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我也相信国内房价未来还要涨,因为GDP在增长嘛。在未来十到二十年里,GDP如何还保持目前的8%的增速,那过9年GDP总量将翻番,到第19年时GDP将再次翻番。与之相对应,房价水平肯定是要往上走的,2020年的房价是现在2倍高,一点都不奇怪。 但是,这不能成为此番房地产泡沫不能回调的理由。因为至少从统计数字上看,过去5年的GDP都保持在7、8%,为什么股市还会从2000多点跌去一半呢?答曰:制度缺失、结构失衡、炒作过度、透支概念……而这些问题在过去几年的房地产市场上同样存在,甚至有过之而无不及。 也就是说,即使远期价格水平还会上升,但眼前的这道坎却是越来越难跨了。打个比方说,远处的珠穆朗玛之巅固然令人向往,但在你攀上去之前,却要面对高低起伏的沟沟坎坎、深壑陷阱,很多人可能还没等熬到半山腰就“牺牲”了。所以这种拿天边彩虹的美景来忽悠眼前人的,多半是引你下套呢。虽然我们坚信只要中国股市存在,股值在未来是有机会达到1万点的,但这并不妨碍眼下股市上的哀鸿遍野。 楼市的道理也是相通的。不要看到现在市场气氛如此高涨,那是因为楼市价格目前还在涨,在赚钱效应的鼓舞下,无论是炒家还是自住客,大家的信心都无比坚挺,没有人会相信楼价会跌。但这种赚钱效应是必须依赖于5%以上的房价增长的,一旦这种增长不能持续,不管是买家还是卖家,大家心里都会发毛的。 所以从这个角度来说,政府想要通过宏观调控让楼市维持在持平、小幅增长的水平上,是一件很难的事情。因为涨幅大了,无房阶层不答应,涨幅小了,投资阶层不高兴。政府就如同在走钢丝,稍有不慎就会出问题。 这能怪谁呢?只能怪中央政府在03年看到楼市过热的苗头,却不赶快采取有力措施,延误了最佳的调控时机。就如同汇率调控的最佳时机也延误了一样。而地方政府更是要轧干楼市的每一滴油水。再加上在技术创新乏力、经济缺乏增长点、投资渠道狭窄等因素,社会资金千军万马过独木桥的局面就不可避免了。 这时候无房空军为什么最佳的策略就是观望呢?因为你已经错过了房价收入比尚在良性区间的阶段,现在入市无疑是接炒家的盘不说,更大的问题在于酿就了自己未来几十年的财务风险。房价收入比不是凭空想出来的数字,它是衡量一个家庭财务平衡状况的一个标尺,如果这个比例太离谱,就意味着你在透支未来。当然要是只要住在自己的大房子里,宁可天天吃咸菜也愿意,那我也无话可说了。 理性空军看空时下楼市,除了价格因素,还有楼盘本身结构扭曲的问题。户型完全不适用、地段过于偏远、配套在近期难以改善、房屋质量存在隐患,等等,每一样都够你受的。难道只有等这些问题都落在你头上了,你才会注意它吗?难道前面已买房人的教训还不够令人警醒吗? 理性空军现在不买房,并不等于永远不买房。就象我至今不投资股市,不代表未来股市的根子正了后,我仍然不投资,不代表未来可以投资海外市场了,我也仍然选择把钱存在四大国有银行里拿低利息。着什么急呀,2006年底金融就放开了,我们有充足的信心在未来得到更好的金融服务、投资渠道。改革开放的好处是什么?你垄断的行业不是不思进取吗?到时候会有人逼着你进取的,在其他竞争领域我们不是已经享受到这个好处了吗?除非改革开放到此为止,从此再闭关锁国! 从财务安排上,空军租房住、或是翻新一下家里的老房子住,短期看也没什么不好。未来竞争这么激烈,把自己搞得那么娇气有什么好处?由俭入奢易,由奢入俭难。一个社会的年轻人一天到头都想着怎么赶快享受,这人就没什么大出息,这社会的前途就更可悲。国家舆论近些年在倡导良性社会风气方面也没起什么好作用,这也是为什么韩国、新加坡看轻中国的重要原因。 而且空军还要感谢多军,他们有实力、扛风险能力比你强,把需求弄得旺旺的,开发商、银行投资建房的劲头也足。多盖些房子总不不盖好啊,空军租房还多些选择呢。 你想想,一套房子多军买下来,押上首付,还有可能借了钱,每月供上几千块钱,物业费啥的都张罗着,房子也都装修好了,连家具家电都是新的,就等着你来住了。你一个月也就付个几千块钱,就舒舒服服地住着了。房子出了质量问题你不用担心,要换物业公司你不用操心,你要换了工作搬了家,业主还得接着张罗下家,你只要招呼一声搬家公司就行了,你不是很轻省吗? 当然你会抱怨房子不能按你的意思装修,那你租的时候尽量找一家满足你品位装修的房子啊?再说现在的潮流都是轻装修、重装饰,谁还把自己的五斗橱都装修到墙上去啊?房东的装修品位靠不住,就只租那种四面落白的,全套家具自己配,大不了墙上贴点墙纸,房间里多些装饰品。房子嘛,就是客厅里的沙发加家庭影院、卧室里的双人床、再加厨房里的组合厨具和卫生间里的澡盆,别的再装修出个花来,过几年你还不看烦了? 迎着不断高企的房价,多军们省吃俭用供下房子,自己不住把崭新的房子让给你,租价还越来越称心如意,这是一种什么精神?这当然是全心全意为人民服务的精神,多军就是这个房价疯狂的时代最可爱的人。空军们要是还不满意,一定不肯租多军们手里越来越多的房子,还要有别的想法,简直是有点不厚道了,哈哈
大约1000-1200元左右。因为土地的使用年限是70年,已使用了26年了,折旧一下就行了
一般来说,一旦收楼就意味着物业服务正式开始,所以物业费和取暖费是要付的,不能因为个人原因而拒付。 因为物业服务不是给你个人提供的,是给所有物业公共区域提供的,包括公共区域用电、用水、用暖等能源费,以及公共区域卫生保洁费、绿化费、保安费、办公管理费等等;物业并不能因为个别人的原因而停止服务,也无法停止对个人的物业服务,因为公共区域是不能划分给个人的。所以,只要你是物业的业主,就应该遵守物业管理协议,除非出现物业管理协议中规定的物业公司违约的情况;除此以外,如果不交物业费,就要承担相应的违约责任,而且还侵占了其他业主的权益。 当然,一下付一年的物业费有些不合适,物业费由月付、季度付、半年付,年付的不多,这点你可以和开发商谈谈。
你的问题要分开来看。 1、你将女友的名字加上去的方式及法律后果。 将女友的名字加到房产证上有两种方式,一为赠与,即将房产的一半或按照其他比例赠与女友,二为买卖,即将房产的一部分卖给女友,从而使女友成为该房产的共有人。因此,这并不是简章的加名字,而是你们双方之间建立一种买卖或赠与的法律关系。将来离婚,除非当初建立的这种买卖或赠与关系被确认无效,否则,你是无法以全额出资人的身份要回房产的。 2、你女友之所以要求加上名字,其实也正是想将来离婚时也得到些财产,避免自己人财两空。你们两人都希望自己的利益能够最大化,但毕竟就这件事你们两人的利益是冲突的,不可能同时实现。想想你们结婚的原因,以及自己所能忍受多大的权益损失,再做决定吧。 3、
我也有类似的黑厅,我的办法是吊灯全部换成暖色节能灯,10头全开才110W,已经非常非常亮了
楼主急于买房吗? 我认为目前已不是买房的最佳时期。不知你要通扬运河以南的还是以北的,我感觉河南如城老城区没有什么合适的新房了,除非炒房者手中有,河北正在开发,海阳大桥北侧、普济的商品房还没开始出售,不过也快了,你如果想要,近期内要关注。如果从如城的发展趋势看,我建议你延着海阳路向南买,不过不应仅限于城区,因为如城的规划20年内建城区是100多平方公里,向南是发展方向。
你好! 你这个想法很好啊,现在家庭装修这样做的太多了。餐厅铺地砖(玻化石)、客厅用木地板在施工上没有任何难度;而且现在一般有意将木地板地面标高抬高15mm左右、做地台,这样使餐厅客厅与走道间形成区域划分,是富于变化的装修手法。 希望我的回答对你有帮助。
你好! 我建议客厅采用冷色的淡兰色或淡灰色来处理,这是风格问题,当然也可采用浅暖的淡黄色。 1.如果墙面是淡兰色或淡灰色,地板采用乳白色或淡灰色,那客厅贯彻的是冷色的做法,那么沙发可以是灰色或白色,在一片洁净中电视墙就必须是暖色了,此时橙黄色是不错的选择。 2.如果墙面是淡黄色,那么电视墙中间可以是浅紫色(比较浪漫)、白色(比较纯洁)、而两侧可以选择淡的湖绿色。这是比较中性的做法,沙发可以是米黄色;而地面选用乳白色或柚木色都可以。 3.在墙面是淡兰色或淡灰色背景下,地面如果选用暖色也是可以的,譬如地面采用柚木色或红樱桃色,沙发依然可以是白色或灰色,而电视墙依然可以是黄色,不过采用亚光的土黄比较好了。 希望我的回答对你有帮助。
到中和租,坐车一块钱就到了,不超过十分钟,很方便的。而且套一的房子好难找了。
1、不是的; 2、现在国家实行的是货币拆迁,按标准评估你的旧房,给你进行拆迁补偿,然后你拿给你补偿的钱再去买新房; 3、新房价格肯定会高于旧房价格的; 4、如果有些地方实行的是实物拆迁的话会按一比一给你新房的,但现在这样的地方可能找不到了。
如都是产权房就都可以卖,单位无权阻止,你可直接上市,当要有第二住所证明才行,拆迁后分的房子马上过房给别人是要缴纳高额营业税和个人所得税的,你想好了要这时候出手吗?5年后出手是可以免税的。如要转让是要填表的,共有人一栏按实填就可以了。
买房子 不用考虑这么 多 , 地段 ,配套 ,交通,三个方面考虑就行了 地段较认可 ,配套齐全,交通便利 就好了 如果临街 看对晚上睡眠 有无影响
购买二手房--六大注意事项<br/> 随着各地住房制度改革进程的加快,二级市场的开放力度不断加大,二手房买卖日渐红火,二手房由于具有位置好、价格低的优势,被众多的消费者青睐,但是,旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然,购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此,在选购二手房时,要特别注意产权、房屋结构等问题。<br/> ★一、弄清二手房的产权情况<br/> 在旧房交易中,产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品,价值量巨大,法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定:"国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此,购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多不必要的麻烦。另外,要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时,一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。<br/> 由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策,因此,如果是以标准价购买的公有住房,要注意是否已经按成本价补足费用,或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外,有些单位在向职工售房时,为了维持单位人员的稳定,与职工签订有服务合同,原单位还有优先购回权。因此,要确认原单位是否同意该房子的出售。<br/> 当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售,因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。<br/> ★二、了解二手房的房屋结构<br/> 二手房的房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。<br/> 另外,购买二手房还要对房屋进行实地考察,了解户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点,天花板是否有渗水的迹象,墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。<br/> 如果存在上述问题,则不要购买,以免购买后既要加大维修费用,又时刻面临不安全的危险。<br/> ★三、实地看看二手房的周边环境和配套设施<br/> 随着人们生活水平的提高,对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成,逐步改善住区环境,一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年,一般很难改变。因此,购买旧房时,要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。<br/> 对房屋配套设施设备的考察主要有:水质、水压,供电容量,燃气供应,暖气供应情况及收费标准,电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式,是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居,对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。<br/> 总之,要充分了解售房人售房的真实目的,避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件,但是如果对二手房了解不全面,却会给日后生活带来更多烦恼。<br/> ★四、考察一下二手房的物业管理<br/> 购买房屋是一次性的消费支出,而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此,人们不论购买新房还是旧房,都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足,还能给生活、工作带来更多的便利。<br/> 对物业管理的考察,主要是考察物业管理企业的信誉情况,要对其管理的物业进行走访,看保安人员的基本素质、保安装备,管理人员的专业水平和服务态度,小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、运行正常等,由此可以大致看出一个企业的管理水平,最终评价是以质优价廉为好。<br/> 还要了解物业管理费用标准,水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等,了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金,以免日后支付庞大的维修养护费用,出现买得起房住不起房的情况发生。<br/> ★五、买二手房选个安全中介<br/> 目前在许多城市,虽然已放开了住房二级市场,但政府职能一般只是在两头把关,即审批入市资格和办理产权转移登记手续,而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作。而二手房的买卖要比商品房复杂得多,因此,买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善,良莠不齐,经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此,中介机构的选择就显得尤为重要。<br/> 首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。要亲自到中介机构办公场所进行考察,根据人员素质,办公设施现代化程度,信息量和人气等现象可初步判断该公司处在何种档次上。同时,在委托中介机构代理之前,还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目,如何收费?如果未能如愿成交,如何退款?如果买卖双方发生纠纷,中介公司有无能力负责赔偿损失等。<br/> 中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起步,成交量少,没有多少可供选择对比的实例,对于一般居民来说,准确地对房屋进行估价就显得非常困难。因此,也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价,使买卖双方都能感觉物有所值,皆大欢喜。<br/> 另外,如果对二手房买卖没有把握,最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问,特别是对产权等关键问题进行把关,以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准,因此,要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。<br/> ★六、二手房的交易手续要在交易场所完成<br/> 购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时,一怕麻烦,二容易轻信别人,三为了节省一点交易手续费,在售房人的花言巧语下,由售房人全权代办交易手续,结果拿到手的产权证有可能是假的,房屋所有权得不到应有的法律保护,引起纠纷;或是在多年之后再转让房产时,才知上当受骗,这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此,购买二手房时,买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,最好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。切不可因小而失大。只有这样,才能买到放心合适的房子。<br/> 好运!!!
你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚,租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗,家电、家具,煤气等,并且在看房时检查一下家电的正常运作情况,家具的完好程度等,然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾,责任划分不清,注意有没有漏水,东西有没有损坏的情况。
第一 你要是通过中介租房的,你就没有必要看房东的证件,这些都是中介的责任了。<br/>第二,租金一般中介都是收取一个月的租金为服务费。签合同是三方同时签的,合同上都有三方签字。<br/>第三,大部分都有的。有专门部门查这个的。你跟中介最好咨询好这个问题。<br/> 不用那么担心,没有什么问题的。中介都给你办好了。<br/> 交房的时候,看好水表,电表,煤气表,物业费有没有拖欠,暖气费有没有拖欠,公共电费谁给。 在租房期内,房内电器物品使用损坏的 修理费谁给。 最好把电器检查一遍,防止有问题。 我租房时,就遇到过 电费,煤气纠纷了。电视也是坏的,很麻烦的。 <br/> 还有房屋有没有 损坏等等。
您好!中介行业都是实行他们的行规.他们收取定金也是为了保证双方的利益.一般都在看房后签约前收取.只看房收看房费用就可以了. <br/>他们收取一般都是定金.看房完之后立即签约,按照我的理解是不需要交纳定金的. <br/>在签约时,一定要让业主出始其产权证和身份证,并让中介公司做担保.
1、你先试探性的问下二房东愿意出租房吗?<br/>2、如愿意承租房,他那儿有与原房东签的合同或协议中,有这个再次承包出去权利吗?<br/>3、如果以上二条都行,就要预算利润空间,自己的投入多长时间回来;<br/>4、风险点在空租房上,有些不好光线、楼层价格租不上去,要做最低打算;<br/>5、租金包租付款方式、违约责任等签个合同,维护各自权利与义务(可找个范本)<br/>回答不周之处,笑纳。
电:在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。<br/>水:在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快,卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验,24时之后看是否有漏水的现象。<br/>我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测,找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合,如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的,如果误差大了就必须让物业找工人来重 新墁这块墙面。我们还可以拿本书,用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象,可以用小锤子敲打来测试,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓 。
办理房屋产权过户主要有三种方法:<br/>一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户:<br/>1、所需材料:<br/>父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。<br/>2、过户所需费用:<br/>(1)公证费:按房价2%缴纳,<br/>(2)评估费:按房价0.5%缴纳。<br/>(3)契税:按房价3%缴纳<br/>(4)土地增值税:按房价1%缴纳。<br/>(5)所得税:按房价1%缴纳<br/>(6)房屋产权登记费:100.00元。<br/>二、按房屋买卖办理过户:<br/>1、所需材料:<br/>父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。<br/>2、过户所需费用:<br/>(1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳:90—140平方米按房价1.5%缴纳:140平方米以上按房价3%缴纳<br/>(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。<br/>(3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。<br/>(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)<br/>(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳<br/>(6)房屋产权登记费:100.00元。<br/>(7)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳<br/>三、按继承房产办理过户:<br/>1、所需材料:<br/>(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明:<br/>(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:<br/>1、被继承人死亡证明:<br/>2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证:<br/>3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件:<br/>4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件:<br/>有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。<br/>(三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。<br/>申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。<br/>(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。<br/>2、过户所需费用:<br/>(1)公证费:按房价2%缴纳,<br/>(2)评估费:按房价0.5%缴纳<br/>(3)印花税:按房屋评估价的0.05%缴纳<br/>(4)土地增值税:按房价1%缴纳<br/>(5)房屋产权登记费:100.00元<br/>备注:选择哪种方式过户最省钱还是要看房屋的情况,对于购买超过五年的房子,转卖时免征营业税,如果这套房又是家里唯一房产,不但免营业税,还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱,父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门,选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
当时无法过户的,对于付款情况是可以谈啊,比如你先付一部分,等过户后再付余款;首先,让对方打好收条,签署房屋买卖协议并到公证处进行公证即可,里面要注明过户费由谁来承担,承担多少等等~买房子是大事,你最好请一个律师协助你办理,估计费用是2000左右吧,保险,这钱花的值。希望对你有用,祝你好运~~~<br/> 应该是5%,注意的我都基本点到了,还是建议你找一个律师协助你办,这个钱花的值~你实在不相信的话可以去当地房管局查查他那房子是不是有备案。
建议你们还是进行一下公证,这样会比较有保障,万一元房主殁了,也可以有一个过户的法律依据,千万不要轻信中介!
别相信,别的地方也不是没有房子 <br/>我这段时间也遇上这种事 ,本来是想相信人家的<br/>不过旁边家人不同意冒险<br/>所以在自己也不确定对方是否到时真的能跟我达成协议的情况下就放弃了
你好,只需要房产证过户就行了,不过,你要分清是大产权,还是小产权哦。大产权式国家颁发的,小产权是地方政府颁发的,现在小产权是不能过户的,也就是只能签订买卖合同,做公证。如果是大产权的话,你房产证过户后房子就是你的了。对于你说的,土地证问题,这个问题你要去房管局询问,因为土地证应该是当时你们那个粮管所统一办理的,只是没划拨下来,也就是说土地证是有的,但是因为一些原因,当时没办理下来。详细情况你可以到当地房管局咨询。
一、二手房的优点<br/>1、房屋质量一目了然<br/>在建的新房,很难了解其质量好坏,只能通过看施工单位的资质、工地的整洁程度等,去判断质量好坏。而二手房,则是现成的。二手房住过一定的年限,遭受过风吹、雨淋、日晒,有质量问题的话,通过仔细观察房屋,是可以发现端倪的。隔音效果如何,墙体是否为实体墙,可以现场检验。<br/>2、产权权属清晰<br/>二手房能不能交易,去房管局一查便知。只要签了合同,交足了钱,就可办理产权变更和过户,能做到心中有数。而买新房就没这么幸运,买的时候信誓旦旦,住进去了,迟迟见不到证的踪影,碰上不懂行的,最后一打听,根本就办不下证来,原来是旧村改造。<br/>3、配套设施完善<br/>新房交房后,很多业主并未及时入住,且周边的各项配套设施,还需要经过一定时间的发展才能真正完善。二手房由于已经交房入住,有了一定年限的发展,其人气比较旺,因而衣食住行等各方面的配套相对要完善,生活比较方便。<br/>4、地段较好<br/>二手房由于建筑时间关系,大都分布在市中心、商业繁华地段或者老城区,交通便利。<br/>5、价格多元化<br/>不同地段的二手房,价格不同。同一地段的二手房,由于户型面积、楼层、房龄、装修好坏等各种因素,价格也不一样。此外,二手房的价格有商量的余地,碰到急需卖房的业主,是可以将价格压低的。在开发商手里买期房,是不存在讲价这一说的。<br/>6、入住后干扰少<br/>买二手房,小区内,家家户户几乎都已经装修入住。不像期房那样,交房后,业主陆陆续续装修,造成噪音的污染,同时装修人员在小区内进进出出,使得小区的人员也比较杂乱。这些都会对入住形成一定的干扰。<br/>7、居住成本低<br/>一些二手房分布在开放式小区,基本上没物业管理费、车位费等,只需交纳卫生费等,算下来比较便宜。而住在新小区,物业管理费、车位费等加起来也并不少。<br/>8、不担心规划变更<br/>在买期房时,开发商往往为了吸引客户购买,给客户“画饼”,比如承诺会建小学等,结果入住后,迟迟不兑现。买二手房,看得见摸得着,就是再破再旧,也能弄个清清楚楚,明明白白。<br/>9、选择面广<br/>市面上的期房主要是毛坯房和精装房,而买二手房,可以选择毛坯房、简装房、精装房和豪装房。此外,一个城市各个区域,各个小区都会有二手房出售,而新房,主要集中在某一区域的某一个楼盘。<br/>10、房子几乎没有污染<br/>新房装修后,存在一定的装修污染,而购买已经装修好的二手房,由于房屋已经使用了一段时间,因此,几乎不存在装修污染。<br/>二、二手房各个买房阶段注意事项<br/>1、购买前<br/>①了解购房政策,确定自己是否有购房资格。<br/>②了解贷款政策,做好买房预算,确定自己手里的钱用于买房是否足够。<br/>2、看房阶段<br/>①了解房子的产权情况<br/>是否有房屋共有人,共有人是否同意出售房屋,房屋有无被抵押、查封,房屋是否还有承租人。<br/>②了解房子的年龄<br/>二手房房龄影响房屋的贷款年限,房龄不是从开发商拿地开始算起,也不是从拿到产权证开始算起,而是从房屋竣工时开始算起。<br/>③了解是否满二或者满五唯一<br/>房产证满2年及以上,可以免征增值税;满五年且是个人唯一房产,可以免征增值税和个税。<br/>④查看房屋质量<br/>查看房屋有无漏水痕迹,是否有裂缝,有无大的主体结构的变动,是否存在重大安全隐患。<br/>⑤注意小区周边环境<br/>看看有无高压电塔、加油站等存在危险的因素。<br/>⑥注意小区的物业管理<br/>留意小区的大门是否可以随意进入,小区内的卫生状况如何,花草树木是否定期修剪。这些都能反应小区的物业管理的好坏。<br/>⑦留意周边交通、生活配套<br/>注意看交通是否方便,配套是否齐全,能否满足日常出行、生活需求。<br/>⑧了解房屋历史<br/>主要看房屋是否是凶宅,第几次转手,如果是继承取得,要问清楚原因。<br/>⑨看小区车位是否足够<br/>停车难是目前比较普遍的问题,老的小区存在车位不足的情况。买房的时候,要看下车位是否足够。<br/>⑩看小区人群素质<br/>买房时,你的邻居,即小区的人群结构构成、人群素质的高低也很重要,关系到能否有一个良好的小区氛围。<br/>3、签合同阶段<br/>①查看房产证、契税等票据,看清产权性质,房屋面积。<br/>②如果有家电家具赠送,要写进补充协议。<br/>③明确房东户口的迁出时间,以及搬家时间。<br/>④明确双方的责任和义务,以及违约的处理方式。<br/>⑤合同中注明付款方式等。<br/>4、过户阶段<br/>①买卖双方签订办理房产转移。<br/>②结清各种费用,比如物业费、水电费。<br/>③办理水电卡、网线等的更名。<br/>④缴纳剩余的房款。<br/>⑤买房办理房产证,缴纳契税等相关税费。<br/>买二手房,税费比新房要高出不少,但是二手房的很多优点,却是新房无法比拟的。买二手房,一定要多看多挑选,选到满意的房子。
1、注意千万不要签看房确认书!胡乱签一个名字就行,或者找个朋友让他签。2、带上卷尺,好好量量;房产证上同样面积的实际使用面积可能大不一样。如果是新房也要好好量量面积,看看朝向、格局、采光、层高等等;
以下情况是不得出售二手经济适用房的:<br/>1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的经济适用房。<br/>2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足价款及装修费用的。<br/>3、处于户籍冻结地区并以列入拆迁公告范围内的经济适用房。<br/>4、产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的经济适用房。<br/>5、已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的经济适用房。<br/>6、上市出售后形成新的住房困难的经济适用房。<br/>7、擅自改变房屋使用性质的。<br/>8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
关键就是个房产证!拆迁安置房都是有房产证的,只不过下来的时间晚点,或者当地有政策限制几年后才能卖。如果是这样的情况,跟卖家把协议签好然后公正,别的没什么了!