判断中国房地产市场中是否存在泡沫，我们有必要对泡沫的标准进行明晰。
根据资料，理论界真正对泡沫进行研究是从1970年代开始，理论界当时提出了“理性泡沫”的概念。
“理性泡沫”主要是针对经常可以观测到的资产价格过度波动现象寻求解释的一种尝试，是应用理性预期以及局部均衡的理论解释为什么市场会出现背离经济基础条件的泡沫现象。
由于房地产市场中土地和房产的供给弹性是有限的，不存在易得的替代品，以及房地产的基本价值很难确定等原因，房地产市场具备产生泡沫的条件。因此，房地产市场存在的泡沫既可能是理性泡沫，也可能是非理性泡沫。
对此，理论界有一个简单的判断标准，即只要房地产的价格速度上升不超过其“上限”，产生的泡沫就可以认为是理性的，并可以被经济增长所消化。
这里所涉及的问题只是...全部
判断中国房地产市场中是否存在泡沫，我们有必要对泡沫的标准进行明晰。
根据资料，理论界真正对泡沫进行研究是从1970年代开始，理论界当时提出了“理性泡沫”的概念。
“理性泡沫”主要是针对经常可以观测到的资产价格过度波动现象寻求解释的一种尝试，是应用理性预期以及局部均衡的理论解释为什么市场会出现背离经济基础条件的泡沫现象。
由于房地产市场中土地和房产的供给弹性是有限的，不存在易得的替代品，以及房地产的基本价值很难确定等原因，房地产市场具备产生泡沫的条件。因此，房地产市场存在的泡沫既可能是理性泡沫，也可能是非理性泡沫。
对此，理论界有一个简单的判断标准，即只要房地产的价格速度上升不超过其“上限”，产生的泡沫就可以认为是理性的，并可以被经济增长所消化。
这里所涉及的问题只是收入在一代人中不同的人群间或代际之间转移的问题，也就是说有可能将未来房地产上升空间在短期内都实现了。虽然房地产本身的价格不容易判断，但其价格波动有其上限和下限。
“下限”很简单：如果房地产商从房地产开发中不能够获得“社会平均利润”，那么就不可能有房地产的供给；下限就是使房地产商能够获得社会平均利润的价格。
其上限是房地产价格高到影响一个城市的竞争力和使购房者普遍不能承受时的价格。当房地产市场价格过高时，会限制资本与劳动力的流入，从而影响这个城市的竞争力。
当房地产的价格达到了上限，消费者不能承受过高的房价，投机者从中也无利可图时，供给远远超过需求，房地产价格就会急剧下降，同时也会产生连锁反应——与房地产相关的行业受到重大影响，进而也会影响到其他行业。
房地产价格的急剧下降与这种连锁反应会使社会形成恐慌心理，这将促使房地产价格的进一步下降，最终形成恶性循环。这是我们最不愿意看到的情况：房地产泡沫破灭，经济受到严重影响，如马来西亚与东京等地曾经发生过的情况。而房地产价格在上限和下限之间有所波动，一般来说是正常的。
依此观察，我国局部地区的房地产市场中是存在着一定的泡沫的，尤其是某些城市存在“过度火热”，这也正是政府与理论界担忧的地方。
一是房价收入比。一般认为平均房价不超过家庭年收入的3－6倍为合理区间，而我国目前许多城市的这个比率已达到甚至超过12倍。
二是房屋空置率。 一般认为房屋空置率应控制在15％－20％以下，而目前我国许多城市的这一数据已达到20％，不少大城市甚至超过20％。三是居民购房是否理性，即购房贷款数额是否与自己的还款能力相符。目前我国一些城市投资性购房比例已达到12％以上，接近15％的警戒线。
。收起
小宝的不错。
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各地情况不同，投资前应谨慎选择，从我们建筑行业内部来看觉得总体来说房价应该是稳中带升。
各地情况不同，投资前应谨慎选择，从我们建筑行业内部来看觉得总体来说房价应该是稳中带升。收起
现在rmb面临升值的压力！按照以前日本的两者情况，中国应该可以吸取经验！ 避免房产泡沫！
现在rmb面临升值的压力！按照以前日本的两者情况，中国应该可以吸取经验！ 避免房产泡沫！收起
国外热钱又来炒房了。回调还得一段时间。
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其实我推荐你去郊区的繁华地带买，那里的价格大约在4500-6000之间，条件非常不错，比城区差不了多少，有的地方甚至比城区还要强，楼主你是准备做二手房的生意吗？ 做二手房地产也不要忽略郊区的 繁华地带，那里才是真正的宝藏啊！北京毕竟还有一部分不是很富裕的人士，他们可能会选择郊区的繁华地带，那种应该是你最好的选择，我知道的郊区有很多地方也是相当牛气的，他们的繁华地带不比城区差，而且物业费也是你要考虑的啊，买的起房子，交不起物业那样就说不过去了！
目前暂时是一个比较稳定的时期,可能有小幅的下降,但到后面肯定还要涨的.价值规律的作用是无法取代的
我国房价泡沫严重 国内房价趋势是我个人认为随着国家经济的发展会慢慢的涨！ 房价一旦跌那麽所带来的联所反映 如何解决？！ 政府的宏观调控只能起房价慢慢上涨。 其实买不了房，也无所谓！租一个好一点的也可以过一辈子! 贷款买还要还银行利息。。不都一样吗？
在北京本地的银行就可以办理买房贷款。价钱主要看你要买的地段、是否为新房、以及新房的种类了。北京的南北、东西的房价是有一定差异的。就你说的情况，商品房来说最贵的要90－100W，便宜的也要60W。二手房要便宜一些，40W应该可以拿下一套。
没听说出过什么事 丰合最南边的A座视野不好 停车也不好停 进大楼要从后面绕 而且南边的那座楼把丰合挡得严严实实 就算是三楼在正午也很难见到阳光 两座楼的楼距也很近 看起来比较有压迫感 再说到内部的情况 房间分割不太合理 房间一般都在200平以上 里面的柱子不少 利用起来困难大一点 不像那种方方正正的写字间 另外 人气一直不太好 如果一层楼上入住的公司不多的话 估计开中央空调的费用会加大 那边价格不高已经好几年了报价一直是7000多点 而且房主找了很多公司代理销售一直没有结果
开发商不会联合，就像业主也不会联合不买房子一样，因为开发商需要把房子尽快卖出，好回笼资金。因为房子盖好后如果仍然不能卖出，需要看管、维护，而且房型会落后，未必都会升值。政府的工作应该是保证市场的公平、公正、不能随意干预，要靠市场，根据政治经济学的原理，当商品的供应超过需求，价格自然就会符合价值。政府最应该扩大土地供应，充分满足市场需求，开发商面对竞争自然就会降低房价了。
我朋友的房子位于丰台区木樨园立交桥东南角．８０平米．普通装修．０４年的房．１４层共计１６层．南北朝向．价格５２Ｗ净．中介勿扰．物业１．５元．暖气３０元／平米．有意站内短信．
政府的宏观调控并非是压制房价下降，而是让房价平稳，不要过快增长
仅仅凭你所提供的信息很难判定，但是房价的走势后期将会平稳。 建议将其先投入租赁市场赚取租金收益（需要考察当地的租金水平），等需要资金时候再将其出售
该设备层属于业主的共有设施，是计算到公摊面积的，所以开发商根本没有出售的权力，切莫因小失大
香港与上海在房价上的最大可比性： 香港更加趋于国际化，在房地产投资上受到外来资本冲击更多一些，房价的浮动将会比上海更加频繁；此外，房价预测如果以10年为周期的话，很难有说服力，10年内发生的对于房地产市场的影响因素就是最难以预测的。而且对于房地产的预测尤其价格预测是很不负责的。
报名已经结束了，如果你要想考的话可以留意北京市经纪人协会网站就可以了。
吃低保,又拆迁,但因为你们家分过房是在外地的,这个情况很特殊! 特别是吃低保这个理由,应该可以拿到拆迁户的那种房吧,不叫经济适用房,应该叫拆迁房.另外,我的了解,吃低保还可以用廉租房的.
符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房： （一）有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象； （二）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭； （三）家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准； （四）市、县人民政府规定的其他条件。
银行都有按揭这项业务，银行贷款前要审核购房人的还款能力，就是审核购房人的收入情况，学历情况，个人信贷情况，要能提供正常的稳定的收入证明最好（向年底分红）。这些都会影响贷款的额度！ 不知道你们买房子要贷多少钱？因为贷款多的话，收入证明也要开的多。 如果中途不能还贷了，那么银行可能拍卖您的房子。其实如果您到时候不能还贷了，你自己也可以出售该房子！ 买房自住的话，不是投资，你要考虑自己的需求，现在买觉得以后降，自己心理上会不好受，那么涨了？你的心理会怎么样，其实这个东西大家还是要看自己需求，而不要看市场，那样你只能被市场左右！ 如还有问题可以给我留言！
我朋友上次就是跟你的情况差不多,他后来到祟文门区重新审批了一个.
这个担心根本是没有必要,只要你做到你该做的,就没有什么担心的.如果你都做好自己了,他们无理取闹你没有必要理他们,如果你们已经结婚,这个房子也有你的一半.
您好,我是北京的,买房号这种情况以前在北京经常发生,不过今年政府加大了管理力度,所以现在操作起来很难了.中介之所以一再拖您,无外乎两种情况,一种是帮忙弄房号的现在给中介公司的答案就是----等待,那么中介公司也只有回答您等等了. 二种就是中介公司故意拖欠,不想退您这笔钱. 我建议您现在联系不到的情况下,赶快报警,因为北京小型中介机构受市场影响已经大规模关店,所以您最好加快追要步伐,避免不必要的损失! 还有什么疑问可以给我留言!
1.您可以申请购买经济适用房屋 2.如果您审核通过，需要等待经济适用房管理部门的排队摇号,因为申请的人很多，而建设的经济适用房很少，所以国家采取了摇号的措施,先要先得. 3.购买经济适用房确实不容易!
当然是贷得越短越划算了,这样利息少很多. 你用网上的月供还款公式算一下,计上你的总额和每月偿还能力,不就可以算出多少年划算了吗?
具有本市常住户口；中低收入家庭优先；解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。
（一） 一级资质： 1、 注册资本不低于5000万元； 2、 从事房地产开发经营5年以上； 3、 房屋建筑面积积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4、 连续5年建筑工程质量合格率达100%； 5、 上一年房屋建筑施工面积15万平米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6、 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于4人； 7、 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8、 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 9、 未发生过重大工程质量事故。 （二） 二级资质： 1、 注册资本不低于2000万元； 2、 从事房地产开发经营3年以上； 3、 近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4、 连续3年建筑工程质量合格率达100%； 5、 上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6、 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人； 7、 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8、 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 9、 未发生过重大工程质量事故。 （三） 三级资质： 1、 注册资本不低于800万元； 2、 从事房地产开发经营2年以上； 3、 近3年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成于此相当的房地产投资额； 4、 连续2年建筑工程质量合格率达100%； 5、 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称； 7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量合格证书》和《住宅使用说明书》制度； 8、未发生过重大工程质量事故。 （四）四级资质： 1、 注册资本不低于100万元； 2、 从事房地产开发经营1年以上； 3、 已竣工的建筑工程质量合格率达100%； 4、 有职称建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 5、 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员； 6、 商品住宅销售中实行了《住宅质量合格证书》和《住宅使用说明书》制度； 7、 未发生过重大工程质量事故。
你好！ 因为老人本来就只有房产的使用权，没有产权，所以不存在继承产权的问题。使用权是否能继承，要看铁路的政策。
目前只有同时具备三个条件才能购买经济适用房：一是具有北京市城镇户口；二是在京没有住房或住房没有达到标准；三是今年年底以前家庭年收入在6万元以下。 有个博客 里面关于北京经济适用房的相关新闻 很多 可以给你帮助
5年内是要求有经济适用房的购买资格的人才可以购买! 5年外就没有要求了,任何人都可以购买 不过现在新的经济适用房政策是政府以后回购
你好！ 经济适用住房的住房条件和经济条件看当地的。我们这里你的条件不能购买经济适用住房。
在你购房时，应该签一个购房合同，或者是购房协议，这是约束双方的法律依据。 开发商在售房时，应该取得商品房销售许可证或者是商品房预售许可证，如果没有取得许可证就开始售房，开发商是违规。 如果开发商取得许可证，与你签定的售房合同，应该及时备案，政府部门管理开发商的部门是当地的房产局或是建委，如果开发商有违规问题，可以向政府管理部门投诉； 根据你目前的情况，可以拿着当时签的协议或合同，到房产局查一下是否备案。 另外，开发商不履行合同，你可以有两条路，一是投诉，二是起诉。 投诉的方式比较简单也能快点， 建议找出开发商的毛病，如：没有许可证就销售，没有按规定及时办理房屋产权证，然后以此进行投诉。
银行所让你提供的担保人一般是为了一旦你不能还款了，就必须让担保人来还款，其实对担保人没有什么影响的，他还可以继续买房，如果是第一套的话照样可以享受优惠15%，但是，一般如果你提供一些其他资产证明（房本、车证、证券市值）银行或许就不会要你提供担保人了啊！
你说的那些和保人没关系，但是他要给你承担担保义务，你还不上了他要替你先还。 可以找担保公司给你担保。
你要不把房子卖了，就没有资格申请。把房子处理掉然后把资产数控制在限价房的标准内就可以了。
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