正在按揭中的房子是否可以过户?

丑丑 2006-03-07
我现在的房子正在按揭当中(中行按揭,但房产证在我手中),产权则是我和LG各50%。如果LG现在愿意把他名下的50%赠送与我,将房子产权全部归在我的名下,那么是否可以到房产交易中心办理相关手续?银行方面需要办理什么手续呢?

请各位有经验的朋友帮忙解答,谢谢。
4条回答 评论(0)

好评答案

需要先还清贷款,如果你和LG办理的是共有产权,还要看当初的贷款协议。
具体还是咨询银行比较好。
						
2006-03-09
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  • bruce

    您好:我也是前两天从网上看到的关于转按揭的相关信息,转给您参考!
    1.搜房二手房网 2006 年1 月12 日二手房交易保证服务首开国内先河
     
    2.北京开太物业交易保证有限公司-案例
     
    
    我个人看了看它们的案例介绍认为理论上是可行的,但是具体操作时是否能够如案例中介绍的那样顺利,还需要您具体与之详细沟通.
    
    附案例<案例1:卖方有贷款的转按揭>
        有一天,小丽在报纸上看到房屋在贷款中可以买卖,正好自己有这样一套房子想要出售,因为自己是贷款所以错过几次成交的机会,小丽忙打电话到公司咨询,在问清流程及所有需要的资料后。
        第二日、小丽打电话给以前想买她房子的张军,告诉他房屋可以进行买卖了。笠日、小丽与张军来到公司在详细了解并咨询了贷款全部流程后,他们俩约好了下次来签约的时间。几日后、他们在银行客户经理的面签下完成了贷款申请及借款合同的签署,并同公司签署了双方的委托服务合同。
        在以后的几日里,评估报告,产权调查及公证相继完成。张军来到公司往自己的个人监管帐户里存入了购买房屋的首付款及交纳了所有的服务费,由公司整理卷宗后送往担保中心,经审查合格后送银行审批。
    几日后审批
    ...
    您好:我也是前两天从网上看到的关于转按揭的相关信息,转给您参考!
    1.搜房二手房网 2006 年1 月12 日二手房交易保证服务首开国内先河
     
    2.北京开太物业交易保证有限公司-案例
     
    
    我个人看了看它们的案例介绍认为理论上是可行的,但是具体操作时是否能够如案例中介绍的那样顺利,还需要您具体与之详细沟通.
    
    附案例<案例1:卖方有贷款的转按揭>
        有一天,小丽在报纸上看到房屋在贷款中可以买卖,正好自己有这样一套房子想要出售,因为自己是贷款所以错过几次成交的机会,小丽忙打电话到公司咨询,在问清流程及所有需要的资料后。
        第二日、小丽打电话给以前想买她房子的张军,告诉他房屋可以进行买卖了。笠日、小丽与张军来到公司在详细了解并咨询了贷款全部流程后,他们俩约好了下次来签约的时间。几日后、他们在银行客户经理的面签下完成了贷款申请及借款合同的签署,并同公司签署了双方的委托服务合同。
        在以后的几日里,评估报告,产权调查及公证相继完成。张军来到公司往自己的个人监管帐户里存入了购买房屋的首付款及交纳了所有的服务费,由公司整理卷宗后送往担保中心,经审查合格后送银行审批。
    几日后审批结果可以批贷通知小丽,张军进行提前还款,还清款后,到房地局及税务局办理过户、缴税等手续,出新房产证后小丽来到我公司办理房款结清手续,抵押后张军拿到自己的房产证及银行还款卡等资料。
    
    希望对您正在按揭的房产转让操作有所帮助,当然如果您操作中有啥经验体会也请告之分享一下,因本人也有一套类似的按揭房.我的邮箱:bjbruce@ 
    
    
    
    
    
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    2006-03-07

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  • 刘春城律师

    通过银行办理转按揭,到房管部门过户.

    2006-03-07

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  • 城市寒峰

    经过银行同意可以

    2006-03-07

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