按揭贷款没还完前能取得房产证吗？能用这个房产证贷住房公积金吗？
按揭贷款没还完前能取得房产证吗？能用这个房产证贷住房公积金吗？我去年买了套房子，可是由于我是在外地工作，所以找不到担保人（住房公积金办理处的人说必须是本地有固定收入的人才可以担保），不能用住房公积金贷款，只好用商业银行按揭贷款（我的同事给我担保的）。但是商业银行按揭贷款利率太高，还期又短，所以每个月得还不少的钱给银行，本来收入就不高，这样一来工资所剩无几，啥都干不了，所以我想等今年7月份开发商交房时，用房产证做抵押贷住房公积金。 问题： 1.在没有还完商业银行按揭贷款前开发商能给我房产证吗？房产证会不会被商业银行当做抵押而扣留不给我啊？ 2.如果开发商给了我房产证，我可以用我的房产证去贷住房公积金吗？
第一个问题。可以发房产证，但是要在房产证上做他项权利记载，同时房地产交易机构还要给银行发他项权利证。 第二个问题。理论上可以，但是只能贷原来商业银行抵押价值的余额的70%。现实中有关方面怕麻烦，一般不办理。
第一个问题。可以发房产证，但是要在房产证上做他项权利记载，同时房地产交易机构还要给银行发他项权利证。 第二个问题。理论上可以，但是只能贷原来商业银行抵押价值的余额的70%。现实中有关方面怕麻烦，一般不办理。收起
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
