如果宅主是女性，举行“入宅仪式”的日子，需避开生理期。
宅主：阳历1984（甲子）0828
以下以无人居住的“空屋”装潢论之。
阳历2012年5月7～31日除了下面的日子，没有你们可以举行“动工仪式”的日子。
阳历2012年5月7～31日适宜你们装修工程动工（仪式）的最佳吉日：阳历2012年5月7日、5月12日、5月16日、5月24日或5月28日。
分析如下：
1、阳历2012年5月7日，农历（阴历）四月十七（戊辰）日9：00～10：59或15：00～18：59：戊辰日和宅主生肖三合。
“动工仪式”时请生肖属狗的亲朋好友、装修师傅暂时避开。
2、阳历2012年5月12日，农历（阴历）四月二十二（癸酉）日11：00～14：59或清晨3：00～4：59：癸酉日的禄是宅主生肖。
“动工...全部
如果宅主是女性，举行“入宅仪式”的日子，需避开生理期。
宅主：阳历1984（甲子）0828
以下以无人居住的“空屋”装潢论之。
阳历2012年5月7～31日除了下面的日子，没有你们可以举行“动工仪式”的日子。
阳历2012年5月7～31日适宜你们装修工程动工（仪式）的最佳吉日：阳历2012年5月7日、5月12日、5月16日、5月24日或5月28日。
分析如下：
1、阳历2012年5月7日，农历（阴历）四月十七（戊辰）日9：00～10：59或15：00～18：59：戊辰日和宅主生肖三合。
“动工仪式”时请生肖属狗的亲朋好友、装修师傅暂时避开。
2、阳历2012年5月12日，农历（阴历）四月二十二（癸酉）日11：00～14：59或清晨3：00～4：59：癸酉日的禄是宅主生肖。
“动工仪式”时请生肖属兔的亲朋好友、装修师傅暂时避开。
3、阳历2012年5月16日，农历（阴历）四月二十六（丁丑）日9：00～10：59或21：00～22：59：丁丑日是宅主生肖的贵人；丁丑日和宅主生肖六合。
“动工仪式”时不忌生肖。
4、阳历2012年5月24日，农历（阴历）闰四月初四（乙酉）日清晨0：00～0：59、清晨3：00～4：59或23：00～23：59：乙酉日的贵人是宅主生肖。
“动工仪式”时请生肖属兔的亲朋好友、装修师傅暂时避开。
5、阳历2012年5月28日，农历（阴历）闰四月初八（己丑）日清晨3：00～6：59或9：00～10：59：己丑日是宅主生肖的贵人；己丑日的贵人是宅主生肖；己丑日和宅主生肖五合；己丑日和宅主生肖六合。
“动工仪式”时不忌生肖。
阳历2012年5月7～31日可以举行动工仪式，但对全家人助益不大（无助无害）的日子：阳历2012年5月15日、5月27日或5月30日。
1、阳历2012年5月15日，农历（阴历）四月二十五（丙子）日清晨1：00～2：59。
“动工仪式”时请生肖属马的亲朋好友、装修师傅暂时避开。
2、阳历2012年5月27日，农历（阴历）闰四月初七（戊子）日15：00～18：59。
“动工仪式” 时请生肖属马的亲朋好友、装修师傅暂时避开。
3、阳历2012年5月30日，农历（阴历）闰四月初十（辛卯）日清晨3：00～4：59。
“动工仪式”时请生肖属鸡的亲朋好友、装修师傅暂时避开。
装修师傅无需参加“动工仪式”，有适合自己的吉日尽早在吉日举行“动工仪式”，才不致因为装修师傅的工作时间表而耽误适合自己的吉日。
举行“动工仪式”后只要装修师傅有时间，随时可开工，没什么忌讳了。
“动工仪式”指动工上香祭祀地基主：
1、在屋后边。
2、由屋外向屋内上香祭祀（再向屋里各处烧香几拜）。
在“屋内”面向房子里面的后方布桌祭祀的桌子，背对前方，由屋外向屋内上香祭祀，因为“地基主”指的是这个房子掌管地基的神祗，而房子的地基指的屋子的福（伏）位方，而福（伏）位方指的是房子里面后方的位置。
由屋外向屋内上香祭祀“地基主”后，再在屋里各处烧香几拜。
3、象征性的在要装修的地方用铁槌或木槌敲三下。仪式后就可以装修工程。
4、烧纸钱。可在屋外门口或屋内祭桌旁烧纸钱。
重点是安全！用铁桶烧纸钱比较安全。
所谓的屋后：
1、离大门最远屋内的地方，当然是房子里面的后方。
2、如果有后阳台，就离后阳台的近处，祭祀时把后阳台的门打开。
3、没有后阳台，就在餐厅（吃饭的地方--餐桌）祭祀，祭祀时把靠近餐厅的窗户打开。
祝动工顺利大吉。
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2012年装修黄道宜日表 2012年5月3日 农历04月(大)13日 星期四 冲马(戊午)煞南 2012年5月15日 农历04月(大)25日 星期二 冲马(庚午)煞南 2012年5月16日 农历04月(大)26日 星期三 冲羊(辛未)煞东 2012年5月19日 农历04月(大)29日 星期六 冲狗(甲戍)煞南 2012年5月25日 农历04月(润)05日 星期五 冲龙(庚辰)煞...全部
2012年装修黄道宜日表 2012年5月3日 农历04月(大)13日 星期四 冲马(戊午)煞南 2012年5月15日 农历04月(大)25日 星期二 冲马(庚午)煞南 2012年5月16日 农历04月(大)26日 星期三 冲羊(辛未)煞东 2012年5月19日 农历04月(大)29日 星期六 冲狗(甲戍)煞南 2012年5月25日 农历04月(润)05日 星期五 冲龙(庚辰)煞北 2012年5月27日 农历04月(润)07日 星期日 冲马(壬午)煞南 收起
1、包租房屋就是中介负责出租你的房屋赚差价的行为，中介一般要求你出个基本租赁价，然后再以更高的价转租出去。这个可以由双方商量。 2、房屋的日常维护与修缮也由中介负责，有中介甚至会给你进行装修并买家具。 3、注意事项主要是与中介签合同应当明确双方的责权利关系。 4、包租合同应当有以下条款 包租双方当事人的姓名或者名称及地址； 房屋的座落、面积、装修及设施状况； 房屋的用途； 包租年限； 包租期间的租金约定及租金的增减及租金支付方式及期限； 房屋出租及转租的约定； 房屋修缮责任； 违约责任； 争议的解决方式； 当事人约定的其他条款。
1、手续齐备：二手房就怕手续不齐，各种证件应该齐全，尤其是产权证，产权证记载着房产的很多信息； 2、是不是存在纠纷：最常见的就是夫妻一方瞒着另一方出售房产，最好是产权人的配偶出具一份书面的证明文件； 3、注意产权性质：二手房的产权性质一般有二手商品房、二手经济适用房、上市公房（房改房），不同产权性质决定了过户时候发生的税费的不同； 4、税费负担方式：明确税费的负担对象，以免扯皮，尤其是对于房产证填发时间不满两年的房产所涉及的营业税的负担方式； 5、明确交房时间以及钱款的交接方式
1、0首付的房屋贷款已经被叫停，现在恐怕是办理不了了； 2、贷款最高限额是房产价格（或者评估价格的）70%—80%，也要看贷款申请人的收入水平以及资信状况，贷款是由银行发放的，但是是通过开发商办理的； 3、产权状况清晰地在售楼盘项目一般都可以办理贷款 4、至于注意事项，那就是具体情况具体对待了，要看合同的原文有没有需要补充的。
1、产权类型：不同产权类型的税费是有区别的； 2、钱款交接：何时交纳房款需要注意； 3、注意完税的时间以及房产证的最长办理时间，什么时候领取房产证？
契税1.5% 、印花税0.1%(含房主应交的0.05%)、营业税这个费用一般是和房主协商看哪方出，营业税是5.5%，如果是有中介公司的话，他们的收费标准是不超过3%，一般是2。5%也许有些公司还能打折，如果你需要贷款的话，则需要交律师费、评估费、担保费共计2500元，保险费是按你贷款金额*保险费率系数，有些可能还需要交房本押金，但这个钱是可以退的。 需要注意的是你在签合同的时候要仔细审查房主的身份证和房产证，签合同最好是签三方合同，这样的可以保证透明交易，能够直接和房主谈价格，两方合同一般很多公司会吃差价的，另外在过户前最好不要打款给房主或中介公司，要打款的话最好是在过户当天。 房子的使用年限现在有消息在说可能会增加到100年，这个如果房产证上写了从什么时候到什么时候，就是以产权证为主，如果没写的话则是以国土局备案为主。
1、签合同，上面注明买卖双方的责任义务（买卖双方自行商量）； 2、双方约好，到南京房管局送件，同时找银行做贷款（银行还会需要你个人的种种资料）； 3、十个工作日后，双方约好，到房产局出件； 4、等银行贷款下款，付给卖方； 5、银行退你抵押后的两证； 6、结束。 最后劝你，如果你真的什么都不懂，应该找家大的中介公司（南京二手房买卖做得最好的应该是顺驰）帮你，从签合同到后续事务，否则，可能后患无穷！当然，也许你运气好呢！
其实比较简单，只要说明所有租屋内设施，包括水、电、间隔墙、煤气等，承租人只有使用权，没有所有权，任何未经过出租人同意而私自改动，或因承租人使用而造成的损失，由承租人负责。因为各种人的习惯和生活方式都不同，所以很难约束所有人，只要确保经济上不受损失就行了。
城市的房子没有供热设施,那就是大缺点,拖得越久,越不易卖.自己住也不合适. 关于房价,现在众说纷纭,虽然多数人说还要涨,不过我属"孟什维克",认为涨的可能不大.这个条件的房子,尽管离市中心近,不能说是条件优越,升值可能性不大.房旧了,自然价要低.所以我劝你称现在房价还不低时卖掉算了. 出租.麻烦不小啊. 你想永远出租,似乎还可以,否则应该卖出.
无法提供流程和细节。 一般单位的福利分房是不对外的，最好问问清楚。如果不能用你的名义买那么你的关于公积金贷款的问题也就没有意义了
我就是农行的！你要去问你自己的经办行！每个支行的政策是不一样的。最简单的行只要本人带身份证和贷款合同存折去就可以了，只要是工作日就成，不用预约！你要是说具体点我也许还能说详细点....
1．产权清晰。要明确是私房还是房改房，以及是拥有居住权还是产权。 2．资金安全性。要找品牌大公司，现在银行也提供交易担保服务。 3．确定房龄。4．户口落实。外地人买房，最关心这个。要弄清该地址有没有上过外地户口。 5．拆迁计划。是不是在拆迁范围之内？中介也不能保证。只能关注拆迁公告，而冻结公告没有时间指导意义。 6．生活配套。周边有没有学校、车站、银行、医院、菜场、超市。 7．面积测算。房屋面积数字是不是属实呢？ 8．土地使用。土地有两大内容需要了解，一是使用年限，一是用地性质。用地性质可能关系到二手房交易契税比例，以及有没有管道煤气等问题。 9．共有人。共有人也拥有住宅的产权，他是否同意卖房呢？ 10．物业管理。小区物业管理有没有落实，有没有业主委员会？收费标准有没有物价局审批？
你最好通过正规中介公司办理此事，有两种方法办理，１可以按银行转按揭形式办理．２将愿业主尾款还清，你从新做贷款．
正规的中介在推荐过程中是不收取费用的，只是在成交之后才会收取相应的代理费或者中介费
要看房产证办理谁都名字，如果是你的，就应该用你的公积金进行贷款，因为进行贷款还要用所购房进行抵押。
需要带的工具： 1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6）1只计算器---用于计算数据 7）1只水笔--用于签字 8）1把扫帚--用于打扫室内卫生 9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，）以双方签定合同为准.一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟. 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了， 提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦） 1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面 仔细检查地面有无空壳开裂情况。 提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。 6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。 最佳收房流程 核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据 协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《住交接单》。 同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同．
