请问办房产证时建筑面积如何计算
我买的是二楼的房子，在房子侧面开发商赠送一个露天的小花园（约3平方米），但在合同上忘记写上了。现我装修把小花园用防盗网封起来了，并盖了遮光板，也准备铲掉花园改作它用。请问在办房产证时这个面积也算入建筑面积吗？还是算入使用面积？会被补钱给开发商吗？大于3%什么意思？谢谢！
这个小花园不会计算入任何面积，因为它是一个属于业主行为自己改建，并非房产公司改建；另一个是小花园用防盗网封起来，并非房产测绘中要求的永久性建筑。它只属于露台而已，是不用计算面积的。这些在房产测绘中测绘工作者会考虑的，请放心。但你的改建是否影响到物业方面方面就请留心了。 面积差异看江南伊人吧.
这个小花园不会计算入任何面积，因为它是一个属于业主行为自己改建，并非房产公司改建；另一个是小花园用防盗网封起来，并非房产测绘中要求的永久性建筑。它只属于露台而已，是不用计算面积的。这些在房产测绘中测绘工作者会考虑的，请放心。但你的改建是否影响到物业方面方面就请留心了。 面积差异看江南伊人吧.收起
房产证一般是按开发商的建筑图纸计算面积，阳台、楼梯折半，其他按实际。你那个小花园的面积不会反映入房产证，你只有使用权没有所有权。大于3%是指实度面积误差率大于3%。
房产证一般是按开发商的建筑图纸计算面积，阳台、楼梯折半，其他按实际。你那个小花园的面积不会反映入房产证，你只有使用权没有所有权。大于3%是指实度面积误差率大于3%。收起
合同上没有体现，那么这个小花园式不会急如房产的面积的。除非开发商不讲理，3%指的是最终经过测绘的面积与房产销售合同上标明的销售面积之间的误差比率
合同上没有体现，那么这个小花园式不会急如房产的面积的。除非开发商不讲理，3%指的是最终经过测绘的面积与房产销售合同上标明的销售面积之间的误差比率收起
No,you are wrong.
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房产证写明面积＝该房产投影面积＋小区公摊面积（指停车场、绿化、道路、楼梯等的公摊）；以后也有可能按照套内面积来计算。 3％指实测面积与售房合同载明面积的误差度。
房产证写明面积＝该房产投影面积＋小区公摊面积（指停车场、绿化、道路、楼梯等的公摊）；以后也有可能按照套内面积来计算。 3％指实测面积与售房合同载明面积的误差度。收起
现在房产证上的面积都是建筑面积,如果合同上的面积没有它,房产证上也不会有,合同上没有注明是赠送的,如果开发商要,你就得给.大于3%是指开发商予售时说100平米,而经测绘机构测量后,是104平米,这就大于3%了.
现在房产证上的面积都是建筑面积,如果合同上的面积没有它,房产证上也不会有,合同上没有注明是赠送的,如果开发商要,你就得给.大于3%是指开发商予售时说100平米,而经测绘机构测量后,是104平米,这就大于3%了.收起
●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘，可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦，或用干布沾冷茶水擦洗，便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后，记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍，残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝，也别扔掉，可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下，然后用此抹布擦桌子等木制家具，去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍，不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸，加入14克糖和28克蜂蜡，搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后，用软布蘸取后擦拭木器，等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净，最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1：1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍，如果污渍较难清除，可以让醋水稍微停留在污迹表面上，然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养，以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器，不慎被热力烫过留下烫痕，可以先用柠檬切片，或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭，然后再用浸过热水的软布擦拭，最后再用干的软布快速将其擦干，即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆，日子一久会泛黄，不但看起来旧旧的，而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面，利用牙膏的漂白作用，家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦，因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉，会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了，家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固，让人头疼。这时，你可以取适量蛋清，用棉布蘸取，反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效，而且蛋清还有一定的抛光作用，使用之后皮革会呈现出原来的光泽。
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