我购房交了10万订金，现在要求退还，对方不对我该怎么办？
2012年4月24日我在云南瑞丽订了套房子，没有签合同，其它什么都没有，只有一个收据。 收据上写的是：今收到四期5栋302房订金，面积XX，总价XX,现收订金10万已存入公司XX帐号。 6月我去退订，开发商老板不同意，我说“订金”是可以退的，再说你们没有预售许可证，是不可以卖房的，可是他说他们的已经办下预售许可证了，当时也给我看了。这个房子不能做银行按揭，因为开发商没有和哪家银行签订按揭协议，要一次性付款，现在要付尾款了，我没有那么多钱，我现在应该怎么办，我能不能要回我的订金。
订金可以退的，请注意你订金收据上是否有对此订金的性质说明。有没有说明不能退还，再说了没签合同有什么不能退的。
订金可以退的，请注意你订金收据上是否有对此订金的性质说明。有没有说明不能退还，再说了没签合同有什么不能退的。收起
二手房是可以办理抵押贷款的。具体办理的程序是： 1、 购房者（借款人）到房地产经纪公司，办理贷款委托手续，并交纳代理手续费. 2、 提交客户申请资料； 3、 到指定房地产评估所对房屋进行评估； 4、 到保险公司交纳保险金； 5、 银行对手续进行初审； 6、 签购房抵押贷款合同； 7、 到公证处办理合同公证； 8、 在贷款行存入首期购房款； 9、 过理房屋过户手续； 10、 办理抵押登记； 11、 银行审批后放款。
一首先需到你原来的按揭银行去询问一下能否办理转按揭手续,如行就比较方便,否则就有点麻烦. 如能转按你只需要到房屋中介机构去发布一个售房信息(免费),中介机构就会想尽一切办法帮你卖房,谈好买家后双方到银行办理转按手续就行了,或者买家愿意一次购买,经过公证处公证一下,让他帮你把未还的款归还银行,取出产权证变更成买家的名字就完了,但注意收完款. 如果不能办理转按手续,你就必须把以前你未还完的按揭款全部归还完后,取出产权证方可卖房
