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我的房子如何贷款最合适

我的房子如何贷款最合适

我们买了一套三房的房子,总价113万,现有资金80万,若是全都拿去首付,装修就比较困难,装修费用预计十万左右。我们可以公积金贷款20万,另外的需要商业贷款。我和老公每月的公积金目前为七百元,两人每月的共同收入为八千元到一万元。我的问题是,我们首付多少比较合适?贷款年限为多少?该选择那种还款方式最省钱?
请专家给予帮助,谢谢!

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  • 关于北京租房,有哪些注意事项

    租房要与业主当面点清室内设施、设备数量及完好性,另外水、电、煤等初始读数要写进合同!

  • 分寓楼与办公楼消防验收标准有什么不同

    寓楼只要做消火栓,办公楼烟感和喷淋系统,消防栓都需要安装。

  • 买房子楼层到底该怎么选?有哪些需注意事项?_房产资讯-深圳手机搜房网(UC浏览器)

    这个就有点学问了,一般人选择6-8楼的是黄金楼层!有老人或者小孩的选择此楼层为最佳,小偷也爬不到这么高的楼层。高楼层的话,既要吵、而且要很晒!

  • 房屋出售协议有哪些注意事项

     一、房屋买卖合同定义  房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。  二、房屋买卖合同注意事项  (1.)房屋手续是否齐全  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。  (2.)房屋产权是否明晰  有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。  (3.)交易房屋是否在租  有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。  (4).土地情况是否清晰  二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。  (5.)市政规划是否影响  有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。  (6).福利房屋是否合法  房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。  (7.)单位房屋是否侵权  一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。  (8)物管费用是否拖欠  有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。  (9).中介公司是否违规  有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。  (10.)合同约定是否明确  二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。  三、房屋买卖合同应具备的条款  1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。  2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中,标的就是房屋。这主要包括以下内容:  房屋的坐落位置;  所买卖房屋的面积,应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;  房屋是现房,还是期房;  房屋的配套设施和维修标准。  3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。  4、交房期限。卖方应在某日期之前,将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起,在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记,卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方,由买方支付有关的费用。  5、权利担保。卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷,由卖方承担全部责任。  6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同,保护非违约方的合法权益,维护合同的法律效力起着十分重要的作用,同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任,卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任,以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。  7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。  四、房屋买卖合同范本(仅供参考)  方:_______________________________(以下简称甲方)  买方:_______________________________(以下简称乙方)  一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:  1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写)  房 屋 座 落  幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方) 用途  2.该房屋的土地使用权取得方式"√":出让( )、划拨( )。  二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。  乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:  三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。  四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。  五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。  六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。  七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。  八、双方约定的其它事项:_____________________________________  甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________ 监证机关:_______________  代理人(签名或盖章)_____________________ 代理人(签名或盖章)______________________  签订日期:___________年____月____日

  • 买房注意事项:买房后原房主因非法所得这套房子会上交吗?

    如果已经过户给你了,并且你是善意取得,而且已经拿到了产权证,房子就是你的了。谁也拿不回去。如果解决了你的问题,请点好评,谢谢

  • 买房注意事项如果交了两万定金后又不想买了,要求退款可以吗?

    如果签订房产合同后又不想买了,除非依法解除合同,否则就要承担违约责任。如果与卖方协商不成,定金无法退回,可能还会被卖方起诉要求违约赔偿

  • 房屋担保人有哪些注意事项

    信用良好有一定的经济基础相对于您所担保的物品!

  • 闸北租房。求在沪友人提醒注意事项。

    你好,租房的时候一定要注意,押金滞纳金签合同的时候。

  • 买二手房注意事项有哪些?买二手房注意事项有哪些?

    您好,一定要三证齐全要否则将来无法贷款。

  • 请问李老师,家里的摆件材质有什么讲究么?比如同一种寓意的摆件,材质可能有玉的,木的,金的,银的……这些有什么讲究和注意事项?

    家中吉祥旺运的摆件一定要选用与命主五行属性相同或者益补的材质,比如命主五行缺火,可以选用陶瓷或者琉璃等过火材质,如果命主五行缺金,则可选择金属材质或金银色表面的物品,切忌与命主五行相克,否则会适得其反。

  • 王律师,你好.一般像我们收楼的时候除了注意一些基本注意事项.窗台会不会漏水、厕所会不会渗水,除此之外还有哪些地方需要注意的呢?

    一要看房屋户型、朝向、 面积、结构等是否与合同约定一致;二看房屋是否存在影响安全的质量问题,如结构问题;如有非结构性问题,要求验房人员应做好记录并返修。三看厨房、卫生间以及有防水要求的阳台是否进行了闭水试验,四看配套设施是否符合合同的约定。

  • 装修时候应该注意哪些问题才能保证风水不被破坏?具体注意事项是哪些?举个例吧?

    风水有大格局,小格局,就是外围环境与内部环境,最基本的厕所不要对厨房,开门见主卧室,横梁压床...都是不好的!

  • 买二手房都有什么注意事项?

    首先看是不是适合你的房子,户型和地址,交通都需要考虑。再看房子有没有什么缺陷,有什么质量问题。这样可以在买房的时候占据主动,和前期业主在价格上面有一个探讨。

  • 如何规避购房中的一房多卖现象,有什么注意事项?

    现行签订的是网上备案的《上海市房地产买卖合同》,一经签订并由买卖双方输入密码后即锁定,未经双方协商解除,该房屋无法在网上签订第二份合同。建议购房人签订网上备案的买卖合同。

  • 你好,购买回迁户的房屋,有什么注意事项你好,购买回迁户的房屋,有什么注意事项

    河南千誉装饰提示您:打印文章发送给好友分享按钮0[提要] 回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里的回迁房买卖注意事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真 回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里的回迁房买卖注意事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。 回迁房买卖注意事项有很多,最重要的的是须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,最后,买方要注意让买方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。 回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。 如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,最后,要买方要注意让买方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。 回迁房买卖注意事项中还需要重视产权问题。要看开发商是不是走正规程序审批之后取得的土地使用权,其产生的产权可能会有两种:(1)没有经过国家正规手续审批,今后也不可能取得产权证的房产,这类产权就是俗称的“乡产权”,属于违规用地,也是现在正在打击的一种违规建设行为,属于“小产权”,不是正规的国家予以承认的产权;(2)经过正规的用地审批程序,比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的,今后可以办理正规产权。这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”,也就是说,其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质,但是不完全受到经济适用房制度的制约,取得房产证之后可以作为二手房买卖,但是需要交纳成交价格3%的土地出让金,补交之后等同于商品房性质。

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  • 美乐乐听说要倒闭聊,他的家具还能买么,买聊有保障么

    不太清楚,如果要倒闭就不要买了,肯定是没保障的,不过,应该是不会倒闭的吧

  • 户外用什么户外家具好

    意大利之家的户外家具不错

  • 红橡家具想网购的怎么挑选,这个会不会有假

    亲,网购也会有假的,建议亲网购时选择信誉度高的网店 不过最好还是到实体店比较安全

  • 哎呦,忙死了呢,拉家具去了。

    你那么忙么你答题也不少哦

  • 为什么不要用干布擦拭家具?

    3.不要干布擦拭家具:灰尘是由纤维、砂土等构成的,用干布清洁擦拭家具表面,这些细微颗粒会在家具表面留下细小的刮痕

  • 到哪里买家具便宜?到哪里买家具便宜?

    这个最好是到家具的批发市场的啊

  • 粉刷墙壁和新买家具后多久才能入住?如果准备怀孕的话那要隔多久才可以?

    农村房屋空间大,用的材料少许环保点,装修完通风一个月,看看屋内有无异味,最好买一个甲醛试纸测试一下,没有超标即可入住!!

  • 家具需求!

    什么意思看不明白要说清楚点才可以的

  • 哎呦,忙死了呢,拉家具去了。

    呵呵,难不成是忙里偷闲

  • 户外家具主要有什么?

    [4]户外家具主要为:比如木亭、帐篷实木桌椅、铁木桌椅、西藤台椅、特斯林椅可折叠木桌椅和太阳伞、小餐桌、餐椅和阳伞等

  • 家具如何保养?

     作为装点居室的主要饰物,家具也如同居家装饰一样,不断的变化升级。现今市场上的家具种类五花八门,其功能也从过去单一的实用性转化为装饰性与个性化的完美结合。不同种类的家具保养方法虽有相同之处,但其差异性也是不容小觑的。那么现今皮质家具、实木家具、聚酯家具、藤艺家具、金属家具作为虎年家具市场中不同消费阶层的主力军,怎样的家具保养方法才是最适合的呢?今天小编就为大家讲解一下这5类家具保养知识。    皮质家具保养小贴士  夏季阴雨绵绵,气候潮湿,皮质家具容易出现皮革变硬,表面出现霉点等症状,情况严重的还可能导致家具木质框架变形,皮面颜色消退等问题。所以,夏季皮质家具保养重点是做好干燥除湿工作。一般是在除尘后,用貂油、绵羊油、皮革油等专业家具保养用品擦拭皮革表面。而家具表面的霉点则可用除霉剂清除后再涂上皮革保养油。如果是真皮沙发,则可考虑适当放一些干燥剂来保持干燥,从而起到家具保养作用。  实木家具保养小贴士  虽然大部分的高档实木家具在出厂前都经过了严格的干燥处理,但长期处于湿度过高的环境中,实木家具很容易膨胀,最终导致家具变形。而高档实木家具的价格大都不菲,所以夏季实木家具保养还是不容小觑的。我们可用专业的木家具清洁剂擦拭实木家具表面,擦拭后的家具表面会形成一层保护膜,在一定程度上可以阻止水汽渗入实木家具内部,起到很好的家具保养功效。另外,在实木家具的表面贴上戏水性好的纸张或塑料纸贴也可以起到很好的防潮作用。      

  • 怀孕家里的家具可以移动吗我们这边有种说法,就是怀孕了家里的家具,特别是自己睡的床不可以移动的

    最好不要动 因为怀孕了身体会笨重 改变了以前的家具位置你又要重新熟悉

  • 家具脏了该如何保养?

    如果家具表面脏了,在清洁保养之前,应先用鸡毛掸之类的软性清洁器进行表面除尘处理,再用软布轻轻擦拭,可沾少量水或适量洗涤剂进行清理。对于板件,可周期性的用“家具护理液”进行处理,同时要保持柜体内部干净。

  • 如何给家具上蜡?

     除了经常除尘外,木质家具表面有时也要靠上蜡进行进一步的保养,以增加外观的美感。我们建议使用专用的实木家具上光蜡对家具进行定期保养。此外,一定不要选那些含有硅树脂的上光剂,因为硅树脂不仅会软化从而破坏涂层,还会堵塞木材毛孔,给修理造成困难。虽然经常上蜡对涂层没有伤害,但我们建议您一年只上光1到2次。过度上蜡也会损伤涂层外观。以下是上光蜡的方法: (1)将上光蜡涂在一个干净的白色软布上,最好是纯棉等天然纤维。请节约使用上光蜡,因为只需少量上光剂就可以使家具保持较长时间美观。 (2)顺着木质木材人造板纹理的方向将上光蜡擦到家具上。用软布的另一面,如果有必要,也可以用另一块软布擦掉家具表面多余的上光蜡。 (3)上蜡过程要避免过度摩擦。过度摩擦实际上是有害于无光层的,严重时会导致家具表面光泽不均匀。

  • 老家具修复有哪些妙招?

    保持原有价值  有些老家具还是用披麻带灰工艺做漆面的,如今这种工艺很少有人会做,就得请高手来复原,如果用化学漆一刷,一脸贼光,这件老家具的价值就会大大降低。    第一道工序是清洗。老家具进门,断胳臂缺腿,蓬头垢面,得除去浮尘和积土,有时还有水泥浆、沥青、化学油漆什么的。  然后用水冲,边冲边用特制的刷子刷,积垢深厚的,可以加一点碱水。洗过的旧家具得阴干。不然遇水膨胀后,榫头拆开后就难以复原。  在有些负责的店家里,还会对老家具进行熏蒸消毒,以去除虫子与虫卵。    第二道工序是去漆。一般是用细砂纸轻轻摩擦,如果遇到较硬的部位得就用刀刮。  做这个活得胆大心细,稍不留神就会破坏精雕的部分,有时一条纤细的线脚,被磨平了,再怎么修也回不过神来。  第三道工序是整修木器部分。缺损的部分得找同样的材质补完整,断胳膊缺腿的还好补,最难的就是浮雕的部位,比如仕女,蝙蝠什么的,得以同样的风格修补好。  而每个时期,每个地方的工匠手法又不尽相同,修理的工匠心里得有谱,得虚心与前辈匠人对话,也不能逞技而坏了原件。不然的话,内行人上眼就看出破绽了。

  • 让家具重放异彩有哪些招?

     改换颜色:家具的色彩通常是与居室的整体设计风格相匹配的,因此,大的家具如大衣柜等在色彩上不宜发生太大的改变。如果要改变,也一定要在原有的家居色系中挑选一种颜色。另外,如果是局部的小家具改换颜色,如单人沙发、休闲椅等可以选择色彩鲜艳一些的,为居室增添新鲜元素。    配以家居饰品:家具的改换是不太容易的,一方面它是根据居室的整体风格选购的,另一方面价格也十分昂贵。那么,如果不改换家具,也可以选择一些小饰物来重新打扮一下家具。比如,大衣柜上可以用绿藤装饰,用于摆放工艺品的地方可以重新更换一些小饰物,还可以重新换一下沙发靠垫的罩等等。    改换位置:如果不想再多投资,那么也不妨动动手,将家具的位置适当调整一下,这样也可以改换一下心情。因为,任何一种装修风格即使再符合某个人的个性、品位,看久了仍会感到厌倦,这时候如果自己重新为居室设计一下,不但会有一种新鲜感也会有一种满足感。您只需动动脑,就可以让家具重新大放异彩。

  • 推荐买梨头家具吗

    推荐买的,梨头家具挺不错的,百分百纯实木,精工榫卯,在业内非常有名的

  • 想买仿古家具,不知道哪家的比较靠谱

    梨头的家具不错,我家用的就是他们品牌旗下的客厅沙发,一直在用。款式很大方,做工也非常好

  • 有人用过梨头家具吗?怎么样啊?

    梨头家具是男余亩为原料,并且严格按照传统制作工艺精心加工,因材施艺,感觉梨头家具挺有品位的

  • 买梨头家具不知道行不行

    行啊,现在买梨头家具的人挺多的,主要是他家的家具是新中式的,传统样式又符合现代人的家居习惯,采用传统的榫卯工艺,原木雕刻,古朴有韵味,雕刻很精美,细节处理很到位。

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