购买商铺合同的疑问
购买商铺的合同上使用期是70年,但是开发商向政府购买的土地使用期是40年,这算开发商的笔误还是什么?面对这种情况,我应该怎么办?
根据<<中华人民共和国土地管理法>>第四十二条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。 也就是说,开发商转让给你的房地产的使用年限,不得多与它从政府出让土地时取得的使用年限.否则,到了出让期届满,政府有权无偿收回土地使用权. 这不可能是笔误,有可能是开发商的欺诈,根据<<合同法>>规定,欺诈胁迫损害集体和第三人利益的,属于可变更撤销的合同.
这算是开发商违约,甚至可能是欺诈。 可以要求对方承担违约责任。
这个问题啊很显然开发商在签订合同时有欺诈的故意。这类合同是可以撤销或变更的合同,对于这类合同得效力问题,合同法中有明确的规定。开发商以出让的方式获得土地使用权,转让房地产后,其土地使用权的使用年限应为原土地使用权出让合同约定的年限减去原土地使用者(开发商)已经使用年限后剩余年限。这也就是说你购买商铺后的土地使用权年限一定是小于40年的。这是开发商为了买卖成交使用的欺诈手段。你可以和开发商协商变更你们签订的合同内容,协商不成的向人民法院起诉。
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