请问：房地产估价中抵押贷款按月等额还本付息中的年金（即月供）是怎样构成的？
请问：房地产估价中抵押贷款按月等额还本付息中的年金（即月供）是怎样构成的？为什么说这个每期的还款额中一开始的还款期中含有较高的利息，而到后面的还款期中含的本金较多？应怎样理解。谢谢！
贷款会产生利息 刚开始本金较多 产生的利息多 每月还款额相等 是先还了本期的利息 再还本金 每月都在还本金 本金产生的利息也越来越少 每月的还款额相等 本金的比重就增加了 利息的算法可以通过查表插值法计算得出
等额本金就是把你贷款本金平均化，你前期本金高自然还的利息就多，后期本金越来越少。 等额本息就是提前算好到期的本息和，然后平摊到每个月，这样每个月的还款数是一样的，其实本金都是越来越少，但这样前期还的本金就少，利息就多。
房地产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同，可以分为以下几种： 渐进式抵押贷款 。这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定。
递减式还款 。这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时，从总贷款额中扣除已还的本金，以此作基数来计算本期应付的利息。因此，贷款人应付本息逐期相继减少。 定息抵押贷款 。这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时，在整个还款期限内固定抵押贷 房地产抵押贷款 款利率的做法。
这种抵押贷款方法。对借贷人来说，好处是能够准确地测算出他在未来的一段时间内的支出，但要承担比目前市场利率还要高的抵押利率。这是因为通常金融机构为了减少风险，并不固定整个还款期的利率，只固定一段时间的利率水平。希望可以帮到你。
答：房屋抵押贷款的等额本金贷款计算公式如下: 每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率。 案例中的李先生房屋抵押贷款的...详情>>
