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房屋代理公司要租房者交300元信息费,可信吗

房屋代理公司要租房者交300元信息费,可信吗

大钟寺太阳园的房屋代理公司都要租房者交300元信息费,我觉得是骗人的,大家怎么看呀?正常吗?合理吗

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  • 现在正规的中介公司都不收取看房费等附加费用,只介绍成交之后收取佣金. 建议你找那些比较大的中介机构,不仅信息多而且也正规

    现在正规的中介公司都不收取看房费等附加费用,只介绍成交之后收取佣金. 建议你找那些比较大的中介机构,不仅信息多而且也正规收起

    1***

    2006-02-17 15:01:57

  • 太不正常了,我们就是中介公司,收费是成交价一个月房租,那种说收300元信息费的,一般是看房子之前先让你交钱,然后带你看一次房找不到合适的就算了,我们是看房子不收任何费用,成交以后才收钱的。正规的中介公司都是这样的。

    太不正常了,我们就是中介公司,收费是成交价一个月房租,那种说收300元信息费的,一般是看房子之前先让你交钱,然后带你看一次房找不到合适的就算了,我们是看房子不收任何费用,成交以后才收钱的。正规的中介公司都是这样的。收起

    s***

    2006-02-17 09:38:23

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  • 房屋租赁合同有什么特征?

    房屋的租赁合同一般是属于财产的租赁合同的一种重要的形式,与一般的财产租赁合同相比,有下面这些特征。房屋租赁合同中有这三点规定。房屋租赁合同中规定的第一点是,房屋的租赁合同是不动产租赁合同。一般租赁物的种类为标准,租赁的合同可以分为动产的租赁合同和不动产的租赁合同。房屋的租赁合同一般是以房屋为标的物的合同,应该属于不动产的租赁合同。房屋租赁合同中的第二点是这些内容。合同的相对性应该会受到法律的限制。具体的表现为,买卖不破租赁的原则对房屋受让人的限制条件。

  • 房屋租赁合同分类情况是什么样的?

    ,第一,住宅用房的租赁合同还有生产的经营用房租赁合同、根据房屋的租赁合同的目的还有用途不同,房屋的租赁可以分成宅用的房屋租赁合同还有生产经营的用房租赁合同。房屋租赁合同中还有第二点,公房租赁合同和私房租赁合同是不同的。一般可以根据租赁房屋所有权的性质不同,可以将房屋的租赁合同分为公房租赁合同和私房租赁合同。房屋租赁合同中还有第三点,定期的租赁合同还有不定期的租赁合同。可以根据房屋的租赁合同是否有租赁期限,将其分为定期的房屋租赁合同还有不定期的房屋租赁合。房屋租赁应该遵循平等、自愿、合法还有诚实信用的原则。出租人还有承租人应该在协商一致的情况下签订合同。当事人订立合同时,应该具有相应的民事权利能力还有民事行为能力。法律、行政法规规定一般规定会采用书面形式的。当事人约定应该采用书面形式的,依法成立的合同,对当事人还具有法律上的约束力。

  • 厂房租借合同要注意哪些?

    1、检查承租方与出租方的基本状况。看出租房所租借场所相关手续是否完全。是否归于违规修建。还要对租借物基本状况进行了解,如;租借场所的方位、租借场所实践有用使用面积、租借场所功用、租借场所设施设备等。对承租方首要应了解的内容有;法律地位、经营范围、社会诺言、财政状况、履约才能即资金问题等等。 2、付出租金和押金的注意事项。在怎么付出租金和押金的问题上,要在合同中必须约好清楚每期租金的付出时刻和方法,以及逾期未付出的违约责任。需求提示的是,无论是付出租金还是押金,如果经过银行划账方法付出的,好直接划入产权人名下的账户,并留好相关划款凭据,以此进一步操控资金危险。 3、要在合同中约好转租的事项。承租人在租借期间转厂房租借的,如果原租借合同中约好可以转租的,那么依据约好处理。如果对转租没有约好的,承租人转租厂房应当获得出租人的书面赞同,不然出租人有权免除租借合同。在转租过程中承租人和次承租人也要签定安全生产处理协议,清晰生产、消防等安全处理责任。

  • 厂房分租怎么处理租借合同?

    1、双方基本信息;要在厂房分租借合同上写清楚,合同双方当事人的基本信息状况。 2、防火安全;承租方应按消防部分有关规定全面负责租借物内的防火安全,出租方有权于双方赞同的合理时刻内查看租借物的防火安全,但应事先给承租方书面通知。承租方不得无理回绝或推迟给予赞同。 3、租借期限;承包经营的期限,长不能超过二十年; 4、合同实行期满或者免除合同后,关于场所修建的归属问题。 5、合同的违约责任要清晰。

  • 北京市房屋租赁合同范本的内容是什么呢?

    第一条房子位于地址 租借方租借的商铺位于地址:某号,修建面积多少平方米。 第二条租借期限 租期某年,自某年某月某日起至某年某月某日止。 第三条租金和租金交纳期限 1、每年租金为为人民币多少元整(某元)。月租金每平方米不得超越多少元,每米货台不得超越多少元。 2、从第二年起,租金每年比上一年度添加多少元(即第二年为多少元,第三年为多少元,第四年为多少元)。 3、为减轻承租方担负,经两边洽谈,租借方附和承租方租金分某期付款,付款期限及金额约好如下: 第一期:租金为多少,付款时刻为某年某月某日。 第二期:租金为多少,付款时刻为某年某月某日。 第三期:租金为多少,付款时刻为某年某月某日。 4、承租方有必要按照约好向租借方交纳租金。如无故拖欠租金,租借方给予承租方7天的宽限期,从第8天初步租借方有权向承租方每天按实欠租金1%加收滞纳金。 第四条租借期间房子补葺 租借方将房子交给承租方后,承租方的装修及补葺,租借方概不担任。如承租方不再运用租借方的门市后,承租方不得损坏已装修部分及房子架构。 第五条各项费用的交纳 1、物业处理费:承租方自行向物业处理公司交纳。 2、水电费:由承租方自行交纳,(水表表底数为某度,电表底数为某度,此度数今后的费用由承租方承当,直至合同期满)。 3、修理费:租借期间,由于承租方导致租借房子的质量或房子的内部设备损毁,包含门窗、水电等,修理费由承租方担任。 4、运用该房子进行商业活动发生的其它各项费用均由承租方交纳,(其间包含承租方自已请求装置电话、宽带、有线电视等设备的费用)。 第六条在租借货台运营活动中,租借方应当实施下列职责 1、有必要制造租借货台标志并监督承租方在承租的货台或许场所的显着处悬挂或许粘贴。 2、监督承租方恪守运营场所内的各项规章准则,对承租方违背法令法规和危害消费者权益的行为要及时陈述有关部分。 3、禁绝将货台出售给与货台原有运营规划不符或反向的承租人。 4、违背城市规划及城市处理规则,私行在商铺门前或占道设置的货台(包含在店内自行设置阻碍顾客收支的货台),制止租借并予以撤销。 5、禁绝为承租方供给银行帐号、票证和工作员标牌。 6、禁绝为承租方不合法运营供给便当。 第七条在租借货台运营活动中,承租方应当实施下列职责 1、不得超出核准注册的运营规划。 2、有必要在承租货台或许场所的显着处悬挂或许粘贴租借货台标志。 3、不得私自转租、转让承租的货台,不得以租借方的名义从事运营活动。 4、文明运营,礼貌待客,出售产品时,要明码标价,出售产品后,要向消费者供给正式的出售凭证。 5、不得出售冒充伪劣产品和腐烂变质、有损健康的食物,不得出售无厂名、厂址的产品以及从事其他违背国家法令法规和危害消费者权益的活动。 6、有必要按税务部分的规则,处理交税注册,依法交税。提早停租的,应向原交税机关处理刊出税务注册和缴清税款等有关手续; 7、制止转借、出卖、租借和涂抹租借运营许可证和运营执照。 8、自觉接受工商、税务、物价、清洁、城市处理等部分的监督查看,遵守租借方的辅导与处理,实施运营场所处理的有关规章准则。 第八条租借方与承租方的改动 1、如果租借方将房产拥有权搬运给第三方时,合同对新的房产拥有人持续有用。承租人出卖房子,须在3个月前告诉承租人,在对等条件下,承租人有优先购买权。 2、租借期间,承租方如欲将租借房子转租给第三方运用,有必要事前书面向租借方请求,由第三方书面供认,征得租借方的书面附和。获得运用权的第三方即成为本合同的当然承租方,享有原承租方的权力,承当原承租方的职责。 第九条违约金和违约职责 1、若租借方在承租方没有违背本合同的状况下提早革除合同或租给别人,视为租借方违约,担任补偿违约金某元。 2、若承租方在租借方没有违背本合同的状况下提早革除合同,视为承租方违约,承租方担任补偿违约金多少元。 3、承租方违背合同,私行将承租房子转给别人运用的,敷衍出违约金某元。如因此形成承租房子损坏的,还应担任补偿。 第十条续租 1、承租方若要求在租借期满后持续租借该处商铺的,应当在租借期满前某日书面告诉租借方,租借方应当在租借期满前对是否附和续租作出书面答复。如租借方附和续租的,两边应当从头缔结租借合同。租借期满前租借方未作出书面答复的,视为租借方附和续租,租期为不定时,租金同本合同。 2、租借期满承租方如无违约行为的,则享有对等条件下对商铺的优先租借权。

  • 租赁合同印花税税率是多少?

    第一、房屋的租赁一般是按照税法相关规定,房屋租赁合同,应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税:购买印花税票自行贴花、并划线注销;租赁合同如果只规定了月(或年、或日)租金标准而无租赁期限的,可在签订合同时先按定额5元贴花,以后结算时再按实际金额计税,补贴印花;如果税金在五百块以上,或者要反复贴花的,去填纳税申报表;两个立合同的人都要计算缴纳并粘帖印花税。 第二、交纳印花税的方法:贴花法:由纳税人根据规定自行计算应纳税额,购买印花税票贴在应税凭证上,并在每枚税票与凭证交接在骑缝处盖戳注销或画销。纳税人需要通过贴花形式完税的,可到各区(市)地税局办税服务厅购买印花税票;

  • 店面租赁合同中存在的漏洞与风险是什么?

    一份良好的合同是能够为当事人免去后续的许多争议与矛盾,使整个合同的履行过程变得顺畅。相反,合同约定的不明确,甚至是未做约定,或将使当事人进入进退两难的境地。那么,在餐饮店面租赁过程中,投资人务必要留心合同条款的约定。 对交付标准的约定 满足商业用途需要的交付标准与住宅交付标准有所区别,体现在供水供电、中央空调、电梯、消防设施等配套设施的竣工交付上,尤其是对于对餐饮等业而言。 在合同签订中,切记对水电负荷、空调功率、隔油池、排风/排水设施以及其他特别需求等在事先明确约定。

  • 商铺租赁合同,要注意哪些要点?

    第一、提供一份相对优质完备的商铺租赁合同,解决拟定此类合同需要考虑太多细节约定的问题。 第二、整合此类合同的风险点,供查看合同之参阅。最终,合同查看的根本工作方法,就是明确一份类型合同的首要风险点,然后依照风险点的重要性做逐一核对,从而确保合同的查看效果。 考虑到租借合同首要分出租方和承租方,而合同一般由出租方提供,这儿,站在商铺的承租方的视点,列明常见的风险点。 1、产权,这是不是一个能够承租的房子? 房子的用处和土地用处,有必要确保房子的类型为商业用房性质、土地用处对错住宅性质方可承租作为商铺运用,不然,将面对无惩办出运营执照以及不合法运用房子的风险。 明确房子权力人,以确保与房子权力人或者其他由权力人签署租借合同。如果是业主出租,要求核实房产证原件并保留复印件。 2、对那些重要或难以查明的事项做出陈述和确保。 合同中应要求出租方许诺:产权完好(不存在任何约束)、租期内无拆迁、影响正常运营的严重装修或市政改造、全体消防查验合格,市政配套能满意运营需要。 承租方难以了解物业外在潜在风险,包含:抵押、司法约束(如查封)、市政建设(封路、改造、拆迁等)、消防查验、工商注册是否受限等。 3、能否完结工商注册? 承租方如需以商铺处理工商注册的,约定出租方协助承租方,处理工商注册、消防报验等批阅请求手续(出租方确保租借合同签定时,不存在工商注册受约束的状况:如上家注册末处理改变、未经过消防/安查看验、司法约束等)。 4、是否转租,以及转让费。 如果上家租借合同中有不得转租条款(事实上,租借合同一般要求不得转租),那么,单独转租是无效的,业主随时能够回收商铺,而上一家很可能在收钱后“跑了和尚,庙也跑了”。 如果一定要转租,一定要与转让方、业主,签定三方协议。 因而,如果是转租,一定要和转让方、业主,签定三方协议,明确转让费交给谁,尽可能签长租期,千万不能只签定一年,再约定到期优先续租;合同中明确:非承租方原因导致合同解除的,转让费退承租方,也能够考虑按份额交还转让费。 5、装修、装修免租期,以及到期怎么处理。 商铺租借中,经常有免租期,首要是承租人需要进行装修,实践不能工作运营,此种情形,约定不受租金。但免租期不是法令明确规定的概念,因而要明确约定清楚。 以及,若需要装修,合同到期时,承租方装修是折价或拆走,或归出租方?如果是折价,怎么折价?应该有明确约定。 在解除合同的违约责任中,违约金常常等同于押金或确保金,数额不高,往往小于装修损失,因而如果存在装修,应对装修损失做出违约情形下的约定。

  • 土地租赁合同印花税税率应该如何交纳呢?

    第一,印花税的意义;印花税是对经济活动和经济交往中书立,秉承具有法律效力的凭据的行为所征收的一种税。因选用在应税凭据上张贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的纳税人包含在我国境内书立,秉承规则的经济凭据的企业,单位,事业单位,军事单位,社会团体,其他单位,个体工商户和其他个人。 第二,依据《印花税暂行条例实施细则》第十条规则,印花税只对税目税率表中罗列的凭据和经财政部断定纳税的其他凭据纳税。因而印花税的征收范围选用罗列的方式,没有罗列的合同或具有合同性质的凭据,不需要贴花。《中华人民共和国印花税暂行条例》规则,应交纳印花税的产业租赁合同包含租赁房子,船只,飞机,机动车辆,机械,器具,设备等合同。其间,不包含土地租赁合同,因而,土地租赁合同不需要贴花交纳印花税。在印花税税目表的“产业租赁合同”税目中并没有罗列土地使用权租赁项目,因而土地租赁合同不属于应税凭据,无需贴花。 第三,现已交纳印花税的凭据的副本,抄本,但是视同正本使用者在外;产业人将产业赠给政府,抚育孤老伤残人员的社会福利单位,所立的书据;国家指定的收买部分与村民委员会,农人个人书立的农副产品收买合同;无息,贴息贷款合同;外国政府,国际金融组织向我国政府,国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同;企业因改制而签定的产权搬运书据;农人专业合作社与本社成员签定的农业产品和农业生产资料购销合同;提示的是;个人租赁,承租住宅签定的租赁合同,廉租住宅,经济适用住宅经营管理单位与廉租住宅,经济适用住宅有关的凭据,廉租住宅承租人,经济适用住宅购买人与廉租住宅,经济适用住宅有关的凭据。

  • 场地租赁合同印花税税率是多少?

    依据税收政策规则,租赁场地应交纳营业税、个人所得税、乡镇土地使用税、印花税、城市保护建造税、教育费附加、当地教育附加。 1、营业税税率为5%,以租金收入计税。 2、城市保护建造税税率为市区7%,县城、镇5%,不在市区、县乡镇的1%,教育费附加率3%,当地教育附加率为2%,均以营业税为计税依据。 3、乡镇土地使用税按规则的土地等级税额规范交税。不同所在地土地等级税额规范不同。 4、印花税按租赁金额千分之一交税。 5、企业租赁的,所得税并入企业所得税同时核算 6、个人租赁的,个人所得税按照产业租赁所得,以1个月内获得的收入扣除800元及相关的税费后交纳,税率为20%。 在向税务机关请求开具发票时需供给房子租赁合同以及税务机关要求的其他材料。

  • 商铺租赁合同的具体内容是什么呢?

    首先,甲方要愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方还要根据国家的相关规定订立合同。商铺租赁合同中的第一条中应该包括甲方出租的商铺的坐落地址,建筑的面积,使用的面积。商铺租赁合同中的第二条应该包括租期。商铺租赁合同第三条应该包括租金还有租金的交纳期以及条件。每月的租金为人民币多少元,乙方每个月应该缴纳的租金。甲方的开户银行,收款人的名称,帐号等内容都是非常关键的。商铺租赁合同中的第四条包括这些内容。像水电费、管理费、电话费、清洁费还有维修费的缴费办法也是我们需要注意的。管理费的缴纳一般是甲方每月自行向有关的部门交纳,水电费、煤气费等,一般是乙方每月自行向有关的部门交纳,电话费一般是乙方自行向有关的部门交纳。维修费一般是租赁的期间,乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁,维修费一把是由乙方负责的。商铺租赁合同中的第五条包括这些内容。出租方还有承租方的变更也是非常重要的。租赁期间,甲方如果将将房产所有权转移给第三方的话,这是合乎国家有关的房产转让规定,不必经过乙方的同意。商铺租赁合同中关于甲乙方的内容是非常详细的。商铺租赁合同中的第六条也规定了相关的内容。乙方的职责包括以下内容。 首先,乙方必要依约缴纳相关的租金还有其他的费用,无故拖欠的情况是要不得的。甲方还有权向乙方加收滞纳金。商铺租赁合同中还规定了,甲、乙双方在合同终止之前,必须要提前一个月进行书面通知对方是否终止了合同。租赁期满了或者合同解除以后,乙方必须要按时将租赁房屋内的全部无损坏的设备、设施在清洁、良好的状况下交给甲方。甲方在租赁的期间,还应该合同约定期内的设施进行维修保养,对本出租房所属的大厦或者是小区的安全和管理也要负责。双方还需要负责租赁房屋的结构性的维修。甲方还应该保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。合同期满以后,如果甲方的租赁房屋需要继续出租的话,一定要在甲方向第三方提出的同一条件下,乙方才可以享有优先的权利。

  • 商铺租赁合同的格式是怎样的?

    商铺租赁合同的相关内容非常多,首先,让我们来看一看商铺租赁合同的格式。合同里面应该有这些内容。出租方也就是甲方,法定代表人还有他的身份证号,营业执照的号码,注册或者是居住的地址,邮编,电话号码,承租方也就是乙方。上面的这些内容都是非常重要的,在商铺租赁合同中,每一条都不可以缺少。

  • 厂房租赁合同的签定要点是什么?

    厂房租赁合同的主要条款 根据有关法令法规,甲乙两边经洽谈一起达到如下厂房租借合同条款,以供恪守。 一、租借物方位、面积、功用及用处 厂房(以下简称租借物)租借于乙方运用。租借物面积为多少平方米。 本租借物采纳包租的办法,由乙方自行处理。 二、租借期限 租借期限为多少年,即从某年某月某日起至某年某月某日止。 租借期限届满前一个月提出,经甲方附和后,甲乙两边将对有关租借事项从头签定租借合同。在对等承租条件下,乙方有优先权。 三、厂房租借费用及相关事项 租金,租金每年为人民币多少元(大写)。 供电,供水,排污及其他为使乙方可以正常出产,甲方有必要确保以下几点 1. 有实践负荷2 0KW以上三相电供出产运用。 2. 有正常用水供出产运用 3. 排污管道能正常,晓畅。 4. 由于厂房土地等产权问题引起的胶葛,由甲方担任处理,如导致乙方无法正常出产,甲方应双倍返还当年租金。 5.乙方租借物正前方厂地(四周)有免费运用权。 押金:乙方在签定合同前向甲方一次性交给押金 5 0 0 0元,甲方应在乙方签定合同后从租金内扣除再付剩下租金(榜首年)。每月付出。 四、租借费用的付出 每年付出为在某月某日付出第二年租金,即每次交给一年租金。 五、租借物的转让 在租借期限内,若遇甲方转让租借物的部分或拥有产权,或进行其他改建,甲方应确保受让人持续实施本合同。在对等受让条件下,乙方对本租借物享有优先购买权。 若乙方无力购买,或甲方行为导至乙方无法正常出产的,甲方应退还乙方相应时刻的租金。 甲方权力与职责第21条,甲方确保照实向乙方解说和说明房子状况和周边状况,应包含房子权属,房子修理次数。物业处理,治安,环境等。及照实答复乙方的相关咨询,不然视为诈骗行为。 六、场所的修理,建造。 乙方在租借期间享有租借物拥有设备的专用权。乙方应担任租借物内相关设备的保护,并确保在本合同停止时偿还甲方。 乙方在租借期限内应保护租借物,因乙方运用不妥形成租借物损坏,乙方应担任修理,费用由乙方承当。 乙方因正常出产需求,在租借物内进行的固定资产建造,由两边另行洽谈处理。 租借期间,如房子发生非乙方原因形成的天然损坏,或人为损坏,或屋面漏水等,修理费用由甲方承当,甲方应在接到乙方告诉之日起三天内予以补葺,超越三天,乙方有权自行补葺,但费用由甲方承当。 七、租借物的转租 租任期限内,乙方可将租借物转租,但转租的处理作业由乙方担任,包含向转租户收取租金等。本合同规则的甲乙两边的职责和权力不因乙方转租而改动。 如发生转租行为,乙方还有必要恪守下列条款: 1、乙方应在转租租约中列明,倘乙方提早停止本合同,乙方与转租户的转租租约应一起停止。 2、无论乙方是否提早停止本合同,乙方因转租行为发生的拥有胶葛概由乙方担任处理。

  • 个人房屋租赁合同的基本要求有哪些?

    个人房屋租赁合同的基本要求: 经甲、乙两边在对等、自愿、互利的根底上,友爱洽谈,到达以下协议: 租房地址:甲方赞同把某室的房产租给乙方,并确保该房的合法租借性。 房产用处:乙方所租房产仅为某运用;不得进行任何违法活动,不然自负。 租期:自起至止。租借期满,乙方应按期将房产归回甲方。 屋租:每月某某_元人民币,租房确保金某某元人民币,相当于某个月屋租。

  • 个人房屋租赁合同的付款方式有哪些?

    个人房屋租赁合同的付款方式: 付款办法:1、乙方每个月付出一次,初次屋租及确保金在签定本合一起付出,往后屋租按规矩的付款期限提早某天将下期房款付出给甲方;2、甲方在收到初次屋租当日将乙方能正常寓居的卡、证、钥匙等交给乙方。 底子费用:乙方承当下列在租借时所发作费用:水费、电费、电话费、网络费、煤气费、有线电视月租费、物业处理费、其它费用(如有见弥补各项) 租房确保金:存放于甲方作为履约确保金,不计利息,首要用于对合同期满停止时,甲方对乙方在租借期内发作的底子费用:包含房租、房内物品损坏、缺少等扣减清算后一次性不计利息退回乙方。

  • 个人房屋租赁合同的违约如何处理?

    个人房屋租赁合同的违约处理: 1、如乙方违背本合同第八条,甲方有权停止合同,收回房产,没收剩下房款,如缺乏低过甲方丢失,乙方应予以赔偿; 2、如甲方违背本合同第七条,应依照一个月屋租向乙方付出违约金,并退回剩下房款及确保金; 3、如甲方私行提早停止合同,应按一个月屋租向乙方付出违约金,并退回剩下房款及确保金; 4、如乙方因非房产疑问半途退房,须按一个月房租向甲方付出违约金,甲方退回剩下屋租及确保金,不然,没收剩下房屋租及确保金。5、如乙方租借期已超越,乙方既不续签本合同也不退房,甲方对该房有权作出处理,成果由乙方自负。

  • 房屋出租合同怎么写呢?

    1、住房具体情况住房的具体位置 合同中写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等等。 2、双方当事人信息 合同中应写明出租人和承租人的姓名及家庭住址等个人信息。 3、住房用途 住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。 4、租赁期限 由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。 5、租金及支付方式 住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。 6、出租人的责任 住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。 7、转租的约定 有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。 8、违约责任的规定 在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法,以免产生纠纷时不好处理。 看了房屋出租合同怎么写了,小编再给大家推荐几篇房屋出租合同范本,给您借鉴。 房屋租赁合同(范本) 甲方(房主):_____________电话:_____________ 乙方(承租人):_____________电话:_____________ 甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议: 一、甲方将自有的坐落在____(简称本房产),出租给乙方作________使用。双方约定本房产的租赁期为__年__月__日起到__年__月__日。共计__个月。 二、本房屋年租金为(人民币大写):__(小写:¥__),租金每半年结算,分两次付清。 三、租金支付时间及方式:第一次于__年__月__日前支付__元,第二次于____月__日前支付__元。 四、乙方租用本房产后应注意以下事项: 甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济纠纷。 1、乙方应遵守中国法律,不做违法乱纪的活动,若有违反法律,由乙方负责。 2、乙方应注意居住安全,自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全,不得乱拉、乱接电线;对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。如乙方措施不当造成损失,其损失由乙方自行承担;造成甲方房屋财产损失,由乙方全额赔偿给甲方;造成第三方房屋财产损失,由乙方负责处理,由乙方全额赔偿对方,并按违约处理。 3、屋内用具不得损坏、丢失,否则,照价赔偿。 4.现金等贵重物品乙方必须妥善保管,如有丢失,责任自负。 五、甲方在合同期内,不能擅自无故收回租给乙方的房屋,如有类似行为而造成乙方的经济损失时应赔偿乙方相应损失费用。 六、乙方对租用房没有处理权,不能擅自与人合租、转租或借给他人,也不能改变其用途,否则属于违约。如有此类情况发生,甲方有权解除协议并收回房屋。 七、租赁期满后,如乙方要求继续租赁,则须提前__1_个月向甲方提出,甲方收到乙方要求后__3__天内答复。如同意继续租赁,则续签租赁合同。同等条件下,乙方享有优先租赁的权利。在原租期已到期,新的续租协议还未签订的情况下,甲方有权收回房屋,不再签约续租。 八、乙方租期未到期而要求退租时,必须与甲方协商一致。乙方承租到期应完好归还房屋和所有钥匙及有关物品,如果所租房内的所用设备有损坏,乙方负责修复或者赔偿相应金额。 九、合同的解除 租赁期间,乙方有下列情形之一的,甲方有权终止合同,收回本房产。 (1)擅自将房屋转让,对外投资入股或与他人调换; (2)利用承租房屋进行非法活动,损害社会公共利益的; (3)乙方未按约定期限支付租金超过一个月。 若甲方依上述第1、2、3项约定而解除合同,并有权追述乙方法律责任。 十一、发生争议时,甲、乙双方友好协商解决。如协商不成,提请由当地人民法院仲裁。 十二、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,自双方签字之日起生效。 甲方:乙方: 年月日年月日

  • 房屋租赁合同无效的情形有哪些?

    房屋租赁合同无效的情形 1、未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效。 2、违章建筑的房屋出租,房屋租赁合同无效。 3、被确定为拆迁的房屋出租,房屋租赁合同无效。 4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。 5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。 6、租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。 7、租赁期限超越二十年的,超越有些无效。 8、承租人经租赁人赞同将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超越承租人剩下租赁期限的,大家法院应当确定超越有些的约定无效,但租赁人与承租人还有约定的除外。

  • 怎样解除房屋租赁合同?

    法令规则能够单独解约租房的合同如下: 1、《合同法》第二百三十一条规则:因不可归责于承租人的事由,致使租借物有些或许悉数毁损、灭失的,承租人能够恳求削减房租或许不付出房租;因租借物有些或许悉数毁损、灭失,致使不能完成合赞同图的,承租人能够合约解约。 即是说在租借房子具有瑕疵如房子无法供人正常寓居,或许租借人并非一切权人且未获授权租借的,致使承租人无法运用,或许利益遭到首要影响,或许在恰当时期内不能进行运用收益的,或许租借房子毁损致使不能完成合赞同图的,承租人能够合约解约。 2、《合同法》第二百三十三条规则:租借物危及承租人的安全或许健康的,即便承租人缔结合一同明知该租借物质量不合格,承租人依然能够随时合约解约。此条规则仅限于物的瑕疵,而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或许健康的程度。假设租借房子的瑕疵不会致使危及承租人的安全或许健康的,而该瑕疵在缔结合一同即为承租人所知悉的,承租人将不得主张合约解约。 3、《合同法》第二百一十九条规则:承租人未依照约好的方法或许租借物的性质运用租借物,致使租借物遭到丢失的,租借人能够合约解约并恳求补偿丢失。承租人违反约好方法,或许不依租借房子的性质而对租借房子进行运用收益的。 4、《合同法》第二百二十七条规则:承租人无正当理由未付出或许拖延付出房租的,租借人能够恳求承租人在合理期限内付出。承租人逾期不付出的,租借人能够合约解约。(承租人拖延付出房租,经租借人催告,仍不于催告期限内付出房租的。 5、《合同法》第二百二十四条第二款规则:承租人未经租借人赞同转租的,租借人能够合约解约。承租人未经租借人赞同,将租借房子转租于第三人的。

  • 个人房屋租赁合同模板是怎样的?

    个人房屋租赁合同模板: 个人房屋租赁合同 订立合同双方: 出租方:______,以下简称甲方 承租方:______,以下简称乙方 根据《中华人民共和国》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。 第一条甲方将自有的坐落在______市______街______巷______号的房屋______栋______间,建筑面积______平方米、使用面积______平方米,类型______,结构等级______,完损等级______,主要装修设备______,出租给乙方作______使用。 第二条租赁期限 租赁期共______个月,甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用,至______年______月______日收回。 乙方有下列情形之一的,甲方可以终止合同,收回房屋: 1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的; 2.利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的; 3.拖欠租金____个月或空置____月的。 合同期满后,如甲方仍继续出租房屋的,乙方拥有优先承租权。 租赁合同因期满而终止时,如乙方确实无法找到房屋,可与甲方协商酌情延长租赁期限。 第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式 甲乙双方议定月租金______元,由乙方在______月______日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。 甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费,交纳方式按下列第____款执行: 1.有关税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担; 2.甲、乙双方议定。 第四条租赁期间的房屋修缮和装饰 修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查,及时修缮,做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好,以保障乙方安全正常使用。 修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行。 甲方修缮房屋时,乙方应积极协助,不得阻挠施工。 出租房屋的修缮,经甲乙双方商定,采取下述第______款办法处理: 1.按规定的维修范围,由甲方出资并组织施工; 2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内,先行垫支维修费并组织施工,竣工后,其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分______次扣除; 3.由乙方负责维修; 4.甲乙双方议定。 乙方因使用需要,在不影响房屋结构的前提下,可以对承租房屋进行装饰,但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理,双方议定: 工料费由______方承担(); 所有权属______方()。 第五条租赁双方的变更 1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时,在无约定的情况下,本合同对新的房产所有者继续有效; 2.甲方出售房屋,须在三个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权; 3.乙方需要与第三人互换用房时,应事先征得甲方同意,甲方应当支持乙方的合理要求。 第六条违约责任 1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋,负责赔偿______元。 2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的,违约方负责赔偿对方______元。 3.乙方逾期交付租金,除仍应补交欠租外,并按租金的______%,以天数计算向甲方交付违约金。 4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用,乙方有权拒付。 5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用,甲方有权责令停止转让行为,终止租赁合同。同时按约定租金的______%,以天数计算由乙方向甲方支付违约金。 6.本合同期满时,乙方未经甲方同意,继续使用承租房屋,按约定租金的______%,以天数计算向甲方支付违约金后,甲方仍有终止合同的申诉权。 上述违约行为的经济索赔事宜,甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。 第七条免责条件 1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的,甲乙双方互不承担责任。 2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲乙双方造成损失,互不承担责任。 因上述原因而终止合同的,租金按实际使用时间计算,多退少补。 第八条争议解决的方式 本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解,调解无效时,可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁,也可以向人民法院起诉。 第九条其他约定事宜 第十条本合同未尽事宜,甲乙双方可共同协商,签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后,与本合同具有同等效力。 本合同一式4份,其中正本2份,甲乙方各执1份;副本2份,送市房管局、工商局备案。 出租方:(盖章)承租方:(盖章) 法定代表人:(签名)法定代表人:(签名) 委托代理人:(签名)委托代理人:(签名) 合同有效期限:至年月日

  • 房屋租赁合同纠纷证据要哪些?

    (一)民事起诉状。向法院提交起诉状一份,并按被告人数提供副本。 (二)证明当事人主体适格的材料 1、原告为自然人的,应提交身份证明。 2、原告为法人或其他经济组织的,应提交主体登记资料,如工商营业执照副本、社团法人登记证等。法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的,应提交变更登记的资料。 3、被告为法人或其他经济组织的,起诉时应提交被告的法定代表人、住所的工商查询材料。法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的,应提交变更登记的资料。 (三)证明房屋租赁合同关系成立的证据 1、房屋所有权证书或其他证明对房屋拥有所有权或使用权的证据。 2、房屋租赁合同。 3、如转租要提交证明转租合法性的证据。 (四)证明房屋租赁合同履行情况的证据 1、证明出租人履行合同情况的证据,如是否已将房屋交付承租人使用、交付时房屋的状况等证据。 2、证明承租人履行合同情况的证据,如交付保证金或押金、租金、物业费、水电费等的票据等。 3、承租人对房内设施进行添附的证据。 4、诉讼请求中有具体请求数额的,应提供计算的依据。 (五)根据案情需要提交的其他证据。

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退房须知

  • 房屋交房时手续有哪些?

    你是房东还是客户。

  • 买的房屋延期一年交房怎么解决好呢?

    去法院起诉,要求赔偿。如果解决了你的问题,请点好评,谢谢

  • 房子已认购,首付付了一半,乙方想退房,行不行?

    如果合同已经签订。退房子是需要承担违约金的、如果解决了你的问题,请点好评,谢谢

  • 开发商的商品房内没有分割墙可以吗开发商的商品房内没有分割墙可以吗?

    这就是所谓的大产权和小产权,不做实体分割,减小公摊和使用面积,现在很多综合体商业都是这么划分的(我爱铺网)

  • 预售商品房查封后开发商可以出售吗

    不可以的,查封的房子不可以办理交易过户,需要等解封之后才可以申请。

  • 动迁协议合并:签了两份协议,要了两个楼,现在想把两个协议合并到一起,要一个房子,各位说说

    合同是你跟房东签的,要付违约金的话也是向房东支付,对于与你合租的人,你无需向她支付任何违约金。如果对方想退回押金,她可以自己租满半年

  • 房屋漏水,楼上没人找谁呀房屋漏水,楼上没人找谁呀

    联系物业,让物业联系楼上业主。<br/>  物业应该由所有业主的联系方式,通知物业之后,物业一来可以通知楼上业主过来进行维修,二来可以让物业先将楼上的水管户外阀门给关闭,以免损失进一步扩大。

  • 商品房退房注意事项都有哪些呢?

    1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主好是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂。

  • 退房注意事项有哪些?

    1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主好是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂。

  • 房屋漏水怎么修补?

    1、对于屋顶漏水进行修补的话,应该找专业的修补楼市人员来进行修补。先要打出屋顶裂缝位置,然后安放钢丝网进行安全防护,然后再用防水卷材铺设修补,当然具体的细节还需要专业人士来操作。 2、对于是大面积漏水的话,通常是需要找专业的修补人员来进行抢修;对于是小面积或者是住户认为可以自己搞定的漏水,则可以自己采取行动来尝试下。其实漏水发霉的事情只要找到了原因,那么治理起来就没有我们想象中那么高的难度,绝大多数可以靠住户自己使用简单的方法、简单的材料来进行修补。 3、安装管道时没有固定好,造成松动;管道预留口位置有错误,混凝土浇捣不到位;没有做好防漏处理等是造成管道漏水的原因。凿开预留管道洞口,进行底部装模与刷水泥油,以便新旧水泥砂浆的接合;浇捣高一级标号的砼,在干透的管道口周边做一层防水涂料。在干透的管道口周边做一层防水涂料。 4、防水层遭到破坏,马上找到渗漏点后,将墙地面保护层全部铲掉,重新再做防水。完成重做工作之后,在一天后做渗水试验,如没有问题就可以修补砼了。

  • 商品房退房注意事项有哪些?

    商品房退房注意事项 1、对退房条件的约定 退房仅是退还购房者付的购房款,如果在房价上扬的情况下,反而会使购房者遭受损失。所以购房者在与开发商签订购房合同时,可约定当因开发商过错导致退房时,开发商除返还房款外还应承担赔偿因市场变化造成的损失的责任条款。避免自身承担损失。 2、按揭购房不忘解除购房保险 在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 3、退房违约金谁承担 正常情况下购房者提前退房属于违约,需要支付违约金。若属于开发商违约、房屋质量存在问题等情况下,由开发商支付违约金。 4、在办房产证之前退房 业主若申请退房,最好在开发商办完产权证之前提出退房申请。如果产权证办下来之后退房,往往需要一个很长时间的鉴定过程,走诉讼之路,拿到胜诉证明后再办理退房手续,过程较为复杂。

  • 房屋漏水如何申请赔偿?

    1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告; 2、鉴定出来后,如果是相邻方的原因,可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补,并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合,受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决,受损方可自请施工队从楼下维修,发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿,可向法院申请强制执行。

  • 房屋漏水如何解决?

    房屋漏水的解决方法: 1、外墙漏水。那必须找物业解决问题,因为外墙漏水修补起来很麻烦。 2、卫生间、厨房、阳台漏水,那就是防水没做好,那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉,重新找平做防水,再贴砖,贴砖的时候尽量小心,不要将防水层刮掉,还有就是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置,尽量往上刷点,不要就只是刷地面 3、水管漏水,那要排查出哪个位置水管破了,找出自己当初水电铺设的竣工图,对照找出水管走向,然后排查漏水位置,将小范围的地砖拆除,然后将水管重新修补 好,水压测试,没问题的话那就可以重新铺砖了。

  • 常见退房纠纷有哪些?

    退房纠纷产生的原因是多方面的,既有开发商的原因,也有购房者自身的原因,情况错综复杂,案例各不相同。由于开发商的原因致使房屋不能达到购房者的满意是造成退房纠纷产生的主要原因。一般而言,由于以下原因常常导致购房者提出退房: (一) 广告宣传营销言过其实; 很多开发商在前期销售中为了吸引购房者来看房,往往在广告宣传中会语言很华丽,比如什么几A级幼儿园入住,什么黄金海岸,什么皇家园林设计,这些往往言过其实,给购房者一个很大的虚假承诺。而一旦房屋交付使用,广告中的海景房和江景房等美好的景象却无影无踪,使购房者无法从“美好梦想”中一下回到现实,于是“愤而退房”。 (二)售楼员的口头承诺成为“空头支票” 很多购房者购房有一定盲目性所以一般比较相信置业顾问的描述。她们因经济利益的驱动为了促使购房者尽快签订合同,以拿到高额的售房提成,对很多没有的配套进行默许或者作出口头承诺。等房屋交付后购房者肯定会很失望进而退房。 (三)房屋存在质量问题; 房屋在交付使用后,有的的房屋出现渗水、脱皮等质量问题时,这对于新房业主来说往往难以接受。这类问题往往不能得到开发商及时解决时,一气之下,要求退房。 (四) 物业小区管理混乱。 开发商出售房屋前,根据我国有关法律规定,要先委托好物业公司进行管理。但在实践中物业公司与开发商实际上是一家人,物业公司人员的从业资格大多达不到法律规定的条件,因此前期物业管理质量普遍较差,导致业主不满意而提出退房。 (五)开发商迟延交付房屋; 此类一般出现在期房中。商品房的开发建设周期较长,期间又较多地受各方面因素尤其是资金的影响,开发商往往迟延交房。而当购房者在合同约定的交付期限后迟迟不能入住时,很容易提出退房。 (六) 房产证迟迟办不出; 房产证的办理期限是开发商无法控制的,因为这要受各种因素的影响。即使在开发商手继齐全的情况下购房人积极配合,因政府主管部门的原因不能及时办出房产证的情况也大量存在,还有一些开发商本身因各种原因不能完成初始登记,使办理产权证的条件不具备,甚至有的购房者购买房屋产权问题导致落户不成,这样关系到购房者切身利益的产权证迟迟办不出来,导致购房者退房。 有时,因客户自身的原因,也会导致退房纠纷的发生: (1) 购房者签订商品房买卖合同后,因工作调到外地或出国定居而提出退房; (2) 分期付款或按揭贷款的购房客户,在还款过程中,因出现意外的经济困难无力支付余款而提出退房; (3) 因房价下跃而提出退房

  • 退房纠纷的原因有哪些?

    退房纠纷产生的原因是多方面的,既有开发商的原因,也有购房者自身的原因,情况错综复杂,案例各不相同。由于开发商的原因致使房屋不能达到购房者的满意是造成退房纠纷产生的主要原因。一般而言,由于以下原因常常导致购房者提出退房: (一) 广告宣传营销言过其实; 很多开发商在前期销售中为了吸引购房者来看房,往往在广告宣传中会语言很华丽,比如什么几A级幼儿园入住,什么黄金海岸,什么皇家园林设计,这些往往言过其实,给购房者一个很大的虚假承诺。而一旦房屋交付使用,广告中的海景房和江景房等美好的景象却无影无踪,使购房者无法从“美好梦想”中一下回到现实,于是“愤而退房”。 (二)售楼员的口头承诺成为“空头支票” 很多购房者购房有一定盲目性所以一般比较相信置业顾问的描述。她们因经济利益的驱动为了促使购房者尽快签订合同,以拿到高额的售房提成,对很多没有的配套进行默许或者作出口头承诺。等房屋交付后购房者肯定会很失望进而退房。 (三)房屋存在质量问题; 这类问题往往不能得到开发商及时解决时,一气之下,要求退房。 (四) 物业小区管理混乱。 开发商出售房屋前,根据我国有关法律规定,要先委托好物业公司进行管理。但在实践中物业公司与开发商实际上是一家人,物业公司人员的从业资格大多达不到法律规定的条件,因此前期物业管理质量普遍较差,导致业主不满意而提出退房。 (五)开发商迟延交付房屋; 此类一般出现在期房中。商品房的开发建设周期较长,期间又较多地受各方面因素尤其是资金的影响,开发商往往迟延交房。而当购房者在合同约定的交付期限后迟迟不能入住时,很容易提出退房。 (六) 房产证迟迟办不出; 房产证的办理期限是开发商无法控制的,因为这要受各种因素的影响。即使在开发商手继齐全的情况下购房人积极配合,因政府主管部门的原因不能及时办出房产证的情况也大量存在,还有一些开发商本身因各种原因不能完成初始登记,使办理产权证的条件不具备,甚至有的购房者购买房屋产权问题导致落户不成,这样关系到购房者切身利益的产权证迟迟办不出来,导致购房者退房。 有时,因客户自身的原因,也会导致退房纠纷的发生: 1 购房者签订商品房买卖合同后,因工作调到外地或出国定居而提出退房; 2 分期付款或按揭贷款的购房客户,在还款过程中,因出现意外的经济困难无力支付余款而提出退房; 3 因房价下跃而提出退房

  • 房屋漏水到底是谁的过错呢?

    其实导致房屋漏水的根本原因,是业主对防漏环节不重视所致。在购买新房时,业主就应当着手起检漏工作。房屋在交付使用时应当出具室内检验报告,然而开发商几乎无人愿意出示,这就给房屋上下排水和防漏埋下了隐患。所以,业主在房屋装修前应当先检查房屋的防漏设施是否合格。 其次,入住后装修不过关也会引发渗漏问题。装修过程,砸墙、开水槽、铺线路时,很可能破坏房屋原有的防水层,导致漏水。 在新建的楼房中,卫生间和厨房地面的防水层如已按规范完成,只要防水层不被破坏,一般不会出现渗漏问题。但不少房屋在装修中,往往会因增加了洗浴设施或进行水路改造,而导致原有的防水层被破坏。因此,装修后必须对防水层进行修补或重新做防水施工。尤其在更换卫生间原有地砖时,要先用水泥砂浆做地面找平工程,再将地面完全清洁干净后,做防水层,这样可避免防水层因厚薄不均而造成渗漏。 此外,不少老龄房由于年久失修,漏水问题尤为严重,大多都是因排水管道和防漏设施超过使用年限所致。 譬如以前用的铁管容易生锈,胶管也容易被腐蚀。虽说一般防水层如没被破坏,能保持八年至十年的时间。 但业主并没有防患于未然的意识,总是等到漏水时才予以重视。管道和防漏设施在使用了一定期限后,最好提前翻修。

  • 购房者退房注意事项有哪些?

    1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿.

  • 买房后退房注意事项有哪些呢?

    1、保险(放心保)退保手续不要忘 买房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 《合同法》规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。 当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。 3、办房产证前退房更省事 购房者最好是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂。

  • 如何避免退房纠纷?

    1、定金(订金或押金)阶段: 在这个阶段房屋买卖合同还没有成立,严格来说不存在退房的问题,实际上是退还定金的问题。 2、已经签订了合同但是尚未履行: 在这种情况下如果一方想退房首先与对方协商,看是否能达成一致意见,如果双方达成一致意见,要用书面形式表现出来,签订正式解除房屋买卖合同的协议。协议的内容主要包括双方同意解除房屋买卖合同、违约责任由谁来承担的问题。如果达成协议后任何一方不履行协议内容的,对方有权要求其履行,也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。如果买卖双方中的一方违约,且达不成一致意见,那么根据《合同法》第96条的规定,主张解除合同的,应当通知对方,通知到达对方时解除。对方有异议的可以通过诉讼或者仲裁机构确认解除合同的效力(即后签订的解除协议的效力)。 3、已经签订合同并部分实际履行: 买卖合同签订后,买方已经付完房款,办理了入住手续,但是房产证还没有办理下来。在这个阶段解除合同既有买方的原因也有卖方的原因,比如卖方觉得房价在上涨,不想卖了,想反悔。或买方觉得房价在下跌,也不想卖了。这个阶段除与上述要求一致外,还涉及物业装修损失,搬离时间等问题。如果卖方违约,装修的损失应经过房地产评估机构确定装修损失,买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同,如果达不成协议买方可以向法院诉讼或仲裁机构申请仲裁。 4、房产证办理完毕阶段: 房产证办理完毕之后,房屋的所有权已经完成转移,除非合同里有约定,否则一般情况下买方不能办理退房的。如果卖方已经为买方办理完毕房产证,但是卖方垫资或中介公司垫资,且合同约定如买方不按照约定履行付款义务,卖方可以提出解除合同的,要求买方退房及承担相应的损失。

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