德州市庆云县各个楼盘小区的房价是多少啊

签约认购

• 二手房交易如何保障双方权益我想不通过房产中介公司购买二手房,与卖方到房管局办理过户手续申请后,交首期如何保障过户成功?我和卖方签定合同,但没有经过中介,是否具有法律效力?

  不经过中介当然有法律效力，但是如果是经过中介介绍后自己私下成交跳过中介的，会被中介追索相关服务费用。 少了中介毕竟少了一个监督和执行方。 交易的安全除了看交易双方的人品另外一个方面就是要看合同的相关保障条款，是否对交易另一方有制约以及违约的罚则

  卖方 过户 二手房
• kfs反要业主交违约金，请各位大哥支招!感激不尽我于2004年底购买了一套房子，2006年3月去交房时，被kfs告知必须交贷款违约金，情况大致是这样：我于2004年12月签定购房合同后，kfs于2005年4月份通知我要办理贷款（我办的是按揭贷款），我于2005年9月才将贷款办完。去交房时就被kfs告知我贷款违约没有按其要求在规定时间办理完按揭贷款，以下是购房合同有关按揭贷款的规定和违约责任：合同第六条：付款方式和期限中说明合同签定日必须付首付，余款办理按揭贷款。合同第七条：买受人违约责任说：买受人如未按合同规定的时间付款，逾期超过90天后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1％向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。另外在合同附件中有一条关于按揭贷款、公积金贷款的补充约定：若按揭贷款不能在出卖人发出书面通知之日后的三十天发放，则买受人必须按一次性付款方式补足全部房款，若买受人拒绝按照以上方式补充房款，则视为买受人自愿解除合同，合同解除后，买受人必须支付违约金。现kfs以我贷款未及时办理为由要求我付违约金，这是否合法，另外kfs是否有权解除合同，以上两种情况都是我不愿意看到的，各位大哥帮忙分析一下，有没有办法避免？另外如果上法庭，该kfs也有推迟交房、房子质量较差的违约事件，这是否有利于我们业主？这个问题已经困扰了我很久，请各位大侠多多支招，感激不尽。

  要和开发商好好协商，因为即使开发商有理也不愿意打官司，可以和开发商推迟交房的违约互相折抵一下，即使缴纳违约金其实也并不多，你可以表态在法庭上面见面，你就说有媒体参加，吓唬他们就可以。

  买受人 贷款 违约金
• 二手房购买中出现的问题购置二手房时候,对方说暖气是分户的,楼上顶层每年也就是16-17度,楼下是不是也不是很高.如果一层楼有些人不交暖气费,即使分户的话,是不是也不会很暖和.还有在购置二手房时,签订合同中如果提到购置后如果发现原房主有隐瞒楼房质量问题的,是不是可以要求索赔等因素.这些写在购房合同里会不会有法律效应?

  购买二手房关于楼房质量问题,你可以咨询当地的居民,在说了,二手房也是事实在在的摆在你的面前,你自己也可以看的出来.一般这个房主是不会给你再合同里面约定了.

  二手房 分户 是不是
• 办理房产证时能否办成其中一个人的名字，该如何办理？购房合同上是两个人的名字，办理房产证时能否办成其中一个人的名字，该如何办理？我０５年买了一套房子，购房合同上是写哥哥和我两个人的名字，按揭贷款合同上是我的名字．由于我们都将面临成立各自的家庭，为了避免以后的不愉快，想将这套房子定在我一个人名下．现房产证还没有办理，我们想做证的时候就做一个人的，房产公司告诉我们因购房合同已备份，所以名字已不能修改了，请教有什么办法能解决？谢谢

  可以哈,如果开发商还没有办理分户产权让他盖章你自己拿去房管局变更一下备案信息就行了!最好现在办理,如果产权已经下来费用就高了哦!!!! 注(房管局网站有专门的表格格式)

  名字 办理 房产证
• 用他人名字为自己购买二手房我想购买套二手房,房主只卖给我的堂弟,他们关系很铁,我堂弟愿意帮我们购买,以他的名义与房主签订合同,然后我们之间再签订合同,办理公正.怎样才能更稳妥?

  同意楼上的,但是你堂弟＆你办理过户时,需要原房主的身份证!

  堂弟 房主 签订合同
• 买卖合同是否需要公证买了一个２０平商铺．整个商场是一家公司卖出的．现在合同签了．但是出售公司说一些原因没办下来产权证．说得等一段时间（大约半年）钱已付给了对方．请问这份合同需要公证吗？

  不需要公证但是必须登记备案，根据合同法只有房屋、土地买卖合同必须登记备案才生效，才受到法律保护，其它合同是签字生效。

  公证 产权证 买卖合同
• 委托购房是否需要征得开发商同意？我要购买一商品房，预计4月下旬要签署合同。在此前的与开发商的协议上写明了，如在接到开发商通知后3日内没有签署合同的，视为自行放弃，并且不退还先支付的钱款。原来以为没有问题，但是4月下旬我要去外地，实在走不开，我想委托一个人代我去签署合同。请问：1.如果我市（重庆市）规定，这样的委托书必须经过公证，并且我已经将委托书进行过公证，那此委托书是否需要开发商同意才生效？2.如果重庆不规定必须公证，而我的委托书也没有进行公证，那么委托书是否需要开发商同意才生效？以上两种情况请大家帮忙。回答时写明问题序号。谢谢。

  如果是您爱人带您去签字手写委托就可以了，如果是朋友还事公正委托比较稳妥，在委托书中一定要写清委托事宜。

  委托书 公证 开发商
• 购房合同上写的是按套卖,没有写面积,只写了总价,这样做行吗我买的是还没有拿到房产证的商品房,通过开发商,把原房主的原始资料全换成我的名字,原房主做了退房手续,可是现在开发商和我签的购房合同上写的是按套卖,只写了总价,这样行吗?会不会有什么问题?开发商给我的解释是别的购房合同也是这样操作的,还说是为了给我们省钱,说法对吗?

  很多地方政府的格式合同就有按套卖的选项，这是合法的，关键要看图纸与实际是否吻合。

  购房 开发商 房主
• 二手房交易还有5个月,就能免除营业税,我想先和买方签合同,请问怎样才保险,不会被骗?谢谢

  注意事项一、避免中介公司的暗箱操作 　　其一，某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价；另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产（尚未过户）从事不法活动，业主仍然拖不了干系。 　　其二，当业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在霸王条款，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金。 　　其三，在交易过程中，大部分情况下，所有费用都须买方承担，但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用，只告知买方全部买下标的房产需要的价款，实际上所谓的“全包价”比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。 　　注意事项二、房屋本身状况 　　用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围； 　　房屋权属是否存有争议； 　　房屋是否为共有，出卖人未经共有权人同意； 　　房屋是否已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的； 　　房屋是否已抵押，未经抵押权人书面同意转让的； 　　是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让； 　　交易房屋是否存有质量瑕疵。 　　注意事项三、维修基金余额的结算与更名 　　买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是"送"的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。 　　注意事项四：水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续 　　这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。 　　注意事项五：房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收 　　一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。 　　注意事项六：户口问题 　　按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。 　　注意事项七：评估状况 　　在二手房交易的重要一环是需对交易房屋进行评估，在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低，偏离房屋的市场价值。高了卖不出去，低了将遭受损失。 　　注意事项八：合同约定是否明确 　　二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖双方在签订合同时，应当对上述问题进行明确约定，避免纠纷的发生，即使发生纠纷也有章可循。如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。特别是某些交房事项(如维修基金更名、户口迁出等)无法按期完成时，更应当签订房屋交接书，将未完成事项以及何时完成写入其中，以便将来如期如约履行

  签合同 买方 营业税
• 与大厦签定的合同和普通发票两个问题，代表几十个业户急盼专业回复我是一个体户，2005年11月与大厦签定了三年的固定柜台租赁合同，合同中有一条为若大厦有任何变动，业户必须无条件服从，请问该条款是否为不平等条款？是否可以拒绝实施？若大厦单方终止合同，导致业户无处正常营业，可以要求怎样的赔偿为合理？主要在误工和库存两方面。我是辽宁大连的，使用普通发票很多年了。这个月去验发票时被告知不论几个柜台每月只能开1000元以内，超过交200元。在我们大厦只有6户卖办公用品及五金小家电的属于经常使用发票的，每月3000到5000是正常的，这一新规定让我们有货不能卖，有钱不能赚啊！不开发票谁会掏钱为公家买东西呀！我们吃饭都要成问题了。请问这一规定合理合法么？我们应该找哪一级哪一个部门解决？

  必须无条件服从显然不对. 提醒: 签合同时,要睁大眼睛.

  大厦 业户 普通发票
• 办理房产证前可否换所有人名字我家在长沙星沙买的自建房,共四层,我家在第三层.才开始土地所有权登记的是爸爸的名字,合同是老公签的,但老公是军人,现无身份证.考虑到以后会有很多不便,现在房产证还没办好,不知可否换成我自己的名字.

  如果已经在办理过程中那么更改的可能性不大，不过可以咨询当地的房地局，告知现在办理房产证的进度，看看是否还来得及撤回原来的房产证办理申请并且重新申请

  房产证 名字 老公
• 这样的房子我还能要吗？我在中介订了一套二手房，交给房主５０００元订金了，并且和中介、房主都已签了全同，但是现在房主的产权证还没有办下来，我现在不想要了，可以吗？如果不行，我要承担什么责任呢？还有，中介费我还没交！请相关专业人士给我解答一下吧。我现在烦死了！谢谢！

  你们牵的合同是无效合同，我接手过这样的一件事情，法院是同情弱者的。

  房主 中介 产权证
• 我该怎么做？在中介订的房，跟房主、中介签了合同。现交了５０００元订金给房主，但是没有产权证，不知道什么时候能办下来，我现在不想要这个房子，我该怎么做才能维护我的权益？希望有识之士专业人士能帮忙解答一下，我非常感谢！

  房子不是黄金，即使黄金也要跌价，香港，日本经济泡沫房产暴跌一半，人家是真正市场化，中国房价一跌立刻有人跳出来叫喊，为什么，因为触及到某些人的利益，房产大老语出惊人房地产就该暴利，尽管百姓叫苦不迭，然而有些人的话一句顶一万句，房价高低不由百姓来定，所谓上涨按市场规律,下跌有政策保护！中国特色市场经济!!!！房产上涨背后是土地上涨，增加财政，房价飙升，大大拉动GDP，有力提高政绩,有利于形象工程，焉能下跌!！！当初股市60倍市梦率,闽东电力更报出80倍的天价，泡沫明显，某些人却瞪着眼说很正常，结果如何，然而房价有其自身的规律不是哪个人所能掌控的,围湖造田终将受到大自然的惩罚！！！水皮先生说好；该跌的，早晚要跌，股市如此,房市也如此

  房主 中介 产权证
• 房屋所有权证是房产证吗？您好！本人贷款购买了一套商品房。现在以拿到钥匙，购房合同最后一页里有房屋交接书协议。房地产公司说不用签。请问房屋交接书是否应该签？

  《民法通则》第78条第1款规定：财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有是指两个以上的民事主体对于同一物享有所有权。共有的主体称为共有人，客体称为共有物。财产的单一所有是指一项财产的所有权的主体是单一的，某人对某项财产单独享有所有权；财产的共同所有是指一项财产的所有权主体是两个或者两个以上不同的人。共有关系是指各共有人因对同一物共有而形成的权利义务关系。房屋所有权是指房屋所有人依法对自己的房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。房屋共有关系是指两个或两个以上的民事主体对同一房屋都享有所有权，因此形成的权利义务关系。房屋共有人对房屋按照各自的份额享有权利并承担义务，或者平等地享有权利、承担义务。每个房屋共有人对共有物享有占有、使用、收益和处分的权利，不受其他共有人的侵犯。 对房屋共有人的确认，和对单一房屋所有权人的确认一样，适用关于房屋产权确认的一般原则和方法。房屋所有权的取得主要通过以下两种方式：一是原始取得。原始取得是指直接依据法律的规定，不以房屋原所有人的所有权和意志而直接取得房屋所有权。二是继受取得。继受取得是指以房屋原所有人的所有权和意志为依据，通过某种法律行为或法律事件从房屋原所有人那里取得房屋所有权。 确认房屋所有权的惟一依据，是存在着取得房屋所有权的事实。这里的事实，既包括书证、物证，也包括证人证言及其他证明，但首先应以书证、物证为依据。找不到书证、物证的，再寻找证人证言和其他证明。证明房屋产权的书证、物证，主要包括以下几项：(1)房屋产权证。包括土地改革时发放的房地产证；建造房屋后领取的房屋产权证；产权变更后领取的所有权证，包括买卖、受赠、继承等取得房屋产权后所领取的房产证。(2)其他书证、物证，包括遗嘱、信件、分家析产合约书等。在本案中，《房屋总登记册》、《区房地产所有权转移登记申请书》注明该房系王某、赵某共有，但是这些房产证件又是不完备的，因为房产证共有栏没有赵某的登记号。在现实生活中还有共有是以代表人身份登记，这种现象在农村比较普遍。因此，房屋所有权的确认，除了要以书证和物证为依据外，还应当通过历史事件作为证明。此商品房确系王某一人出资购买，长期以来也是王某独自经营。赵某也承认，自己未曾参与买房事宜，末为买房付出任何资金：因此，应当确认此商品房是王某一人独自享有所有权，共有只不过是一种假象。其中证件上赵某的名字，是王某由于历史原因而加上去的，应认定其无效。但本案王某有过错，应承担相应的过错责任。

  房屋 所有权证 房产证
• 购房去年购买预售房，交了5万元定金，到现在也不见签正式合同，请问我会不会上当受骗啊！

  订购单上应该有确切的签定正式合同的日期，如果开发商没有按时和你签定合同，就违约了啊。如确实违约你可以委托律师走司法途径。

  上当受骗 定金 购房
• 6,7层复式---没有室内楼梯---这也叫复式吗?我刚刚买的房,6层,即顶层,其上有60m2的阁楼(即7层),阁楼空间很高,另有60m2的庭院,但没有室内楼梯,上楼要出本单元门,再从门口的楼梯上去,售房合同上写明为复式,面积为180m2请问专家:这样的房子是复式吗?

  应该不算是复式结构的,复式结构应该指在同一单元内的,像你这样的房子不能算是

  复式 楼梯 阁楼
• 二手房的交付是不是一定要等银行放贷款下来才拿到卖方的钥匙？我在今年的三月份与房产中介公司签定了房产买卖合同并支付了首付款30%，4月3号去办了交易过户手续，因为余款70%是贷款，中介说要等银行放贷下来，款到卖家的帐户后才能给我们钥匙，而且这个过程要等20余天到拿到他乡权证后再送交银行审批，估计放贷要一个月左右时间，于是我们只有等，请问中介这种说法对吗？

  这要看您签合同时怎么约定的了，这样业主心里比较踏实，其实在放尾款前已经办理完产权过户手续，房子已经在您名下了，她的担忧 是没意义的。

  中介 钥匙 房产
• 房产的后补手续多长时间有效我买别人的房产后，当时没能过户，又签了6个月合同，但时间已经过了6个月了。此房是否属于我的，打官司我能否胜

  房屋还不属于你，但合同有效，除非合同中约定了过户时间。

  房产 打官司 多长时间
• 合同有效吗二手房买卖签三方合同，但中介无营业执照，请问合同有效吗？

  你最好到信誉比较好的中介那样对你来说还是比较安全的，买房不是一件小事！无有营业执照应当无效！

  营业执照 二手房 中介
• 我很想知道房产交易的流程。。我买了了一套房子。是用现款购买的。明天就要去交易但我应该要带什么呢？需要中介方的合同吗？

  带好身份证，户口本，能证明你买房子的合同。能证明你本人的身份证明。

  中介方 房产交易 现款
• 急问：关于从中介买房今天联系了一个中介，是三环新城的经济房，中介费6W。每平3670。108平。还要搭配个车库15W。让我明天去交定金1W。各位有没有从中介买过这样的经济房的，我明天需要注意点什么？？

  事实上这是中介公司在倒卖经济适用房房号，由于经济适用房倒卖房号属于违规的不合法的，所以即使签订合同也是属于无效合同，那么在合同中需要注明：如果购买该房号后购买人不能与开发商签订正式合同的话，中介公司应该负责全额退还购买人所交费用甚至承担赔偿责任

  中介 中介费 车库