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我有一套还贷已两年的二手房现在能卖吗?可以转按揭吗?

我有一套还贷已两年的二手房现在能卖吗?可以转按揭吗?

我有一套还贷已两年的二手房现在能卖吗?可以转按揭吗?新政策后需交哪些税费?2003年贷款买的,现在可以卖吗?

全部答案

  •   买卖是可以、 自2005年6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
       房地产实施新政后,对买卖双方而言,同之前相比,变化和影响最明显的有三点:第一,属于“非普通住房”的,买入按房价3%缴纳契税,卖出的2年后还要按买入、卖出之间的差价部分缴纳5。55%的营业税;第二,无论普通住房还是非普通住房,卖出时不满2年都需按交易价缴纳5。
      55%的营业税;第三,由于银行停办转按揭业务,所以无论买入时间长短,只要“上家”还有贷款,就必须先还清贷款之后才能向“下家”进行产权过户。 1购入住房...全部

      买卖是可以、 自2005年6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
       房地产实施新政后,对买卖双方而言,同之前相比,变化和影响最明显的有三点:第一,属于“非普通住房”的,买入按房价3%缴纳契税,卖出的2年后还要按买入、卖出之间的差价部分缴纳5。55%的营业税;第二,无论普通住房还是非普通住房,卖出时不满2年都需按交易价缴纳5。
      55%的营业税;第三,由于银行停办转按揭业务,所以无论买入时间长短,只要“上家”还有贷款,就必须先还清贷款之后才能向“下家”进行产权过户。 1购入住房2年内售出: 税额=售价×税率(5%) 2,购买非普通住房超过2年后售出: 税额=(售价-买入价)×税率(5%) 3,购买普通住房超过2年(含2年)时售出: 免征营业税 实例:二手房屋一套购入50万,卖出55万 购入支付费用: 契税(评估价的1.5%)+印花税(合同价的0.05%)+过户登记费(50元)+查档费(50元)+贴花费(5元)+中介费2%左右+不用做按揭的话=17855元 转让成本(6。
      1之后): 缴纳营业税(55万元×5%=27500元)+手续费(3元/平方米)+印花税万分之五+缴纳个人所得税(目前的实际操作中基本没有落实这项政策,所以可以忽略不计)=28000元 净利润: 收入(55万-50万=5万)-付出(17855+28000=45855元)=4145元 。
      收起

    平淡才是真

    2005-09-12 16:19:13

  • 在哪个城市,有多大,便宜了我和你买,我最近正想买房子,但是我想买小户型

    在哪个城市,有多大,便宜了我和你买,我最近正想买房子,但是我想买小户型收起

    ruanyu...

    2005-09-15 21:27:46

  • 可以转按揭,你在卖之前先去银行解压。如你没能力解压,也可以用买方的首付款去解压。然后再去过户。如你的产权证够二年就没有别的税了。这是看你产权证的发证日期。

    可以转按揭,你在卖之前先去银行解压。如你没能力解压,也可以用买方的首付款去解压。然后再去过户。如你的产权证够二年就没有别的税了。这是看你产权证的发证日期。收起

    zhiyex...

    2005-09-12 18:35:01

  • 可以卖,可以转按揭,须交纳的税费:营业税(成交价的5.5%),个税(卖房差额的20%),印花税成交价的0.05%。 若需详细咨询,可发邮件sh158@ .

    可以卖,可以转按揭,须交纳的税费:营业税(成交价的5.5%),个税(卖房差额的20%),印花税成交价的0.05%。 若需详细咨询,可发邮件sh158@ . 收起

    马彦京-马到...

    2005-09-12 16:18:38

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