过完户了我知道中介在当中吃了差价，我该怎么办？差价能要回来吗？

签约认购

• 没有房产证，只有长期租赁合同的房能买？本人几年前，因单位房占地分得一套房，没买。现在单位没了，也没买只有长期租赁合同也不用交房租，请问这样的房能买吗？

  不好 一定要房产证，这才是表明房子归属的证明文件 否则你买了也在法律上不属于你

  房能 单位 房产证
• 购房中公积金这样办理是否合理？您好！我有购买了一处房子现在已经签订了合同，我现在工作的公司没有办理住房公积金，房地产公司承诺为我办理，收取一定的手续费，不知道这种方式是否合法可信，合同已经签订，如果不合法能否撤销合同返还首付？

  您好!不知您是否利用住房公积金代款买房,如果是利用住房公积金代款买房,哪房地产公司的这种是不合法的,因为住房公积金代款买房的发放、代款数额是根据不同人不同情来审定的，必需要有业主本人的住房公积金卡才能办理；至于能否撤销合同返还首付，哪要看您和房地产公司所签订合同的条款来定。

  办理 公积金 合法
• 购买两证还未发的拆迁二手房（房产发票，合同由买主保管)买主的利益在法律上能受到保护吗购买两证还未发的拆迁二手房（房产发票，合同由买主保管)买主的利益在法律上能受到保护吗购买两证还未发的拆迁二手房（房产发票，合同由买主保管)买主的利益在法律上能受到保护吗

  你保存的发票和合同书上的名字还是卖主的，从法律的角度房子还是卖主的，跟你没什么关系，只有等到 他的两证下来，双方到交易所过户后你才能受到法律的 保护，你的利益才能受到保证。

  两证 发票 二手房
• 开发商在未开出价格的情况下,就让订房者交订金的这种作法合法吗?开发商在未开出价格的情况下,就让订房者交订金的这种作法合法吗?开发商在未开出价格的情况下,就让订房者交订金的这种作法合法吗?急,开发商让我13日去拿户型图及交一万元预留金

  不合法，但现在有很多开发商违规，要注意！ 如果能拖，最好不要叫，或者找售楼小姐了解内情

  订房 订金 开发商
• 请专家指导我该怎么做.我9月28号签了一份购房合同,交了3000元定金,但当时房价没有写到合同上,我单方面签了字,按了手印,对方没有签字盖章,现合同不在我方,请问现在我不想买这处房子,合同还有效吗?我该怎么操作?谢谢!

  可以啊，因为照你所述的该购房合同只有你签名，这就代表是你单方面作出的意思表示，在对方还没有对你的意思表示作出答复或反映时，你都是可以变更你的意思表示的，你可以向对方发出书面通知，表示你于某年某月某日签名的购房合同的意思表示由于对方没有作出任何反映（对方要有证据证明已作出答复或反映），放弃在购房合同中的意思表示。

  盖章 手印 定金
• 个人能否办银行贷款我想买一套几年前的尾房，开发商说和银行签的合同两年前已到期，无法办理贷款手续？请教各位大侠这种说法合理吗？我能不能自己到银行办理贷款手续？应该怎么办？

  只要三证齐全（土地证、房产证、契证），可以向银行办理抵押贷款。

  办理 尾房 贷款
• 合同怎么写？我们家将要买一栋房子，但是要与对方签写合同，请问合同是怎么写的，有哪些要注意的，能不能有个范文啊？

  合同应该是你们先讨论条件， 对方起草 然后你们看过没有问题后签字的

  范文 房子 对方
• 买了无预售许可证的房，怎么退？我买了无预售许可证的房，当时未发现，现在才看到认购合同里有写明此房无预售许可证，并注明不得因为此条而解除合同，如要退房，出卖人有权扣出总房款的10%作为违约金。我还能要求退房并全额退回首付款吗？

  我认为，关于你说的认购合同中的这些约定内容都是违反法律规定的，都是不具约束力的，同时法律规定无预售许可证所进行的房屋交易行为是无效的，所签定的买卖合同是无效的，确认合同无效后，就应返还所交的房价款。导致合同无效的责任完全在于开发商无预售许可证，你可通过法律途径请求买卖合同无效，并返还所交房价款，相信法院会支持的。你可试试看。

  许可证 解除合同 违约金
• 会是骗局吗？由“秦皇岛和嘉房地产开发有限公司”开发的“碧海湾畔”的项目可靠吗？会是骗局吗？由“秦皇岛和嘉房地产开发有限公司”开发的“碧海湾畔”的项目可靠吗？会是骗局吗？由“秦皇岛和嘉房地产开发有限公司”开发的“碧海湾畔”的项目可靠吗？当初认为价钱还可以，就交了订金，可是有关此项目的消息是，少之又少所以想请知情的大虾指教，谢谢！！！

  找开发商了解有关信息,包括规划\施工等情况,必要时可以聘请律师或者其他专业人员提供帮助.

  和嘉 湾畔 碧海
• 商品房..........签订商品房购买合同后,接规定,经双方签字盖章后才能生效一式六份.而购房者发现房子楼层有问题,购房者有一份售房方没有签字盖章的合同,这样的合同有效吗?

  对方没有签字盖章自然是无效的，如果已经登记过可以到交易中心找到备份合同那就是有效的！

  盖章 购房者 商品房
• 如何处理层高问题?我于2004年5月份与房产公司签订了一份购房合同,购买的是6楼和7楼的复式结构,签订合同时6楼(76平方米)的价格是1988元/平方米,7楼(56平方米)的价格是1760元/平方米.当时合同中注明楼房的层高不低于2.8米,现在房子要交付了,我发觉7楼的屋顶是斜屋面结构,7楼层高最高处为2.8米左右,最低处只有2.2米左右,现房子在11月底就要交付.请问我该如何处理?该如何与房地产开发公司交涉?(注:现在的房价是节节攀升.)

  按建设部规定，阁楼部分凡层高高于2.2m的部分，其面积可以计入房产证，低于2.2m的部分不计入房屋面积。但开发商可以收取一定的费用。 你遇到的开发商显然是利用了这一规则，而且他站得住脚，因为采用斜面结构的阁楼不受合同中关于层高的限制。你唯一可以检查的是高于2.2M的部分是不是56平方米。是的话你就无话可说了。 低于2000元/平米，好便宜，你哪儿啊？

  层高 米左右 房子
• 公积金年限与房产商的合同不符怎么办?我与房地产商签了购买经济实用房的合同,付款方式为公积金付款,须贷10万元,我签的是15年还清,但当我到了办理公积金的地点,工作人员说我只能18年还清,因为急着下班他也没说为什么,当我告诉他我的合同是15年时,他说这不关他事.我本以为这是很简单的一件事没想到却出了这么多事.11.15就入住了,我不知道该怎么办才好,希望有关专家能给我指点迷津,我将不胜感激!一个困境中的用户

  还款年限是由你贷款的总额和你的还款能力决定的。 还款数额是按你的家庭月收入的一半计算，要是收入少了，月还款就少，贷款期限就长。

  公积金 怎么办 不胜感激
• 我想退房，可以吗？怎么退？我买了房子，与开发商签了商品房买卖合同。并交了4万的首付，但没办按揭，我想退房，可以吗？怎么退？您好！我与开发商签了商品房买卖合同。并交了4万的首付，但还没办好按揭，我想退房，并愿意承担违约责任，可以吗？怎么退？退房时间有限制没？？？如果开发商不愿意退，怎么办？？？？？？？？我的合同上写的是双方协商。

  告开发商

  开发商 买卖合同 商品房
• 那一种方式符合国家规定?签订商品房购买合同时,是以建筑面积为准?还是以套内建筑面积为准?那一种方式符合国家规定?

  建筑面积

  符合国家 建筑面积 规定
• 承诺一定以办下来的房子.能交定金吗售楼人员说土地证没有办下来,承诺一定以办下来的房子.能交定金吗今天看了一处楼盘,售楼人员在补充协议里明说土地证没有办下来,他们说是因国家土地政策的变动才会拖延的.说一定会办下来的.并在没有预售许可证的情况下已开始收人定金和首付款(1,2,3号楼已交钥匙),并安抚人说可以交完首付后入住,等他们把手续办完后再开始交银行的按竭贷款.当时也有建行/农行两家银行的人在现场办公.这样的房子能定吗?如何才能规避风险.

  程程说得对，没有《国有土地使用证》这代表土地己经抵押给银行啦！！如果土地使用证迟迟拿不下来，小心变成烂尾楼，这年头开发商为了赚钱这种骗子太多了，真是防不慎防，所以买房最好到一些有规模的最好是以前开发过房产的楼盘购买，才有安保性！！

  定金 土地证 售楼
• 二手房没有房产证可否交易?请问由于开发商破产倒闭所购买的房子已交清房款但无法办理房产证,只有买卖合同和盖有开发商财务印章的收据,这样的房子可否通过公证进行交易买卖?

  不能交易

  房产证 开发商 房子
• 拿了房产证是否意谓着产权无忧了?我于2002年购买了一套商品房.而且拿到了房产证.我当时并没去国土房管局将我的合同备案.也没查此房是否被抵押.我的房今后会不会有问题.我现在是否有补救办法?谢谢

  你可到房产交易所去查询一下，如证实手上的“证”真实、且无抵押记录，你就无忧了。

  房产证 房管局 备案
• 经朋友介绍交了定金10万，没看开发商的销售许可证，怎么办经朋友介绍，说是以内部价格给我一套房子，让交定金10万，事先没看到开发商的销售许可证，而且我听说其它人都是交了6万定金。不过价格比我的要贵。现在主要是担心开发商是否能按期取得房屋销售许可证，以及能否有足够资金把房子盖好。定金有收据，还有一个认定房号的内部认购协议。协议上注明如不能开发将退给定金。

  目前情况下只能相信你的朋友!-----他的为人可考的话.

  定金 许可证 开发商
• 够房合同被土地管理局收走,怎么回事?贷款买一套商品房,刚刚办完房产证,但有一件事很奇怪,办房产证得工作人员将大家得够房合同收走,怎么回事?售楼小姐说,有房产证还要什么够房合同,要得话去售楼处再领一份,请问这样做合理吗?

  你好,根据中华人民共和国城市房地产管理法规定:办理房产证需提供以下资料 1.购房发票原件 2.购房合同原件 3.房屋初始登记证 4.测绘图纸 5.身份证复印件 6.该小区总土地使用证复印件 因此,开发商为了办理房产证收取购房合同是合法的.但是依据惯例,购房合同应一式四份,一份留给开发商,一份交房产局办理房产证,一份交土地局办理个人土地使用证,一份自己留着.所以,你可以向开发商索取留给自己的购房合同.

  房产证 怎么回事 售楼处
• 商品房买卖合同约束对房屋使用，有什么法律依据？律师：你好！我与一KFS签订一商品房买卖合同,其中有一KFS事先印好的格式条款：“买受人承诺：不在所购房屋的任何地方安装太阳能热水器，如有违反则按物业管理处理”。同时，又规定：必须与KFS同一集团公司下的物业公司签订前期物业管理合同，该物业管理合同也有一条：“关于在顶层安装太阳能热水器，已在购房合同中明确规定：不允许任何人安装。”但在最近，KFS给出的‘商品房使用说明书’中称：“平顶屋面设有防水和隔热层，不得屋面上搭建建筑物废钢量构筑物，不得随意上人。瓦顶坡屋面不得上人，不得直接在瓦面上安装太阳能热水器设备，以免屋面破裂漏水。”我对与合同中的条?L的看法是：1：这是典型的霸王条款。2：商品房买卖合同约定的是房屋买卖行为。而安装使用太阳能热水器是对房屋的使用行为。在我的印象当中，屋顶是全体业主所有。买卖合同不应约束使用行为。3：房屋设计与建筑上有缺陷，应满足业主对屋顶的正常使用。我现在想咨询的是：1：怎样取消该霸王条款。2：退一步说，怎样和KFS协商：允许我按‘商品房使用说明书’中规定：‘不直接在瓦面上’，而是在其他地方（如在露台上）安装太阳能热水器设备。关键是：商品房买卖合同约束对房屋使用，有什么法律依据？我按照‘商品房使用说明书’中规定，不直接在瓦面上’，安装太阳能热水器设备。是否一定要受买卖合同的约束？

  你可以不买它的房子. 去买二手房,等.

  买卖合同 热水器 商品房
• 买了证件不全的房子怎么办？我买了一套房子，在买之前售房者说什么证件都有，可签合同的时候，看到的是办这几个证件所需的资料和批件，例如《宗地图》建筑监督部门的批件，开发商承诺一年内办到房产证，并允许我留下了百分之二十的房款带房产证办到后再付，我想他在另一个地方有在开发一个住宅小区，一年内也不会完工，就签了合同！可现在有有些担心，不知道该怎么办！

  有预售许可证吗?如果有的话你就不要担心

  证件 批件 房产证