我应该选择在郊区住还是在市区住？应该卖掉那几套房子？
我现在有四套房子，两套市区的，两套郊区的。 目前来说两套郊区的房子一套是宅院，占地面积900平米，非常大，很多年来没有家里人住，也租不出去，一直白给别人住。而且为找房客很发愁。无法出租的原因是缺乏流动人口，本村人又都有房子，而且闲置的否很多。还... 我现在有四套房子，两套市区的，两套郊区的。
目前来说两套郊区的房子一套是宅院，占地面积900平米，非常大，很多年来没有家里人住，也租不出去，一直白给别人住。而且为找房客很发愁。无法出租的原因是缺乏流动人口，本村人又都有房子，而且闲置的否很多。还有一套房子是公路边沿街商铺，上下两层建筑面积160平米。目前出租一年租金3000-5000，租一层是3000，上下两层是5000，所以由于偏僻流动人口少，所以商铺很难赚钱租金也低。
市区两套房子一套三居室120平米的，出租的话租金是一年8000-9000，一套两居室90平米的，出租的话租金一年6500-7000.
由于是四线城市，房价很低，而且政府大搞新农村建设和拆迁城镇化，导致农村人到市区买房的人很少，再加上市区煤老板转型投资房地产开发的楼盘过多，导致供大于求。市区的房地产出于低潮，价格每平米在3000-4000之间。
我有打算卖掉所有的房子，重新考虑一个理想的住房定居。目前来说老宅的房子破旧了，卖的话也就是卖宅基地价值5万元左右。10万元恐怕卖不下。沿街商铺也不值钱，大概顶多能卖20-25万元。市区两居室的房子大概能卖27万元左右，三居室的房子大概能卖35万元左右。
我有两个考虑方向，一是保留老宅回老家盖别墅。其余的房子全部卖掉。因为投资回报率不理想。出租的租金太低，还不如银行的利息高。二是卖掉所有的房子，在市区单位附近买套理想的电梯房。我觉得即使在市区住，只要不在单位附近，就是需要有汽车作为交通工具的，既然买车在离单位3公里或10公里住就差别不大了。毕竟汽车的维修保养和保险，年检费用都要出的，汽车的折旧也是要承受的。
郊区老宅：租金无，出售5万元，郊区沿街商铺租金3000-5000，出售25万元。市区两居室租金6500-7000，出售27万元，市区三居室租金8000-9000，出售35万元。
我纠结的地方：老宅出售太低，不想出售，但是又没有出租价值，免费找人住都要到处打听，因为本村流动人口少。在老宅自建房的话大概20-30万元可以搞定，自然面积比较大，而且户型肯定是自己理想的户型。在市区住很多方面要比较方便。但是目前市区的房子如果买的话差不多也要35万元左右。物业管理费用比较贵。当然还是可以承受的。不过长期来看，郊区的房子不增值或增值慢，而市区的房子增值很快。比如我的沿街商铺如果市区同样面积的要100-200万元。而在郊区卖25万元都很吃力。缺乏商圈和商业环境是主要因素。
从生活环境来说，我比较喜欢农村的环境，农村人比较朴实，比市区的人更有意思。市区的邻居都是老死不相往来。 展开 关于设施方面肯定农村的不如市区配套完善，但是自建房的话可以尽量按照市区的标准装修和建设，水电暖燃气电视宽带都可以尽量想办法满足。虽然不一定有市区那么完美，但是可以变通的。另外无论在市区还是郊区都无法避免买车，如果养车的话市区和郊区的区别就是油钱，其它费用都一样。只是每天跑三公里和十公里的区别。毕竟小城市郊区距离市中心也就是十公里而已。
我觉得，如果你实在需要变动的话，就卖掉郊区沿街商铺和市区两居室，这样有52万，郊区老宅别卖，按照你们那的房价，52万在市区买一套好的三～四居室应该还有剩余的,再买辆小车应该也够了，将来可以出租，增值也快，等有了钱，年纪大了，退休后把老房子好好拾掇拾掇，自住很好！
你想想，对比一下，是市区的房子升值快还是郊区的商铺升值快？另外那个三室如果太旧，不如也马上出手，那就可以得到87万，在市区买2套，这样一套出租，一套自住，又全是新房，居住环境很好啊！
我觉得，如果你实在需要变动的话，就卖掉郊区沿街商铺和市区两居室，这样有52万，郊区老宅别卖，按照你们那的房价，52万在市区买一套好的三～四居室应该还有剩余的,再买辆小车应该也够了，将来可以出租，增值也快，等有了钱，年纪大了，退休后把老房子好好拾掇拾掇，自住很好！
你想想，对比一下，是市区的房子升值快还是郊区的商铺升值快？另外那个三室如果太旧，不如也马上出手，那就可以得到87万，在市区买2套，这样一套出租，一套自住，又全是新房，居住环境很好啊！收起
你如果买了房子的话,你可以拿着你的产权证和购房合同当你当地的公积金管理中心办理就可以了,可以提取出来.
最关键的是要认真签订好合同并且登记备案使合同生效，这样才受到法律保护，同时可以发现开发商是否合法，如果不能登记就有问题。
具我所知：提取公积金必须是购买房屋，修建房屋和装修等等，可提取，还有就是由单位出具不在此城市的证明等等把
可以贷，差5万先贷8万，留3万装修用！具体还款年限、每月还款额，要根据你的月收入证明定！ 以北京市为例 贷款的对象与条件要求 1、贷款对象： 在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工，或其他符合北京住房公积金管理中心依据国家有关规定而确认的借款人。 2、贷款要求： （一）具有合法有效身份； （二）具有完全的民事行为能力； （三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力； （四）购买、建造、翻建、大修自住住房； （五）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件； （六）符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；借款申请人为在职职工的须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。 对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。 （七）提供委托人认可的担保； （八）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款； （九）符合委托人规定的其他条件。 3、贷款所购房首付款规定： 购买经济适用住房等政策性住房的贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的90%；购买其他性质住房的贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%。 提取住房公积金需到职工公积金缴存开户的管理部进行办理，并提供职工身份证及复印件、个人储蓄卡到其所在单位开取《住房公积金提取申请书》，加盖单位预留印鉴并提供相应的提取材料。 为了方便缴存人和保证资金安全，目前各管理部在受理提取住房公积金时，是将提取金额直接划付到缴存人的储蓄账户中。
这种做法不对,是违法的!根据国务院最新修改的<住房公积金管理条例>,每一个单位都应一视同仁给职工缴纳住房公积金,并按照工资的调整而调整,而且应不断提高公积金的缴存比率!
个人住房公积金贷款本金和利息归还规定 借款人可在以下两种供款方式中自行选用一种确定每月供款金额： 1、按月等额归还贷款本金，利息逐月还清。 每月还款金额＝贷款本金／供款总期数＋(本金-累计已偿还本金)×月利率 2、按月等额还本付息。 每月还款金额＝月利率(1＋月利率)供款总期数／(1＋月利率)供款总期数-1×本金 借款人须在还款专用储蓄帐户或信用卡帐户上保持足够的资金余额，并授权银行每月在合同约定还款日从该帐户上扣划贷款本息。 当国家调整利率时，对贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，不分段计息；对贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的贷款利率，并相应调整每月还款额。 借款人可以提前还款，但应提前一个月向银行提出书面申请。银行按原定借款期限档次利率和实际借款期限计息。
你可把他的产权证翻到倒数第二页叫收件收据，记得不大清楚了，后面大概有贷款计录，和相关银行和贷款额数，贷款年数。或者你去交易中心去调查，只要告诉他什么区什么路几弄几号几零几，什么小区就可以了，这种方法在上海就可以，大概30元就很清楚了，上面什么都有，要是不是上海的，你就去土地管理局，去查房产的备记录就可以，只有这种方法。没有其它的方法， 有的产证是补办，上面就没有收件收据这一页，你可以看产权证第一页什么时候产权证下来的。
购房后凭购房合同发票通过本单位向住房公积金提出申请.可以领出累积的住房公积金.不论是在本单位购房或者商品房都可以的.
你有没有补充公积金，如果没有只能贷20万公积金贷款，有补充公积金才能贷30万。
这要看你的商品房取得时间及以得的方式，如果你是一次性付清的话，那么在购买房产的1年内，你可以申请提取公积金(一)职工一次性付款购买或建造、翻建、大修自住住房的：可在购买、建造、翻建、大修住房一年内申请提取本人账户内的余额(账户内需留足300元及以上余额)。本人账户余额超过实际购、建房支出总额的，按实际支出额提取。 如果你是按揭贷款买的房，那么（二)职工偿还住房贷款本息的：1、如职工申请的是商业性贷款，可在开始还款的1个月后申请提取本人账户内的余额(账户内需留足300元及以上余额)，以后每年可申请提取一次，每次提取的金额不能超过当年还本付息额。其中，贷款结清时，账户余额截止贷款结清当月，贷款结清后不再提取。2、如职工申请的是住房公积金贷款或组合贷款，可在还款12个月后申请提取住房公积金，以后每年可申请提取一次，每次提取的金额不能超过当年还本付息额。其中，贷款结清时，账户余额截止贷款结清当月，贷款结清后不再提取。 提出来后，只要你有在单位继续工作，那么还是可以继续像往常一样交公积金的。只是要等到下一次来用了。
申请住房公积金的条件: 职工符合下列条件之一的，可以申请提取本人的住房公积金： (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的； (二)偿还产权自有的住房贷款本息的； (三)租赁住房自住，房租超出家庭工资收入的规定比例的； (四)离休、退休的； (五)完全丧失劳动能力，且与单位终止劳动关系的； (六)企业兼并、破产后职工买断工龄的; (七)本市户口职工与单位终止劳动关系后末就业满2年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁的； (八)调离本市的； (九)出国、出境定居的； (十)职工死亡或被宣告死亡的。 由于你目前产权证尚未办理,故无法界定为购买住房,所以是无法支取的. 不过或许可以通过租赁的名义，与你戚签定租赁合同，满足第三点条件。(三)租赁住房自住，房租超出家庭工资收入的规定比例的：每年可申请提取一次，每次提取金额不能超过超出家庭收入规定比例部分租金的70％。 具体应咨询当地的公积金资金管理中心
公积金是按每个人的全额工资分个人和单位2部分组成， 比例是按国家政策计提的， 但是也分 公司的情况：外商独资的企业属于高新技术企业和软件技术企业的，计提比例是个人和公司各20％，我们公司就是按照这个比例计提的，所以福利相当好，并且可以合理的避税（个人所得税）
