我们是小地方，两年前贷款买了一套房，并且已经还款两年了，但是开发商当时房子没盖好就跑路了，现在房子

竣工

• 房地产开发商违约金你好，我在杭州临平购买一套商品房，开发商约定今年6月30日交房，开发商在6月30日快递给我收房通知，我于7月4号去收房，但开发商无法提供竣工备案登记表。所以我拒绝收房，到现在并再收到开发商书面通知。10月1号是开发商最后交房期限，在9月30号收到了开发商一条手机短信通具备交房条件。让我去收房。10月9号去了本想违约一事讨过说法，开发商叫我走法律途径。合同规定：交房违约金万分之1.退房违约金为万分之1.
  请问这样的情况，我可以选择退房吗？如可以需要多长时间。
  第二，如果不选择退房，开发商是不是应该支付违约金。
  谢谢

  你好：<br/>根据您的描述和法律规定，两种选择你可以选择其一，利弊得失你可以做个衡量。

  开发商 收房 违约金
• 我买了一套房子合同上是八月三十号交房我买了一套房子，合同上是八月三十号交房，可是到了约定时间房子却未完工，开发商说要延期两个月，但是...我买了一套房子，合同上是八月三十号交房，可是到了约定时间房子却未完工，开发商说要延期两个月，但是一直到了十一月三十号开发商才通知接房，可是他们只能提供房屋竣工验收表。请问这房子能不能接

  提醒你把合同看一下，合同上正常会约定两个方面:一个是房屋逾期交付的问题:“一般以三个月为限，不超过三个月的按日向买受人支付违约金，合同继续履行。超过三个月的，买受人有权解除合同，出卖人退款并支付违约金。买受人要求继续履行的，自交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付违约金。。。。”一个是产权登记的问题，一般是房屋交付后三个月内开发商必须具备办理好房屋产权交付的所有手续，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。。。。<br/><br/>基本应该上按合同办事没问题，有理有据的。

  房子 交房 开发商
• 件三补充协议一件三:补充协议一、甲方将商品房交付乙方使用按一下约定履行:1、本合同第七条中“组织验收合格”是指预附件三:补充协议
  一、甲方将商品房交付乙方使用按以下约定履行:
  1、本合同第七条中“组织验收合格”是指预售商品房竣工并单体验收合格。
  2、按揭贷款购房的客户，须与银行签订贷款协议并且银行发放贷款后方可交房。
  二、银行按揭贷款方式:
  1、乙方采用银行按揭贷款购房，由甲方协助乙方办理，乙方必须按银行要求在签订本合同后7个工作日内提供有效资信证明及相关材料，并携带有关证件到甲方指定贷款银行签署贷款文件。乙方每逾期一日，按申请贷款总额的万分之一支付违约金，逾期15日视为乙方单方面违约，甲方有权解除合同并要求乙方支付房款20%的违约金。
  2、贷款的额度及期限由贷款银行确定，若由于贷款银行改变额度或期限而造成乙方所缴纳首付不足的，乙方应在7日内补足贷款首付或补足全房款，否则视为乙方违约，甲方有权单方解除合同。
  3、乙方不按银行要求提供资信证明及相关资料或因乙方原因导致银行拒绝办理按揭贷款的，乙方须7日内选择下列处理方式并到甲方处办理确认手续:
  (1)自动转为一次性付款方式:
  (2)解除合同，乙方按所购房屋总价5%向甲方支付违约金。
  若乙方未在7日内作出选择并办理手续，甲方有权解除合同，并视为乙方单方面解除合同，乙方按所购房屋总价20%向甲方支付违约金。
  三、合同所列双方的通讯地址和联系电话为甲乙双方约定联系方式，双方的地址或电话若有变化应及时书面通知对方，否则导致无法收到书面文件、回复及通知的，发送方视为已送达或告知。
  四、在业主委员会成立之前，甲方依法按照国家规定委托物业管理公司实施对本物业前期的管理服务工作，在房屋交付时乙方必须与甲方指定的物业公司鉴定《前期物业管理服务合同》及《临时业主公约》同时按《前期物业管理服务合同》的约定支付第一年的物业管理费。
  五、本项目的露天停车位物业所有权为甲方:会所、设备用房、管理用房的物业所有权属为甲方所有，为全体业主服务。
  六、有线电视、网络宽带、电话等初装(工时)费用由乙方承担。因水电管理部门的原因对甲方原规划设计配置的水表或电表升级改造而可能导致的费用由乙方自行承担。
  七、乙方在接房当日，按国家相关规定交纳房屋的维修基金及办理税费，否则甲方有权不予交房，并且不承担延期交房责任。
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  如果有律师朋友看到，麻烦为小弟解答一下。十分感谢，另外，本人为按揭买房。

  你想了解什么问题?

  乙方 甲方 贷款
• 我买的商品房是首付60%，现在没有竣工开发商就让付青其余的40%。我应该付吗？请大家帮我！

  不应该给。余款可以在房屋竣工验收合格后再交情。

  付青 商品房 开发商
• 小区水系取消，业主要求增大私家花园面积如何解决我们园区开发未完全竣工便办理了入住。以前15号楼前设计的是水系，但因施工问题开发把水系取消了。取消后15#的业主意见特别大，要求以扩大私家花园面积做为补偿，否则将不交物业服务费，我们物业把情况反映给开发后，开发对此置之不理，有什么好的解决办法吗

  没什么好办法，开发不解决，只能是这样了！想法让业主曝光！ 查看原帖>>

  私家花园 水系 业主
• 我公司是一间房地产开发企业,因刚承建第一个项目,我想知道由开我公司是一间房地产开发企业,因刚承建第一个项目,我想知道由开发企业列支的费用具体有哪些.另对于公共配套设施他的成本该如何核算,像地下室由人防工程及部份车库组成,该如何区分核算此两部份的成本,像地上建成的会所、幼儿园等形成的公共配套设施，是否把对于公共配套所形成的面积的成本分配到可售面积（总建筑面积-公共配套设施的面积）中去，另工程完工后他的工程竣工结算书的内容具体包括哪些内容，由房地产开发企业支付的地基承重力的费用应列支在开发成本下哪个项目？

  房地产开发成本分为拿地成本，开发成本和开发费用三大类。对于公配及地下人防等公配设施应按31号文件规定，按可售面积进行分摊，当然前提是人防车库物权归全体业主的。 关于竣工结算书的内容问题：竣工结算书，是指一个单位或单项建筑安装工程完工并经建设单位及有关部门验收点交后，由承包人提出，经发包人审核签认的、以表达该项工程造价为主要内容，并作为结算工程价款依据的经济文件。交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术、经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。工程竣工结算书应作为工程竣工验收备案、交付使用的必备文件。交付竣工验收的建筑工程，应完成施工合同约定的各项内容（包括工程价款、工期、质量标准等）。 地基承重力的费用应在开发成本建筑费用中核算。

  列支 设施 核算
• 开发商拿地到交房多久才算合理

  三年内均属正常合理……！祝你好运！

  交房 开发商
• 小区水系取消，业主要求增大私家花园面积如何解决我们园区开发未完全竣工便办理了入住。以前15号楼前设计的是水系，但因施工问题开发把水系取消了。取消后15#的业主意见特别大，要求以扩大私家花园面积做为补偿，否则将不交物业服务费，我们物业把情况反映给开发后，开发对此置之不理，有什么好的解决办法吗

  没什么好办法，开发不解决，只能是这样了！想法让业主曝光！

  私家花园 水系 业主
• 我买的房子我验收了可开发商没竣工证明打官司我会赢吗

  赢的利率比较大，开发商存在欺骗行为。

  打官司 我会 开发商
• 楼房未竣工，已出售但无法使用的物业该收物业费吗？楼房主体竣工时买房，开发商就把房钥匙交付了，说还有俩月就彻底竣工交房了，你先装修吧，我就先装修了；可一年多了，该房用水是开发商自己的井水，用电是临时电（还很贵），电梯一直不能用（我的房在9楼）导致我该房一直无法使用。最近有物业公司找我要物业费...楼房主体竣工时买房，开发商就把房钥匙交付了，说还有俩月就彻底竣工交房了，你先装修吧，我就先装修了；可一年多了，该房用水是开发商自己的井水，用电是临时电（还很贵），电梯一直不能用（我的房在9楼）导致我该房一直无法使用。最近有物业公司找我要物业费，请问我该交物业费吗？谢谢展开我未曾与物业公司签物业合同

  当然由开发商支付了<br/>根据国家发展改革委、建设部《关于印发物业服务收费管理办法的通知》发改价格〔2003〕1864号文件的规定：<br/>第十六条 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。

  物业费 物业公司 开发商
• 一般建筑用房多久可以交房？一个有差不多15栋高层（28楼）的小区，从2007年2月开工，如果按正常的进度，多久就可以竣工交房？
  08年低主体都封顶了，现在在做外檐和内务，是不是特慢啊？

  一栋28层的楼 按正常施工 18个月足够了（施工期） 但是影响工期的因素有很多，比如天气、资金等情况。 还有就是，15栋楼不见得同时开槽 同时进场。一般的开发工程 都选择分期兴建。这样有利于资金回笼。

  交房 外檐 封顶
• 交房时开发商需要什么提供什么证

  交房先要房管局验收后开发商才交房给客户，会提供一个土地证和房产证（如果是贷款是给复印件真在银行里）

  交房 开发商
• 开发商突然要建设车库，挤占了原来花园，并严重遮挡了一楼阳光我们小区竣工两年了，今年开发商突然要建设车库，挤占了原来花园，并严重遮挡了一楼阳光。请问我们该怎么办？

  你可以去规划部门咨询他们建设有没有规划，如果没有可以举报他们<br/>城管、规划、土地等部门都可以举报

  车库 一楼 花园
• 瓦房店钻石经典房产甚么时候竣工

  你可以去楼盘售楼处现场咨询1下，打个电话也能够。

  瓦房店 钻石 房产
• 没有产权证的房子可以买吗?如果可以协议应该怎么写?我们单位2006年初竣工了一批家属楼，但由于单位怕2手房倒卖，要从竣工之日起5年后才给产权证。我是2006年9月来这个单位工作的，现在我想在这批房子的房主中购买一间，由于不够5年所以我暂时无法过户，请问这样的房子我可以买吗?如果能买是否需要签订一份公正了的协议?这个协议要怎么写?请教各位律师帮忙解答一下，非常感谢!

  首先你得知道你单位家属楼是否属于福利分房?你了解现在业主和单位的合同是怎么签的吗?一般来讲单位都是有优先回够权的。<br/>一楼说的办法其实也是可行的，只是希望你能够更多的了解以下详情。最好请一律师，做个律师见证

  产权证 房子 协议
• 唐山正泰里惠民小区，是唐山市最大的小区吗？唐山市正泰里惠民园住宅项目位于唐山市西电路东侧，大里南路北侧，总占地面积1600亩，其中490亩土地将用于建设危改安置用房，剩余土地用于商品房开发建设。该项目总建筑面积186万平方米，其中危改、回迁安置房64万平方米、商品住宅83万平方米、配套公建9万平方米、地下30万平方米。
  中国房地产开发集团公司一举中标唐山市危旧平房改造正泰里惠民园住宅小区建设项目，目前该工程已正式开工，预计2008年10月竣工交付唐山市危旧平房改造办公室。
  
  现在也没有建设完成啊！

  说年底能盖完么

  唐山市 惠民 正泰
• 房地产开发商和购房者谁违约？我2012年7月跟开发商签了购房协议，协议内容是2012年10月27之前让我付全款，开发商承诺2012年10月27竣工交房让我使用。但开发商2014年4月才交工房子，整整晚交了两年。协议上写如果2012年10月之前我不交全款从我收违约金。2012年7月签协议时开发商还没有开始盖房子，更没有预售许可证，所以我怕被骗没交全款，只交了10万元的定金，所以我想请教大家在这种情况下我是违约者？开发商有权让我交全款或收违约金吗？我有权让开发商陪违约金吗？

  决对是开发商违约在先，关键在于举证……！祝你好运！

  开发商 全款 违约金
• 关于房屋交付开发商拿到竣工备案表是不是就可以交楼？如果拿到了竣工备案表而绿化及配套还未到位交楼算违约吗？

  根据国家强制性规范GB50368_2005《住宅建筑规范》11.0.1住宅应满足下列条件，方可交付用户使用：1．由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；在当地建设行政主管部门进行备案；2．小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。

  交楼 备案 绿化
• 房屋竣工价值和竣工产值有什么关系

  1.房屋竣工价值<br/>是指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。竣工房屋价值按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、暖、卫等附<br/>属工程的建造价值，也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购置和安装费用。<br/>2.竣工产值<br/>竣工产值指以货币表现得建筑生产所形成的成品的价值。

  产值 房屋 价值
• 想购买公务员的二手房子想购买公务员的二手房子，因该房子去年才竣工，没有房产证，是否可以购买。还有一个问题该房子没有产证，原房主本身是贷款，我如果要继续贷款购房，是否购买安全，购买流程能告知吗？

  不动产以登记发生法律效力，无房产证即代表不能办理过户手续，购买存在极大风险，无法保障自己的权益。

  二手房 公务员 房子
• 房子竣工后实际面积比预计面积多一平米，开放商要钱，这钱该不该给？

  要给的,如果面积不够,还可以少交钱.

  面积 房子 实际