儿应该查得比较严格吧，真正来说没有达到购房资格的话是没办法买房子的，但如果你有钱的话，谁会组织你买房子呢?对吧，或许有的地产公司想卖房子，你有钱，商量一下，问题或许就迎刃而解了，你可以问问地产商最切合实际，毕竟他们可以想办法让你够资格。呵呵。。。个人建议，请参考，谢谢!
你要问开发商，一你们怎么约定的 二是谁审核的资格（你自己去的还是开发商），按照不可抗因素你不算违约 是没有影响的
1.如果是贷款买房,两个没有关系(别说你们早发生了,不是指这个)的人是不可以一起贷款的.<br/><br/>他们需为夫妻或者直系亲属,两个只是认识,再好的人也不给贷的.<br/><br/>所以,写一个人的名字是对的.<br/><br/>写他的名,是理.写你的名,是情.<br/><br/>2.你们买房前要先结婚嘛,这样,写谁的名字就都一样了.<br/><br/>3.如果已经买了,之后才结,那么的贷款,则是共同的资产了,只不过是负的.<br/><br/>如果你们将来走不到一起了,如果房子判给男方,你曾共同分摊的负资产,<br/><br/>他应该给你一半的.没有房子首付的事儿,你本来也没有出钱呀.<br/><br/>例:首付10万买了房了,写男的名字.然后你们结婚了,你们一起还贷,2000/月.<br/><br/>还了3年后,感情破裂了,那这个男子应该至少给你2000*36/2=18000元.<br/><br/>房子是他的.<br/><br/>建议你每个月都花他的钱,贷款让他还,吃他的,用他的.......自己不花一分钱<br/><br/>哈哈哈哈.<br/><br/>你为啥不匿名提问呢.如果让男朋友看见,怪不好的.
报父母的养育之恩是每个孩子的义务。你可以很快乐的答应他，也同时告诉他你会努力的工作挣钱，等有了钱就给他买房。父母能理解孩子的心情的。
当地房屋管理局。<br/><br/>房屋权属的行政确认是以房产登记为准，当地房管局依据《房屋登记管理办法》进行房产权属登记，确认购房人对所购房产拥有所有权，在登记时，房管局依据相关法规进行审核，只对符合相应法规取得的房产所有人办理登记，不符合则不予登记。<br/>一般开发商对当地购房政策是清楚的，会根据这些政策规定向购房人做出相应解释，对限购人员做出建议。但最终是以房管局能否给予登记为最终审查结果。
外国人买房有两个问题要解决<br/>1、购房合同是否能备案？<br/>2、银行是否能给他贷款？<br/>对于不动产的买卖，合同只有在相关部门登记备案才受法律保护。对于以上两个问题，直接交给开发商处理，问开发商购房合同能否备案？还有银行能否做按揭？如果能要提供什么资料？首付要付几成？解决了这两个问题，其他都没什么限制了。
银行贷款主要看你的 收入证明，你可以在你单位开具收入证明来证明的，基本是还贷的钱不能超过你的收入一半的。
我认为那不是月薪。 是售楼的提成奖金。 推销的好，当然得的多，同时主要挣的是差价。 比如公司定一套50万为底限，你卖到52万，就可得到那个差价。 这样的可不是一般的售楼人员能做到。
最好是能再补充条款中详细约定一些相关注意事项： 比如你担心这个房产是不是能买卖，那么可以约定：“如果该房产不能正常过户给乙方（买房），则中介方应该退还所交定金”。必要的话还可以约定如果不能正常过户给乙方，则中介方除退还所交定金外，还需要加倍赔偿等等。 产权证的真伪即使看到原件一般人也是看不出来的。 向你提供一些常见的二手房买卖合同的补充条款供你参考： 1、入住时间的约定：...... 2、房屋交付与乙方（购买方）前所发生的水、电、物业、燃气、供暖等项费用由原来的业主负责结算清楚，（在此需要注意，如果你没有和业主直接减免并且共同签订合同，那么就要中介就上述费用承担连带责任）； 3、约定过户时间（注意：如果中介要求再过户先行给付房款或者首付款，那么就应该约定好在交付首付款之后最迟3个工作日内就应该去过户，否则，逾期一日由中介赔付若干元） 提示：如果中介不让你见业主或者不能和业主一起签订合同的话，那么很可能是在赚取你的差价，如果你确实喜欢这个房子又认可被赚取差价的话，那么就签合同吧。
我家于2004年4月从益臣房地产有限责任公司购买商品楼，处在物业方面。我们所有商住楼都是依靠贵公司多当时开发的房地产时院建取暖锅炉和渗水井及水暖管道设施来完成。 今年5月，该公司没有得到业主的同意，将公共配套设施全部拆除。自己开始建商场，建得商场离我们房后才2米，并且影响我们后窗的采光和通风，找到城建部门，城建部门说：“楼后的距离国家没有规定。”为由己批准建改。我们业主认为该公司的做法是不合理的，但又找不到相关法律条款？ 1、如果购房合同或图纸载明暖锅炉和渗水井及水暖管道设施公共配套设施属于商住楼附属部分，该公司没有得到业主的同意，将公共配套设施全部拆除属于违反合同义务，可追究其违约责任。 2、“楼后的距离国家没有规定。”胡说。楼间距不少于8米。“建得商场离我们房后才2米”侵犯相邻权。
租房合同一般不会约定房屋的使用中出现的不方便、不舒适。这样的问题很难解决的，尤其是租金比较低，不具有对于房东的制约。 所以最好的建议是算了吧，人生在世，遇到困难都是磨练。 天降将大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨........
房地产税收占政府税收好大一部分,价格越贵,税收也就越高! 现在当官有几个不贪的,他们才不在乎房价涨多涨少!
广州最大的租房网：住在广州！中介要收取半月的房租作为中介费。你可以在这个网上好好找找看，肯定有合适你的。其实你可以考虑考虑合作。相信合租600可以有个好房子
毛坯房能有什么风险？如果精装修而且配齐家具家电的话还会有财产丢失的风险。 毛坯房出租最担心的就是对方装修破坏结构，不过这一点可以在租赁合同中进行约定。 毛坯房出租的难度比较大，认可的人比较少
偏贵，投机较重，目前7K多； 开发商信用不了解，不过印尼海啸捐款后又反悔，听说就是他。
既然是“定金”就不能够退，除非可以证明房产商有违约行为
在外国,只有穷人才住市中心,因为喧闹,富人有车都住远郊,而在中国一些比较发达的城市这也是一种趋势,但是,一般的城市我觉得还是市中心比较好,因为便利,房子也利于升值
积率是指在一定的规划可用地面积上能建筑多少建筑平方米的房屋的比例。一般来说，容积率越大，建筑密度越大，容积率越小，建筑密度越小。 塔楼和板楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑,板楼一般建筑层数不会超过12层。 建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。 绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。
不知你是不是北京的，现在在立水桥的明天第一城就要10块钱办理购房优惠卡，承诺将来打98折。如果是一万块钱我觉得有点多，你应该跟开发商签个协议，声明若不买房以后无条件退款。这样就万无一失了。
这个问题好复杂，首先，你要明确想买什么样的，位置，价格，交通，环境，户型（面积、朝向、楼层、、、、），供暖方式等等等等，先选择区域，再去看楼，跟自己要求无关的不要浪费时间，选定以后，一般要交定金，一般也是不可以退的，慎重，然后就是签合同，如果要按揭，还要跟银行签合同，基本上就是把自己卖了，没啥可商量的，各地有微差，一般说来，身粉证，户口本是必需的，太多内容，有问题再找我吧
当然是不可以的 但是很多时候作为业主也需要小区物业能尽心管理，使自己的生命、财产得到有效的保护，所以这也是我们现在很矛盾的 不过不让中介进入我个人认为是如果经过业主的同意是应该可以进入的。
容积率还要结合是否多层或高层建筑来考虑，南方由于阳光照射的原因，允许的楼房间距比较小，有的地方可以1：1，北方要1：1.2或1：1.5，间距必须够大，同样的容积率在北方有可能是小高层，在南方就是多层。
抵押有两种： 一种是开发商为了给业主办理贷款而办理的抵押，这是正常程序，没什么的 另一种是开发商自身周转需要而办理的抵押，那么这种情况下可以去和开发商交涉
你只有把钱交给房地产公司才有保障。因为这可能是销售人员的个人行为，销售人员可以拿到盖章的正式合同和房屋方面的宣传资料，但一个购房合同真正生效是需要房地产公司到当地房管局进行合同备案登记的。要不然房地产公司可以不承认你的购房合同。 购房交定金以后，你需要索取：正式的经盖章生效的合同，盖章的定金收据，合同备案通知单。缺一不可。
现在商品房的公摊面积不是以系数来确定,而是有具备房地产测绘资质的测绘机构进行实地测量,按照国家商品房测量计算标准,计算出商品房的实际面积,经当地房地产行政主管部门审核后,才能确定商品房每套的销售面积,并确权发证.你所说的用系数来确定公摊面积,没有法律依据.仅供参考
些委托书办理就可以，但是需要把你的身份证给受托人。 或者办理委托公证
当然要，只要银行给你放了贷，你就要在放贷日的下一个月开始还贷，期房也一样。不可老兄，只要房子好都是还２０年从今天起还是２０年，从１０年以后还还是２０年。
方法有二个,一是向当地的房地产行政主管部门投诉,由房地产行政监察部门依法查处.二是凭购房合同向当地人民法院起诉.
你可以起诉开发商，要求退房并支付相应的违约金。你可以凭当时的有效购房合同或协议向当地法院起诉。
写信到:北京岳成律师事务所,直接和律师联系.
1、印花税是成交价的万分之五（0.005%）； 2、图表费应该是没有，没有听说过这个名目； 3、凭本人（原产权人）身份证可以申请领取复印件； 4、购买方需要缴纳契税，房地产产品在每次交易过户时都需要缴纳契税。
这条款的意思是：如果因为你的原因（收入或资质或其它种种原因）没有在60天内办下贷款，也就是你的贷款没做下来，银行不给你贷款，那么你就要在90天内把你原来想做贷款的那部分钱付清。否则就是违约，每天万分之二的违约金，直到到达清退你的条件。把你清退了你还是要交违约金。 这没有不合法，这算是你们再合同约定外的补充协议，你情我愿，只要你答了你就要服从，你就有义务去做。 没办法的事，你要想买就要签，不过你可以先在要贷款的银行咨询一下看看以你自己的条件你有没有做不下贷款的风险，一般只要你贷的不是太多不超百万都要以做下来。 开发商这么做是要回款，如果不约定的话它们60天以后还是收不到你那份钱，急死。
你的问题很复杂，涉及到了几个部门．一是国土局，二是规划局，三是建设局．而且各个部门所适用的法律、法规也不一样，国土部门是用土地法，规划部门是用规划法，建设部门是用建设工程方面的法规，如果三个部门各自处理你们这种情况，他们所给的答复可能都不一样，但是看上去却都不错，原因在哪呢，有可能三个法规有不衔接的地方（通常说的法律空白点），同时，本人不是本案当事人，对你的实际情况也不清楚，故很难回答你的具体问题．不过对这类问题的处理，本人认为是要有理有节，一是要依法办事，二是要讲究方法．方法一、可以先向相关部门反映你们的情况，以及收回土地所适用的法律、法规。二、造成收收回土地的原因及其责任。三、涉及责任单位是否应承担民事赔偿责任。四是收回土地的赔偿是不是到位，有没有法律规定的补偿额。所有的法律法规都应由政府相关职能部门提供。同时，你们要求建房的报告是不是按时给予了答复等等，如果职能部门相互推诿，可以依法向政府信访。如果有职能部门乱作为和不作为现象，可以向当地的法院提起行政诉讼。切不可做过急或有违法事件发生，相信党、相信政府。
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