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冬季收房应注意哪些方面?

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冬季收房应注意哪些方面?

              冬季收房应注意哪些方面?有什么要注意呢?跟夏天的区别大吗?

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    2019-01-22 01:37:40
  •   验房:精装房的验收需要更加注意细节,精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测,比如一些装修材料的品牌,装修的质量也是需要重点注意的地方,由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵,建议购房者收房时由专业验房师陪同;清水房的验收标准则相对简单,一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤:“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道,“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气,“测相邻”主要是就闭存水试验,水表空转等问题于楼上楼下的邻居配合查验。
      普通购房者可以通过初步的自检检测出一些问题,经专业机构检测确认后,对有问题的地方可与开发商协商整改。          防水:冬季是测试房屋的防水情况最好的时机,热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此暴露,厨房、卫生间是最重点检验的区域。检测方法非常简单,在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的高度不超过2cm,试水是最好约楼下邻居来。
      
        墙体:冬季也是检测墙体质量好坏的机会,干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝,目测墙体就会发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直,可用直角尺靠在墙上检测;同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空敲。
      对墙体有问题的地方可做标记,以便专业检验机构复测时更加准确找出问题。
        地面:地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近,有直角尺或三角尺对地面进行检测,可检测出地面是否平整。如果检测出地面较大落差,也以标记的方式以待专业机构的重新检测。
      地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联,不容忽视。
        层高:层高的检验是需在房屋内测墙角到天花板的垂直距离即可。对于购买跃层,LOFT的购房者要特别注意,如果在购房合同中明确规定了层高距离,应仔细检测,一般认为单层高度在2。
      6M是可以接受的高度,如果楼层的高度低于这一高度,则在居家过程中降低舒适度。
        门窗:如果是精装房,门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测;如果是清水房,要检测门洞是否标准,如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。
      冬季风大,在检测窗户时可关窗进行,比较容易检测窗户的密闭性能。
        强弱电:电路的检测要求相对更专业,一般收房时房内都已经通电,需通过开发商最初的安装开关检测电路情况。收房时一定要向开发商索要房屋的管线图,以便以后装修是使用。
      

    天***

    2019-01-22 01:37:40

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