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关于二手房的土地证,回答都不同.不知该怎么办

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关于二手房的土地证,回答都不同.不知该怎么办

 土地证是什么啊?我购的二手房怎么只有房产证没有土地证呢?土地证是由哪里发的呢? 
提问者:原来你也在这里   回答:4  浏览次数:146   悬赏分:0  
提问时间: 2004-12-09 00:42:45 | 我来评论 | 投诉 | 

 
  答案 
 
 回答者:孙
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好评回答
  • 2006-03-12 18:45:02
    这主要是因为各个地方的政策不同。
    土地证是由国土房管局颁发的,但是现在存在以下三种情况:
    1、不单独颁发土地使用证:例如北京,除了一部分由北京市房地局直接管理的房产、土地(所占比例很小)之外,其他的房产业主都没有土地证,只有房产证;
    2、二证合一:房产证和土地证合并为一个证书;
    3、两个证书分别颁发。

    178

    2006-03-12 18:45:02

其他答案

    2006-03-13 01:20:47
  •      需要过户。不过户必须公正。
       因为没过户的话 1)在法律上,房子还是原卖方的; 2)就算是赌咒发誓/签了协议公证,如果不办理过户手续,房子还是卖方的,你要知道,卖方最多是违反协议,公证不能解决问题(公证处不会帮你追讨),换句话说:原卖方可以处理他名下的房产(包括出售/出租/抵押给他人); 2)如果卖方将房子转让/出租/出售给他人,你只能搬走; 3)如果卖方将房子抵押给某人/某机构,造成房子的查封/拍卖等,你没有办法,也没有权利阻止,到时房/财两空啊!! 4)如果卖方一直遵守协议,你也不能转让/抵押/出租/出售此房,其实丧失了此房的大部分权益,同买一个农民房差不多; 我有沉痛的教训,各位朋友,千万不要买这种房,会房/财两空的!! 我在2001年买过一代理介绍的房,说是什么婚姻纠纷房,法院判的归女方,但房产证上面是男方的名,女方回老家特便宜出售,当时周边都是5000多,这房只卖2000多,我一贪心就上当了,合同/公证/等什么都签了,手印也按了很多,就是没有办过户!钱付了后找谁也不没用,现在房被银行拍卖了,我一分钱也没有得到,还赔了装修,千万不要上当啊!很多承偌,协议,公证都是没有用的,MD,当时的代理还是一个朋友,不过就算打死他也没用,一定要过户,一定要到国土局办手续才能得到法律的保障,血的教训啊!!! 。

    未来空间

    2006-03-13 01:20:47

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