二手房买卖中,先过户还是先付款?

签订合同

• 我租了个房子合同签三年价格不变每月2600三年共93600第二年房东以要卖房子为理由变形涨房租事实这个房子不能卖有中介朋友说央产经济房我们同意涨到3000每个月后又租了一年退房子时房东不给退押金我起诉了她如果房东不给退押金我能不能已诈骗罪起诉她理由虚构卖房事实然后不卖我租了个房子合同签三年价格不变每月2600三年共93600第二年房东以要卖房子为理由变形涨房租事实这个房子不能卖有中介朋友说央产经济房我们同意涨到3000每个月后又租了一年退房子时房东不给退押金我起诉了她如果房东不给退押金我能不能已诈骗罪起诉她理由虚构卖房事实然后不卖房我租了个房子合同签三年价格不变每月2600三年共93600第二年房东以要卖房子为理由变形涨房租事实这个房子不能卖有中介朋友说央产经济房我们同意涨到3000每个月后又租了一年退房子时房东不给退押金我起诉了她我想问下如果房东不给退押金我能不能已诈骗罪起诉她理由虚构卖房事实然后不卖房涨房租

  您好,根据您的合同约定,若对方构成违约,您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用,并要求对方支付违约金,造成损失可以并要求赔偿

  房东 押金 房子
• 签购房合同的买家和签贷款协议的不是一个人！合同是否有效？卖家能否依据这个拒绝卖房？二手房交易，签购房合同的买家和签贷款协议的不是一个人！合同是否有效？卖家能否依据这个拒绝卖房？

  严格意义来讲合同无效，贷款人必须是产权共有人，不然银行贷款也审不过，给业主钱的人也必须从贷款人的卡过账，如果要继续交易，合同必须重写，将贷款人名字加入购买方中

  卖房 卖家 买家
• 后卖房人不想卖,怎么办,您好,我交了定5万定金给中介买房,跟卖房签了合同,后卖房人不想卖,怎么办,您好,我交了定5万定金给中介买房,跟卖房签了合同,后卖房人不想卖,怎么办,

  可以要求继续履行合同或者要求赔偿。可在律师帮助下制定方案、准备证据,并与对方协商,如果协商不成,可通过法律途径处理。若需要可电联。

  卖房 怎么办 定金
• 你好,我买卖房子合同签署协议日期是150天,可是现在是法定节假日不能过户,是31号到期的,本来说好约你好,我买卖房子合同签署协议日期是150天,可是现在是法定节假日不能过户,是31号到期的,本来说好约到3号过户,可是房主反悔不过户了,怎么办,法定节假日也算违约么

  我买卖房子合同签署协议日期是150天,可是现在是法定节假日不能过户,是31号到期的,本来说好约到3号过户,可是房主反悔不过户了,可以通过诉讼途径解决,要求对方过户

  过户 法定 你好
• 被要求提前退房,不退还押金及多交的房租我去年6月份通过某公司(亿城佳居房地产信息咨询有限公司)租下了位于北京市海淀区阳光北里小区的一套房子,并签订了为期1年的合同。今年2月,因房主要卖房,该公司负责人便依约提前30天通知我退房,我与其达成约定,并确定好其应该退还给我的押金及多交的房租,但目前约定好的退房时间就快到了,该负责人却不退还我上述款项,且在我说及交房时,拒绝给我答复,请问我现在应该怎么维护我的合法权益。谢谢!

  您好,可以起诉。根据您的合同约定,若对方构成违约,您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用,并要求对方支付违约金,造成损失可以并要求赔偿

  押金 房租 因房
• 买房卖房遇到新政怎么办？我们准备卖了廊坊的两居室在成都套住房，目前和买家签完合同，买家付了定金，没有网签，但是成都突然限购。导致我们暂时无法买房，而廊坊也出限购，只是提高了首付比例，买家可以提高首付，目前根据我们的情况。我们不想卖这套房子了。有什么办法能减少我们的损失？

  买家已经交了定金，如果买家能提高首付购买，那么你违约要双倍赔偿。除非买家毁约。

  买家 廊坊 买房
• 本人出售房产一套,由于老婆经常出差,就委托我(口头)对房屋进本人出售房产一套，由于老婆经常出差，就委托我（口头）对房屋进行出售，房本是老婆的名字。卖房签订合同的时候，也是由我代签，老婆并没有出现，也没有正式的公正文件。但老婆出差回来后，不想卖房了。对方要求我赔违约金5W双倍返还。我觉得，房本是老婆的名字，她没有签字，签合同的时候也没有法律认定的委托书，合同是无效的，不想支付违约金，可以吗？

  《合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”，建议双方协商解除合同，支付一定费用的违约金

  老婆 房本 违约金
• 在中介那与房主的父亲签署房屋买卖合同,合同上写了当时付的1万在中介那与房主的父亲签署房屋买卖合同,合同上写了当时付的1万定金和成交价4%的违约金。当时房主父亲未出具房主的卖房委托书,但实际情况是委托关系。现在我由于某些原因,不买了。违约金就按合同上的吗?还有什么解决方法吗?

  你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。 当事人一方不履行非债务或者履行非债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外: (一)法律上或者事实上不能履行; (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高; (三)债权人在合理期限内未要求履行。 质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。 有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。 因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。

  房主 房屋买卖 违约金
• 2016年12月购买北京大兴区房屋。谁有程序都走完了。后过户的时候卖房一直不2016年12月购买北京大兴区房屋。谁有程序都走完了。后过户的时候卖房一直不。说由于不像卖了。我可以申请强制履行合同么。不然我就错过了购房时期。

  您好,您可以通过诉讼要求对方履行合同义务,将房屋过户到您名下,根据您的合同约定,若对方构成违约,您有权解除合同并要求对方支付违约金或返还双倍定金,若造成其他损失可一并要求赔偿,可以来电详述合同内容

  大兴区 卖房 过户
• 无委托书,转卖房屋居间协议是否有效?我和房东签了居间协议,并付了大部分款项,剩下尾款,还未过户。然后我把房子装修好并加价转卖与第三人,并签订了居间合同。请问后面转卖的居间合同是否有效?

  房子还未过户，你和第三人签署的居间协议效力待定

  居间 尾款 协议
• 二手房买卖合同效力请问:买卖双方在中介公司的居间下签订了《广州市存量房买卖合同》,但是还没有进行网签,卖方现拒绝继续卖房,合同是否要经过网签后才生效的,卖方铁定了不想卖了,买房可以解除合同并要求承担违约责任吗?

  当时签订的合同已经生效，卖方违约不卖的话要承担赔偿责任，协商不成可以起诉解决。

  网签 买卖合同 卖方
• 签了卖房合同还收了两万订金，后发找房子中介评古价钱每平米低了300，要是不想卖了，什么办

  你想违约 赔客户钱还得付中介费 你感觉哪个划算？

  每平米 订金 卖房
• 二手房交易,卖方不想卖了卖方何某由于年纪大腿脚不好,委托儿媳妇郑某卖房。甲乙中介三方在中介签完存量房买卖合同、房屋买卖补充协议,以及中介合同,郑某作为何某的委托代理人签字按手印。合同中约定,卖房违约,卖房双倍返还定金,同时房屋买卖补充协议中约定,卖房违约,赔偿买方五万元,儿媳妇郑某同意并签字画押。并且郑某代何某收取了一万元定金。过了半个月儿媳妇郑某说何某不想卖房了,提出只是双倍返还定金,房屋买卖补充协议中同意的违约金五万不赔偿。请问违约金五万该不该赔偿?如果打官司有没有胜诉的可能,即使胜诉了,卖方不执行判决,是否仍然收不到赔偿?

  你好1、根据《合同法》百一十六条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。2、所以,作为守约方,你可以选择要求对方支付违约金或者定金,这是你的权利。3、根据《合同法》百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。4、所以,你可以选择要求对方支付违约金,但是需要注意,违约金如果过分高于造成的损失,对方是可以请求减少违约金的,也就是说,你需要举证证明你的损失,而且如果你的损失没有达到定金1万的程度,那么要求违约金可能会反而造成你的实际所得更少,反而不如直接要求双倍返还定金划算,这个需要注意。5、所以,本案来看,由于对方违约的时间较短,建议你选择双倍返还定金。6、而且,即使胜诉了,卖方不执行判决,你需要申请法院强制执行,拍卖对方的房屋,这个时间会比较长,而且需要垫付费用,耗费精力很大。中肯建议,还望采纳,如有疑问,可以追问,继续为你解答。

  卖房 何某 郑某
• 开发商无预售许可证房子却卖房看中一套房子,要先交首付,但没带那么多钱,先交了2万定金,签了认购协议书,协议书规定要一周内交首付,并签订合同,开发商说了预售许可证还要过几个月才能办下来,待办下来再签合同办理按揭。(房子的确是在施工,未完成,开发商说要2018年底交房)。这样的情况我很不安,特来咨询,期待您的回复!

  你好，可要求对方出具两证一书。你现在对房子是什么想法？可委托律师草拟合同，规避风险。如需，可来电咨询，我们会尽力保护您的权益。

  先交 开发商 房子
• 卖房子的办证要我给钱应该吗?年前我买的人家的二手房,当时约定的房产证下来后就配合我过户,现在我问他他说房产证正在办理,但是还需要缴3万多的税才能拿到房产证。他想由我出这笔钱,不然他就拿不了证当然我也没法过户。买房子时他并没有说办房产证还需要一笔钱,房屋买卖合同上也没有约定这笔钱由谁出。请问我该怎么办?刚看了合同上有一条:办理房屋交易所产生的一切费用均由买方承担,卖方协助处理,这一切费用会不会包括上面卖方办房产证补交的税?

  您好，根据合同约定，您可以通过诉讼要求对方履行合同义务，将房屋过户到您名下，防止您缴纳大量费用却不能获得房屋所有权，若构成违约或造成其他损失可一并要求赔偿，建议来电咨询，为您进一步分析

  房产证 卖方 过户
• 更改住房合同需要夫妻一起来吗？我想问一下更改购房合同时，如果购房合同上面写的是丈夫的名字，跟我签约也是丈夫一个人，且携带结婚证、身份证等证件，我如何知道他的妻子是否同意卖房。这该怎么解决，谢谢！

  那不行~`一定要对方的妻子到场一齐签才可以`~要不容易发生纠纷 前几天新闻才有一个这样的案例 所以对方不带老婆一起去那不可行

  购房 丈夫 结婚证
• 我的房子要卖，但是合同规定我要将房屋委托公证至买方指定人名下，是否有风险。刚开始卖房子不知道是中介要买。去了之后签合同，我也不太了解过程。她说她只有钱给我贷款还掉，剩下的余款需要通过买房子从银行贷款，贷的款比余款还要多。
  所以他在签合同的时候要我把房屋公正至他指定的人名下。然后贷款下来后，委托人把尾款打给我，这个合同上也有些，下款后24下时内，受委托人打款给我。可是合同里没有写，如果不打款会怎样。
  谁能帮我解决一下。跪求，都是我父母给我的血汗钱买的房子。
  电话微信18362770562

  如果需要垫资还银行的剩余贷款，是需要做委托公证的。下款当时你就可以拿钱了。只要知道他中介公司，有真实材料证明并签好合同就行。

  签合同 名下 尾款
• 开发商卖房时说楼送花园,收房时却没有花园。但在本小区有10多栋楼一层都有花园,只有2栋楼没花园。跟开发商协商多次就同意免物业费,可是买的时候多花了15万元。我的合同附件里有关于花园的协议,上面写了花园的面积;但开发商上说我的没有,说户型图上没有台阶和花园图。但是买的时候签合同时却说只要有花园面积的就有花园,打斜杠的没有。我要诉讼,要开发商给我合同上面积的花园或差价的3倍赔偿可以吗?谢谢了

  您好 可以根据你们的合同 要求对方按照合同履行 不履行的可以主张赔偿的 建议委托律师协助

  花园 开发商 面积
• 咨询一下买卖房屋的问题,现在和卖家签订了销售合同后,因为当时合同约定的付款过户时间超出后,会扣除一定咨询一下买卖房屋的问题,现在和卖家签订了销售合同后,因为当时合同约定的付款过户时间超出后,会扣除一定比例的违约金,现在马上就要超了这个时间点,卖家按照售价的总和计算了每天的违约金,但是合同签订的是另外一个金额(如房产交易签订的金额),关于违约金的计算应该是以哪个为准,如果违约金拖着不给,卖家能有什么方法去追讨呢。一开始觉得卖家人不错,没有太计较时间,结果现在卖家总是跟我算钱,弄的心里很不舒服!

  违约金计算依据是按照你们真实意思表达的合同约定来计算。如果卖家想追讨违约金,可以通过诉讼的方式来追讨。

  卖家 违约金 过户
• 买房,房东反悔不卖,怎么办想问下,和房东签订买房合同后,房东拿了5万定金,并且收据也签了字,现在房东想反悔,不卖房子了,我们可以打官司要求强制过户吗?房东现在双倍定金也不赔,我们希望能否打官司强制过户,因为现在房子上涨了几十万,只赔双倍定金对我们来说损失太大了!

  你好，是可以的，对方现在不卖的理由是什么

  房东 定金 打官司
• 下,我上星期在房产中介看了套房子,感觉挺好就定下来了,可这都一星期了算违约吗?您好,我想咨询下,我上星期在房产中介看了套房子,感觉挺好就定下来了,可这都一星期了,卖房子的人才去银行解压房产证,我想解除合同,算违约吗

  如果卖家解押时间在二手房买卖合同约定的期限之内,则卖家不属于违约。你如果想解除合同不买了,需要提供更多信息给律师,律师才能帮你想办法

  中介 房产 房子