首届永康家具建材博览会是2013年4月12日-14日，与汽车展是一起进行的，汉斯格雅永康的经销店在永康国际装饰城，好像在一楼，德尔佳卫浴生活馆，TOTO智能卫浴好像也在德尔佳卖的，他们肯定也会去参加博览会的，具体折扣就不好说了。
首届永康家具建材博览会是2013年4月12日-14日，与汽车展是一起进行的，汉斯格雅永康的经销店在永康国际装饰城，好像在一楼，德尔佳卫浴生活馆，TOTO智能卫浴好像也在德尔佳卖的，他们肯定也会去参加博览会的，具体折扣就不好说了。收起
你好,双床套房是一室一厅,一个床在客厅,一个床在卧室,都是一米五的床,皇家双卧是2个一米八的床,如果需要双床1.8的床请电询,谢谢!
是三张床,一张一米八两张1.2米,阳台挺宽的,通风不错,如果出市区要有小车方便点,开车15分钟左右到闸波海鲜街买海鲜之后到附近加工或者自己回公寓煮,公寓有个小灶台有冰箱
一：装修预算表中包含的内容 装修预算表中的费用，主要包括主材费、辅材费、人工费以及管理费四个方面。关于装修预算表中所标注的材料，一定要有详细的材料说明。 二：工程的施工工艺说明 在查看装修预算表时，很多对装修行业不了解的业主，都不会很仔细地去查看装修的施工工艺的描述，有一些装修公司也就只在装修预算表中标出会使用的材料以及材料的价格等事项，不会将施工工艺标注出来，这也就很容易导致业主们在装修时吃大亏。装修公司利用装修预算表在这方面的缺失，在施工时严重不按照行业规格来，偷工减料，只是随便做做表面工作，一旦出现了问题就一律推脱。这是很重要的方面。 三：材料的详细说明 有的装修公司给出的装修预算表中，往往只会注出要使用到的材料有哪些，却不会标明所使用材料的品牌、尺寸、规格等详细信息，在实际的施工过程中，就常常以次充好，这样装修公司就可以在其中赚取材料的差价。 四：工程量的差异 有的装修公司在进行数据的测量时，会故意地将一些项目遗漏或者是少算，这样，在装修预算表中的总造价就不会很高，等到业主被报价吸引，将合同签订以后，实际装修中，又是按照实际的装修面积来结算装修装修费，这样就会让实际的装修费用比装修预算表中的预算高出很多。 五：增项的收费情况 装修是一件不可控的事情，实际的装修过程中，难免会发生一些临时改动的事情，这就会让装修的施工中出现一些无法避免的增项。关于这些增项的收费情况，在装修预算中，一定要做好说明，当出现增项时，装修的款项要如何进行结算。 六：款项的缴纳 装修款项的缴纳，业主要与装修公司提前商量好。一般在装修工程的开始阶段，业主要首先预付30%的装修款项，完成中期验收后，也主要付清装修款项的35%，在所有的装修项目完工并验收合格后，业主要付清装修款项的30%，最后的5%的费用，要在装修完两到三个月后，确定装修项目没有出现问题时，再付清装修公司。
第一，看总的包含项目。装修预算单总的来说就包含三大方面，即主材、辅材和人工费，在看装修预算表是先要注意这三大块是否齐全，每个项目是否缺辅材或是人工费。 第二，看材料说明。这是一些黑心装修公司常用的手段，在装修报表上只写上使用材料的统称，不写品牌，不写规格，到时候小的换大的，用次品充当好的。然后再业主提出时，装修公司会拿出装修预算单说上面没有写明，以此方式来赚取黑心材料费。 第三，看施工工艺。人工费的多少就在于施工工艺的难易度，现在业主都从一些报道得知黑心装修公司使用材料以次充好的做法了，因此在看装修预算表时会特别注意。但是却会忽略了装修施工的的工艺手法，例如贴砖，无缝贴砖的人工费就比有缝贴砖的人工费每平米贵上6-8元。所以在看装修预算表时还要特别注意每个项目所用的施工工艺有没有写清楚。
每个装饰公司的常规付款方式各有不同，一般都是分阶段来支付装修款的。最常见的付款方式是开工先支付30%的装修费用，装修到一般再支付35%的装修费用，装修到后半段再支付30%的款项，房子一段时间没有问题再交5%的尾款。业主需要知道的是预先支付的钱越少对你越有利，而且在支付每一笔款项的时候，你需要确定已完成的装修项目没有问题才能给钱。尾款的话一般家装是一个月的时候才支付，各个装修公司的合同规定不同，也有工程结束就交尾款的。
在入住前进行一次细致的验房是很重要的，也是业主审查开发商是否做到了相关承诺、保护自己的合法权益不受侵害的重要步骤之一。业主应该严格按照合同的约定对开发商提供的装修材料品牌与环保级别进行全面的核对。
病一：准备不充分 很多业主在拿到钥匙之后，难掩激动的心情，立即就找装修公司装修，结果装修风格之类的问题完全没考虑好就开始装修，一遍装修一遍改，最终装修效果不好，预算还超支。 专家建议，业主在拿到钥匙之后，先不要急着装修，先确定自己喜欢的装修风格、装修建材、家具，包括一些大件家具的摆放位置都要先考虑好。然后结合自己所能承受的价位找装修公司，注意与设计师商谈时一定要将自己的需求完全表达出来。然后在施工时勤到工地去逛逛，发现不合理的地方立即与施工人员协商改进，以求达到最理想的装修效果。 通病二：贪小便宜 现在装修纠纷十分常见，其中不少装修纠纷都是由于装修业主贪小便宜的心理造成的。其中，找游击队装修就是个典型。游击队装修之所以能在装修市场上存活，就是因为很多业主不愿意多花钱去装修。游击队就抓住业主的这种心理，在报价时将价格压得很低，然后保证你想装成什么样都能做。然后在施工时就会使用劣质材料来装修，更有甚者将业主自购的优质装修材料用劣质材料代替，然后将优质材料出售赚钱。还有就是游击队装修很容易出现烂尾工程，因为他们没有什么工作地点的限制，所以就算签了合同，想找他们理论都找不到人。所以装修最好还是找正规的装修公司比较好，至少在扯皮的时候还能找到人。 通病三：生搬硬套 有些业主在装修前已经在网上看了好多装修案例，买了许多装修杂志。然后在与设计师商谈时就将这些漂亮的装修案例往那里一摆，表示我就想装修成这样的。但是专业的设计师肯定会告诉你有些装修不能生搬硬套到你家房子上的，因为不适合。
一、根据设计图作出装修预算 ?在与设计师沟通完毕后，设计师会根据业主的需求出具一份房屋设计图，在确定装修中要使用的材料时，我们可以根据设计图来作出决定。装修报价是跟图纸中的尺寸、面积、长度等有很大的关系，因此，设计图一定要精确、详细，如果设计图有偏差，那么做出来的装修预算就肯定不准。 二、确定装修材料 在一般的家庭装修中，建材费用是很大的一笔开支。装修中，必不可少的建材有一下几类： 1、地面材料： 地板、地砖、踢脚线等。 2、墙面材料：壁纸、涂料、墙砖、石膏线等。 3、水电部分：水管、电线、穿线管、水槽龙头、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座等。 4、洁具类：面盆、马桶、浴缸等。 5、五金类：窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、地漏、角阀、置物架、毛巾杆、龙头、花洒等。 6、灯具类：主灯、射灯、落地灯等。 7、装饰类：窗帘等。 在选购装修建材时，列好购买清单，根据自己的经济实力来确定所用建材的档次，多逛逛建材市场，货比三家不吃亏，这样才能保证建材方面不会超出预算。 三、注意装修预算表中的细节 一般不熟悉装修行业的业主，看到装修公司给出的装修预算表中项目众多，数字清楚，都会非常相信，殊不知，这看似“详细”的预算表中，可能就隐藏着很多的陷阱。 业主要注意预算表中是否将所有的装修项目都清楚列出，列出的这些项目，有没有对施工工艺、使用材料的详细介绍，如果没有，那么装修公司就很可能在这方面做些手脚。此外，预算表中的各项数据也要与实际相对应，计量单位也要做到统一，以免收费不公。 四、装修中的人工费和管理费 装修的总费用中，除了材料费，人工费和管理费也是其中的一部分。人工费一般都是与当地现阶段的行情来定价的，业主在与装修公司签订合同前，要多去几家装修公司，了解好相关的情况，以免装修公司给出的人工费高于市场价。 管理费是装修公司收取的对整个装修工程进行管理的费用。装修公司进行现场监工、材料调度、交通出行等工作的花费可能就包含在了这项费用中。业主在签订合同前，一定要向装修公司询问清楚管理费包含的项目，以免后期结算时出现二次收费的情况。
误区一：装修公司做预算时会在计量单位上做手脚，而且每个装修项目的计量单位都有所不同，万一看漏了哪一个，那么只能是等着吃亏了。例如门套、窗套、大理石等，通常是按个计算的，但是有些装修公司在做报价时就会把计量单位换成米，这样就使得总价高了。 应对方法：在装修前或者找装修公司进行材料预算之前，尽量找时间多去建材市场上看看，一来了解材料行情，而也可以增加自己的专业知识，为装修做好准备。 误区二：有些装修公司在做报价时会在某些主材价格上写上价格暂定的字样，然后报价时用低价做报价，将整体报价的总价拉低。业主若是选择了这种报价，那么只能有两种结果，一是选择质量差的装修材料，另一个是买原定的主材材料，然后预算严重超支。 应对方法：先选好材料再做预算，装修主材是必须先行定好的，然后在装修公司报价时让他们按这个品牌的价格来报，这样可以很好的控制自己的装修预算。 误区三：市场上的主材价格变得越来越透明，有些装修公司常会借使用一些非标准品，或者使用一些有等级区分、或有损耗的材料，以所谓高难度施工来抬高材料价格。通过这样一个的复杂施工，将整个价格提高。 应对方法：在进行预算前，应该了解好每项工程的施工实际情况，了解好所需材料的质量状况等。以免在材料预算上花费节省而在施工费上浪费金钱。
石膏板吊顶如何做好预算 家中装修准备安装石膏板吊顶时，事先做好预算很有必要，一般我们是按照吊顶的展开面积，来计算每平方米的花费，此外，吊顶的造型也对整体的装修预算有影响，吊顶的造型越复杂，费用也就越高。 石膏板吊顶材料价格 木龙骨石膏板吊顶和轻钢龙骨石膏板吊顶都是非常常见的吊顶方式，龙骨材质不同，总体的价格也有着很大的不同。 木龙骨石膏板吊顶使用木方来充当龙骨，每平米的吊顶，木方的价格一般在15元左右，轻钢的价格一般在18元左右。 吊顶所使用的石膏板，一般有9mm厚度和12mm厚度的两种类型，石膏板的价格区间比较大，二十几元到八十几元左右的都有，一般家庭装修在选择时，30到40元左右的石膏板就可以满足需求。 在进行石膏板吊顶时，会用到钢钉、白乳胶等辅料，这些材料的价格一般在每平米5元左右。 石膏板吊顶人工费 石膏板吊顶的人工费用一般在70元到100元左右，石膏板吊顶造型的复杂度对人工费有很大的影响，如果只是简单的吊平顶，人工费也会相对较低，一般在70元左右，如果是有灯带的凹凸造型顶，人工费一般在100元左右。更复杂的吊顶，费用也会更高。 此外，吊顶的人工费与吊顶的面积也有着一定的关系，一般来说，吊顶的面积越大，人工费方面也会相对便宜一点，吊顶面积较小，人工费也会高一些。 综合以上费用，石膏板吊顶每平米的花费在120到170元左右，如果吊顶造型复杂，费用还会更高。 石膏板吊顶注意事项 在进行石膏板吊顶时，需要注意吊顶的平整度问题和石膏板接缝开裂的问题。影响着吊顶平整度的主要因素是吊顶龙骨的安装，在安装龙骨时，吊杆要垂直，龙骨的摆列也不能过于稀疏，龙骨与石膏板的连接一定要牢固。防止石膏板接缝开裂，我们就需要使用质量较好的接缝材料，或是石膏板厂家配备的专用接缝材料，同时，接缝材料的使用也一定要符合标准。
一、前期：验房阶段如何省钱 进行验房时，除了要查看哪些地方存在问题，我们也要顺便看看哪些地方在装修中，是不用改动的。 已经安装好的门、窗，如果在质量上没有任何问题，外观也完好，在装修中，我们完全可以不用更换它们。同样，电线的使用符合安全标准，我们也没有必要将其全部替换，只需做好电线的增排就好。如果在验房时发现墙面、地面有空鼓、裂纹等现象，业主要及时地与开发商和物业联系，要求进行处理，如果没有及时解决，装修中就需要业主自己掏钱来解决这些问题。 二、设计：装修中避免改动方案 与设计师做好装修前的沟通，让设计师了解自己想要的效果，在实际查看过居室，了解了各区域的功能后，设计师会交一份设计方案给业主。如果业主觉得设计方案符合自己的要求，那么在装修过程中，就需要尽量避免改动方案中的设计。如果需要改动一个项目，那么材料费、人工费、返工费都是额外多出来的费用。 三、材料：选对材料能省钱 材料费是装修花费中的一个大项，选对材料，能够帮助我们省下不少的费用。 平时多留意建材市场上的一些促销活动，一些知名品牌的产品可能会有很大的折扣。家居装修时，材料的选购要做好区分，一些不常用的区域，或是会被遮挡住的区域，在进行材料的选择时，可以适当地降低材料的档次。此外，装修材料并不是越贵越好，只要在质量、环保方面符合国家标准，我们就可以选择，贵的材料并不代表就最适合。 四、施工：优秀施工团队避免返工 装修团队的施工工艺对整个装修工程的质量和效果都有很大的影响，因此，选择一支优秀的施工团队，不仅能够减少材料使用时的损耗，更是能够大大地降低装修中返工现象的发生概率。装修中出现返工现象，不仅浪费了大量的人力、材料，更是会延长装修的工期。 优秀的施工团队对材料的用量非常有把握，他们能够判断出一定的面积需要用到多少的材料，业主在购买材料时，他们也会对购买数量提出自己的建议。
一、电路改造，选择合适的电线 家居装修在进行电路改造时，使用的主要材料就是电线和穿线管，穿线管使用PVC管，电线的选择，与它的粗细有关，越粗的电线，承载的功率越大，当然，价格上也就越贵。 很多业主不了解这其中的区别，购买电线时，只买了同一种电线，如果购买的电线较粗，整个家居都使用这种电线，那么就会造成资金的浪费，如果购买的电线较细，那么甚至会存在一定的用电安全隐患。一般来说，家中的主路以及一些单独的大功率电器线路需要使用4平方的电线，插座使用2.5平方的电线就可以了，其中，接地线甚至可以使用1.5平方的电线。 二、水路改造，减少弯头的使用 水路改造中，使用的主要材料就是水管、接头、弯头等，很多人以为接头、弯头都是小件，费用不会有多少，但其实，接头、弯头的价格远比我们想象中的高。 在进行水路改造时，首先确定好水管的走向，并且尽量地减少在水管的连接中使用弯头。 三、瓷砖铺贴，尺寸档次有讲究 瓷砖是装修中的常见主材，瓷砖的花费也是材料费用中的重点之一。在瓷砖方面，有哪些地方可以帮助我们节省资金吗？ 在铺贴地砖时，我们要先确定铺贴区域的面积大小，根据面积来选择合适的瓷砖尺寸，尽可能地减少瓷砖的损耗。部分区域的墙面，我们可以用地砖代替墙砖来进行铺贴，需要注意的是，墙砖不可以代替地砖来使用。此外，会被橱柜、家具等遮挡住的地方，我们可以选着档次较低的瓷砖产品。 四、地板选择，强化地板也实用 实木地板选材自然，质感很好，很多人在选购地板时，都想要选择购买实木地板，但实木地板的价格却并不低。在购买实木地板前，我们首先要看家中的装修风格是否适合铺贴实木地板，价格贵并不代表它的花纹、颜色就能适合所有的装修风格。 一般的家庭使用，选择档次稍好一点的强化地板就完全可以满足日常的需求，且在价格方面也比实木地板要优惠很多。
1、选材方面 装修材料费是装修工程不可避免的开支，占装修工程总造价的比例也比较高，在35%-45%之间。要想做好预算就要选好装修材料，当然材料的价格是根据档次不同而不同的。拿100平米的房子装修为例，简装的话大概5万到6万元，中等装修的话就要6万到10万，高档装修的话至少十几万。装修费其实是无上限，多高端的材料都有。 2、装修风格 装修风格不同，装修费用也会不同。现在人们越来越追求个性化了，因此装修风格也是多种多样的。其中最省钱的装修风格就是现代简约风格，深受工薪族的喜爱。但是也有些人喜欢中式风格、美式风格、田园风格、地中海风格等等。通常美式装修中多运用纯实木的家具或装修材料，这样的产品不仅做工讲究，而且还有很多雕花设计，这样的产品价格会很贵。 除了这些以外，软装的费用也会因为装修风格的不同而产生很大差异，通常田园风格和地中海风格的软装比较多，比较费钱。而且软装的选择需要根据自己的喜好和经济能力来定。 3、装饰品 装修预算和你选择的饰品有相当密切的联系。像是餐桌上要摆什么、茶几上要放什么、墙上要挂什么，这些都是小细节，但是综合起来花的钱并不少。而且饰品类的价格真的高低差异很大，当然装饰效果也是不相同的，毕竟一分钱一分货。精致的饰品价格也是相当可观的，少则几百多则几千。大家选择时还是要根据自己的财力来选择，避免在装饰品上花太多的费用。 看完以上的内容，你是否已经了解了装修预算，其实主要是要看你的选择的装修材料、装修风格和装饰品。想要做好装修预算就必须做好事前准备，这样才能节省装修时间，减少装修开支。
装修预算总是超支是怎么回事： 1、地板? 安装复合地板的话一般都需要进行地面找平，这基本是由瓦工来完成的，收费大多在每平米20到30元左右，另外有些大的木地板品牌，需要单独收取安装费，一般每平米在10到20元不等，这样算下来的话，如果是100元每平米的强化复合地板，最终的费用大概在150元左右。 2、门? 装修预算总是超支是怎么回事？门上往往都会有意外支出，目前市场上看到的基本上都是一樘门的价格。但是，很多大品牌的门的价格，一般不包含锁具、五金、门吸等的价格，如果需要的话要单独购买，需要额外支出100-400元不等的价格。 3、燃气改造费? 在装修前很难想到燃气会进行改造，因此不做预算很正常，但是如果发生燃气改造的情况的话，一般收费都不会很便宜，如果燃气表需要进行改动的话，大概收费情况是260元左右，燃气管道需要调整的话，一般每连接一处需要大概400元左右，如果需要改动两处以上的话，会花费一千多以上的价格。 4、热水器或小厨宝? 装修预算总是超支是怎么回事？小家电安装配件费用往往会是意外支出，一般电器安装都是免费的，但是像燃气热水器，电热水器，小厨宝这些涉及到水，电，燃气的电器安装，会牵扯到很多材料，都需要单独收费，而且费用不低。主要材料包括角阀，水管，燃气管，燃气阀门，对丝，烟管，烟管盖，热水器面罩等等。这些费用加起来，少的需要300-400，多的超过1000元也不奇怪。 5、暖气拆装费 暖气最好不要轻易改动，以免出现漏水情况，一般在预算中都不会有这部分费用，但是实际中很多时候需要将暖气片拆下来才能施工，待施工完成之后还需要再重新安装回去，这其中就产生了一部分的费用，一般的专业暖气改造公司收费大概在300元一组左右，如果需要进行打压测试的话，是需要单独收费的，一般在300元左右。
1、选择一个好的装修公司 很多业主为了降低装修成本就选择了一个便宜的装修公司，其实这是大错特错的做法，最开始看起来便宜的装修公司未必是真正的便宜，如果是不正规的装修公司，在施工中很可能会出现?项的情况，这样里外钱加起来会比预算高出很多，而作为业主而言也只能认倒霉了，因此只有选择正规的装修公司才有保障。 2、听取设计师的建议 在装修的时候可以多听取一下设计师的建议，避免做出错误的决定。 3、向资深顾问咨询 想要避免装修中不必要的支出，在装修之前应该做好充分的准备工作，可以向专业人士进行请教，相信得到的建议一定是实用有帮助的。 4、看懂图纸 图纸一定要看仔细，如果有不明白的地方，要多问，直到完全了解其中的意义，如果和自己的想法不一样的话可以和设计师沟通协商。 5、拆除要考虑清楚 在你决定拆掉某些东西之前，一定要三思。一方面要了解哪些是可以拆除的，哪些是不允许拆除的，另一方面要知道拆和建的花费可是一样的。 6、强调要改建的地方 在施工开始之前要确定好改建的地方，要避免在施工过程中临时更改而造成费时费力的情况出现。 7、少考虑永久性 选购的时候避免过多的考虑物品的永久性问题，眼下的时代更新换代比较快，难保过几年就会因为喜新厌旧而更换家里的物件。 8、减少不必要的细节 步入式衣帽间的衣柜其实并不需要门，可以多设置些架子、搁板和有塑料隔断的抽屉，这样储物既方便又能节省空间。 9、降低用材而非工艺 对材料方面没有特殊要求的话，可以使用pvc代替木料，这样在材料费方面可以节省不少开支，要注意的是，工艺的质量是一定要保证的，因此不能在人工费方面做节省。 10、让天花简单化 不要再在天花板上做复杂的吊顶，并且努力将灯隐藏在其中，这其实是过时的装修了。我们需要的是让天花简简单单，有足够的层高来舒展生活的空间。 11、控制材料的种类 在装修中应该适当的控制材料的种类，因为同一种材料如果选购的量大的话价格方面相对会有一定的优惠，而且还减少了因为更换不同工种的施工人员所损耗的时间和工人费，是节省预算的不错方法。
1、水电改造 在装修中最容易出现?项的部分就是水电改造，一般的装修公司水电改造都是采取的预收费，所谓的预收费就是先交纳一部分费用，剩下的等完工之后再补，有些装修公司为了招揽生意，故意把预收费报低，但是实际上做完之后却要收取大量的费用。 要注意的是，在签订水电改造合同的时候要约定好收费标准，是按照项目收费还是按照米数收费，应该大致判断一下需要花费的预算，一般改造的不同花费差距也很大，100平米的房子有的花费五六千，但是有的会花费上万，在装修之前业主应该先提前了解一下。 2、故意漏报装修项目 现在装修市场的竞争也很激烈，因此不少装修公司为了招揽生意，故意将报价单做的比较低，其中的猫腻就在漏项上面，对于很多业主而言，并不容易发现其中的漏项，这就给装修公司留了机会，一般的漏项都是必不可少的项目，装修公司会在实际施工中加上去，如果不加的话就会影响装修进度，但是加上去的话，费用自然是由业主单独支付的，这样总体下来预算就超支了。 3、将组合进行拆开单项报价 装饰公司将组合进行拆开单项报价也是装修超支的原因。尽管这样按规定是合理的，而且更有利于消费者，但是把组合拆开报价后，往往形成的报价单和项目会冗长而且繁多，消费者看得眼花缭乱，在此情况下反而就容易忽视一些比较重要的项目。 4、墙体改造引起的返工 装修中一些其他的项目也可能导致装修预算的超支，例如在进行墙体改造的时候，工人不小心把不该敲掉的墙体敲掉了，这样势必还得需要将墙体重新补充回来，这就产生了项目的增加，从而费用也会相应的增加。除此之外，一些在设计案例中没有体现的项目也会造成预算的超支，例如电视背景墙等，因此在做设计方案的时候尽量想全面，应该避免出现临时加项的情况。
一、买房讲究需求便利 买房是门大学问，因为买了房子是要有很多人住在一起的。因此所要考量的因素也就比较多了，除了预算外，你还需要考虑房子是不是教育地产、离工作地点有多远、周边的生活环境是否便利，交通怎么样，房子的增值如何。 1、买房的流行方式 买个离岳母家近的房子，婆媳之间总是有些别扭的。老婆要是不想做饭，那么就可以麻烦妈妈了。 2、买房的流行方式 离亲戚家近一点，这样若是突然加班回不了家，可以拜托亲戚稍微照看一下。出门旅个游什么的，也可以找人浇花。 3、买房重点检视外观和室内 精装房在购买时要注意瓷砖是否有空鼓、脱落的现象。墙面油漆有没有起皱、裂纹，一些木制品有没有被虫蛀。下雨天门窗会不会渗水。 4、买房检视内藏管线 精装房的电箱一定要重点检查，是否是单一回路配置，电线连接是否正确，若是电路太老旧，那么必须要求开发商更换新的。然后检查上下水是否畅通，水管有没有生锈，有没有通天然气。 二、预算分开算 买房装修不含糊 买房的钱和装修的钱不能混为一谈，一定要分开计算。 1、买房预留10%-20%的预算 许多业主在买完房之后发现自己根本没有想到要装修这件事，所有的钱全用来买房了，没钱装修。想要预防这种情况最好的办法就是在买房前先估算一下自己的经济实力，将钱分为两部分，一部分买房，一部分装修，装修费用大概在买房费用的10%-20%。 2、不同房子不同预算 想要装修那么就要提前了解装修市场，了解装修行业的基本行情，才能估算自己的装修费用。而且不同程度的房子所要花的装修费用也不同，若是老房装修那么必然就要比新房装修的费用要高。此外除了施工费用外，你的房子可能还需要设计费和请监理的费用。 3、贷款与自备款 现在装修也有贷款装修的方式，若是实在没钱装修，那么也可以选择贷款装修。
一：准备好所有证件和资料 在验房之前需要准备的手续和资料一般包括：购房者身份证、入住通知书、购房发票（收据）和购买房屋交款时相关的各种收据和证明、购房合同，另外应该带足钱，在办理入住的时候需要缴纳部分物业费。 因为不同开发商的项目不同等原因，入住流程和相关手续可能会稍有不同，以上需要准备的资料是一般都会用的，可以作为参考，具体是否有些不同可以根据接到的通知电话为准，在接听通知的时候要记录好需要带哪些证件和票据，避免去了不能办理而浪费时间。 二：到售楼处登记、取钥匙、缴费 有些开发商可能会提出各种理由让先交钱再验房，这时候就需要注意了，正常的收房程序都是在验收房屋之后，再缴纳入住费用，为了保障自己的合法利益，这一点一定要注意。 一般的入住费用包括物业管理费、装修垃圾清理费、燃气、水电等预存费，这里面的物业管理费一般不同校区收费标准不同，电梯费有些小区会包含在物业管理费中，有些是单独收取的，可以看小区的实际情况。 三：与物业工作人员一起验房 在整个验房过程中，是应该与物业工作人员一起进行的，应该对房屋质量进行仔细检查，在验收完毕确认没问题之前，一定不要在验房回执单上签字，千万不能出现房没验完字却签了的情况。 验收房子后，如何发现问题应该认真填写在物业提供的回执单上，待确认无误之后再签字，根据回执单上的反馈物业会在一定时间内做出相对应的处理，可以导致确定一下时间等处理完成后再继续检验。 四：出现问题及时处理 如果在验房过程中发现了任何问题都应该及时突出并且要求整改，为了避免以后留下问题隐患，等整修结束后应该请专业的装修公司进行复查。
一、接到验房通知 一般会在收房前十几天，开发商会通知业主收房具体时间和应当准备的证件、资料。 如果有特殊原因，不能够如期收房，可以和开发商协商，更改时间，或者委托其他人进行收房，最好是以书面形式确认更改。 二、做出精细的验房前的准备 收到验房通知后，我们需要做一些收房验房的准备工作： 应当仔细研究一下购房合同，了解关于收房的权利义务，了解开发商应当提供哪些东西，业主有权要求开发商提供哪些东西； 应当准备各种相关资料，比如：购房合同、各类单据、银行贷款合同、自己的身份证、照片、收房通知书等相关资料。 最好是选择有经验的朋友或者专业的收房验房人员陪同前去。 三、查看手续是否齐全 许多人收房时候，总是把关注点放在房屋的质量上，而忽视房屋是否手续齐全，所以在验房之前，应该要求开发商： 出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。 提供各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。 四、验房 1、确定房屋位置 检查所收房屋是否是自己所购房屋，根据购房合同规定的楼号、楼层、单元号、门牌号核对 2、测量房屋面积 实际测量房屋面积是否与购房合同符合，发生误差根据购房合同规定处理； 3、检查房屋结构 根据购房合同和户型图，检查房屋结构，看户型、居室等是否符合； 4、检测房屋质量 这是验房最重要一点，根据房屋质量相关标准，检验房屋是否合格，比如墙面是否空鼓、门窗是否封闭等情况； 清点房屋设备是否符合购房合同等相关资料的规定； 检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况； 5、确定房屋物业情况 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。 五、记录验楼结果 在验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)，将验收意见填写在《楼宇验收记录表》中。 验房如果不符合条件，我们可以拒绝收房，并要求开发商按照合同规定进行修复或者进行赔偿或补偿。 六、缴纳相关费用 换发票及缴交各项相关费用与钱银有关，应当仔细认真的清算。 七、办理入住手续 验房合格后，一般需要填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。
一、从用料的选择上省钱 1、泥瓦工程是装修开工后第一个能省钱的项目，这个项目中能省钱的地方就是瓷砖了。瓷砖的规格越小价格越低，目前最便宜的墙砖就是规格200x300mm的釉面砖，当然这就要求施工工艺比较精湛了，否则水泥会从墙砖之间的缝隙处透出来。而地砖中最便宜的是300 x300的防滑砖，这种砖比较适合安装在厨房和卫生间，可以防滑。而客厅这样的空间就不建议你选择防滑砖了，因为它的防污能力比较差。客厅最好还是选择防污能力较强的玻化砖，这点钱是不能省的，否则后患无限。 2、 若是对于木工装修的品质要求不是很高，那么可以采用白木材质的饰面板和木线条，这种材质的木制品要比红榉材质的木制品价格便宜一半。虽然说白木的表面比较粗糙，但也不失为一种风格。 3、 乳胶漆不用考虑太多，五合一、三合一，第一代、第二代、第三代。这些影响的效果都不是很大，真正影响装修效果的是里面掺了过多的水，才导致装修质量不过关的。 4、 木地板的价格主要体现在板材的尺寸及色差的大小上，若是对于有色差的模板不那么在意的话，其实可以选择300 x300的杂木地板，虽然纹理上差距可能会很大，但这也是一种自然的体现。要是你选用760 x95x18的地板，那么就得多花几倍的钱。 二、从选购技巧上省钱 1、货比三家耽误时间。现在时间就是金钱，货比三家会耽误很长时间，到最后省下的钱可能还不能值回你所付出的时间和精力。要是真的想比，那么就直接选两家，一家有规模的品牌建材超市和一些组合式的建材城比一下即可。不要在小门店内选购装修材料，那样你被骗的机率很高。 2、利用价格战。商家打价格战，受惠的总是消费者。现在一些厂家或商家动不动就打价格战，只要看准这个时机入货，那么你就可能会省很多钱。 3、利用淡季概念进行装修。装修淡季是根据区域不同而有所不同的，确定你所在的城市的装修淡季，在淡季装修无论是工钱还是材料费都会便宜。 4、 集中采购，争取优惠。买建材最好在一家或两家大批量的购买，这样老板才会给你比较优惠的价格。若是你的建材都是分散来买的，那么商家恐怕不会给你打太大的折扣。
1、先验后收 先验后收是非常重要的一个注意事项，如果开发商拒绝这一要求，可以要求开发商求开发商签收"关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函"后中止办理手续。 2、提前掌握房屋面积 提前了解掌握公摊面积以及相关的规定，在验收的时候就可以很容易看出是否被开发商侵占了。 3、有问题及时报修 如果验收的时候发现问题，可以规定开发商限期维修，如果因此导致不能按时入住，需要开发商承担违约责任。 4、督促开发商交房 房款付清之后双方就应该履行合同，开发商应该无条件交房，如果拒绝就是开发商违约，开发商应该承担逾期交房责任。
猫腻一：层层加价，装修费用增加六成 其实现在的装修公司承包装修工程，也是层层转包，这样经过数层的转手，一层层的加价，最终装修费用最多可增加六成。以建材为例，建材的到装修业主手里要经过生产厂家、销售部、大区总代、地级总代、店面、家装公司六层关系，这样的下来业主会多花六、七成的钱。 猫腻二：转换材料计量单位 转换材料的计量单位是装修公司最常用的预算陷阱，因为这种手法非常隐蔽，普通业主根本无从察觉。 其实只要去过建材市场就知道装修材料都是按照每桶多少钱、每组多少钱、每张多少钱的方式来计价的，而装修公司给出的预算很多都是按照每平米多少钱、每米多少钱这样的方式来报价的。这就导致业主业主根本就不清楚究竟会用多少装修材料、究竟用掉多少装修材料。 猫腻三：做预算，挂羊头卖狗肉 装修行业的内部竞争是非常激烈的，价格战也是无时无刻不在进行的，有些装修公司总是喜欢用低报价来吸引装修业主。基本上就是在做预算时将一些不起眼的项目抹去，在加上一些打折优惠，装修报价就比其他公司要低很多。但是等到真正施工时就会用劣质材料来应付业主，若是业主要求换环保的装修材料，那么装修公司就要加价了。 猫腻四：利用损耗和调包 损耗和调包也是装饰公司合理赚取利润的有效途径。瓷砖、吊顶、地板等材料在施工时都会有一定的损耗，而装修公司在报价时就会上调损耗比例，除了正常损耗部分的费用自然就进了装修公司的口袋。 另外，掉包也是装修公司常用手段。在装修施工过程中工人会将业主购买的高档主材换成劣质品或是假冒产品。然后将调换的高档材料卖掉或者用在其他装修工程中。 通过这一系列手脚后，最终消费者完成一次房子装修估计要多掏1-2倍的钱，费心、费力、费神、又费钱，让许多消费者叫苦不迭。
毛坯房装修预算是绝对不能忽略的关键，想要省钱装修就必须做好预算。只有按照预算来装修，你才不会在材料上花钱大手大脚，不会在不必要的项目上花费大量的财力。那么怎样才能控制毛坯房的装修预算呢？ 通常一个正规的装修预算表中应该包括主材、辅材、人工费这三大项目。当然除了三大项之外，预算表海英包括预算说明、工艺说明，材料说明和验收标准。对于需要特殊工艺的项目，要记得询问特殊工艺是否要另外收费？ 装修预算表下面一定要加上一条“决算总价不能超过预算总价5%，超出部分装修公司自理。”，至于这个规范区间可以根据业主自己的经济能力和预算金额来定。不要小瞧这一行字，这句话非常重要。一旦最后装修工程款价格翻番，那么预算表就没有任何意义了。要注意多算、错算、漏算是装修公司的责任，如果因此超标，那应该装修公司负全责。 所有装修公司代为购买的主材，最好分项注明主材的品牌、型号、规格、档次，这样才能比较材料的优劣和价格的高低。辅材也要尽量标注清楚，最好在表中分项明细标注。不要小看了辅材，虽然辅材价格不高，但是若是装修公司在做报价时故意在一些小细节上增加辅材用量，和在一起也不是小数目。 水路改造用的水管最好直接从水管厂家那里定，价格便宜而且产品、施工质量都有保证。建议水管选用6分的热水管，水管厂家包工包料做一厨一卫也不会超过1K，一厨两卫不会超2K。电路改造为了防止装修公司做手脚，最好在预算表中将所用材料的信息写的越详细越好。水电做好以后要记得让安装的人提供水电安装图纸，以便以后检修或更换。 有些定制家具、地板等，厂家是负责免费安装的，但是预算表中会有人工费，这些都要问清楚。注意材料搬运上楼费，业主自购材料是不是算在该费用之内的，建材搬运上楼，尤其是在没有电梯的情况下，是一件非常消耗体力、非常麻烦的事，建议你和装修公司协商好这块工作。甚至是垃圾清理要搬运到小区指定位置，室内保价也要有个标准，如果保洁效果不到位你可拒绝支付保洁费。 有些预算表中还会包括监理费、空气监测环保监测等费用，建议业主把这些项目砍掉，因为装修公司的监理肯定是站在公司的立场的，若真要检测还是找第三方监理来比较靠谱。如果在预算表中出现“不可预知管理费”，这是不合理的，一定要去掉。 很多材料上面会写有“按实际结算”，多出来的材料会在完工结算时退钱给业主。建议最好让商家给个整体预估，以及一个超出的范围。以便最后完工时结算有依据。
首先墙画的图案和色彩要服从整体设计风格。 比如您家是中式风格，那就要求墙画图案的色彩主要是比较传统的黑色，红色或者金色。图案主要来源于中国传统的图案和纹样，或是国画中经常表现的图案。 北欧派简约设计色彩上比较极端，游走于黑白灰和超艳丽色彩两端，因此相应的墙画图案多为经过处理的比较抽象的图案。 现代派设计色彩倾向于艳丽，相应的墙画图案比较写实。 欧式设计的手绘图案色彩比较中性、低调，墙画图案主要来源于古典的欧式装饰符号，来配合欧式家具、墙线的表现。 其次手绘墙画出现的位置也有讲究。 一般我们不建议整个房间都画上彩绘图案，那样会让空间显得没有层次。您可以选择一面比较主要的墙面，大面积绘制。这种手绘墙画是做为家里的主要装饰物面孔出现的，往往会给人带来非常大的视觉冲击力，效果非常突出，印象深刻。 另外一种是针对一些比较特殊的空间进行针对性绘制，比如阳光房可以在局部绘制与太阳、花鸟为主题的画，在楼梯间画棵大树等等。
关键词1、发包方：有权装修的甲方 发包方有时候会以甲方来代替，是指装修房屋的产权人，如果装修过程中由非产权人来负责的话，那么必须要求非产权人取得产权人的书面同意证明，或者发包商自己能证明对房屋有装修权利，否则的话与装修公司签订的合同，视为无效。 案例实操：例如姐姐在外地不方便直接接触装修，委托妹妹帮忙装修在自己名下的房子，这时候妹妹一般没办法提供房产证等证件，装修公司一般会要求妹妹出具书面形式的证明，来证明自己有权对房屋进行装修。 关键词2、承包方：有企业资质的乙方 承包方和发包方是相对而言的，承包方在合同上更多的以乙方来表示，这里指的是必须经过工商行政管理部门核准登记的，并有装修相关资质的企业。 案例实操：在签订合同之前，一定要提前了解装修公司是否有装修施工资质证明和相关的营业证书，如果是与企业的分公司签订合同，签署的合同还需要加盖分公司的上级公司的合同专用章。 关键词3、施工代表：仅负责合同履行 对于施工代表的权限问题，是家装中最常出现纠纷的地方。施工代表是承包方（乙方）指派的全权负责合同履行，按照要求组织施工的驻工地代表，施工代表有义务促进工程保质、保量、按期完成。如果施工代表更换，承包方（乙方）需要及时通知发包方（甲方）。 案例实操：在施工过程中往往会出现合同变更、设计变更、工程款支付等情况，这时候施工代表无权代表装修公司（承包方）作承诺，施工代表可将甲方意见反馈给公司，甲方应以装修公司的公章和法定代表人签字确认为准。 关键词4、施工人员：防止“下出笼” 所谓的下出笼就是指业主没有跟装修公司沟通，而是直接跟相应的施工人员或者管理人员商定后更改施工项目，例如增加或者减少一些施工工程，这样如果出现问题的话，一般是由业主自己来承担的，如果给装修公司带来损失的话，业主也应该给出一定的赔偿。 案例实操：业主一般为了方便省事，往往都会直接跟施工人员进行沟通更改施工项目，如果出现问题那么装修公司是不负责维修的，因此在装修的过程中，有问题应该及时找装修公司，要避免这种下出笼情况发生。
1)、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 ? 2)、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 ? 3)、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。 ? 如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查
1、在安装即热式电热水龙头的时候应该安装20A的漏电保护开关，确保使用安全。 2、要经常清洗即热式电热水龙头的喷头孔，保证它的顺畅度。 3、不能够将即热式电热水龙头倒置使用。 4、我们在使用的时候一点要注意较高的出水温度不能超过50摄氏度。 5、所使用的自来水的是由压力不能超过标志要求，接地要可靠。
专业人士建议争取购买档次和质量都高的地砖，因为客厅地砖易磨损，如果太便宜，则不耐磨，时间一长地砖就可能出现破损痕迹，而且太便宜的地砖在光泽、颜色与纹理方面，并不好看，影响客厅的空间感和视觉体验。 现在不少收入比较高、对装修品质要求的业主会选择像头名天纬陶瓷这样的品牌，丝路花雨、水韵磐石、世纪微晶、晶世尚品、釉酷天使这些瓷砖都属于非常受欢迎的产品。 另一位已经装修过两套二手房的业主认为，二手房装修较好还是选一家比较好的装修，在施工过程中严格监督，工序和工艺都要按照严格的标准进行，只有这样，才能更好地确保装修质量。 另外，铺贴完成后，应及时将留在砖面的水泥、填缝剂或其它粘污物体抹擦干净，铺贴12小时后，应敲击砖面进行检查，若发现有空鼓声的应重新铺贴。
房屋朝向 定理：通常认为，住宅朝向以正南较好，东西次之，朝北最次。当然，考虑朝向，除了上述因素外还应考虑开窗时所面对的环境，即窗景。窗景应当趋利避害，趋优避劣。同层南北不同朝向的价格平均相差10%?15%，甚至20%以上，价格和朝向平衡后选择为佳。 窍门：可参考下表来判断住宅朝向以及是否具备良好的日照。 正南向 9：00?15：00；南偏东1?15度 9：00?15：00；南偏东16?30度 9：00?14：30；南偏东31?45度 9：00?13：00；南偏东46?60度 9：00?12：30；南偏东61?75度 9：00?11：30；南偏东76?90度 9：00?10：30；南偏西1?15度 9：00?15：00；南偏西16?30度 9：30?15：00；南偏西31?45度 10：30?15：00；南偏西46?60度 11：30?15：00；南偏西61?75度 12：30?15：00；南偏西76?90度 13：30?15：00 采光与通风 定理：采光面指用于采光可客户面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗户直接向外开设;间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光的厅、厨房等开设。 窍门：选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光。一套住宅较好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。如果只占据一个朝向时，通风效果就要差一些，这时可以考虑利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。 功能区域和使用面积 较好房型组合：三房一厅两卫双阳台，两房一大厅双卫双阳台或一房一厅一卫一阳台。这些房型是适合三代人口的可分可合、自由分隔房型、建筑面积分别在70?130平方米，主卧室15?25平方米含书房，次卧室10?12平方米，卫生间4?6平方米，阳台4?8平方米，工作阳台3?5平方米，洗衣房4万平方米。 房屋质量 窍门：住宅抗震性能的高低主要取决于建材质量的好坏，以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。购房者可以通过审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。 小区的环境与配套 窍门：房屋应该有较高的绿地覆盖率和景观建设。另外还要考察所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周污染情况(工厂、马路、大商场、大酒楼等等)。生活方面要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施、交际配套设施以及购物条件等等。其中市政配套设施的管线较好是集中布置，要离墙近，外露少，安全性要好，另外核心考察小区的水源是否清洁达标。此外还有小区的学校、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。 物业公司 物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发大量的纠纷。 窍门：可向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，也可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。 楼层 定理：一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次。 ★窍门1：怎么选底层? 要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。 注意各种管道是否畅通，底层因布置了各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。 注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制较好请专家或技术人员帮助鉴定一下。 ★窍门2：怎么选顶层? 顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常“水深火热”。因此，消费者在买房时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好，因为通风效果好易散热、散潮，而屋顶漏通常出现于构造变化部位。 电梯or楼梯 有关电梯故障和事故时有发生，不仅给人们的生活带来不便，而且还威胁到人们的安全。所以电梯的质量已不容忽视。 窍门：看房时要仔查看该楼盘所用电梯的品牌资质，是否有国家颁发的合格证书等。同时还要查看步行楼梯的安全情况，楼梯宽度是否符合标准，楼道是否畅通，发生危险情况时，是否有利于逃生等等。 武汉买房申请贷款有两种情况：（1） 商业贷款申请条件1、 申请人购房资格调查：申请人身份证；户口本和婚姻状况证明；家庭成员名下有几套房2、申请人贷款资格审查：申请人个人信用；房贷记录；工资证明及银行流水（2）公积金贷款或组合贷款申请条件1、在武汉公积金账户开户时间满6个月，且账户状态正常2、从申请公贷之日起前6个月，公积金均连续正常足额缴纳，补缴不算3、公积金账号有6个月及以上的缴存余额 关于武汉买房首付： 1、第1套房商贷首付最少3成 公积金首付最少2成； 2、二套房商业贷款首付最少7成，公积金贷款二套房首付最少6成。注意：申请人需要是武汉户口名下没有两套或以上的住宅即可申请。
1、购买新建商品住房的，提供房屋所有权证或经房地产行政主管部门备案的购房合同和付款凭证； 2、购买二手房的，提供经房地产行政主管部门备案的购房协议或房屋所有权证、契税完税凭证； 3、建造、翻建住房的，提供规划部门建房、翻建批准文件、支付费用凭证； 4、大修自住住房的，提供有资质机构出具的房屋安全鉴定证明、房屋权属证明、工程预决算及支付费用凭证； 5、偿还住房贷款本息的，提供经房地产行政主管部门备案的购房合同、借款合同、银行出具的还款证明； 6、租赁自住住房的，提供经房管部门登记备案的房屋租赁合同、房租发票、家庭收入证明； 7、离休、退休的，提供本人离、退休证明或劳动人事部门出具的相关证明； 8、出境定居的，提供户籍注销证明或出境定居的证明； 9、亡、被宣告亡的，由其合法继承人或受遗赠人提供缴存人亡证明或被宣告亡证明、继承人或受遗赠人身份证、继承权或受遗赠权证明、公证书； 10、享受较低生活保障的，提供民政部门发放的较低生活保障证明； 11、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，提供人力资源和社会保障部门出具的劳动能力鉴定证明、单位解除劳动合同证明或失业证明。
1.符合第（一）项规定提取条件的，职工本人及其配偶和同户籍家庭成员（包括夫妻双方父母、子女）可以在有效提取凭证生效后的一年内，凭有效提取凭证只能提取一次初审日之前的住房公积金余额，提取至账户余额的千元以上的整数倍，但提取额合计数不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房的实际支付费用。 2.符合第（二）项规定支取条件的，在还贷期至贷款还清前1年内，职工本人及其配偶和同户籍家庭成员（包括夫妻双方父母、子女）每年可以提取一次贷款还清日以前的住房公积金，用于偿还购房贷款本息，但提取额之和不得超过已偿还贷款本息总额。此后每次提取额按以前较后一次提取月份至本次提取月份期间已偿还的贷款本息总额计算提取，提取至千元以上的整数倍；但使用贷款购房的，购房与还贷累计提取额合计数不得超过总购房款。 因购房、还贷等提取公积金的，时间间隔最少为对应月份的1年以上（不包括贷款还清提取）。 3.符合第（三）、（四）、（五）、（六）、（七）、（八）、（九）、（十）、（十一）、（十二）、（十三）项规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额后，应当注销职工个人住房公积金账户。 三、霸州公积金提取申请证明资料 1.职工本人及其配偶和同户籍家庭成员（包括夫妻双方父母、子女）提取住房公积金时，应当提供本人身份证、夫妻双方结婚证或者户口薄、单签发公积金提取申请书、审批表；所有打印材料必须以A4纸张打印。 2.职工购买、建造、翻建、大修自住住房的，提供下列证明： （一）职工购买商品住房、经济适用住房、拆迁返还住房的，提供购房合同或者协议、购房销售不动产发票及其复印件 （二）职工参加单位集资建房、房改房的，提供与单位签订的集资或者房改房合同（协议）、购房票据及其复印件； （三）职工建造、翻建自住住房的，提供县级以上建设、城乡规划、国土资源管理部门的批准文件或者相关证明及其复印件、付费发票及其复印件； （四）职工大修自住住房的，提供县级以上建设、城乡规划部门的批准文件、《房屋所有权证》、付费发票及其复印件。 （五）职工偿还自住购房贷款（包括住房公积金贷款、组合贷款和商业银行贷款）本息的，提供购房合同、借款合同、偿还贷款本息的已还款对账单（需银行盖章）以及职工本人有效身份证明及其复印件，职工从上次提取至本次提取期间有大额还款的，银行还款明细中应将大额还款部分打印完整或提供还款凭证，大额还款只能作为当期使用，若对账单是配偶另一方的需同时提供结婚证和职工本人有效身份证明及其复印件。本地住房公积金贷款的可以不提供购房合同和借款合同。 （六）租住当地政府提供的保障性住房的，提供房产部门出具的租赁合同、缴款收据和身份证及其复印件；租住市场其他住房的，提供房产部门出具的夫妻双方无房证明（单身需要出具单位的单身证明）和身份证及其复印件。
第1、合同必须要明确双方当事人的情况。 第2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房以及租房用途等内容都要在合同中注明。 第三、千万不要大意，合同一定要写明租赁期限。 第四、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租，以及住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。 第五、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。 第六、合同应约定是否同意转租。 第七、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。 第八、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。
一、知识准备 在装修前的一两个月左右，业主应多花时间上网，或者多去邻居家参观，学习和了解一些装修的基本知识。另外，还需要到加剧卖场和建材市场了解行情，可以做好装修笔记。 二、预算准备 装修的档次、项目、时间以及物价的不同，装修预算也不同。对于100多平米的房子，不同的价钱会装修成不同的档次，因此要仔细做预算。做预算时要尽量留有余地，考虑到交通、电话、餐饮等的费用。而且，装修过程中海可能出现增项、材料变更等，会导致预算超支。 三、时间准备 业主在心中应该有一个大概的装修时间表。普通居民住宅的装修工期一般40~50天，但不排除延期的可能，因此业主应多刘出时间。 四、选装饰公司 装修时尽量选择一个比较好的装饰公司，多向装修过的人咨询，选择装饰公司时要检查装饰公司的营业执照，较好到施工现场观察，并了解报价方式。 五、橱柜定制 如果定制橱柜，在施工前一定要定好，然后装饰公司会照此为依据安排水电布线。 六、做设计方案 业主将平面图交给装饰公司后，设计师会亲自到现场度量，并选择一些材料向业主介绍，并进一步提供详细的工程图和逐项的报价单。 七、签订装修合同 如果你请了多家装饰公司做设计，那么经过比较确定一个最满意的装饰公司，然后签订合同。 八、审查设计方案 业主应仔细看装饰公司提供的设计方案，是否对每个部位的尺寸、做法、用料及价钱都表达清楚。例如：不能用笼统的“厨房组合柜一套”来概括详细项目。 九、审查预算 在审查图纸时，一定要耐心仔细，材料的品牌及型号、种类会在图纸及预算书上标识。根据一般的工程损耗，装饰材料多出5%?10%是正常的。 十、签订合同 接下来，可以和装饰公司签订合同，一份较为完整的家装合同包括工程预算、设计图纸、施工项目和施工工艺及甲乙双方材料采购单。
双方在将资料移交到有关单位之后，应该再将交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (1)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后 批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 (2)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 (3)、现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税，满五年可以免所得税。有些当事人为节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续。这种做法危害极大，一旦出现纠纷，后悔莫及，不应提倡，不要因小失大。当然如果买卖双方有深厚的亲友关系除外。
户籍之痛 毛坯房验房须知的注意事项 毛坯房和精装房一样，签字收楼前都要认真验房；毛坯房和精装房的验 验房干货 业主从房地产商那买来的房多是毛坯房，通常内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房。在收房之后为了以后能装修出个性的空间就先得验房，这就涉及到毛坯房的验收标准、验收流程以及相关注意事项，业主只有了解清楚这些之后才能保证验房的万无一失 水管道的试压：水管道是隐蔽工程，为了美观和节省面积，多数屋内的水管都买在地下，水管道的试压就是验收水管道最主要的方法之一，一般是堵住水管的出口，用专用的水压设备将水管内的水提高压力，并保持一段时间，一般压力都在15公斤左右，时间10-15分钟，如果压力打不到或保持不住，就说明水路有问题。
1、在申请贷款时，借款人对自己还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地，不要影响自己的正常生活。 2、选择适合的还款方式。等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。 其中等额本金还款法在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。 等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。但这种还款方式同等条件下所偿还的利息要比等额本金多。 3、每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起，一般是次月的放款时间为还款日，不要因为自己的疏忽造成违约罚息，导致再次银行申请贷款时无法审批。 4、妥善保管好您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。
申请住房公积金的注意事项 第三十条 禁止向非住房公积金缴存职工发放住房公积金贷款。 禁止向住房公积金缴存职工发放住房公积金贷款购买办公或者生产经营用房。 第三十一条 职工使用住房公积金贷款购买经济适用住房、普通商品房后，享受城镇居民较低生活保障的，可以向管理核心申请住房公积金贷款利息补贴。具体办法由管理核心拟订，报管委会批准后实施。 第三十二条 住房公积金贷款额度不能满足个人购房需求的，可以申请住房公积金和商业银行的组合贷款。 第三十三条 申请住房公积金贷款的职工，应当向管理核心提交贷款申请书和相关材料。 管理核心应当对申请人提交的材料进行审核，自受理贷款申请之日起5个工作日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定，并通知申请人。不准予的，管理核心应当说明理由；申请人要求书面说明理由的，管理核心应当提供。 第三十四条 企业在预售或者现售商品房时不得阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款。对选择住房公积金贷款或商业银行贷款的购房人，企业应当实行同等销售价格，不得以任何形式增加不利于选择住房公积金贷款购房人的附带条件。 凡公积金提取人须提供填写完整的个人提取住房公积金申请审批书和身份证。 说明：1、配偶或家庭成员代办需双方身份证、结婚证或户口薄（同一户口薄内） 2、专管员代办需双方身份证、专管员证
签合同注意事项： 首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐全，您可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，也可以办理按揭贷款。现在西安市已经取得预售证的期房都实行网签，网签和纸质合同内容相同，只是签订方式不同而已。签合同时，需要注意以下事项： 第1，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 第2，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。 第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。 第四， 面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。 第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 第七，在签订房屋买卖合同时，较好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。 另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
1、每层需分设配电箱 复式房分层设配电箱,有利于安全用电,保护导线,减少故障。如复式房中将一路插座导线从底层拉到上层,线路很长,电损较多。另外,分设配电箱时,决不能从配电箱中驳接,而应从电表箱内各自分设配电箱,否则,一旦跳闸,引起整体跳闸,影响整体使用。 有的住宅已采用三相四线制,但用电还得考虑电流平衡,否则会引起跳闸。 2、采用不同加热方式的热水器 如果采用电热水器,建议每个卫生间独立使用一台热水器,既可以节约电能又可以节约水资源,同时又可以降低装修费用。 如果使用燃气热水器,底层可以采取厨房与卫生间共用。不过需要提醒的是,即便现在全部是强排风燃气热水器,也一定考虑安全问题,切记不可将热水器放置在卫生间(燃气燃烧会消耗氧气的)。 对于二层来讲,如果还使用一层的燃气热水器供应热水,就有可能因水压问题造成热水供应不足。太阳能热水器是通过烟道走管,将热水送至复式各层,但也一定要考虑到水管的固定问题。 3、安全问题 在追求美的同时,安全问题也是不容忽视。扶手是否牢固可靠?转折点是否过于锋利?梯面是否过于平滑?这些都是复式楼中需要考虑的安全隐患。一层的阳台玻璃基本没有安全护栏,所以也要事先考虑到。在装修完毕一定要加防护窗、防护门。
1、建设部关于装修保修的规定 国家建设部在《住宅室内装饰装修管理办法》第三十二条就有规定：在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的较低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。此外，规定第三十一条表明装修公司对于所提供的材料及设备要提供相应的保修单。 这是对于装修保修的法律明确规定，装修公司必须依照此规定的要求来提供保修单及维修服务。《住宅室内装饰装修管理办法》中对于保修时间的规定是指较低限度，通常好的装修公司保修期会更长些。 2、合同不能缺保修条款 虽然《住宅室内装饰装修管理办法》有吗明确规定，但是关于保修的具体内容写的并不是十分详细具体，因此业主在签订合同时就需要特别关注保修条款。合同的保修条款基本上就是最终装修保修单的简版，保修的时长同样要在条款中有所体现。 3、定要签订装修保修单 装修工程验收合格并签了验收单之后，应立即向装修公司索取装修保修单。要知道装修保修的时间是从竣工验收之后立即开始计算的，因此保修单内通常需将装修工程的竣工日期、验收日期、保修时间都通通标明。保修单内还应填有保修记录一栏，以及对于保修内容及装修问题认责的明确表述才行。业主在收到保修单之后定要妥善保管，日后一旦出现装修问题也好处理。 4、选择正规装修公司确保权益 装修工程大多出现的质量问题，通常都是因为业主在选择装修公司时只贪图了低报价，而忽略了装修施工的质量水平，从而错选了一些没有执照的装修公司或是游击队。等到入住后发现了质量问题，想要找人维修可就不容易了。因此小编建议业主还是要选择正规的装修公司，工程质量更有保证，对保修问题也十分负责尽职，而且正规装修公司的保修期可能会更长。 装修保修单是业主维权的重要保障凭证，在装修工程竣工验收之后切记一定不能忘记向装修公司索要保修单。
阳台是高层住宅风水的一个核心地带。属采光区，与金行相属，主家财。故出入大门的位置不能正对阳台，这样形成了所谓的“穿心”，家中会不易聚财，不断有破财之事。解法：与客厅想法相一致，加玄关或者屏风。
玄关风水：进门就是厨房，是风水上的一种禁忌，因此业主在厨房设计了一个折叠门、左手出设计了一个腰门隔断客厅，利用颜色和半隔断的门，分离出了一个迷你的玄关，解除了风水禁忌。网购的换鞋凳兼具收纳功能，很实用。
1、强电线管走墙，弱电线管走地(或者地面强弱电线管走地，但必须分开300mm以上)，水管尽可能走墙，线槽应横平竖直; 2、暗线敷设必须配管，空心楼板除外(空心楼板用护套线)，强弱电不能穿入同一根管内。管内电线应处于宽松状态; 3、电线管内不得有接头，在水电完工后，所有开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好，以免发生触电危险;
好评率：0.01%
