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我想要贷款 请问公积金贷款和商业贷款两者间有啥区别

我想要贷款 请问公积金贷款和商业贷款两者间有啥区别

请具体阐述区别所在 这是第一次贷款 所以很多不懂呢

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  • 公积金贷款的利率相比较而言,比商贷的利率要低很多。这个是最大的区别。

    公积金贷款的利率相比较而言,比商贷的利率要低很多。这个是最大的区别。收起

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    2012-06-07 10:14:05

  •   具体区别在于: 一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工,其贷款的对象必须具备下列条件: 1、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。 2、具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力。
       3、具有购买住房的合同或有关证明文件。 4、提供住房...全部

      具体区别在于: 一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工,其贷款的对象必须具备下列条件: 1、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。 2、具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力。
       3、具有购买住房的合同或有关证明文件。 4、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。 5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。 而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人,即不限于住房公积金的交存人和离退休职工,也就是说其对象的范围大于前者。
       二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。 三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请,接受住房资金管理中心的初审,初审合格后由住房资金管理中心出具证明,方可办理公积金贷款。
      因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后,直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。 四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。
       五、公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估,但用公积金贷款购买商品房,目前必须进行评估,交纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查,律师收取4‰的律师费,公积金贷款则不需个人交纳律师费。
       从以上分析可以看出,虽然住房公积金管理机构对贷款的对象进行了限制,只限于住房公积金的交存人和离退休职工。贷款手续也比较麻烦一点,但是住房公积金管理机构发放的抵押贷款比一般金融机构发放的住房抵押贷款的利率要低一些,因此,它仍是一种十分优惠且受老百姓欢迎的贷款形式。
       他们之间的利率计算或者还关系到要老金,公积金,还款法,车贷信息的,有个相关资料 里面分析的很清楚的,你可以看下。 首付和房价的关系: 新建商品房都二者按照商品房合同的房价走。 二手房则按照评估价格走,这样可操作空间就大了! 首付比例: 新建商品房来说,区别不大: 按国家规定最低是房价的20-30%! 不过公积金套型面积90平米以下一般可以首付20%。
       商业贷款则无论面积一般至少30%。 二手房则区别很大! 二手房公积金一般30% 商贷则在30—50%之间! 。收起

    278897...

    2012-05-30 17:14:58

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