房子自己开公司按房屋折余价值*1.2%缴税租赁按租金*12%项有优惠指人按市价出租按租金*4%
房子自己开公司按房屋折余价值*1.2%缴税租赁按租金*12%项有优惠指人按市价出租按租金*4%收起
才１０分．呵呵 营业税５.５％．契税１.５％．印花税０.１％．个税按着１％比较合算．大概就是这么多了．这是普通住宅的．非普通的较多． 你要是觉得有怕有什么风险．我们公司可以帮你做
房产证是开发商负责给你办的,具体应找开发商,你找物管处没用.还有,各个城市办房产证的手续也有些不同,不知你在那里,已经办了什么手续,所以你的问题不好回答. 其实,房子并不是交清了房款就马上可以办房产证了,可能开发商那边需要时间统一办理,建议你找开发商问清楚.
1、立下契约了，房屋买卖成立。欠钱只是经济纠纷，和房屋买卖是两回事。除非契约写明了需付清款才有效。 2、96年办理的房屋契证是有效的，但我不清楚其妹是如何办理的房产证。因为房产证的办理需交回原房契。 3、事情你还没有说清楚，估计如果打官司胜占多数吧 你最好拿上有关证据找律师咨询一下，在这里，你讲不明白，答者也看不清楚，回答也会与事实不符
房产是实名财产，原则上，在谁的名下，谁就有处分权。 建议：一定要签一份房屋出售购买协议，特别约定办理过户手续的时限，比如要求在07年的XX月之前办好过户手续，另外约定违约条款。并办理公证。
父亲给你的房子，做好办个公证，但是需要办理过户，这样产权才在你的名下。但这样交的费用和你购置新房产的过户费用不同。
开发商过给你的已经交了你当然不用交了 你在过户给别人，当然要再教了
普通住宅是房价的2%契税+2%维修基金、小高层是房价的2%契税+3%维修基金、高档住宅、商住、超过144平米（含144平米）的房子交4%契税+3%维修基金。
需交纳的税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。 契税金额是房价的2%； 印花税金额为房价的0.05%； 交易手续费一般是每平方米2.5元； 权属登记费100元到200元之间
房屋所有权证办理本就应该建立在登记人完整拥有土地使用权基础上，房屋所有权证的登记成立意味该房屋手续上完全齐备，就算没立刻办理出土地证，也只是手续上的先后问题，不应有什么“没有使用证申请手续，违法占地”等。 建议你应该把问题咨询当地律师，他们能帮你调查当地政府环境，作出正确的形势判断。
不需要中介就可以自己直接办理。买卖双方持身份证和买卖合同三份（建委备档一份外，买卖双方各持一份），到房屋的所在区的建委，办理过户就可以了，除了契税以外还有其他的税费需要交纳。注：在过户前查看以下卖方是否已经把物业和供暖、有限电视、上网的费用已经结清，省着到过户完又出现新的问题！
我们这里： 营业税:成交价*5.5% 交易契税:房地产评估价*4% 印花税:二手房成交价*0.05% 交易费：房地产评估价*0.5%(住宅是6元/平方米） 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 如果要办理土地使用权变更还要80元 除了印花税和工本费外一般都应该卖方交，但是事实上都是买方交，卖方只要到交易中心签个字，拿了钱，其他就是买方的事了。
女方是否可以在没有男方同意的情况下，私自到房产局办理过户手续？ 不可以。 房产局是否会给于办理？不会，房屋买卖需要当事人亲自过场，不能亲自到场，需请他人代办的，需要提供经公证的委托书。
你的房子是公共财产不能过户到你名下，因为是集体产权。
房屋漏水属小修,应包含在物业费里.维修基金属大修,极不容易申请. 维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。按规定，业主个人不可申请使用。只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门（有的地方可能是其他部门或机构）办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后，凭审核手续到指定银行支取维修基金。 2005年北京只批了一起,是一个老社区更换电梯.2006年也只批了不到十起,好像都是换电梯. 如果物业不给你修,你有权向物业申请不缴物业费中包含的小修费,然后自己出钱找人修.
我下一步应该怎么办才能将我的房子更名到我的名下。 办法太多了:找担保公司把钱还了,然后钱对方出.再搞他没有履行合同,合同无效.找黑社会. 2、如果要垫付贷款6万法律承认对方要还我这6万吗？要怎么作呢？ 给了你什么都没有了. 想你这么重要的事你在这问是不是太儿戏了,你雇个律师吧,大约涉案金额的5%.说一两句能搞定律师活着干什么啊.
该懂些什么知识？ 交易流程,法律法规政策,交易税费,按揭担保,谈判技巧,房地产专业知识,建筑基础知识 怎么卖？我要赚差价吗？ 最好不要赚,不鼓励 办理房产过户麻不麻烦？ 不麻烦,但不会的觉得麻烦 如果卖者没有房产证怎么办？ 最好不要交易,要不会给买房人和公司带来麻烦 认识评估公司的人评估费会少些吗？ 会 得到房源方法如下: 上当地的房地产网,浏览房源.一旦有人要房源你可以自己到网上相应的搜索, 报纸查找. 等待上门卖家
上一位说的很多了，当是新政契税可是按普通房2%缴的，高档房是按4%缴的，虽然说是按售价为计税依据，当是价格如和当地房价有差异时，会按评估价来做为计税依据的，目的是防止有人把实际房价和报税房价恶意分成两个价来逃税。至于要注意什么吗，个人认为，1：采光2：邻居的素质3：周边环境及生活的配套4：合同中的税额分担5：确定原房主房产证是否真实（可到房产部门查到）6：有无纠纷7：交易付款前要确定房内所有原房主的户口必须迁出7：有无物业欠费，如有一定要让他先结清8：查水电气等相关费用结清情况。做到这几点就可以放心了。至于上一位说的1。5%契税新现在根本不存在，那是前几年国家为鼓励消费做的贴税行为，早已废止。
这样的房子不能买．产证办不下来的主要原因是开发商没有通过正规审批．也就是说他们的用地和建设是没有经过政府正规审批的．这样的房子购买后将来会出现很多问题．而且一但出现问题是没有任何一个部门可以帮你解决的．所以建议这样的房子再便宜也不要购房．千万不要用钱来买烦脑．祝你一切顺利． 另外还有一种可能．开发商将房产证办理后再作抵押．你都不会知道．这样会更危险．
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小新:你好！ 高层建筑一般考虑了隔音的问题，不会有什么大的响声。
还是找个大型中介公司吧，房虫子都经常被骗的，现在中介公司去年被整的规范多了，找找大型的全国连锁中介多看看，多听听，有好处。提醒你一点，找中介千万不要急着交钱，不管他们怎么忽悠也要三思后再交钱。
yiyi:你好！ 1、按合同约定；2、索取收据；如果一次交清款要索取发票。
住房公积金贷款必须到工作所在地的住房公积金管理中心去办理贷款手续，主要是凭购房合同和单位工资证明到管理中心申请贷款。办理时程序上有点麻烦。祝你成功！！
俗话说：“褒贬是买主”，首先要贬低这套房子，挑毛病，才可以要求减价、打折，但是要适可而止，差不多就行了。
你本身没有违约，因为从表面上看，你似乎违约了，实际是卖方违约，说深点就是卖方有欺诈行为，因为他未告知你真正的房本面积，如果对方非要说你违约，你可以说让他拿出合同所写115平米的房子给你。你履行合同，他一定拿不出来，你说是谁违约了？
一、前期准备 要买房，有几个问题您首先要想清楚，比如：自己住还是投资？您的支付能力允许您作怎样的预算？希望的位置？...... 二、看房、选房 一旦开始看房，你就要直接面对开发商为你设置的种种陷阱了，哪怕你只是网上看，不直接面对那些满口“甜蜜”的售楼小姐们。道理很简单——陷阱无处不在，谁知道那些宣传材料中多少真实、多少谎言？ 三、签订合同 现在，你要：签订认购书→签定正式购房合同→购买保险→办理贷款→预售登记→办理公证。 这可能是整个过程中最重要的阶段了，是前两个阶段你的工作的成果，更重要的是，基于买卖行为“约定优先”的基本原则，签订一份完备的、均衡的合同，会切实保障你的权利，避免很多不可预知的纠纷。当然，您最需要提防的陷阱主要还是来自开发商的。 四、收房 在我们现在主要采用的房屋预售方式下，收房好比“丑媳妇”第一次见“公婆”，不过这是对开发商而言的。所以有人将收房称为“大考”。 这个时候，您终于要见到期盼已久并可能要终生栖息的小窝，所以——来吧，擦亮双眼、识破陷阱，做一个最最挑剔的验收人！
也有这种现象会出现的.几个客户一起看房.当时就抬价了. 个税不可能免的.如果中介说能免.叫他们写在合同上.个税一般是由房东来交.但现在一般都是转嫁给买方了. 中介如果说中间的费用限制在一万零五百的话.可以写在合同上.有法律效力. 贷款代办费一般是中介收取的.你可以去协商. 如果房子各方面确实不错的话.还是买吧.
要想在高校附近就得考虑买二手房，新房的地理位置不好，我是一月份刚买的，要说性价比的话就在南门和西门，“南富西贵”的嘛，这两边的高校也多，十天时间完全够了，你要通过中介才可以，我虽然有时间跑，但最后还是通过中介才搞定，从有买房的想法到买，只用了一周，因为老公在外地没时间，所以，中介帮我把所有的过户手续和按揭手续都办妥了，我当时的房价是四十一万，出了六千元的中介费 ， 我还是比较满意的。
一般的城市有惯例，就是如果超出面积在5％以内就不必补交，超出过多才补交，在竣工的规划验收后，实测面积出来以后，需要办理产权证时，国土局就会通知开发商补交，否则就不给办理产权证。
印象中中介的费用是在成交之后才给的,一般是免费看房的. 如果以后买房子的话,自己多在网上收集房源,然后选几套自己觉得满意的房子,然后自己联系房主看房子.中介一般是在网上收集房源的,积少成多.何必花那个冤枉钱呢.
建筑面积/用地面积=容积率 作用是看开发的项目的土地利用状况,住宅的话容积率越低,生活指数越高. 写字楼和商业不是很注重容积率
你好！ 收的过程中应该注意： 一、交房资格 需单体验收备案。许多购房者经常有这样的困惑：开发商都开始交房了，可是小区的道路还在施工，绿化还没做好，公建设施还未启用，有的甚至还没有通水通电。这样的房子能交给业主入住吗？开发商究竟开发建设到什么程度才有资格交房？根据我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此，不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，建设单位交房时都应提供。否则，购房者有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。同时，根据《消防法》的规定，单体必须经过消防验收，才能交付使用。另外，根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”因此，提供“两书”也是开发商交房的必备条件。 对于具体的交房条件，购房者可与开发商在《商品房买卖合同》及其附件、补充协议加以约定，如将公共配套设施验收合格（包括水、电、煤气、宽带、有线、安防、绿化、道路、电梯等）作为交付使用的条件，同时在合同中约定开发商未达到交付使用条件时的违约责任。 二、交接程序 先验房后办手续。目前开发商和业主的入住交接程序大致相同，一般分以下几个步骤： 1、预检整改。在还没有与业主交接前，开发商一般会委派工程部、客服部、物业公司组成内部验房团，对即将交付业主使用的房子进行预检，对发现的问题及时整改。经过预检后，开发商将钥匙移交给物业公司，由物业公司安排业主验房。 2、寄发通知。开发公司售楼部一般根据合同中约定的交房日期，提前半个月或一个月寄发《入住通知书》或《入伙通知书》等交房通知，有的同时还打电话通知业主。此时，业主最好要按约前往。因为合同中一般约定，如果业主未能在约定期限内前去验房，视同同意交接。如果无故不交接，有的开发商还将从合同约定的交接日起，按日收取万分之一至万分之三的保管费。业主如遇出差在外或有特殊情况不能按约前往，最好书面通知发展商，并说明原因。 3、确认身份。业主应该根据入住通知书的要求，携带相关资料到售楼部确认身份，并联系验收交接事宜。这些资料一般包括：入住通知书、买卖合同或预售合同、身份证的原件和复印件，家庭成员照片（物业建档客户资料用）。如果委托他人验房，被委托人在持有效身份证明文件的同时，还需出具业主的《授权委托书》。 4、验房移交。物业公司指派一名相关人员陪同业主现场验房，若验收合格，业主须在《楼房验收交接表》上签字认可，领取房屋钥匙和《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《住户手册》等资料，同时须按规定缴纳有关费用。若验收不合格，业主应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上，可暂不办理入住手续，再次交接时间由双方另行约定，但一般不应超过３０天。 提示：目前有些开发商在房屋交接过程中，往往让业主先交费用及其他手续后再验房，给日后的纠纷埋下隐患。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续。 三、纠纷处理 及时索赔或解约。如果开发商在不符合交房条件的情况下交房，业主及时采取行动，有的还天真地认为开发商在不具备交房条件下而交房是违约行为，权利是要靠自己主张，如果购房者不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了开发商的违约行为。对开发商的违约，分不同情况购房人享有合同撤销权或索赔权。 （1）对于合同撤销权，《合同法》第五十五条规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。”目前法官通常会认定购房人收房就是购房人以自己的行为放弃了合同的撤销权。 《合同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”具体到房地产纠纷，根据去年6月1日起实施的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”本条中的三个月和一年这两个期间均属于除斥期间（不因任何理由中断和延长的期限），它们是不变期间，不同于诉讼时效，不存在期间的终止、中断和延长的情形。只要期限届满，解约权人不行使解除权，该权利即归于消灭。 通俗地讲，开发商延期交房的时间达到合同约定的解约条件，购房人开始享有法定解约权，同时，从该日起的解约权也进入了一年的除斥期间。如果购房人在除斥期间过后再向法院提出解除合同，其解除合同的诉讼请求将得不到法院的支持。如果在购房人享有解约权之日起的一年内，开发商催告购房人行使解约权，则购房人在收到催告之次日起三个月内应行使解约权，过了三个月购房人再向法院提出诉讼请求同样不会得到法律的支持。 （2）赔偿损失：依据高法的司法解释规定，在开发商存在如下行为时，购房人依法可以解除合同并可以要求 ：1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；4.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；5.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；6.房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的；7.面积误差比绝对值超过3％的；8.由于开发商的原因，逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定，但是按照《合同法》第九十五条的规定，上述解约权均存在除斥期间，该除斥期间更多地取决于法官的自由裁量。 对于开发商违约，购房人的索赔权同样首先要由购房人提出，如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿，购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题，《民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。” 因此，购房人如对开发商交房存有疑义的，一定要书面提出，并注意保全证据，如果和开发商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的，要注意千万别错过法院可以接受的诉讼时效
个人认为选择老城区楼盘比较好.因为生活便利配套全. 外围的楼盘没什么意思.楼盘内的环境虽然不错,但是外面却不怎样.并且往返老城区的成本要高,花费的时间要长,影响生活质量!
大哥，您的价格别说5环了，在整个西南的丰台区域已经买不到了，只能是房山考虑了。我有个家就在杜家坎，那附近的中体奥林匹克都8000了 。你这想法要是停留在今年初还成，去看看房山长阳那边的房把，那里现在是5000出头。
你好！ 1使用面积：等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。 2套内使用面积：套内使用面积是各房间使用面积的总和，一定记住：不要乱用“使用面积”，这可能让我们无法找到它的准确定义，最好还是使用《住宅设计规范》里说的“套内使用面积”，概念明确了才容易解释。 3套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积，很多合同里使用这个面积，但是墙体面积的测量很困难，特别是外墙，如果有保温层就更困难了。 4公用建筑面积：是指全部公用部分的建筑面积之和，所谓公用部分包括的内容很多，像电梯井、楼梯、过道、门厅等等，但是有两个基本原则：第一要与房屋所在的楼座在结构上直接相连，第二要目的是为本楼服务所用。 5分摊的公用建筑面积：各个消费者都分摊到一部分公用面积，但是这个面积是如何分摊出来的则是一个很大的问题，建设部的计算方法是这样：先计算出整栋建筑物的公用建筑面积，然后再除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，最后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。也就是说公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/?套内建筑面积之和。这还没有结束，你自己家的分摊面积就是你的套内建筑面积与分摊系数之积；另外为了叙述方面，我们将“分摊的公用建筑面积”简称为“公摊面积”。 如果你看到这里有点头眼昏花的话，最好先休息一下，做做深呼吸，要知道如果你在自己家里都看不明白的话，到了售楼处，经过一番劝告后，你可能就会更糊涂了，所以请你务必将这个问题看清楚，看不懂的话就高声朗读吧，这样可以尽量地放慢速度。 6建筑面积：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积，你看要明白建筑面积这个概念有多麻烦，你如果前面几个概念没有学会的话，后面的概念恐怕就不行了。但是有人就是追求这种效果，将本来很简单的事务复杂化，这也算是一种合同技术吧，越复杂就越难以核实，欺诈就这样披上了合法的外衣，也就这样得以横行。 实际使用的是使用面积，办产权证是建筑面积。
其价，就是这个楼盘最便宜的房子的单价； 均价，就是这个楼盘平均的价格。 你买房，按你实际成交的价格计算。
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