关于两人买房，一人出钱的问题，急急急！谢谢！
1.请问如果购房时由甲乙双方的名义签定的购房合同，并已交有关部门备案，在签房产证时是否就必须签属双方的姓名而不能只签一方的名字了？ 2.如购房款项都由甲方承担，而乙方也要求在房产证上签字时，甲方如何维护自己的权益？是否可以已乙方名义办理按揭主贷人，甲方做为补充借贷人来分摊一部分风险？ 3.如向银行按揭贷款，担保人是否存在很大风险？如偿还期内债务人无能力偿还贷款或死亡，银行会首先变卖抵押的房产还是会首先向担保人索要余款？ 请懂行的大虾回答一下，不胜感激！
1、如果购房合同签订双方名字，最好也和开发商说明需要办理共有产权证，这样房产证上可以体现两个人的名字，和开发商说明情况是为了万无一失，一般来说这种情况都是会办理共有权证的； 2、如购房款项都由甲方承担，而乙方也要求在房产证上签字的，就要看是什么情况了，如果是配偶，那么肯定会被列为共同还款人。 3、担保人风险不是特别大，即使还款人出现意外不还款的话，银行向担保人追讨无效之后也会考虑将房产拍卖、扣押。当该房产不足以抵偿债务才由担保人还贷
1、如果购房合同签订双方名字，最好也和开发商说明需要办理共有产权证，这样房产证上可以体现两个人的名字，和开发商说明情况是为了万无一失，一般来说这种情况都是会办理共有权证的； 2、如购房款项都由甲方承担，而乙方也要求在房产证上签字的，就要看是什么情况了，如果是配偶，那么肯定会被列为共同还款人。 3、担保人风险不是特别大，即使还款人出现意外不还款的话，银行向担保人追讨无效之后也会考虑将房产拍卖、扣押。当该房产不足以抵偿债务才由担保人还贷收起
冒昧的说一句,你有一些概念没有搞清楚. 1.房产证上是不用双方签字的，因为你购房时是以双方的名义签定的购房合同，也就是只有一方是买受人，而另一方只能是共有人。这在签定合同时已经决定了。购房合同上的买受人和共有人就是房屋产权的所有人。所以你的房产证一共有两个房本。一个是产权证，一个是共有产权证。 2.不知道你们那里有没有出台地方性法规。一般来讲，合同的买受人和共有人要共同担负还贷的义务和承担还贷的风险。 3.如向银行按揭贷款，在房产证办下来之前，担保方是房地产开发公司，（银行会暂扣房地产公司一定比例的保证金），如这个时期内出现没有还贷的情况，银行会首先扣除房地产公司的保证金。在房产证办下来之后，如连续三个月到半年（按银行规定期限为准），债务人没有偿还银行贷款，银行将会变卖低押的房产。
冒昧的说一句,你有一些概念没有搞清楚. 1.房产证上是不用双方签字的，因为你购房时是以双方的名义签定的购房合同，也就是只有一方是买受人，而另一方只能是共有人。这在签定合同时已经决定了。购房合同上的买受人和共有人就是房屋产权的所有人。所以你的房产证一共有两个房本。一个是产权证，一个是共有产权证。 2.不知道你们那里有没有出台地方性法规。一般来讲，合同的买受人和共有人要共同担负还贷的义务和承担还贷的风险。 3.如向银行按揭贷款，在房产证办下来之前，担保方是房地产开发公司，（银行会暂扣房地产公司一定比例的保证金），如这个时期内出现没有还贷的情况，银行会首先扣除房地产公司的保证金。在房产证办下来之后，如连续三个月到半年（按银行规定期限为准），债务人没有偿还银行贷款，银行将会变卖低押的房产。收起
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
我是通过代理办的公积金贷款，下面是我办理贷款的主要流程： 1 买房后，开发商给我联系了公积金贷款代理律师，然后签了一堆文件，包括填了一张申请贷款的表，交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件：毕业证书，职称证书，身份证等） 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据，完成 所以虽然请代理得花钱，但很省事，如果大家工作忙的话，就请个代理帮你办吧，应该1个月办完
