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二手房买卖违约问题

二手房买卖违约问题

我去年通过中介公司买了一套二手房,三方签了三方合同,交给卖方一万元定金。但后来卖方的定金是中介代为管理的(我也是后来才知道的),但卖方本人给我打了收条的。本来约定时间去过户,但卖方因个人原因又不想卖房子了,我要求卖方双倍返还定金,中介退回我所... 我去年通过中介公司买了一套二手房,三方签了三方合同,交给卖方一万元定金。但后来卖方的定金是中介代为管理的(我也是后来才知道的),但卖方本人给我打了收条的。本来约定时间去过户,但卖方因个人原因又不想卖房子了,我要求卖方双倍返还定金,中介退回我所交的中介费。但是卖方不同意,说定金是中介公司后来代管的,他没收到,不愿意双倍偿还,只是退给我。我没同意,我是把定金交给他的,是卖方本人给我打的收条,又不是中介公司打的。后来这个事情一直拖下来,期间我打电话找卖方协商此事,卖方一直不出来解决,说要等他儿子回来再说(他儿子在外地工作)现在过来差不多一年了,卖方儿子回来了,却不愿意双倍返还定金。请问,这种情况怎么办,合同上还写了“如逾期进行权属交割,违约方以总房款的万分之五进行赔偿”,现在时间都过来将近一年来,如果我去起诉的话,能够要求定金双倍返还及违约金吗?另外起诉的时间大概要好久才完?我吗?谢谢! 展开

全部答案

  • 1、要看你交的定金是什么性质。定金分为成约定金、履约定金等,性质不一样,担保的结果也不一样。
    2、如果合同是有效力的话,你可以主张违约金。当然,我需要看合同内容。
    3、起诉时间最长六个月。
    4、你最好要聘用对合同法研究。

    1、要看你交的定金是什么性质。定金分为成约定金、履约定金等,性质不一样,担保的结果也不一样。
    2、如果合同是有效力的话,你可以主张违约金。当然,我需要看合同内容。
    3、起诉时间最长六个月。
    4、你最好要聘用对合同法研究。收起

    那個夏末不的...

    2018-01-19 13:12:24

缴税过户

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卖房准备

  • 二手房交易流程费用有哪些详解?

    。1、中介费:在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,中介获取一定的服务费也是可以理解的。一般为房屋成交价格的1%-2%,目前没有统一的收费标准,这个得看行业习惯和自己的还价能力。2、贷款担保费:房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。3、房屋评估费:银行根据评估报告里的金额来确定你所购买房子的价值从而来确定贷款金额,有贷款的都需要对房屋进行评估,一般这个收费标准是评估总价的0.1%-0.2%。4、二手房过户费:(1)契税:①1%:首套或者二套,房屋面积90平及以下②1.5%:首套房90平以上③2%:二套房90平以上(上述二套房契税政策,不适用于北上广深)(2)个人所得税:①住宅:全款1%或差额20%②非住宅:3%或差额20%(注:这个费用是房东产生的,在中介谈判时要谈好由谁来承担,以免过户时产生纠纷,但实际中很多还是转嫁到买方身上了)(3)增值税:普通住宅/非普通住宅:满2年免征,不满2年成交价格的5%(4)房屋登记费:住宅80元/户;非住宅550元/户(5)交易手续费:住宅5元/平米;非住宅11元/平米(6)交易印花税:非住宅0.05%×总价(7)工本费:10元/本(8)土地收益金:24-240元/平米×土地使用面积,按土地等级征收(9)权证印花税:5元/本

  • 二手房交易有哪些注意呢?

    1.审查交易房屋的产权对产权是否清晰、证件是否齐全等情况,要到房地产管理机关查询,确保房屋产权清楚。 2.现场查看交易房屋询问房屋现状,了解该房是否存在“一房多卖”、已长期出租、抵押等现象,防止购买后与第三方发生争执。 3.慎重签订交易合同违约责任追究等条款明确约定,以防发生歧义,必要时邀请中介机构、律师、公证机关见证合同。 4.违约寻求法律援助如卖方违约应适时提起诉讼,请求法院确认交易合同效力,并责令出卖方限期协助办理过户手续,以期物权实现。

  • 二手房的交易流程是什么?

    一、信息配对买方看房首先要明确自己买房的需求,根据需求寻找现阶段适合自己的房子,切忌一时跟风昏了头,房子单价总价都要考虑,不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件,看情况适当调整,因为没有百分百满足需求的房子,应该允许多少存在一些偏差。 二、产权调查产权调查一定不可忽略,得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易,而没有了解到房屋的真实产权,即使你交付了全部房款,也无法办理产权过户。夫妻共有房产,正在出租的房屋,产权归单位所有的房子,被抵押拍卖的房子等都不能交易。 三、双方交谈交纳意向金“意向金”是指买方为能更快找到理想物业,在购房目标明确后,拟定区域、面积、价格、标准等,预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限。中介收取“诚意金”后,有针对性的为买家寻找理想的房子。如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。 四、买卖双方签约签《买卖合同》是购房环节中最重要的一环,所有条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读,错漏一个地方都不行。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。 五、买方交定金所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。 六、卖家办理抵押注销手续在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中,在交易时涉及向银行赎楼问题。卖房人无法自行办理抵押注销手续的,买卖双方及保证机构可在“划转协议”中选择不同的抵押注销途径。若无法解除抵押,双方应解除合同。 七、买方办理银行按揭手续购房者如需贷款的,还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续,等审批通过后再办理过户手续,千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续,万一贷款审批没有通过,买卖双方都将陷入很被动的局面。 八、买方打首付款购房款分批支付主要目的在于减少风险,以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付最后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度,白纸黑字写清楚。 九、双方办理权属转移(1)完税买卖双方需到地税局办理手续,买方缴纳相关税费(2)办理过户登记双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。 十、卖方交房给买方买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查,设施设备细清点,质量问题细排查,收楼证明备齐全……有任何问题须在收房之前与前业主协商,确定责任方,以免收房后扯皮。 十一、买方领取房屋所有权证办完权属转移手续后,在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件,到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋所有权证,同时房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”。 十二、银行放款给卖房人保证机构根据卖家手中的“办结单”,通知银行将“专用账户”内资金划转给卖家。自行划转资金的,可在此时将尾款交给卖方,因产权已转移到其名下,也可留部分尾款,等物业交接完后结清。 十三、物业交接审查所买房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。拿到钥匙后记得先换锁,最好留下各种费用结清的收据、发票复印件等。 十四、买方支付末期房款在二手房交易过程中,往往有留有部分尾款,用来保证结清水、电、煤气等公用事业费,以及物业管理费,同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。 完成 丢弃

  • 二手房交易要注意什么呢?

    1.充分了解户籍政策。根绝政策的规定,如果需要把自己的户口迁入新买的房子,那么,原来的户主必须先迁出。一般可以通过合同约定相关违约责任,而卖房者应该积极履行。 2.若售房者强调在没有户口的情况下也可以落户这个房子的话,购房者可以亲自到房屋所在地的派出所进行核实。如果确实是真的,那么再签订二手房买卖合同也不晚,然后需要在房地产交易登记管理部门申请过户登记。 3.售房者要根据合同要求在规定的期限内将户口迁出,以免与买方出现法律纠纷。 4.如果售房者没有按照合同的规定迁走户口,需要支付给购房者一定的赔偿金。

  • 二手房过户有哪些流程?

    ①买方要对房子的产权进行调查,审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性,核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等问题。 ②买卖双方签订二手房买卖合同。 ③买方找评估公司做评估,一般来说要5至7个工作日。 ④买方办理相关的按揭业务,如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请,通常要40个工作日左右。 ⑤按揭办理下来后,买方要注意注销该物业的他项权证。 ⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,并且拿受理单。 ⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。 ⑧买方凭完税契证到土管部门办理国土证。 ⑨买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

  • 二手房交易流程有哪些步骤?

    第一步,进行购房资质审核。 第二步,认购。资质审核后的这里需要交纳定金(购房者应该尽量避免与卖房者在认购书中约定“订金”条款,而用“定金”条款,以维护自己的利益)。与新房不同的是,二手房认购环节没有新房规范,这笔定金直接交到卖房者手中。 第三步,与中介机构签订商品房购买服务的协议。如果买房人已经确定购买某套二手房,那么为了保障双方权益,中介会要求与买房人签订服务合同。协议会明确中介提供服务的具体内容,中介收费等重要信息。强调:当你与中介机构签订这种委托协议时,应仔细阅读每一个条款,逐条与中介人员核实其含义。当你有疑问及感觉权益得不到足够保障时,可以考虑在协议中增加补充条款。 第四步,中介方与买卖双方一起到当地房管部门进行查询。到了买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后,中介公司地产经纪人应该先到房管局档案馆查册,查证该出卖的房子物业产权是否清晰,是否可以正常上市交易,有否被法院查封或抵押等背景资料。只有在产权得到完全确认的情况下,买房人才能与卖方签署正式的二手房买卖合同,在这之前签署买卖合同,则可能存在风险。

  • 二手房交易流程有哪些?

    一、明确目标买房做什么用途?买房时首先要明确的问题。如果用来自住,要多关注周边配套和出行成本等因素,优先选择靠近市区的住宅;如果用来投资,则应重点关注房屋的升值潜力。 二、新房PK二手房。对生活便利度要求高的人,适合购买市区二手房;对生活品质要求高的人,不妨选择郊区新房。此外,通常情况下新房首付比二手房低,首付压力大的购房者,可以优先考虑新房。 三、准备资金。买房时量力而为,根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。 四、选择楼盘。通常情况下,有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘,品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘,也可以优先考虑,因为此类楼盘通常资源整合度高,配套较完善。 五、考察配套。配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区,在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等,生活将更为便捷。 六、划定面积。确定楼盘后,可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定,不宜过大,但也不能过小,适中为好。 七、选对楼层。楼层的挑选要结合家庭成员情况来定。一般情况下,家中有老人的,宜选低层;家中有小孩的,宜选中低层;年轻人居住的话,可根据个人喜好而定。 八、抉择户型。格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型,是通常意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型,则是通常意义上的差户型。 九、查验五证。五证是办理房产证的前提和基础,五证不全的房子,购买起来风险很大。稍有不慎,就可能钱房两空。特别提醒大家:查验五证时最好查原件,因为复印件比较容易被做手脚;如果开发商不同意查验五证,购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。 十、签订合同。由于买卖双方在购房知识方面的不对等,使得购房者在签订购房合同时,常常处于被动地位。签订合同时,应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议,必要时可向律师和主管部门求助。

  • 二手房交易流程有哪些?

    二手房交易流程: 一、找房看房通过网络或者中介寻找合适的房源,并去实地看房,了解房源详细情况,考察房源的真实性和卖方的合法证件。 二、签订合同并缴纳定金买家与卖家在协商一致后可以签订二手房交易合同,并缴纳部分定金,合同需要详细规范双方行为,以免产生遗留问题。 三、办理贷款手续买卖双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续,银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权所有证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。 四、办理过户手续签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对根据房屋情况准予办理过户手续。 五、交纳税费需要根据房屋面积、房产证年限和套数来进行各类税费的交纳。 六、办理产权手续买卖双方在完成房屋产权变更登记后,将交易材料上交给发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 七、付清余款并交房买方付清房款,卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用,如水费、煤气费、电费、物业费等,交易完成。

  • 期房销售流程是什么?

    期房销售流程是: 1.期房销售有一种通俗的说法叫做卖期房、卖楼花。指的是消费者所购买的房屋只是图纸上的房屋,而看到的往往只是一片光秃秃的土地。所以为了自己的利益保障,消费者在这一阶段购买商品房时最好应签预售合同。 2.期房销售流程指房屋主人将自己所拥有的房屋进行销售活动并产生结果的一个过程。具体为:双方到售楼处签订认购书,并缴纳订金,当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,使购房人清楚下一环节及签约有关细节。然后在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约,这是整个购房程序中最为重要的一环。 3.接着办理预售登记,契约才具备法律效力。契约是销售中最重要的法律文件。买卖双方需要在契约签订后的30日内,到当地所属的房屋土地管理局市场处办理。并且同时交纳印花税等费用。最后,购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费,便可以拿钥匙入住了。

  • 期房按揭流程是什么?

    期房按揭流程是: 按揭名义上指的是按揭人将房产产权转让按揭,受益人在作为还款保证按揭人,保证在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让给按揭人,过程中按揭人将照样享有房屋使用权的一种行为。对于中国大陆目前的中下和中级阶层的工薪购房者(即房奴)来说,是比较能让人容易接受的一种购房方式,能让人购房上不会有那么大的压力。期房按揭的具体流程为:首先购房人通过售房单位,或者到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的相关事宜,并测算可贷额度和期限。然后携带相关资料向承办银行提出贷款申请。在获得批准后,按约定的时间到约定地点签订借款合同并办理住房置业担保。接着再办理购房交易、抵押登记手续。最后将款项划入银行。期房买卖是一种需要按规定执行的一种行为,不管是期房的销售还是期房的按揭。

  • 新房二手房应该如何选择呢?

    其实如果急于自住,而且像降低交通生活成本,二手房是最好的选择,毕竟可以稍微装修下就可以自住,且二手房一般都在市区,生活相当便利。因在国家宏观调控下,短期内溢价能力存在一定限制,因为二手房受贷款年限限制,往往不能贷满30年,所以首付比例较高,需要的资金更多,且税费较多较高,户型设计老化,房屋硬件较少(新风系统、小区的雾森系统等)所以投资者考虑新房比二手房更合适。

  • 深圳二手房买卖包括哪些流程?

    深圳二手房买卖包括下列流程: 1、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务; 2、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右; 3、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右。

  • 贷款买房的交易流程是怎样的?

    1、签合同买方带上身份证、定金,卖方带房本、产权人身份证,签订《二手房买卖合同》。 2、审核买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。 3、网上签约资质和核验通过后当天就可以打网签,去房产所在地的住建委;出合同。买方需要带上:身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;卖方需要带:省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。 4、评估由评估公司给房子做评估,约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说,可贷款七成,并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万,而是房屋评估值的七成,一般评估值为成交价的75%~85%。 5、面签面签是申请贷款的一个重要手续,简单来说就是去银行签订借款协议,市属公积金面签,需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理中心办理贷款手续。 6、批贷面签通过后,银行同意借款,会出具一份批贷函,一般备件齐,面签10个工作日左右,出批贷结果。 7、缴税、过户公积金批贷后,先办理首付款资金监管,在去当地地税局办理相关税费缴纳,凭税票办理过户手续。 8、抵押登记出新房本后,将房本提交到公积金管理中心,办理抵押登记手续;办理抵押登记后,房产抵押给银行,银行才会放款! 9、放款抵押登记后,他项权证留存于公积金管理中心,由公积金管理中心向银行发起放款。 10、物业交割卖方收到所有放款后,买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。

  • 二手房交易流程是怎样的?

    二手房交易流程:大致可以划分为实地看房、产权调查、议价、签署合同、交付首期房款或定金、申请贷款、评估、产权转移过户、物业交割、领产权证、银行放款、付尾款等程序。

  • 二手房交易中需要注意什么?

    二手房交易流程细节注意事项:实地看房:买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋产权证、身份证件及其它证件。产权调查:二手房房屋有存在多个共有人的情况。如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。签购合同:卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。银行按揭:对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋产权证后,银行将贷款一次性发放。

  • 二手房交易流程是什么?

    (1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 (4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

  • 选择新房还是二手房要考虑哪些因素呢?

    1 、地理位置因素新房:随着市中心内可供开发土地的缩减,越来越多的楼盘均开发在偏远区域,新楼盘大都地理位置相对较远。二手房:大多数二手房由于建成时间较早因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内,地理位置也就自然优越些。 2 、房价及户型面积新房:新房普遍户型面积较大,单价较高,如此算下来总价自然不菲。尤其是位于市中心区域,由于开发商从追求利润的角度出发,因此大面积房源占到很大的市场份额,这也导致购房成本大增。二手房:二手房户型面积普遍偏小,但是其总价却相对较低,而这正是购房者所看重的地方。同时,二手房的价格更为多元化,选择面更宽,有不少建成时间并不算太长的二手房,其单价也要低于周边的新房,相对来说实惠得多。 3、交通环境新房:新房的交通状况受到客观条件的制约,如位于轨道交通沿线,交通状况自然非常便捷,但如果没有轨道交通,则十分不便。二手房:分布于市中心内的二手房交通环境得天独厚,较发达的路面交通与轨道交通相结合,为人们日常出行提供了便利条件。 4、购房风险新房:由于预售制度的存在,目前购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”,而购房者只能看到开发商提供的样板房,凭空想象未来的家,而一旦交房入住后购房者就会发现房屋的某些细节方面与开发商最初承诺的不相符合,不免让人产生上当受骗的感觉。此外,其中最大的风险在于开发商无法办理大产证,从而导致购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险,这是由于开发商资金链出现问题,难以为继所致。二手房:二手房是现房现卖,所有的都摆在明处,房屋品质好坏一目了然,与购买期房相比,降低了购房者的风险。当然,二手房也不是完全没有风险,二手房交易最大的风险在于来自卖家诚信方面的风险,如故意伪造证件卖出他人房产,可能导致购房者竹篮打水——一场空。 5、物业服务新房:现在新房大都主打服务牌,物业配套设施相对较成熟,如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时,在聘请物业公司时,往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。二手房:建造年代较早的小区绿化一般,同时社区内车位缺乏,十分拥挤;物业管理都是由一些规模较小的公司来管理,管理水平乏善可陈。

  • 迁徙和入宅有什么不同,我理解,迁徙是搬入二手房。入宅是搬入新房,对吗。

    迁徙注重一个迁,主要是指从这里离开;入宅注重一个入,主要是指到这里来!

  • 最近急用钱,用二手房申请贷款有什么限制?

    您好!以下解答仅供参考,希望帮到您:<br/>   1、一般办理银行贷款时,都要求二手房必须有房产证;<br/>   2、银行会根据房龄考虑贷款额度;<br/>   3、银行对房子的建筑面积及房子所处位置会有不同对额度的审批也会有所不同。<br/>   以上情况以实际业务办理为准。

  • 印象欧洲小区协和物业为何敢如此不作为拿房1个月了,针对印象欧洲的物业有以下几点感受:1.物业电话长期占线(任何时候打都这样,据说是电话反映情况较多给拿下来了)交房时,物业不提供电话,售楼部也说不关他们的事情,大夏天,就让业主一遍遍的往小区跑。之后通过途径了解到物业电话,由于该小区问题多,打物业电话的业主也多,物业竟然掐了原有电话。2.维修进度慢;大部分需要维修的业主在进行验房之后都会被告知1周之内完成维修,但是真正有几个能做到的呢?举个例子,这个小区就几户的门因为质量问题需要维修,但是1个月过去了,却很少有人家能维修好的(这个小区的门质量是我们见过的门当中最差的,门是斜的,一推就掉,门锁是坏的,一拽就变形,响声那就不说了。窗户居然用的是塑钢的,是不是把我们当成安置房来做的?);3.物业人员上班时间很成问题;大部分业主都是上班族,但是物业的上班时间却不能配合业主,(据说是早上8点半到中午11点半,下午2点到下午5点,但是实际上不是这样的,例如2013年7月5日星期五早上9点半去找物业,还没上班)4.电梯问题,1栋的电梯才运行仅仅1个月已经出现质量问题,试问你们买的电梯时纸糊的吗?难道不知道质量安全关乎业主的生命安全吗?你们难道能枉顾他人性命吗?5.卫生问题,现在的小区已经成为了大型的垃圾场,装修垃圾,建筑垃圾,塑料袋,烟头。。。。。。到处都是,但是目前据业主反映只看到1至2名阿姨在清扫,试问下这样可以扫的干净吗?其实我们不要求装修期间太干净,但是你们也不能让我们的家成为垃圾场吧?6.唯利是图,侵占小区业主权益。装修公司进去施工必须给物业费用,否则不能贴保护膜(施工单位窗户上贴),我小区的业主原来和一个装修公司谈好,可以通过在窗户上张贴保护膜,为什么我在我家的窗户上贴东西需要你来管?但是为什么其他家可以贴呢?还有就是网络问题,该小区已经和电信签订合同,不允许其他网络运营商进入,导致我们只能使用电信的网络,凭什么?电信最便宜的是1年4M的750元,但是网通的是2年6M1000元,为什么我不能办便宜的?你凭什么要侵占我的权利?物业是给业主服务的,不是把物业当做敛财的工具,我们需要一个合格的物业。

    因为一个塑钢门窗放弃了它,从细节看整体。相比之下,在风头浪尖的某山的建材质量好多了。再看两家的毛坯房,做工差别很大。(撇开地理位置不谈,很喜欢这个楼盘,但是最爱的花园洋房价格让人却步)PS:不是房托,三个房子都重点考虑过,最后选择的其他的。

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房源核验

  • 遗嘱未曾提及的房产如何继承?

    按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。

  • 怎样写房产遗嘱怎样写房产遗嘱

    遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日

  • 请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

    对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.

  • 为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢?

    依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。

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