资产评估试题2
1．试分析资产评估与会计计价的区别。 2．影响或造成机器设备功能性贬值的因素有哪些？ 3. 现有一高层综合性大厦,内有商场(一至四层裙房)、酒店(五至九层)、写字楼(十至十七层),已使用五年,现欲整体出售,需评估其价格。试设计该物业评估思路，并阐明需确定哪些具体重要指标。全部
一、资产评估与会计计价的区别 （一）发生的前提条件不同 会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断、以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。全部
（二）目的不同 会计学中的资产计价是就资产论资产，使货币量能够客观地反映资产的实际价值量。资产评估则是就资产论权益。 （三）执行操作者不同： 资产计价是由本企业的财会人员来完成的。资产评估工作除需要有资产评估学、财务会计知识以外，还需要具有工程技术、经济法律等多方面的知识才能完成。
二、影响或造成机器设备功能性贬值的因素主要有： （1）由于技术进步、劳动生产率的提高，造成原有设备价值中形成一部分超额投资成本； （2）由于技术进步、设备更新换代，致使原有设备的功能相对于新型同类设备落后，造成原有设备出现超额运营成本。
技术进步是导致机器设备出现功能性贬值的基本因素。 。
问：结合资产评估基本准则和资产评估职业道德准则 如何加强我顾资产评估行业人才培养
答：中国资产评估行业将面临着新的更严峻的考验。中国资产评估萌芽于80年代末、 90年代初，伴随着中国市场经济的发展而迅速壮大起来，短短的10年即走过了其他国家用了1...详情>>
答：资产评估，即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行...详情>>
