房屋买卖紧急
4月3日，我通过中介购买了一套二手房，我已完成首付40%，已经打入卖方账户，但是因为房产新政出台，要追加10%的首付（我是第二套房），才能银行贷款。现在银行不批，我也无法筹集到10%的资金，所以想取消合同，要回首付。这么做，合同能取消吗？我需要承担法律责任吗？其中双方的补充协议中有这么一条：“乙方的首付款若因银行政策变动导致乙方需要调整首付款，则双方协商解决，协商不成合同终止，双方互不追究责任，已产生的评估费用由乙方承担。”我的情况符合这条的说法，从而终止合同吗？对方认为这条是针对还没有进行首付发生了政策变动而进行的协商，你都已付了四成了与我们协商我们也没了这个权力了。
根据你说的情况，我认为已出现补充协议里约定的“因银行政策变动导致乙方需要调整首付款”的情况，所以，你完全可以依据补充协议来终止合同，并要回已付给对方的40%首付。对方的抗辩仅仅是他个人观点，你可以有自己的观点，两人观点不一致，刚好符合“协商不成合同终止”。
但愿我的解答对你有帮助，如满意请采纳，如需进一步帮助可以电话联系我。
根据你说的情况，我认为已出现补充协议里约定的“因银行政策变动导致乙方需要调整首付款”的情况，所以，你完全可以依据补充协议来终止合同，并要回已付给对方的40%首付。对方的抗辩仅仅是他个人观点，你可以有自己的观点，两人观点不一致，刚好符合“协商不成合同终止”。
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给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
我是通过代理办的公积金贷款，下面是我办理贷款的主要流程： 1 买房后，开发商给我联系了公积金贷款代理律师，然后签了一堆文件，包括填了一张申请贷款的表，交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件：毕业证书，职称证书，身份证等） 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据，完成 所以虽然请代理得花钱，但很省事，如果大家工作忙的话，就请个代理帮你办吧，应该1个月办完
