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急问二手房交易过户得需多少钱?

急问二手房交易过户得需多少钱?


            

全部答案

  • 首先要看房产证的取得日期。如果够5年,你就交纳契税2%(各省标准不同,你可以到房产局问一下)印花税万分之五,个人所得税1%(如果是卖方唯一住房可以免交),登记费80元,测绘费每平方米1.36元,房改房交易手续费每平方米3元(买卖双方各1.5元),评估费。如果不够5年,你除交纳上述费用外,还需要交纳营业税5%。以上费用的基数是房屋的价格也就是评估部门出具的房屋评估价格,不是我们协商的价格,你改不改价格是无所谓的。如果你们那里不需要评估就可以交纳税费,你的协议可以改的。

    首先要看房产证的取得日期。如果够5年,你就交纳契税2%(各省标准不同,你可以到房产局问一下)印花税万分之五,个人所得税1%(如果是卖方唯一住房可以免交),登记费80元,测绘费每平方米1.36元,房改房交易手续费每平方米3元(买卖双方各1.5元),评估费。如果不够5年,你除交纳上述费用外,还需要交纳营业税5%。以上费用的基数是房屋的价格也就是评估部门出具的房屋评估价格,不是我们协商的价格,你改不改价格是无所谓的。如果你们那里不需要评估就可以交纳税费,你的协议可以改的。收起

    高无风

    2018-04-30 13:09:55

卖房准备

  • 买二手房要交哪些费用?

      买二手房要缴纳的契税与房源面积的大小有关,首次购买90平方米以下的商品房,须缴纳1%的契税;购买90~144(不含)平方米商品房须缴纳1.5%的契税;购买144平方米(含)以上的房源,要缴纳3%的契税。此外,如果自己已经有一套及一套以上,再买房,都按照3%来缴纳契税。   二手房的营业税和个税这两项税要缴纳多少与房源的面积大小,以及是否为满五年或唯一住房有极大关系,以下表格可让购房者简单了解二手房所要缴纳税费的情况。

  • 买二手房要交哪些费用?

    一、购买二手房的费用:税费 1、查档费。收费标准每人10元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。 2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。 3、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者,现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位,也就是说婚前夫妻任何一方买过房子,现在买房都要算二套。 4、个税。个税即个人所得税,征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下有几套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收1%的个税,未满5年的商品房不分首套二套都要征收。 5、营业税。营业税是成交价的5.55%,征收标准分两种情况:满5年就免征,不满5年要全额征收。 6、工本费。工本费是每本80块钱。 7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米,大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。 此外,如果是房改房,则需缴纳成交价0.5%的土地收益金,有的是过户当天缴纳,也有要土地使用证时才征收的情况。 二、购买二手房的费用:银行按揭所需费用 1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰,一般情况下,不足200元的按200元征收。 2、按揭合同工本费380元/套。 3、商品房案值评估费,一般是总房价的3‰~5‰。 以上信息仅供参考(其中可能还涉及一些比较小额的费用),以房产交易中心实际征收额为准。 三、购买二手房的费用:中介费 一般按照1%?3%来收取。 以上就是对“购买二手房的费用有哪些”“买二手房要交哪些费用”所作的解答。为了能正确衡量购房成本,购房者应当事先知道购买二手房的费用都有哪些。有时候,购买二手房的各种费用加起来也不是一笔小数目。希望以上的解答对购房者有所帮助,如果您对二手房购房费用或者二手房交易还有其他任何疑问,都不妨直接与律师联系获取帮助,他们会为您提供关于二手房交易各种有用信息。

  • 二手房交易流程是怎样的?

      (1)买方咨询   买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。   (2)签合同   卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。   (3)办理过户   买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。   (4)立契   房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。   (5)缴纳税费   税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

  • 二手房交易流程是怎样的?

    二手房交易流程一找房源 找房源的方式有很多种,可以直接去中介公司,也可以到网上找,当然网上的大部分信息也是中介公司发布的。在找房源时需要注意的是很多网上发布的房产信息都是假的,一般你打电话过去的时候,都会告诉你“这房子已经卖了”等一类型的搪塞语。所以如果你在你要买房的城市居住的话,尽量抽时间到各个中介跑跑,这样能更快的找到真实合乎心意的房子。就不用在网上浪费时间了。 二手房交易流程二看房、看装修 如果你相中某一个房子的时候,跟中介要一些房子的真实图片看看。因为有可能你看到的图片是美化过的,也有可能是中介以前卖过的一些房子的图片。在看了真实图片以后,如果感觉不错,就可以去看现房。这样就省的浪费自己的时间了。因为看房真的很耗费精力。需要注意的是,有些中介总是找各种理由让你看房,然后就是游说你。因此买房一定要自己有定力!而且这样的中介人物真的不可靠,说不定哪个环节就把你给卖了。还是换一个可靠的中介比较好! 看现房要关注房子的格局,格局不好,即使改造也非常的麻烦。二来看水电、天燃气,如果购买了房子,这些都需要去相应的单位改名字。有的天燃气还没有去燃气公司开通,这个就需要自己去开通了,而且也需要交一些安装费。再者了解清楚下水管道的问题,如果你进行改造的话,尽量避免弯路太多,弯路多很容易发生堵塞。 再者就是一定要看好装修,一个已经装修妥善的房子,会为我们的后期居住使用节省不少的费用。当然,如果整体装修就不是自己的style,那就还是不要再考虑此房为宜,否则日后住着也不舒心。看房、看装修是在二手房交易中比较重要的一步,也是决定着我们是否能买到一套心仪二手房的重要一步。 二手房交易流程三交定金、签合同 如果你决定要买某一套房子时,首先需要交的钱就是定金。这个定金虽然将来是会抵消房费的,但是很多的人要求教的定金比较多,比如说一般是一万,他要求两万,中介也会跟你说无所谓啦之类的话。你尽量跟他们说好,能少交就少交,如果能只交上几千就很好。主要是如果这个房子出现不能过户或者不能贷款等之类的问题,省的因为售房者说没钱,还不了你定金之类的话。 签合同时一定要仔细看清楚,而且双方约定好的条件,也好附加在合同上,以防变卦。 二手房交易流程四预受理办理 至于房产的真伪,正规的中介公司他们都会查验,这不需要我们操心。等你交完定金以后,中介公司会让你准备材料。然后定好一个时间,买卖双方到房产中心办理预受理。这时房产中心会审核房子是否能进行过户,如果可以就能办理正式受理,具体需要多长时间,需要根据当地情况而定。小编当时办理的时候是等了大概一个月的时间。 二手房交易流程五正式受理、交首付 如果预受理通过的话,就可以办理正式受理,进行正式过户,正式受理了就代表房子要进行过户给你了,这过程会交各种税费等费用。之后你就得把首付交给卖方了。具体首付多少,可根据自己的情况定。 二手房交易流程六办贷款 在进行了正式受理后就可以办理贷款事宜了,小编当时是一天办理的。这时就需要自己决定是等额本息还是等额本金,至于贷款的年限是要根据房本的年限和贷款者的年龄大小计算的。也并不是我们想贷多久就贷多久。贷款的银行一般中介公司都有合作的银行,但是分私人银行还是国家银行。尽量不要选择私人银行,因为可能利率会高。但是中介一般不让选择,你可以自己要求。 二手房交易流程七办理担保 中介公司一般都有合作的担保公司,其实这个就是担保公司和银行的事,有的银行还没放贷款,担保公司就会事先将贷款金额给了卖方,等贷款审核通过以后,银行再把钱放给担保公司。形成一个时间差,担保公司就是起个这作用。小编当时都非常仔细的问过中介关于担保的问题,他们也是支支吾吾说不清。其实这一步个人感觉没用。还得担保费,纯属浪费。但是还不得不出。 二手房交易流程八评估 一般办理完贷款就要进行评估,这个评估会出一个评估价,你办理正式手里时要教的税费有关。一个是评估价,还有一个就是你们谈好的交易价。这两个价格以高的一方为主。在办理预受理时,就会报备交易价格,有个内幕就是这个价格可以和卖方商量,尽量报的低一些。因为评估价格一般都比交易价格低。如果你报的高于评估价,就有点冤枉的意思。当然这是不合法的。尽量不要这样做。 二手房交易流程九放贷款 一切都办理好以后,就可以领证了。不过这一步中介会帮你做,因为他会拿着房产证去中介办理抵押,然后银行审核资料。就会房贷款,一般房贷款都是会通知买方的。也同时通知你开始还贷的具体时间。 二手房交易流程十等待拿证 等待贷款发放以后,就可以拿回自己的房本了。记得要跟中介要回所有的税票,以方便以后房子的再次交易。

  • 买二手房可以贷款吗?

    国家银行的政策有着明确的规定,够买二手房时是可以进行贷款的,但是要符合一定的条件,才可以进行申请,先跟大家说说都需符合什么条件。 第一条:申请人必须是年龄在18周岁-65周岁之间可以承担民事责任的人。 第二条:申请人必须有合法有效的身份证明和婚姻状况的证明。 第三条:申请人必须提供有效的、良好的信用记录。 第四条:申请人必须提供稳定的收入来源和按时还款的证明。 第五条:申请人必须拥有购房的合同。 第六条:申请人必须提供可以支付房屋首期资金的能力证明。 第七条:申请人必须提供能被认可的担保条件。 第八条:申请人必须提供所购房屋的房产证明。 第九条:申请人必须提供房屋产权的拥有者所出示的同意转让房屋的证明。 上述就是购买二手房所满足的申请条件,必须符合上述条件才可以进行贷款。另外在去银行申请贷款的时候,还需要提供如下的申请材料: 1.需要提供买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同。 2.需要提供所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件。 3.需要提供借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等)。 4.需要提供借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明。 5.需要提供借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

  • 买二手房可以贷款吗?

    根据我国银行的相关政策,购买二手房是可以贷款的,但必须符合一定的条件。不同银行的具体条件不同,一般来说,应具备的条件有: 1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)?-65周岁(含)之间; 2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明; 3、具有良好的信用记录和还款意愿; 4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力; 5、具有所购住房的合同书; 6、具有支付所购房屋首期购房款能力; 7、具有贷款人认可的有效担保; 8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利,所购房屋具有房屋所有权证; 9、房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明; 10、银行规定的其他条件

  • 二手房和新房哪个好?

    一、价格   首先可以肯定的是,在同一地段的房屋,二手房价格通常是比新房的价格要低出许多的,开发商虽然在新楼盘开盘时会做出种种优惠活动,但归根结底,那是弥补不了新房和二手房之间巨大的差距的。这也是二手房的优势所在,许多没有那么多资金的青年人,在有限的条件而又不愿意承担过多的贷款的情况下更愿意购买二手房。此外,二手房的装修往往花费要比新房好很多,这在费用上又为二手房加分不少。   二、质量   二手房的购买除了似乎说出去有点不好听,面子上有点过不去外,许多人更担心的还是质量问题,那么二手房就一定存在问题吗?答案当然是否定的。在中国传统的观念里,“二手”通常意味着旧、有缺陷的,人们更喜欢“新”。事实上,现在的不良房地产商也有很多,新房就不见得质量有保障,而有些二手房,或因为主人急需钱财,或因为其他突然原因而被迫出售的,在质量上也是较不错的。具体的,就要看业主的火眼金睛,买二手房也需要谨慎,业主应以严格的标准来对待房屋质量检验的事情。换句话说,其实只要肯花点心思,买到质量好的二手房完全是可能的。   三、时间和精力   买二手房的人大都担心房屋质量出现问题,一家一家地看,翻来覆去地比较,总觉得浪费了很多时间和精力,其实买新房又何尝不是如此?新房的价格高,相对的,业主们就要更加小心谨慎,除了担心房屋质量不好,还有可能会被不良开发商以各种名义巧立名目乱收费。从交付定金开始,就盼望着收房,这中间可能出现无数的问题,比如延期交房、逾期交房、乱收费等,甚至有可能引起一场法律纠纷。

  • 二手房过户流程是怎样的?

    1、接受房地产交易管理部门的审查 在双方签订了房屋买卖合同过后,房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续,管理部门会查验有关的证件,审查产权时,会到现场作必要的调查,然后估价人员对交易的房产进行估价。 2、立契过户 房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。 买卖双方在契约上签名盖章,双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。 3、办理产权转移过户手续 房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后,买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地的房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,之后就可以换取新证了。

  • 二手房过户需要注意什么?

    a、卖方须提交房屋所有权证或确权证明; b、身份证或其他有效身份证明; c、房屋所有权共有的,其他房屋共有人同意出售的书面意见。

  • 买二手房究竟需要交哪些费用呢?

    一、房屋价款 房价是买房成本中最大最显著的一项资金,但是衡量买房成本不仅仅只看房价。购房置业,其价格成本是核心置业成本,房屋价格的高低直接决定置业成本的高低。 我国各个城市的房价都在不断的增长,尤其是北京,如果购房者不计房价去买房子,那肯定是不行的。购房时,首先重点考虑的就是房屋价格成本,选择在房价合理的时候下手最好。 二、交易税费 在明确购房目标之后,一些购房的基本费用是一定得提前计算的,如契税、登记费用、交易手续费、贷款费用、贷款保险、抵押登记费等,虽然这些费用表面上看起来似乎不多,但与房屋总价结合起来计算的话,还是一笔不小的支出,必须好好的计算。 交给政府的营业税和个税,应由卖方缴纳,但是现在都是买方在负担。各项税费根据商品房、公房权属、是否满政府界定免征税费的时间年限有关,房子权属的不同、产权取得时间不同会有很大的差距。 三、贷款本金及利息 这一部分虽然不是直接的现金支付,但要结合每月所支出的本息,算出月供。 四、中介费 中介服务费没有具体的标准,计算公式一般如下:中介服务费=房屋成交价×中介服务费百分比。但是具体的还是要以不同的中介公司以及不同的地区为准。 五、其他费用 比如由于贷款产生的评估费、担保费等。买二手房计算支出的时候除了考虑房屋总价,还应该考虑各项税费,这些钱都不是小数目。尤其要避免将所有支出用于支付房款,导致税费不足,使得交易进程变缓。 此外,大家在办理过户的手续的时候,还需要交纳不动产登记费用:住宅的话是交80元/户的登记费用,门面是550元/户的登记费用。

  • 房屋交易流程是怎么样的?

    房屋交易流程: 1、买卖双方将过户事宜达成一致后,确定房屋交易价格; 2、到房屋登记发证大厅进行网签,提供买卖双方身份件明原件及房屋所有权证; 3、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。例如:面积、房屋坐落等; 4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后,买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证; 5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更后,银行将贷款一次性发放; 6、卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

  • 二手房如何自由交易?

    二手房买卖一般有两种方式,一是通过中介公司进行交易,二是买卖双方自由交易。在目前的二手房交易中,前一种交易方式的数量占比较多。在这两种交易方式中,同样都存在流程繁琐、手续复杂的问题。本期小编对如何顺利进行自由交易做出相关介绍和分析,以供自由交易者参考。 两种交易方式各有利弊 通过房屋中介公司交易最大好处就是安全、省心。中介公司对房地产交易、过户和贷款的办理十分专业,能为买卖双方省去好多的麻烦,更重要的是,中介公司所起的居间担保作用,能够以第三方身份,为买卖双方的交易安全起到保障作用,保证双方的利益不受损害。 不过,二手房居间交易一定要委托正规的中介公司进行操作,否则可能使双方受到损失。 而不通过房屋中介公司,选择自己交易最大好处就是省钱,不需要缴纳中介费,而且自己亲自办理,让人放心。但是由于大部分买卖双方对房地产了解得不多,很容 易忽略一些细节,结果就会导致一系列的纠纷,甚至是经济损失。自由交易的缺点是需要交易双方花费很多的时间和精力,而且交易过程中的付款安全性得不到有效 的保障。如果买方是按揭贷款,手续则更为繁杂。因此建议:自行达成交易的买卖双方,可以委托一些“放心中介”办理权属过户和按揭贷款手续。

  • 上海二手房翻新攻略有哪些?

    一、电路非改造不可插座也要增加 二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线,而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。 重要提示: 新的国家标准规定,民用住宅中固定插座数量不应少于12个,但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准,如果大量使用移动插座,当电流负荷增大时,移动插座就会因接触不良而产生异常的高温,为触电和电器火灾事故埋下隐患。 二、老化水管要换掉蓄水试验不可少 二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在家装时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在装修改造时必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。 重要提示: 在装修二手房之前,应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验,检查原有的防水工程做得如何,如果没有漏水现象,证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后,要等地面完全干透,再铺设瓷砖,进行整体装修。而且,在卫生间蹲便改坐便时一定要将坐便器下水口位置的防水处理做好,在设计和装修卫生间顶部时,应注意方便拆装,利于今后的检查和维修。同时要注意的是,施工后不能留下死角。 三、老旧门窗应拆掉重做 门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但如果有以下问题出现,就必须拆掉重做,主要的问题要看木门窗是否起皮、变形,如果有,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。 重要提示:钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,专家建议也应拆掉重做。 四、隐蔽工程拆开重来严格检查消除隐患 目前家装中的质量问题,很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”?在施工工艺顺序过程中,上一道工序的工作结束,将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位,称之为“隐蔽工程”。因此,在二手房装修时,对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在第一次安装之后无法再进行检查的。 重要提示: 旧房装修时,能重新打开这些部位是一个消除隐患的好机会,业主一定要严格检查,把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。 ? 五、拆除装修还要注意两点 1、砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道。 2、处理好防水,水路尽量少用弯头,避免流水不畅或堵塞。 重要提示: 尽量少用木质板材,大多木制品含甲醛,影响健康,另外木材会因为天气潮湿变形,而且木制品手工费用也较高。 六、墙面地面天花板三面改造不能少 在装修时,二手房的墙面、地面、天花板的装修改造也是很重要的,最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。 重要提示: 装修二手房有个重要的步骤必不可少,那就是要彻底消毒。可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒,洒后关门窗一小时。

  • 上海二手房的交易流程是什么呢?

    1.首先我们在购买二手房之前一定要去多看看,都走走,确定下房子,然后就可以谈定金或者是找专业的中介公司也是可以的。 2.确定好之后就可以签订合同了,这是上海二手房交易流程中最重要的了,比如说要确定房屋的面积、物业管理、装修情况、产权、是否可以做二手房按揭这些都是可以在合同上体现的,所以在签订合同的时候一定要仔细看清楚。 3.然后要确定付款的方式,是一次性付清还是按揭贷款,一次性付清就是全款,按揭贷款就是分期。如果是一次性付清就要把税费、房费以及佣金打到指定的监管账户上。如果是分期就要把首付交到指定监管账户上,然后选择贷款的方式,最后再签订合同。 4.然后申请过户手续,缴纳房屋的水电费、煤气费等等,然后就基本完成了就可以在家里等着领取房产证了。

  • 二手房交易流程中注意事项有哪些?

    1.在二手房交易流程中如果自己不能确定自己能够拿得下就直接可以找中介,在找中介的过程中,一定要选择正规的中介公司,不要让一些小中介公司额外的向你收取费用; 2.而且在办理二手房交易流程中一定要看清楚合同上的每一条因为这是以后如果出现问题最有利的证据; 3.还有就是二手房是不是在租期间,一定要问清楚,买房子对每个人来说都是大事,一定要多问多看。不要因为买房子而上当受骗。

  • 上海买二手房要交哪些税?

    介绍一 根据产权类型不同,上海买卖二手房要交的税主要有4种,分别是:契税、印花税、增值税及附加、个人所得税。不同情况下买上海二手房要交的税不一样,具体如下。情况一:购买家庭唯一住房,需当场缴纳的税收有契税、印花税。其中,契税:面积90平米及以下,计税价格的1%计算;面积在90平米以上,计税价格的1.5%计算;计征契税的成交价格不含增值税。印花税,个人取得房地产权证按5元/件缴纳印花税。 介绍二 情况二:个人购买家庭第二套或以上住房,需当场缴纳的税收是契税、印花税。契税计税价格的3%计算,计征契税的成交价格不含增值税。印花税按个人取得房地产权证按5元/件缴纳。要注意的是,上海坚持“认房不认贷”原则,目前在房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的,无论是否有贷款记录,无论其贷款是否结清,均视为二。这是有关在上海买二手房买家要交的税,不过,通常情况下,买房时有税费全部由买家承担一说。实际情况是这样的,现在房东挂的很多都是到手价,因此所有的税费都需要下家来付,如果双方事先有过约定,这种做法也是合理的。 介绍三 如个人出售购入不足二年的住房需缴纳的税收有增值税及附加、个人所得税,个人出售购入超过二年的普通住房需缴纳的税收有增值税(免)、个人所得税,个人出售购入超过二年的非普通住房需缴纳的税收:增值税及附加、个人所得税。要注意的是,个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,免征个税。个人转让购入不满5年或家庭非唯一住房,差额×20%,差额=合同价 原购买价 交易中的税金 合理费。;纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,普通住房按普通住房按转让收入的1%核定征税,非普通住房按2%。还有,应税住房发生权属转移的,原产权人应在办理房地产登记之前缴清截至办理权属转移登记当月应缴纳的房产税。

  • 一手房交易流程是怎么样的?

    第一步:签订认购书,商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 第二步:签订买卖契约,购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。 第三步:预售登记,买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。 第四步:签订管理公约,办理入住手续,当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。 第五步:办理产权过户,领房产证。

  • 二手房交易流程是什么?

    一、进行购房资格核验。 在北京进行二手房交易签约之前,核验内容主要看是否符合北京限购政策,提交材料之后,经纪机构和存量房网签服务窗口对提交材料进行初步核查,之后住房城乡建设部门会同相关部门对购房家庭资格进行核验,核验的时间为5个工作日内。 二、买卖双方建立信息沟通渠道。 买方需要了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋权证书、身份证件及其它证件。 如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 三、进行网签。 在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止出现一房多卖,签合同后可以撤销。 四、申请房屋的贷款(公积金贷款或是商业贷款)。 如果购房者按揭买房,要到银行做按揭贷款,需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。如果能够一次清付清二手房价款,可以直接进入“资金”环节。 “资金”是指买卖双方到银行签一份资金协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款或者二手房价款全额打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款或者二手房价款再打回给买方。 银行提供此项服务,一般会收取单笔500元左右的费,但如果你是通过要按揭的银行办理资金,则可以省去这笔费用。 五、过户及交税 去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。   至于办证时间,关内是5个工作日出新证,关外宝安也是5个工作日,龙岗则是20-30个工作日(2000年以前的旧证是30个工作日,2000年以后的新证是20个工作日)。交税时,如果合同约定是各付税费,那么两人必须同时到场;如果是业主实收,就只需要买家到场。至于拿新证,一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件,银行也会自动去国土房管局办理抵押手续,在5个工作日后放尾款给业主。 六、后续事项。 交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。而上述的水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等,部分区域像罗湖区,办理水电交接的时候也许要提供抵押合同,交易双方最好在去之前打电话进行咨询,以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》,如果房子内部家具家电完整,就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失,那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。

  • 二手房翻新费用是多少呢?

     找装饰公司,半包预算价格约3.5万元。装修公司负责制作家具(如鞋柜、衣柜、壁柜、橱柜、书柜等),除客厅和玄关等必要处理外,少做造型和装饰,不做顶角线和宽大的哑口、窗套,房门尽量使用模压门,这样不但可以节省花费,而且简洁时尚。   然后用剩余1.5万元中,拿出1万元购买主材:其中地面适合铺70元/平方米的复合地板,或50至80元/平方米的国产地砖,约花4000元;厨卫地砖30-50元/平方米(国产)约1400元;洁具普通型约花2200元(国产或合资)五金(水龙头、门锁(吸)、把手、开关、推拉门轨道)普通型约2400元。   配饰方面约5000元:其中灯具80-120元/盏,约1500元;窗帘杆20-50元/根;窗帘布艺1500元,插花、挂画等约1000-2000元。

  • 北京60平米老房改造流程是怎样的?

    1、门窗拆除 门窗老化是旧房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但是木门窗是否起皮、变形,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,也应拆掉重做。 2、墙地面拆除 墙皮如果是耐水腻子,铲掉很难,也没有必要,所以一般可以保留,重新粉刷的工艺可以用砂纸打磨后直接涂漆也可以再挂两层腻子再涂漆,如果墙面细小裂缝比较多的话,还要先粘牛皮纸甚至的确良布;墙皮如果不是耐水腻子可以铲掉重来。 砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外,局部翻新还会造成地板间的新旧差异,因此,消费者不能盲目对地板进行翻新。 3、水路拆除 旧房中一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀,所以装修师傅需对水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。 4、电路拆除 旧房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。由于以前的电线都是用铝线,所以就需要将其换成铜线,并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线;至于插座问题,一定要多加插座,因为旧房的插座达不到现在电器应用的数量。 北京60平米老房改造注意事项 1、墙面处理,时间久的房子墙面会脱皮、开裂,所以要处理好墙面后,刷底漆,然后再刷乳胶漆饰面。 2、门窗改造木窗起皮,经处理后加装饰面,可继续使用,钢窗若锈蚀,改换铝合金或其它材质的窗。 3、对水,暖、电改造,检查水路、暖气管线是否锈蚀,若生锈、老化必须拆掉换新的,现代家庭电器很多,按国家标准,装修中必须使用2.5毫米铜线,在往墙中埋线时必须用PVC绝缘管。 4、防水处理对于卫生间的防水要进行多遍涂刷,切要分时均匀,干后做漏水试验(24小时),做到万无一失, 5贴瓷砖杜绝空鼓,要求垂直平整,无论观感实用都有达到一流的效果,进行24小时的水份保养。

  • 武汉二手房交易流程是怎么样呢?

    1、核实产权是否清晰 卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。 2、核实房屋状况 在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序 二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任 和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房等。

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房源核验

  • 遗嘱未曾提及的房产如何继承?

    按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。

  • 怎样写房产遗嘱怎样写房产遗嘱

    遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日

  • 请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

    对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.

  • 为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢?

    依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。

签订合同

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解抵押

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